关领导部门。评价人员项目建设领导小组有关成员项目各行业有关工程技术人员和管理人员。项目社会效益分析详见有关章节。第十章项目实施进度计划项目实施内容实施准备本项目现已完成前期各项准备工作，包括建筑规模，项目地址资金来源确定，现已进入了项目可行性研究报告编制及核准工作。工程建设勘察部门对拟建场地进行勘察。设计单位收集有关基础技术资料，进行方案对比论证，完成初步设计报有关部门审批。项目施工需要通过招标选取最优秀施工单位来承担，招投标工作完成后，按照施工图土建施工。项目实施进度计划本项目实施进度计划自年月至年月，时间为个月，建设工期个月。具体进度安排如下年月月，前期工作准备，可研报告编写及报批立项，规划编制年月年月，施工图设计及审查批准招投标工作年月年月，工程建筑施工年月月，工程收尾及竣工验收年月，交付使用。具体工期安排详见附表组织管理本项目由市运八公司实施进程作业进度统筹安排并进行项目管理，并由监理公司全程质量监督。十章工程招投标方式与管理概述依据中华人民共和国招标投标法规定，本项目工程建设实施阶段勘察设计和施工等均采取招标。根据中华人民共计划委员第九号令，本项目申请报告报告编制工程招标内容。招标依据中华人民共和国招标投标法国家发改委第号工程建设项目招标范围和规范标准规定国家发改委第号工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定招标范围根据以上依据中第条规定，各类工程建设项目，包括项目勘察设计施工监理以及与工程建设有关重要设备材料等采购，达到下列标准之，必须进行招标施工单项合同估算价在万元人民币以上重要设备材料等货物采购，单项合同估算价在万元人民币以上勘察设计监理等服务采购，单项合同估算价在万元人民币以上单项合同估算价低于上述规定标准，但项目总投资额在万元人民币以上。小区建设项目投资总额达到上述招标依据中规定标准，因此，本项目勘察设计施工监理以及与工程建设有关重要设备材料等采购均须采用招投标方式进行。招标组织形式本项目建设单位不具备自行招标资质，需采用委托形式进行招标。招标方式根据以上相关规定，该项目依法必须进行招标，应当公开招标。选择招标代理机构办理招标事宜，招标代理机构必须具备法人资格和相应资质。招标投标活动不受地区部门限制，不得对潜在投标人实行歧视待遇。表建设项目招标基本情况表建设单位运输总公司八公司单位万元招标项目名称招标范围招标组织形式招标方式招标估算金额不采用招标形式备注勘察设计全部委托公开建安工程全部委托公开工程监理全部委托公。符合土地使用规划要求，占地规模合理。容积率容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积比值。容积率直接涉及到居住舒适度，容积率越低，居民舒适度越高，反之则舒适度越低。个良好居住小区，高层住宅容积率不超过。该小区容积率为，远远低于，故该小区居住舒适度较高。建筑系数建筑系数是指建筑物覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑基地总面积与规划建设用地面积之比，它可以反映出定用地范围内空地率和建筑密集程度。建筑密度是反应建筑占用地面积比例个概念，建筑密度大，说明用地中房子盖得满，反之则说明房子盖得稀。建筑密度不可能超过，般不会超过，因为用地中还需要留出很多面积作为道路绿化广场停车等等。该小区建筑密度为，符合建筑密度般值，说明该小区内房屋建设密度合适。绿地率绿地率描述是居住区用地范围内各类绿地总和与居住区用地比率。般应大于，绿地率越高，居住舒适度越好。该小区绿地率为，此比率较高，也就是说该小区居住环境舒适度较高。第五章建设方案设计依据甲方提供道路红线及现状地形图等。工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版民用建筑设计通则民用建筑节能设计标准版民用建筑隔声设计规范建筑设计防火规范建筑节能设计规范版建筑抗震设防分类标准砌体结构设计规范建筑结构荷载规范版建筑地基处理技术规程建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范河北省系列结构标准设计图集混凝土多孔砖建筑技术规程砌体工程施工质量验收规范有关技术资料勘察地址报告等工程概述工程性质新建基地现状场址位于三丰东路，市运输总公司八公司院内。地块地形平坦，基地内无古树古墓等文物。工程规模小区占地万平方米，小区拟建栋层住宅建筑楼栋层住宅建筑楼及层小区配套会所座，其中楼带层商用裙楼。住宅楼为框剪结构，层小区配套会所为框架结构。小区建筑总面积平方米，其中住宅面积平方米，商用面积平方米，会所面积平方米，绿化面积平方米。规划指导思想尊重城市发展原则，按照市规划局统规划要求进行设计，使建筑物融于城市，同时又为城市增添风景。充分利用自然地形地貌，依托本地区历史文化渊源，根据地形及功能分区，利用现有条件，因地制宜地有机组织建筑空间布局，使建筑与绿化环境自然地融合在起，创造人文与自然和谐体办公环境。坚持可持续开发思想，次规划滚动发展，将本项目建筑工程建设变为城市发展进步积极要素。建筑造型上突出时代感，着重表现历史与现代结合。形体组合上体现历史文化及地方特色，使建筑个性鲜明，富有超前意识。具体结合本工程特殊性，集资建房单套建筑面积，根据经济适用住房管理办法中相关规定控制在平方米以内经济性户型。建筑设计住宅按功能分区布置，联系便捷建筑层次感强，交通流线明晰面积平方米。投资规模项目总投资万元人民币。资金筹措职工全额集资建房。建设期限本项目建设期从前期准备立项，而后进入项目准备阶段项目施工阶段项目竣工验收阶段。预计项目工期为年核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,月年月，总工期为个月，其中建设工期为个月。建设单位概况运输总公司八公司于年建立至今已余年，企业位于三丰东路，占地亩。经营范围公路货运客运业务。现有在册职工人，在岗职工人，退休职工人。公司总资产元。公司建立几十年来，历经了几个发展阶段，也曾有过辉煌时期，在改革开放中，由于各方面原因，企业人员老化，设备陈旧，经营不善，被市政府列为贫困企业。公司目前经营情况仅运营条公交线路市内公交车部，学生班车部，勉强维系公司生产经营。月收入万元，仅够在岗职工每人几百元工资支出，无利润。建设背景运输总公司八公司位于三丰东路南侧，占地平方米，职工人数人，该公司职工中大部分没有固定住房，长年居住在公司内临时搭建房屋，安全性极差，并且没有上下水，没有厕所，居住条件及其窘迫。公司院内因为工作需要每日都有大量车流开进开出或者停留，而住在院内职工未成年子女终日必须穿梭其中才能外出或回家，因此存在着极大安全隐患。由于该公司多年来勉强维持运营，濒临破产，职工待遇更是只能解决温饱，属于我市低收入群体，对于目前房地产公司商业运作开发住宅小区只能是望之生叹，无力购买。所以职工集资建设该小区是民心所向，迫不及待。结论幸福小区建设是运输总公司八公司民心工程，是公司全体职工共同意愿。小区建设不但大大改善职工居住条件，排除了安全隐患问题，更解决了广大职工后顾之忧，使大家能够更加安心工作，从而提高工作效率，为公司创造更高效益，为全市人民带来更佳交通服务。该项目建设还将美化城市环境，成为城区景观新亮点，同时也为居民提供高档次居所，提升城市品位做出重要贡献。为全市经济建设水平早日登上新台阶铺平了道路，能够尽快实现经济发展水平达到新高度重大跨越。项目建设场址具有良好区位优势外部水电气等基础设施条件良好，建设场址地质稳定，为项目建设提供了有利建设条件。项目建设规模总平面布置建设方案环境保护实施进度安排项目组织与管理投资估算和资金筹措方案是可行。本项目主要经济指标见表。表技术经济指标序号项目名称单位数量备注建设规模住宅商用裙楼会所公益指标规划用地亩绿化面积容积率建筑密度绿化率主要经济数据总投资万元职工全额集资万元第二章项目建设必要性和可行性项目建设必要性在构建和谐小康社会大环境下,人们衣食住行中吃穿问题早就解决了,而住房是个大问题,尤其对于普通企业职工来说，没有固定完善住所，就不会安心工作，从而必然会影响企业效益。十七大报告也将住有所居列入了加快推进以改善民生为重点社会建设目标同时住房条件是决定生活质量好坏个重因素当面积平方米。投资规模项目总投资万元人民币。资金筹措职工全额集资建房。建设期限本项目建设期从前期准备立项，而后进入项目准备阶段项目施工阶段项目竣工验收阶段。预计项目工期为年核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,月年月，总工期为个月，其中建设工期为个月。建设单位概况运输总公司八公司于年建立至今已余年，企业位于三丰东路，占地亩。经营范围公路货运客运业务。现有在册职工人，在岗职工人，退休职工人。公司总资产元。公司建立几十年来，历经了几个发展阶段，也曾有过辉煌时期，在改革开放中，由于各方面原因，企业人员老化，设备陈旧，经营不善，被市政府列为贫困企业。公司目前经营情况仅运营条公交线路市内公交车部，学生班车部，勉强维系公司生产经营。月收入万元，仅够在岗职工每人几百元工资支出，无利润。建设背景运输总公司八公司位于三丰东路南侧，占地平方米，职工人数人，该公司职工中大部分没有固定住房，长年居住在公司内临时搭建房屋，安全性极差，并且没有上下水，没有厕所，居住条件及其窘迫。公司院内因为工作需要每日都有大量车流开进开出或者停留，而住在院内职工未成年子女终日必须穿梭其中才能外出或回家，因此存在着极大安全隐患。由于该公司多年来勉强维持运营，濒临破产，职工待遇更是只能解决温饱，属于我市低收入群体，对于目前房地产公司商业运作开发住宅小区只能是望之生叹，无力购买。所以职工集资建设该小区是民心所向，迫不及待。结论幸福小区建设是运输总公司八公司民心工程，是公司全体职工共同意愿。小区建设不但大大改善职工居住条件，排除了安全隐患问题，更解决了广大职工后顾之忧，使大家能够更加安心工作，从而提高工作效率，为公司创造更高效益，为全市人民带来更佳交通服务。该项目建设还将美化城市环境，成为城区景观新亮点，同时也为居民提供高档次居所，提升城市品位做出重要贡献。为全市经济建设水平早日登上新台阶铺平了道路，能够尽快实现经济发展水平达到新高度重大跨越。项目建设场址具有良好区位优势外部水电气等基础设施条件良好，建设场址地质稳定，为项目建设提供了有利建设条件。项目建设规模总平面布置建设方案环境保护实施进度安排项目组织与管理投资估算和资金筹措方案是可行。本项目主要经济指标见表。表技术经济指标序号项目名称单位数量备注建设规模住宅商用裙楼会所公益指标规划用地亩绿化面积容积率建筑密度绿化率主要经济数据总投资万元职工全额集资万元第二章项目建设必要性和可行性项目建设必要性在构建和谐小康社会大环境下,人们衣食住行中吃穿问题早就解决了,而住房是个大问题,尤其对于普通企业职工来说，没有固定完善住所，就不会安心工作，从而必然会影响企业效益。十七大报告也将住有所居列入了加快推进以改善民生为重点社会建设目标同时住房条件是决定生活质量好坏个重积平方米，会所面积平方米，绿化面积平方米。规划指导思想尊重城市发展原则，按照市规划局