设其他费用取费标准昌吉地区相应定额单位估价汇总表地区下发建筑安装工程价格信息及人工调整相关文件本项目区没有定额单位估价汇总表参照新定额单位估价汇总表和相应价格信息及人工调整相关文件年。投资估算本项目基础建设总投资为万元，其中工程费万元，其它费用万元，预备费用万元。具体投资内容和估算结果见表表投资估算汇总表序号项目名称合计万元占总投资比例工程费二其它费三预备费工程总投资表投资估算明细表序号项目名称单位数量单价元合计万元工程费用生态餐厅二商务接待区三道路基础设施工程旅游主游道木栈道含观景亭停车场四景观设施工程叠水喷泉座芳草地五给排水电力供暖环卫工程变压器个地埋电力线路水源井含水泵房水泵眼室外离心球墨铸铁给水管污水处理池座室外离心球墨铸铁再生水管供暖设施套中央空调设施套垃圾收集站座垃圾箱个标志标牌个旅游公厕座二其它费用编制可行性研究报告项区间编制环境影响报告项区间勘察设计费按工程费监理费招标代理交易服务费项目管理费第十三章项目效益分析与评价经济分析与评价基础数据本项目设计期为年，其中建设期个月。财务分析基础数据如下项目投资总投资为万元。基础设施建设为万元不可预见费用按总投资额提取万元。景区其它费用万元折旧费设备折旧年限年，房屋折旧年，残值率,年限法提取递延资产摊销按年分摊。经营收入部分统计数据表明目前国内旅游人均消费约每天为元人民币，考虑到地区消费方式为休闲度假旅游实际情况，根据国家旅游局对旅游者人均消费构成调查，这里只选择旅游者能够在景区实现消费部分，即游览门票餐饮娱乐住宿及商品购买，这几项构成比例约为如此旅游者人均消费为元天。因项目完成后，主要为餐饮服务，则旅游者人均消费为元天。本项目区游客人数按景区接待人数计算。根据旅游局统计数据，年，接待国内外游客已经超过万人次，按照景区未来时期不同年增长速度预测接待规模和经营收入，见表表项目区年旅游人数经营收入趋势预测增长方案年份游客人数学万人旅游收入万元低速方案中速方案高速方案经测算，本项目选择中速方案，在基年年游客接待人数万人次基础上，预测年，项目区游客接待人数达到约万，旅游收入达到万元年，游客接待人数达到约万，旅游收入达到万元。成本部分根据旅游项目经营特点，本报告参考国家关于企事业单位会计核算方法估算项目经营成本。在经营成本支出中，经营成本根据行业基准成本按经营收入计算。其他营业税税率税金及附加所得税经济效益分析经测算，项目在达产期内，两年即收回成本，预计至年，每年平均实现销售收入万元。社会效益分析本项目建设，将迅速拉动地个集新疆草原风光高山森林景观自然水域和湿地风光为体高品位旅游资源景区。表旅游景区资源综合评价表评价内容评价因子权重比率记分得分景观资源条件美学观赏价值康体娱乐价值科学文化价值要素种类规模度特殊度组合条件集聚度小计地理环境条件环境容量气候舒适度植被覆盖度安全稳定性卫生健康标准小计客源条件客源地区位条件区域人口出游水平与相邻旅游地关系小计社会经济条件区域社会经济发展总体水平开放开发意识与社会承载力城镇依托与人口劳动力关系交通等基础设施条件物产物质供应条件资金条件建设用地条件合计评价结果表明本景区综合值为相当于百分制分。根据国家等级划分标准，综合值大于为国家级森林公园，所以景区资源品位很高。表旅游景区旅游资源评价表主类基本类型旅游景点得分等级地文景观山丘旅游地万亩旱田奇特自然现象天山怪坡天山响坡水域风光观光游憩湖区黑湖镜湖冷泉万泉生物景观独树七户棵树天气与气候避暑气候地高山草原森林物候景观花海子遗址遗迹废城与聚落遗址汉疏勒城遗址建筑与设施康体游乐休闲度假地刀条岭度假村动物与植物展示地天山马鹿养殖中心植物园传统与乡土建筑毡房人文活动地方民俗与民间礼仪哈萨克民俗村民间节庆民间演艺特色饮食风俗民间健身活动与赛事根据上表量化评价结果，可以看出景区开发建设，不但具有特品级旅游资源万亩早田，还有优良级旅游资源景区等，也有其它普通级旅游资源草原森林以及珍稀动植物资源。由此可见，旅游景区是名符其实优质旅游资源富集区，具备建设国家级旅游景区和国家级风景名胜区旅游资源和条件。项目区旅游业发展现状受产业政策等因素制约，项目区有开发潜力旅游资源尚未能转化为相应经济优势随着西部大开发战略深入实施以及新轮援疆工作全面开展，新疆旅游业展现出蓬勃生机，自治区党委人民政府提出要把新疆旅游业培育成国民经济支柱产业，昌吉州政府对此十分重视，并以此为契机，充分利用自然人文背景，半截沟镇历史文化底蕴，旱麦坡地山林河草怪坡响坡古疏勒城等地貌资源，强化旅游功能开发和旅游景观建设，突出生态度假和户外休闲体验，开发适应不同游客需求旅游项目或产品，汇游览求知探奇科普度假体验会展等多种功能于体，建设完善旅游接待服务设施，打造富有差异化特色旅游形象和品牌。充分展现古朴与现代生态与时尚独特魅力。年由委县政府投资多万元沥青旅游公路已经全线贯通公里长木栈道己经建设完成，并投入使用无线通讯已经基本通讯辐射现有户牧民度假村散落聚集在景区水草丰茂之处，景区经营管理开发等尚属于不规范初级阶段，巫需全面梳理整合资源，系统科学规划建设。委县政府虽投入部分资金用于道路建工作。项目投资及资金筹措本项目总投资估算为元，其中工程费万元，其它费用万元，预备费用万元。项目建设资金为自筹资金项目编制指导思想以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，以提升景区整体旅游形象为目标，以新型设计理念为标准，扎实推进旅游景区餐饮广场建设工作。项目编制目标规划将餐饮广场打造成为景区高规格餐饮基地，解决景区内现状餐饮点混乱目标。项目编制原则区域环境保护与餐饮广场开发相结合保护第原则统规划分步实施合理布局因地制宜原则坚持地方特色文化原则社会效益旅游区效益环境效益三统原则坚持品牌原则与时俱进，开拓创新原则。综合评价与结论旅游景区旅游资源品位很高，具有独特市场竞争优势，该项目建设完成后，能够迅速把当地旅游资源优势转化成经济优势，有力促进地区经济快速发展餐饮广场建设完善，将极大提高景区管理现状，为景区合理开发带来巨大作用。本项目建设方案科学可行，资金回报稳定可靠，资金回收期合理，建议尽快实施。项目编制依据中华人民共和国环境保护法年月旅游规划通则国家标准风景名胜区条例国发号中华人民共和国文物保护法年月中华人民共和国文物保护法实施细则世界文化遗产保护管理办法中华人民共和国文化部令第号年月新疆维吾尔自治区旅游业第十二个五年发展规划征求意见稿旅游景区修建性详细规划。第二章项目建设背景和必要性分析项目建设背景景区位于东南低山地带，距离城公里。景区自然旅游资源非常丰富，景区由自然景观水域风光生物景观三种资源类型组成，雪山冰川高山和亚高山草甸中山森林低山草原景观别具特色。是哈萨克语，意为圣水之源。她集结了天山之灵气，并融入诸多美丽传说。在这里，远山近水相映，林海雪峰交融，绿波花海如潮，派圣洁自然风光。美丽，以其秀美迷人，如诗如梦花海子，明静清幽黑湖民间俗称黑涝坝，世界之最天山怪坡，以及叶陌纵横田园风光吸引着众多游人目光。随着景区大力发展建设，景区知名度也在逐步提升，景区游客量出现了井喷，年，旅游景区共接待国际国内游客万人，旅游收入达到亿元年，旅游景区共接待国际国内游客万人，旅游收入达到亿元。面对游客量不断增加，景区内现有餐饮接待设施已远远满足不了接待要求，并且由于缺乏有效规划与管理，景区内餐饮点混乱，遍地毡房，给景区环境保护景观观景需求上带来了定影响。项目建设必要性项目建设是落实科学发展观客观要求和具体体现大力发展旅游业是加快和谐新疆建设重要措施，是构建和谐新疆，促进社会就业有力保障。旅游业是第三产业龙头，属于劳动密集型产业，对劳动力市场需求旺盛，是创造就业岗位提高群众收入重要渠道。本项目建设具有就业容量大特点，对于增加就业岗位，缓解就业压力，改善民生具有工作。项目投资及资金筹措本项目总投资估算为元，其中工程费万元，其它费用万元，预备费用万元。项目建设资金为自筹资金项目编制指导思想以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，以提升景区整体旅游形象为目标，以新型设计理念为标准，扎实推进旅游景区餐饮广场建设工作。项目编制目标规划将餐饮广场打造成为景区高规格餐饮基地，解决景区内现状餐饮点混乱目标。项目编制原则区域环境保护与餐饮广场开发相结合保护第原则统规划分步实施合理布局因地制宜原则坚持地方特色文化原则社会效益旅游区效益环境效益三统原则坚持品牌原则与时俱进，开拓创新原则。综合评价与结论旅游景区旅游资源品位很高，具有独特市场竞争优势，该项目建设完成后，能够迅速把当地旅游资源优势转化成经济优势，有力促进地区经济快速发展餐饮广场建设完善，将极大提高景区管理现状，为景区合理开发带来巨大作用。本项目建设方案科学可行，资金回报稳定可靠，资金回收期合理，建议尽快实施。项目编制依据中华人民共和国环境保护法年月旅游规划通则国家标准风景名胜区条例国发号中华人民共和国文物保护法年月中华人民共和国文物保护法实施细则世界文化遗产保护管理办法中华人民共和国文化部令第号年月新疆维吾尔自治区旅游业第十二个五年发展规划征求意见稿旅游景区修建性详细规划。第二章项目建设背景和必要性分析项目建设背景景区位于东南低山地带，距离城公里。景区自然旅游资源非常丰富，景区由自然景观水域风光生物景观三种资源类型组成，雪山冰川高山和亚高山草甸中山森林低山草原景观别具特色。是哈萨克语，意为圣水之源。她集结了天山之灵气，并融入诸多美丽传说。在这里，远山近水相映，林海雪峰交融，绿波花海如潮，派圣洁自然风光。美丽，以其秀美迷人，如诗如梦花海子，明静清幽黑湖民间俗称黑涝坝，世界之最天山怪坡，以及叶陌纵横田园风光吸引着众多游人目光。随着景区大力发展建设，景区知名度也在逐步提升，景区游客量出现了井喷，年，旅游景区共接待国际国内游客万人，旅游收入达到亿元年，旅游景区共接待国际国内游客万人，旅游收入达到亿元。面对游客量不断增加，景区内现有餐饮接待设施已远远满足不了接待要求，并且由于缺乏有效规划与管理，景区内餐饮点混乱，遍地毡房，给景区环境保护景观观景需求上带来了定影响。项目建设必要性项目建设是落实科学发展观客观要求和具体体现大力发展旅游业是加快和谐新疆建设重要措施，是构建和谐新疆，促进社会就业有力保障。旅游业是第三产业龙头，属于劳动密集型产业，对劳动力市场需求旺盛，是创造就业岗位提高群众收入重要渠道。本项目建设具有就业容量大特点，对于增加就业岗位，缓解就业压力，改善民此十分重视，并以此为契机，充分利用自然人文背景，半截沟镇历史文化底蕴，旱麦坡地山林河草怪坡响坡古疏勒城等地貌资源，强化旅游功能开发和旅游景观建设，突出生态度假和户外休闲体验，开发适应不同游客需求旅游项目或产品，汇游览求知探奇科普度假体验会展等多种功能于体，建设完善旅游接待服务设施，打