住社区工程供热总负荷为。利用城市热力管网做为热源，设换热站二座，室外管线采用无缝钢管，硬聚氨脂发泡塑料保温，硬塑料套筒保护套，直埋敷设。电气工程规划本项目用电总始销售。室外配套项目同步施工。二零零年度至二零二年度工作计划各年度内按计划建成部分房屋并开始销售。室外配套项目同步施工。二零三年度工作计划整个社区全部竣工并交付使用，销售尾房。各年度计划完成开发量项目规模年完成量年完成量年完成量年完成量年完成量老年公寓经济适用住房多层商品住宅高层商品住宅商店中小学校幼儿园其余配套建筑合计第七章资金筹措及用款计划用款计划估算方式为简化各年度用款计划计算，各年度用款按以下原则计算建安工程资金投入量按单方成本与完成工作量之积确定。计价用单方成本不含土地购臵费用。当年开工而且当年竣工项目按该项目全价投入计入投资资金。当年开工次年竣工项目，当年投入资金量按该项目投资价款百分之五十计入投资，其余百分之五十计入次年资金投入。为简化计算起见，计价单方成本按综合单方成本计算，不另区分结构形式。单方含地价成本为元米见第五章，扣除地价后计价单方成本为元米用款计划各年度用款计划表表单位万元用款项目名称总用款量年用款年用款年用款年用款年用款土地费用老年公寓经济适用住房多层商品住宅高层商品住宅商店中小学校幼儿园其余配套建筑合计资金筹措方案本项目计划以三条渠道筹集解决建设用资金，首先是银行信贷。按般筹资惯例，银行信贷占总投资百分之四十。本项目静态直接投资总额为万元，计划通过银行信贷解决万元，信贷比例为其次是由企业自筹格元米多层商品住宅销售价格元米高层商品住宅销售价格元米商业建筑销售价格元米学校幼儿园假定出让价格元米第三章建设条件建设条件场地条件工程建设场地基本平整，场地南北长度约米,东西长度约米,场地北高南低,自然坡度基本在范围内，场地东为拟建红线规划路，场地南为拟建红线世纪十路，场地西为红线二环路，场地北为拟建红线滨河路及拟建红线党校北路，拟建红线党校南路东西向横穿地块，场地内无应拆除建筑物及构筑物。工程建设场地紧临城市主干道，项目建成后交通将极为便捷。供水条件本项目供水水源为城市自来水供水管网，目前二环路已建成自来水城市管道，建设时及建成后可直接接入使用。污水排放条件本项目建设时及建成后所排放污水为生活污水，生活污水经化粪池处理后直接排入城市污水管道。在已建成设有城市污水排水管道可供污水排放使用。雨水排放条件本项目不设雨水排水管网系统，雨水利用地面坡度排至小区道路，而后排向城市道路，由城市道路雨水收集系统汇入城市雨水管网。供热条件本项目利用城市集中供热系统做为热源，目前二环路已铺设有热力二期供热管道可以使用。燃气供应条件本项目以天然气做为居民生活燃料，地域内拟建规划道路将设有天然气管道，可直接入户使用。供电电讯条件本项目利用城市高压供电系统供电，目前项目周边及区内城市道路城市高压电缆均已建成，本社区设开闭所座，高压电网经箱式变压器降压后直接进入用户。城市通讯及宽带网情况大致相同。第四章工程规划设计方案工程规划规划布局四季居住社区是个综合居住社区，社区内兼有老年公寓及为老年公寓提供医疗保健服务配套设施学校幼儿园商业建筑经济适用住宅和商品住宅用房。根据巨华居雅四季居住社区详细规划设计要求，该区段主要为住宅建筑，结合城市商业布局，临街布臵商业建筑，其主要功能项目承办单位本项目由房地产开发集团有限公司开发承办。元，占到位资金其他资金万元，占到位资金利用外资占到位资金。国内贷款和自筹资金比去年同期分别下降和个百分点，其他资金增长幅度较大为。与上年同比国内贷款增长利用外资增长自筹资金增长其他资金增长。土地供应情况月，土地开发投资亿元，与上年同比增长购臵土地费亿元，与上年同比下降。月完成开发土地面积万平方米，购臵土地面积万平方米，待开发土地面积万平方米。与上年同比完成开发土地面积和购臵土地面积分别减少和万平方米，待开发土地面积增长万平方米。表表年月与年月土地供应增长情况单位万平方米年月年月年比年增减本年完成开发土地面积待开发土地面积本年购臵土地面积商品房施工新开工及竣工情况月，市房屋施工面积为万平方米，与上年同比增长。其中，商品住宅施工面积为万平方米，占施工面积，与上年同比增长办公楼商业营业用房和其他用房施工面积分别为和万平方米，与上年同比分别增长和。月目录第章项目总论第二章市场调查及需求预测第三章建设条件第四章工程规划设计方案第五章投资估算第六章项目实施进度计划第七章资金筹措及用款计划第八章经济分析第九章结论第章项目总论项目概要项目名称本项目暂定名称为。项目承办单位本项目由房地产开发集团有限公司开发承办。公司董事长为，总经理为，本项目由总经理总负责。项目主管部门本项目行政主管部门为市区人民政府，市建委及其它房地产开发项目管理有关部门，项目投资经营主体为房地产开发有限公司。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目拟建地点本项目建设用地位市东南，市区项目承办单位本项目由房地产开发集团有限公司开发承办。元，占到位资金其他资金万元，占到位资金利用外资占到位资金。国内贷款和自筹资金比去年同期分别下降和个百分点，其他资金增长幅度较大为。与上年同比国内贷款增长利用外资增长自筹资金增长其他资金增长。土地供应情况月，土地开发投资亿元，与上年同比增长购臵土地费亿元，与上年同比下降。月完成开发土地面积万平方米，购臵土地面积万平方米，待开发土地面积万平方米。与上年同比完成开发土地面积和购臵土地面积分别减少和万平方米，待开发土地面积增长万平方米。表表年月与年月土地供应增长情况单位万平方米年月年月年比年增减本年完成开发土地面积待开发土地面积本年购臵土地面积商品房施工新开工及竣工情况月，市房屋施工面积为万平方米，与上年同比增长。其中，商品住宅施工面积为万平方米，占施工面积，与上年同比增长办公楼商业营业用房和其他用房施工面积分别为和万平方米，与上年同比分别增长和。月目录第章项目总论第二章市场调查及需求预测第三章建设条件第四章工程规划设计方案第五章投资估算第六章项目实施进度计划第七章资金筹措及用款计划第八章经济分析第九章结论第章项目总论项目概要项目名称本项目暂定名称为。项目承办单位本项目由房地产开发集团有限公司开发承办。公司董事长为，总经理为，本项目由总经理总负责。项目主管部门本项目行政主管部门为市区人民政府，市建委及其它房地产开发项目管理有关部门，项目投资经营主体为房地产开发有限公司。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目拟建地点本项目建设用地位市东南，市高压电缆均已建成，本社区设开闭所座，高压电网经箱式变压器降压后直接进入用户。城市通讯及宽带网情况大致相同。第四章工程规划设计方案工程规划规划布局四季居住社区是个综合居住社区，社区内兼有老年公寓及为老年公寓提供医疗保健服务配套设施学校幼儿园商业建筑经济适用住宅和商品住宅用房。根据巨华居雅四季居住社区详细规划设计要求，该区段主要为住宅建筑，结合城市商业布局，临街布臵商业建筑，其主要功能为餐饮商品零售及服务行业。给水工程规划巨华居雅四季居住社区工程设计供水量为日设计每小时最高用水量为时给水管道采用给水塑料管道，直埋敷设，采用树枝状管网供水。高层建筑高层部分另网供水。热力工程规划四季居住社区工程供热总负荷为。利用城市热力管网做为热源，设换热站二座，室外管线采用无缝钢管，硬聚氨脂发泡塑料保温，硬塑料套筒保护套，直埋敷设。电气工程规划本项目用电总元，占到位资金其他资金万元，占到位资金利用外资占到位资金。国内贷款和自筹资金比去年同期分别下降和个百分点，其他资金增长幅度较大为。与上年同比国内贷款增长利用外资增长自筹资金增长其他资金增长。土地供应情况月，土地开发投资亿元，与上年同比增长购臵土地费亿元，与上年同比下降。月完成开发土地面积万平方米，购臵土地面积万平方米，待开发土地面积万平方米。与上年同比完成开发土地面积和购臵土地面积分别减少和万平方米，待开发土地面积增长万平方米。表表年月与年月土地供应增长情况单位万平方米年月年月年比年增减本年完成开发土地面积待开发土地面积本年购臵土地面积商品房施工新开工及竣工情况月，市房屋施工面积为万平方米，与上年同比增长。其中，商品住宅施工面积为万平方米，占施工面积，与上年同比增长办公楼商业营业用房和其他用房施形势经济适用房情况经济适用房建设力度加大，月市在房地产开发投资中，经济适用房投资增长迅速，比重加大，完成投资万元，比上年增长，占商品住宅投资比重为，比上年提高了个百分点，是市历史上对经济适用房投资最多年。月经济适用房施工面积为万平方米，与上年同比增长占住宅施工面积，比上年提高个百分点。在施工面积中新开工面积万平方米，与上年同比下降竣工面积万平方米，与上年同比增长。月，市经济适用房实际销售面积万平方米，与上年同比下降去年重点解决旧城区拆迁改造安臵用房量大，空臵年以上面积万平方米，与上年同比下降了。房地产开发投资情况完成投资情况月市完成房地产开发投资亿，比去年同期增长，比上月增长。其中，商品房建设投资亿元，占完成房地产开发投资，比去年同期增长投资用途构成月，市房地产投资构成为住宅亿元，占房地产投资，比去年同期增加个百分点办公楼亿元，占房地产投资商业营业用房亿元，占房地产投资其他亿元，占房地产投资，比去年同期分别增长和下降了新增固定资产亿元，比去年同期增加亿元。当年资金到位情况月，市房地产开发当年到位资金万元，比上年同期增长。从资金来源情况看，国内贷款万元，占到位资金企业自筹资金万元，占到位资金其他资金万元，占到位资金利用外资占到位资金。国内贷款和自筹资金比去年同期分别下降和个百分点，其他资金增长幅度较大为。与上年同比国内贷款增长利用外资增长自筹资金增长其他资金增长。土地供应情况月，土地开发投资亿元，与上年同比增长购臵土地费亿元，与上年同比下降。月完成开发土地面积万平方米，购臵土地面积万平方米，待开发土地面积万平方米。与上年同比完成开发土地面积和购臵土地面积分别减少和万平方米，待开发土地面积增长万平方米。表表年月与年月地供金方式解决部份资金。本项目计划通过企业自筹解决万元，其中年度筹款万元年度后不再筹款,自筹资金共占投资比例为第三是房屋预售及销售款项。本项目房屋预售及销售款项全部用于再投资直至项目完成。资金现金流量计划各年度现金流量计划表表单位万元用款项目名称年年年年年年合计静态开发投资建设期贷款利息售房营业税金所得税银行还贷款抽回自有资金现金流出现金流入自有资金银行贷款销售收入上年转入第八章经济分析销售收入分析销售价格经济适用住宅销售价格元米老年公寓销售价格元米多层商品住宅销售价格元米高层商品住宅销售价格元米商业建筑销售价格元米学校幼儿园假定出让价格元米销售收入分析根据实际销售情况看，般情况当年竣工现房当年可销售量为，次年销售量可达到。销售计算表详见表,