加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长 第三产业增加值亿元，增长，全市人均生产总值元， 比上年增长。财政收入亿元，比上年同口径增长 工业增加值达到亿元，比上年增长全社会固定资产投 资亿元，比上年增长全年新培育高新技术企业家，高 新技术产业销售收入亿元。 南京目前共吸引多个国家地区个项目来宁投资。 年合同利用外资亿美元，比上年增长，外商直接投资 亿美元，比上年增长。除国家各专业银行以外，全国性或地区 性商业银行纷纷落户南京，目前拥有银行营业机构多家，商业设 施逐步完善，初步形成了大商业大流通大市场的格局，现已拥有 各类商业服务网点万多个，各类市场多个，成为长江流域金融 商贸流通四大中心之。 人才和科研优势 南京教育科研水平仅次于北京上海居全国第三位。目前拥有 各类高等院校年不含部队院校，以南京大学东南大学为首的 批高校的科研实力在全国名列前茅。有各类科研机构家，其中 国骨干流研究中心和实验室多家，包括国家重点实验室个， 国家专业实验室个，国家工程技术研究中心个。每年申报重大科技成果多项，专利申请量多件。拥有两院院士人，各类 科研技术人员万人，在校大学生万人，每年向社会输送 万名大学毕业生，为南京建设与发展提供了丰富的人才资源。目前， 南京科技人才优势已经成为吸引外商投资吸引国内外优秀人才的重 要条件。 台区经济发展现状 台区座落在六朝古都南京的西南郊，地理坐标为东经，北 纬，是金陵的南大门。气候属北亚热湿润气候，四季分明， 日南京河西新区板桥新 城重要的产业服务基地，华东地区乃至全国重要的现代制造业基地 物流基地。开发区重点建设三大园区工业产业区，建设汽车制造钢铁冶金电力能源综合加工四大产业基地现代物流园区，引进 以信息技术为平台，集商品交易产品配送多式联运现代仓储 于体的现代综合性物流企业人居森林区，崇尚自然，以人为本， 开发建设以旅游度假休闲娱乐高档居住为主题的城市生态公园。 开发区崇尚科技开放亲商的开发理念，注重营造投资环境， 已建成期平方公里七通平的基础设施。区内已经建成和即将建 成的苏源热电厂梅山煤气宝钢梅山钢铁等大型基础材料基地，为 入园项目提供廉价的电气和钢铁。经济技术开发区将是台区最 主要的经济增长点和对外开放窗口。 项目背景 本项目依托经济技术开发区，建设个以不锈钢制品为主的生 产加工销售企业。企业建成后满足相关行业不断增加的需求，同 时也使企业在发展水平和生产规模上走上个飞跃发展的新平台,该 项目即是在此背景下提出的。 四市场分析 市场预测 本项目建成后主要是不锈钢制品的生产加工销售。主要包括 以下几个方面 各种不锈钢面板，包括磨砂镜面钛金各式花纹面等多 系列多个品种。产品结构精巧工艺先进功能齐全价格合理装 潢考究产品既吸取国际先进设计理念，又符合中国传统审美要求， 广泛应用于建筑装饰食品医药化工等多种行业。 二各种规格的不锈钢板材开平，公司自主开发研制了具有行 业领先水平的新工艺新设备，对原材料进行特殊结构加工，能够满 足各种行业的不同特殊需求。建成投产后是南京市唯家具有此生 产能力的企业。 三不锈钢制槽钢工字钢扁钢角钢的生产。该产品主要应 用于油田电厂造船厂等大型重工业，其中不锈钢制槽钢工字钢 目前完全依赖于进口，价格昂贵。公司在吸收国外先进技术的基础上， 自主开发研制了填补国内空白的不锈钢制槽钢工字钢生产新技术， 产品在质量上优于国外同类产品，而价格低以上，建成投产后是 国类唯家具有此生产能力的企业，具有广阔的市场前景。 公司通过引进先进技术及设备,招聘专业人才,利用科技手段,自主 研发,建设个有较高生产能力,较大生产规模,更具有专业水平的生产流水线的生产企业 研究工作依据 该项目可行性研究依据主要是以市场调查结果为主，结合国家和 地方的产业政策，全面深刻地研究该项目的市场前景经济效益和与 之相关的系列问题。 五建设规模 建设规模 项目规划总用地面积约亩，目前场地内的七通平已基本 完成。项目主要建设内容为生产用房及配套设施，拟建生产用房配 套设施平方米。 征用土地亩万元 生产用房配套设施万 生产用房平方米万元 办公及生活附属用房平方米万 道路绿化及其它万元 设备万 流动资金万 合计万 六项目选址 建设地区的选择 该项目厂址的选择符合行业布局和国土开发整治规划，地处原料 资源丰富交通发达和具有良好投资环境和公共政策的经济开发 区。该园区占地面积平方公里，是以高科技产业为主，集工业商 贸仓储码头运输为体的功能完备设施齐全的工业园区，是南 京西部重点工业园区。该工业园区在绕城公路以外，摆脱了城区规划 的制约，又紧连市区，保持着近郊区位的优势，同时具有与其它开发 区同等优惠的招商政策，并提供站式的前期服务。园区内土地 平坦，基础设施条件较好。期已启动面积亩，已完成基础设施 投入数亿元，建有日供水能力万吨的自来水厂座，千伏的变电 所两座，总长多公里的水泥干道两条，万门程控直拨电话已开通 使用。选择在该园区内兴建该项目，在行业政策上是正确的技术上 是可行的经济上是合理的。 厂址选择 结合该项目的生产工艺，综合考虑各方面的因素，根据园区的规 划要求和企业自身的特点，经过现场勘察，公司决定在经济开发 区内征用亩土地用于兴建该项目的生产基地。该地块地势平坦，只 需要稍加平整就可以进场施工，没有要拆迁的房屋和其他建筑设施， 四周均为其他企业的预留用地，周围道路已开通，用水用电设施正在铺设中。该地块土地购置费用经济合算，无拆迁场地整治进场 前由开发区负责七通平青苗补偿以及土方处理等费用。无须另 外兴建取水防洪排污设施。 七工程建设方案 项目工程建设方案与项目建设形象进度 根据该项目的投资计划，初步计划在年月完成期 平方米生产及配套设施建设，年月完成二期平方米生产 及配套设施建设，项目具体计划时间见下表 项目名称计划开始时间计划结束时间备注 立项申请报告及批复 可行性研究报告书及批复年月初年月初 总平面布置方案年月初年月中旬 场地地质勘察，建筑施工图设计年月中旬年月中旬 期建设施工年月中旬年月底期完工 二期建设施工年月年月底二期完工 项目组成 该项目建设工程主要包括 生产用房办公用房辅助用房，公共设施配套道路及 排水绿化配电系统供水排水，投资万元 总论 项目名称不锈钢制品项目 建设规模占地亩。 建设内容生产用房和配套设施建设，建筑面积约平方米。 注册资金万元 投资总额万元 项目法人单位南京不锈钢有限公司筹 公司法人代表 联系地址南京市经济技术开发区 建设单位基本情况 本项目由南京不锈钢有限公司筹作为项目法人负责实施。 南京不锈钢有限公司是家集生产加工销售为体的不锈钢 制品企业。注册资金万元人民币。 可行性研究报告编制依据 编制可行性研究报告的主要依据如下 当前优先发展的高技术产业化重点领域指南，国家发改委 科技部商务部联合发布 南京市城市总体规划年，南京市规划局编 南京市沿江开发总体规划征求意见稿，南京市发展计划 委员会编 南京经济技术开发区投资指南 项目提出的理由 本项目是集生产加工销售为体的高新技术高附加值产业， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,符合国家产业导向，也符合经济技术开发区的总体规划。 项目概况 拟建地点 该项目位于南京经济开发区内，园区地处长江之滨国 道宁马高速横贯南北，距南京市十公里，距南京绕城公路三桥 宁芜公路板桥汽渡均在两公里以内。规划中的沪宁高速铁路以及江 底隧道将与江北沿江开发区相连，所有交通设施建成后该地区将形成 为个水陆交通畅通四通八达的大区域。 建设内容与规模 项目规划总用地面积约亩，目前场地内的七通平已基本 完成。项目主要建设内容为生产用房及配套设施。拟建生产用房 平方米，办公及附属配套设施平方米，总建筑面积平方米。 项目总投资及效益情况 本项目注册资金为万元。 本项目总投资万元，其中固定资产投资总额为 万元，流动资金总额万元。 资金来源部分来源于企业自有,部分贷款。 该项目总投资为万元。年试生产，产值万 元,利税万元,税收万元年生产产值万 元,利税万元,税收万元年正式投产,产值 万元,利税万元,税收万元。该项目投资利税 率为，投资利润率为，投资回收期年。 主要技术经济指标表 财务内部收益率税前 财务净现值税前万元 静态投资回收期税前年动态投资回收期税前年 财务内部收益率税后 财务净现值税后万元 静态投资回收期税后年 动态投资回收期税后年 投资利润率 投资利税率 项目综合研究结论 本项目建设是符合国家产业导向的高附加值环保型产业，符合低 能耗无污染高附加值的特点，投资回收期短，是省市鼓励和支 持发展的产业。项目技术达到国际先进水平，批量生产后具有广阔的 市场前景。项目建设对加快推进城市化进程，促进我市的经济建设， 培育有条件的企业进入国际资本市场是非常必要。 二项目建设必要性 建设的必要性 该项目属高新技术产业，符合国家产业导向，是省市重点发 展的产业之。 项目建设符合台区的建设思路和开发区的总体规划。 项目建设是企业自身发展的需要。 项目建设对改善周围环境和提升开发区整体形象具有重要作 用。 三项目背景 南京市经济发展现状 南京是中国七大古都之，有江南佳丽地，金陵帝王都的美 誉。自公元年东吴建都南京始，南京曾十次成为首都，留下了灿 烂的历史文物遗存，是中国著名的历史文化名城，在海内外享有较高 的知名度。今天的南京，是中国经济发达省份江苏省的省会，华东地 区