，必将加速该区域专业市场群的形成，为稳定税 源增长创造条件。 项目编制依据和研究范围项目编制依据 所依据的文件 项目研究范围 主要对成立中国上帝国际葡萄酒交易集散中心，将其打造建 设成集交易集散中心旅游中心休闲娱乐中心为体的全能性展销 平台，在技术上经济上的可行性合理性进行研究分析和设计，并 对交易中心的整体规划总图布局功能划分，市场需求，设立通关 检验检疫大厅交易大厅国际葡萄酒价格指数大型电子屏幕保税 仓库物流配送葡萄酒文化长廊星级酒店等配套设施，以及工程 技术，环境保护节能职业安全卫生消防投资估算和经济效益， 进行分析和作出评价。 项目建设目标 上帝国际葡萄酒交易集散中心，是上帝市政府为培育高端时尚进 口消费品贸易集散地，提升现代服务业的重点项目。 集散中心总投资约亿元，占地亩建筑面积万平 方米，集展示交易仓储保税通关检验物流配送融资服务旅 游商住休闲娱乐为体的全功能展销平台。 集散中心的追求运用现代信息技术提供优质公共服务打造 葡萄酒文化以新业态创造需求，以新服务引导消费，为经营者创造 高增值商机，为消费者提供高层次服务。 集散中心第期万，预期在年月日开业第 二期万，预计在年底投入使用。 近期目标年葡萄酒进口量达万支集装箱国际标准箱 单位，进口额达亿美元，市场交易总额超亿元人民币 年，葡萄酒进口量达万支集装箱国际标准箱单位，进口 额达亿美元，市场交易总额超亿元人民币。 中期目标 高起点规划布局，同步配套建成个以进口葡萄酒为核心，涵盖 高端进口食品，集展示保税仓储品鉴交易等功能，具有较大影 响力的国际葡萄酒交易集散中心，建设特色的休闲旅游消费景点，形 成全国性的市场。 近期中期葡萄酒进口量，市场交易额计划表见表所示。表近中期葡萄酒进口量市场交易额计划表 项目单位近期中期 葡萄酒进口量万支 年增幅 葡萄酒进口单价美元支 葡萄酒进口额亿美元 葡萄酒进口额亿元 葡萄酒交易批发价元支 葡萄酒交易额亿元 配套食品奶粉火腿 等进口额亿美元 配套食品奶粉火腿 等销售额亿元 总投资及资金来源 项目总投资亿元，其中固定资产投资亿 元，铺底流动资金亿元。 固定资产投资包括以下内容 土地厂房入股亿元 上缴土地出让补偿金亿元 企业搬迁费用亿元 新增建筑改造装饰费用亿元 设备设施费用亿元 其它费用亿元 建设期利息亿元 资金来源商请银行贷款亿元 企业自筹亿元 研究的主要结果 经分析研究，其结论性结果为本项目建设期约为年， 春节期间交易集散中心期开业，国庆期间整体开业，当年葡萄酒批 发收入亿元，代理收入亿元，共上缴税金亿元，利润 总额达亿元，进口葡萄酒将以的年增幅增长，到 年进口量达万支，批发与代理总收入将超过亿元。 经济分析表明项目财务内部收益率为税后，税前为 。 投资回收期为税后年含建设期年。 贷款偿还期为年含建设期，还款期企业留利亿元， 用于逐年增加流动资金亿元。如扣除留利，则贷款偿还期为 年。 盈亏平衡点 投资利润率为 投资利税率为 经上述技术经济分析测算，我们认为本项目市场前景看好，经 济效益显著，符合国家的产业导向和企业转型升级的要求，推动区域 经济的发展，具有良好的社会效益和带动效应。且具有定的抗风险 能力。 主要技术经济指标表见表 表主要技术经济指标表 Ⅰ主要数据 葡萄酒进口量万支年 葡萄酒批量额亿元含代理 新增主要设备台套 能源 能 耗 用水量万吨年 用电量新增干式变压器台 人员人 用地面积亩 建筑面积万 项目总投资亿元 其 中 固定资产投资亿元 铺底流动资金亿元 年销售收入亿元年 年利润总额亿元年 年增进口税营业税消费税亿元年 年增所得税亿元年 核心的进口酒类检验监督模式，杜绝不良品入境，加强防伪标志， 提升品牌形象。 打造进口葡萄酒商贸交易平台，把世界葡萄酒集聚到上帝， 把上帝市场葡萄酒分销到全国，开展葡萄酒展示品尝拍卖收 藏投资培训等文化交流活动。 成立葡萄酒交易中心主要优势 区位优势 上帝位于中国最富庶的东南沿海，北承长江三角洲经济区，南接 海峡两岸经济区，民营经济发达，以先富起来闻名中外。上帝人独特 的闯海性格培育了拼搏创业和机灵创新的精神，经济版图除本土上 帝外，还包括全国上帝海外上帝。上帝有能力让全世界 葡萄美酒醉红全中国。 政策支持 该项目是上帝市政府提升全市现代服务业，推动转型发展的既定 目标重点项目之。浙江省委常委上帝市委书记多次批示，市政 府出台关于扶持建立中国上帝国际葡萄酒交易集散中心的实施 意见，成立由分管市长担任组长的领导小组，统合全市职能部门的 力量，制定扶持优惠的政策。 交通优势 物业优势 集散中心选址在原公司工业园区内，电水路通讯网 线等基础设施齐备，现投入亿元，按葡萄酒储存要求改造，以 欧式风格装饰景区，内设立通关检验检疫大厅交易大厅国际葡萄 酒价格指数大型电子屏幕物流配送葡萄酒文化廊星级酒店等配 套设施，为经营者提供全方位的优质服务。 商情优势 先富起来的上帝人，消费观念超前，与国际同步，更趋于成熟和 健康，已经是中国消费葡萄酒的大市，喜宴商务聚餐小酌休 闲都已经离不开葡萄酒。葡萄酒销售方式多样化，在上帝本地近 家大小酒庄罗斯柴尔德家族产业也在上帝设点，并辐射全国。网 上销售葡萄酒正成为个新的交易方式。 人才优势 集群化和专业化是支撑上帝人经济的两大特色。遍布全国和全球 的多个上帝商会和各种行业协会，打造了上帝人营销网络和人脉 优势。在葡萄酒成为热门的现代饮品过程中，上帝出现了批从事葡 萄酒进口生意的专业人才，上帝市酒类行业协会应运而生。人才优势 是上帝打造国际葡萄酒集散中心最大的优势。 绿色通关 集散交易中心实行口岸大通关模式，在交易集散中心设立交 易大厅和海关检验检疫工商等部门现场监管服务窗口，开辟绿色 通道，提供葡萄酒商检通关全程配套优质服务。 保税储存 入驻企业以保税储存方式进口葡萄酒，试行葡萄酒分批出库， 集中报关模式，外口岸海关特殊监管区域向上帝保税仓库转关运输 便利化，有效降低进口葡萄酒通关成本。同时保税储存方式能使企业 运营资金利用率大幅度提高，企业经营规模得到有效放大。 金融支持 对入驻交易集散中心的企业经营商，存放在保税仓内的进口葡 萄酒可进行抵押物贷款对信用好有定规模的企业经营商给予 放贷政策上的倾斜企业在集散交易中心可以得到完善的银行融资， 通过信用证抵押担保融资担保在库葡萄酒货物担保等多种融资 方式获得资金保障。 品质保护 检验检疫部门加强源头管理，建立源头确认风险监控为核 心的进口酒类检验监管模式，逐步杜绝不良产品入境，并对交易集散 中心出库的进口葡萄酒加贴防伪标志。 租金优惠 对企业经营商租用交易集散中心及公共保税仓库的租金，自进 入交易集散中心及公共保税仓库年内按照比例给予补助对入 驻交易集散中心并作出突出贡献的企业经营商给予表彰。 文化平台 万多平方米的高档会所住宿餐饮休闲旅游购物商业 配套设施。建设国际葡萄酒品尝文化条街，每年举办葡萄酒交流活 动，带动进口葡萄酒产业规模化发展。 市场分析 据海关报导上帝葡萄酒进口逐年增加，年进口万升， 同比上升，货值万元，增长了，温企进口葡萄 酒总值在本口岸报关，有更多的上帝人分散在全国各地，从事 葡萄酒进口业务。 据工信部信息，年中国以的增长幅度位居全球葡萄 酒增长的首位，权威机构预测年全国葡萄酒收入将达亿 元以上，其中进口葡萄酒占以上。经调查表明目前，上帝市区 葡萄酒贸易以分散的形式存在，缺乏统的市场和交易集散中心，有 超过家葡萄酒庄酒窖分散在上帝各大街小巷，兼售进口葡萄酒 的批发店便利店更不计其数。他们经过多年的摸爬滚打具备了实力 和专业经验，为进口葡萄酒的运营打下了良好的基础，上帝拥有大 批华侨和遍布全国各地的商业贸易精英，他们把世界和中国联合在 起，使世界各地的酒庄和中国消费市场结合的更加紧密，形成了独 无二的人缘网产销网和信息网。 葡萄酒在白酒啤酒黄酒等各种酒中，因有软化血管保护心 脏等保健功能而倍受人们的青睐，在喜宴商务聚餐小酌休闲 娱乐场所已离不开葡萄酒，其消费量呈大幅上升趋势。 第四章工程设计方案 设计原则 按照高起点高标准高质量专业化的原则，将中国上 帝国际葡萄酒交易集散中心建设成为全国规模最大功能最全设 施最好的葡萄酒集交易集散中心，旅游中心休闲娱乐中心为体的 全能性展销平台。 在整体布局上，既要考虑市场的风格品味档次，以及 人流物流的顺畅便捷流程的合理，又要考虑集散中心进步发展 的可能，留有定的余地，在提高市场知名度的同时，不断降低经营 成本。 在设备选型上，讲究先进高效实用可靠，如空调尽量采 用节能变频空调，以中央空调为主，充分利用原有的设备，如变压器 目录 第章总论 第二章建设单位概况 第三章建设方案及市场分析 第四章工程设计方案 第五章环境保护及职业安全卫生 第六章节能 第七章计划进度安排与劳动定员 第八章项目投资估算及资金筹措 第九章经济分析 第十章社会影响分析 附图交易中心区位图 附图总平面图 附图总体功能布置图 附图广场效果图 附图河道两岸及拱桥