贷资源仍然比较紧张，最近收到总行口头通知，要求对优质客户开发贷款利率上浮不得低于，般房地产企业贷款甚至需要上浮，而且对信贷资金流向需要重点监控，不允许企业贷款高价买地，只有在建工程才能获得贷款。政治风险分析限购令延续，对于限购政策将于今年底到期城市，长春政府需在到期之后对限购政策进行延续。二月日晚，央行宣布从月日起下调存款准备金率个基点，这是自年月日以来首次下调，意味着紧缩了三年货币政策开始转向。在限购不放松前提下，即使今次下调存款储备金率可以使整个行业松口气，但房地产重回年底年初局面也许并不太可能。社会风险分析国家对外关系，政府信用和廉洁程度，外汇储备等影响。长春地区群众普遍信仰，是否有冲突和禁忌，以及社会风气要求。风险规避自然风险规避对于直接损失采取投保方式，通过支付保险费转移给保险公司。二对于间接损失主要寻求政府资助和担保。经济风险规避减少资金占用比例，加速资金周转速度，降低财务成本。二对销售节奏和开发节奏进行良好把握，以尽量减少资金占用启动项目，并在短时间内实现基金回笼。三投机必须紧密结合国家地方政府城市规划，以关注城市规划发展动态，区域行动变动信息，避免短期行为造成不必要损失。政治风险规避寻求政府及有关部门对现行政策作定保证或承诺。二项目经营者可以建立显影预防基金，防止因税率提高而使得项目预期利润大幅下降。三小户型高档化，在调控期间内，把产品质量研发和客户服务两部分资源整合做更多。社会风险规避投资价值不仅仅要看单价总价，还要注意从地段周边环境商业用途等方面进行权衡，投机者定要选取有较大市场潜力及竞争力较强项目进行投资，规避社会风险另因素是准确市场定位，准确市场定位可以提高回报率。风险转移风险转移途径有发行股票，债券等方式筹集资金，另种方式保险转移即将不可预见损失，按合同专用条款中规定，投保建筑工程切险和第三方责任险，并对本单位从事危险作业人员指挥车辆和承包人认为风险很大事项有必要进行保险，且不为他人担保不为他人出具任何信贷证明不转借企业资质等。敏感性分析采用产品价格和建设投资这两个不确定性因素进行敏感性分析。敏感性分析表按照实际情况舍取序号不确定因素变化率内部收益率变化幅度基本方案产品价格建设投资产品价格敏感系数大于建设投资敏感系数，说明产品价格敏感性大于建设投资敏感性，项目实际运行中可适当居住面积在两个区间人群合计所占比例为，这部分人群目前住房条件已达到了中等水平，多为投资需求为子女购房需求潜在对象居住面积在以上人群所占比例为，针对这部分消费群体可以通过开发高品质小区楼盘和别墅楼盘等高档商品房来激发他们潜在需求。附近楼盘情况二道区部分项目在售价格调查表区域项目名称月报价月报价打折优惠政策二道金色橄榄城购房总房款减免元二道鼎惠华庭二道万科蓝山最低万套新品最低万套次性折二道万龙名城次性折，按揭折二道汉森金烁广场最低最低次性付款折，按揭折二道鲁辉国际城高层高层次性折，按揭折二道东方之珠二道蔚蓝国际二道嘉元十方界老带新优惠，并推出特价房，数量有限二道保利百合香湾次性折，按揭折二道亚泰桂花苑二道中顺和苑次性折二道高格蓝湾次性折，按揭折二道上东街区最低均价次性折二道亚泰樱花苑最低均价次性折上述区域楼盘销售价格显示，区域楼盘销售价格区间在每平米元范围内，销售均价在元左右。通过市场调研，初步了解到长春市场现在房产属于刚性需求销售，比较稳定，但仍具有升值空间。二道区是近期楼盘热点，陆续有新楼盘上市。从市场调研情况看，本地区具有定发展空间，楼盘适宜做高层商品住宅，户型适于两室厅卫，两室两厅卫为主，室厅卫，三室两厅两卫为辅，面积适宜在，或者，楼盘定价均价住宅应在元上下。三规划方案优选周边环境二道区位于长春市区东部，为城郊区。东与永吉县万昌镇相连，南与净月旅游开发区接壤，西靠伊通河，北与宽城区九台市东湖镇衔接。总面积原有面积。总人口万人年。全辖个街道个镇个乡。地块在东胜大街以东，荣光路以南，民丰大街以西，同兴路以北。附近住宅小区新苑小区，亚泰桃花苑樱花苑杏花苑梅花苑，郁金华园，吉盛花园。该地块位于东盛大街以东，荣光路以南，民丰大街以西，同兴路以北。附近医院吉林电力医院，二道区医院，吉林世同医院，延安医院，吉大院分院，君安医院，长春烧伤医院附近学校春城小学，二道实验小学，吉林小学，亚泰小学，育强小学，中，中东校，中，中，中，中，市计算机学校，长春师范学院分院，长春金融研修分院公交线路其他长春晨宇购物中心，国贸商都，亚泰超市。劳动公园和银行等基础设施。该地块附近大部分都是居民区和学校，人口比较密集，交通发达，出行便利，众多院校更便于青少年在学校学习还有公园适合所有年群人进行活动。建筑规划布局第种方案采用框架结构层居民住宅楼，共五栋六单元，采用前二后三排列方式每单元，户每户第二种方案是采用砖混结构层居民楼，共八栋六单元，两排对称施工，每单元三户，每户。市政基础设施分建成区面积和建成区人口第九大城市，中国特大城市之。中国最大汽车工业城市和新中国电影工业摇篮，有东方底特律东方好莱坞东方洛杉矶美誉。长春是全国个省级城市之，国家卫生城市，国家园林城市，获得绿化最高荣誉国家绿化模范城市，国家环保模范城市，最具人情味城市，最具幸福感城市。二道区地处长春市东部，二道区交通便利，京哈长吉长营等高速公路在本区均有出入口，全省唯内陆港长春东站货运口岸坐落区内。区内有多条公交线路通过。同时随着长春龙家堡国际机场开通，吉林大路必将成为长春市迎宾路。改造后长吉南线道路宽阔，已成为连接二道区城乡生命线。随着长吉南线开通，使二道区发展呈现新发展态势，二道区将打造成为会展商贸旅游居住体，最具特色城市亮点，是居家兴业，投资发展热土。区域自然条件区域地势略显东高西低，微成倾斜。水资源主要有雾开河双阳河饮马河以及石头口门水库。有金铁煤稀土石材等资源，属温带大陆性气候，年平均气温摄氏度，年平均降水量为毫米毫米，无霜期约为天左右。项目背景项目位于长春市二道区，比邻汽油器厂，周边教育医疗商业资源丰富。春城小学二道实验小学吉林小学中中中等中小学校遍布四周。有吉林电力医院二道实验医院延安医院吉大院分院等医疗机构。区域周边商业繁华，长春晨宇购物中心国贸商都亚泰超市坐落其中。附近有亚泰樱花苑桃花苑杏花苑梅花苑，郁金花园，长江花园，吉盛花园，新苑小区等多个高中档住宅小区。有等多路公交通行，交通较为便捷。项目规模及总体规划项目总占地面积，总建筑面积，项目总投资万元，拟规划建造中高档住宅小区。土地使用年限年。容积率为，建筑密度为，绿化率为。主要建设内容有住宅楼小区其它辅助建筑和设施道路绿化工程等。项目建设单位概况企业名称深圳益田集团股份有限公司企业类型股份有限公司经营范围商业地产和住宅地产开发高速公路物业管理所在地区深圳市南山区法定代表人吴群力法人企业代码营业执照注册号注册时间年联系地址深圳市南山区深南大道号益田假日广场层邮政编码公司传真电子邮箱公司网址报告编制依据本项目可行性报告根据深圳益田集团股份有限公司提供资料长春市经济长期发展规划二道区发展规划，结合长春市规划住宅小区建设项目规划设计要点通知书和土地利用条件和要求及有关政策法规，结合实地考察与市场研究，通过全面分析，系统论证，多方案比较和综合评价，为项目投资决策提供依据。主要经济技术指标基地面积总建筑面积容建成区面积和建成区人口第九大城市，中国特大城市之。中国最大汽车工业城市和新中国电影工业摇篮，有东方底特律东方好莱坞东方洛杉矶美誉。长春是全国个省级城市之，国家卫生城市，国家园林城市，获得绿化最高荣誉国家绿化模范城市，国家环保模范城市，最具人情味城市，最具幸福感城市。二道区地处长春市东部，二道区交通便利，京哈长吉长营等高速公路在本区均有出入口，全省唯内陆港长春东站货运口岸坐落区内。区内有多条公交线路通过。同时随着长春龙家堡国际机场开通，吉林大路必将成为长春市迎宾路。改造后长吉南线道路宽阔，已成为连接二道区城乡生命线。随着长吉南线开通，使二道区发展呈现新发展态势，二道区将打造成为会展商贸旅游居住体，最具特色城市亮点，是居家兴业，投资发展热土。区域自然条件区域地势略显东高西低，微成倾斜。水资源主要有雾开河双阳河饮马河以及石头口门水库。有金铁煤稀土石材等资源，属温带大陆性气候，年平均气温摄氏度，年平均降水量为毫米毫米，无霜期约为天左右。项目背景项目位于长春市二道区，比邻汽油器厂，周边教育医疗商业资源丰富。春城小学二道实验小学吉林小学中中中等中小学校遍布四周。有吉林电力医院二道实验医院延安医院吉大院分院等医疗机构。区域周边商业繁华，长春晨宇购物中心国贸商都亚泰超市坐落其中。附近有亚泰樱花苑桃花苑杏花苑梅花苑，郁金花园，长江花园，吉盛花园，新苑小区等多个高中档住宅小区。有等多路公交通行，交通较为便捷。项目规模及总体规划项目总占地面积，总建筑面积，项目总投资万元，拟规划建造中高档住宅小区。土地使用年限年。容积率为，建筑密度为，绿化率为。主要建设内容有住宅楼小区其它辅助建筑和设施道路绿化工程等。项目建设单位概况企业名称深圳益田集团股份有限公司企业类型股份有限公司经营范围商业地产和住宅地产开发高速公路物业管理所在地区深圳市南山区法定代表人吴群力法人企业代码营业执照注册号注册时间年联系地址深圳市南山区深南大道号益田假日广场层邮政编码公司传真电子邮箱公司网址报告编制依据本项目可行性报告根据深圳益田集团股份有限公司提供资料长春市经济长期发展规划二道区发展规划，结合长春市规划住宅小区建设项目规划设计要点通知书和土地利用条件和要求及有关政策法规，结合实地考察与市场研究，通过全面分析，系统论证，多方案比较和综合评价，为项目投资决策提供依据。主要经济技术指标基地面积总建筑面积新苑小区，亚泰桃花苑樱花苑杏花苑梅花苑，郁金华园，吉盛花园。该地块位于东盛大街以东，荣光路以南，民丰大街以西，同兴路以北。附近医院吉林电力医院，二道区医院，吉林世同医院，延安医院，吉大院分院，君安医院，长春烧伤医院附近学校春城小学，二道实验小学，吉林小学，亚泰小学，育强小学，中，中东校，中，中，中，中，市计算机学校，长春师范学院分院，长春金融研修分院公交线路其他长春晨宇购物中心，国贸商都，亚泰超市。劳动公园和银行等基础设施。该地块附近大部分都是居民区和学校，人口比较密集，交通发达，出行便利，众多院校更便于青少年在学校学习还有公园适合所有年群人进行活动。建筑规划布局第种方案采用框架结构层居民住宅楼，共五栋六单元，采用前二后三排列方式每单元，户每户第二种方案是采用砖混结构层居民楼，共八栋六单元，两排对称施工，每单元三户，每户。市政基础设施分布给水排水水庭设备用品及维修服务医疗保健和个人用品交通和通讯娱乐教育文化用品及服务居住商品零售价格指数房地产市场分析交易情况据统计，月长春市商品住宅总成交面积万，环比上升，同比上升成交套数套，环比上升，同比上升月长春市商品住宅市