及公共服务区租赁收入会展博览中心经营收入通关代理服务收入交易配送区商务办公区物业管理收入仓库储存及相应服务收入运输配送收入电子商务收入管理服务收入等。按物流基地内外贸构成划分，利润源包括报关报检理货等手续在内进出口货物站式服务，供应商管理库存业务进口保税仓库和出口监管仓库业务进口拼箱分拨业务等。赢利模式降低物流成本，提高经济效益。企业物流管理核心在于创造价值。良好物流管理要求供应链上每环节均能实现其增值活动，在为客户创造价值同时，也能为企业本身及其供应商创造价值。根据现代物流理论中杠杆原理，物流费用每降低个百分点，企业利润将提高倍。物流成本包括运输成本库存成本管理成本。其中运输费用及库存费用在物流成本中占相当大比重，降低成本也就是创造利润。开拓物流市场，增加收入。为物流需求者创造机会。本项目中交易区国际商务区等直接贸易就是创造机会，增加人流，靠人流逗留沉淀利润。提供场所获取地利。如仓库商务会展中心等就是用空间换利润。用服务换利润。通关代理服务仓储服务运输服务信息服务等都是盈利途径。概括起来，赢利模式就是集散商品集散商人集散资源集散文化。财务评价基础数据与参数项目计算期项目计算回收期拟为年不含期建设期，建设期为年，年正式营业。项目主辅业本项目主要是以开展第三方物流产品交易市场为主业。目标是在降低营运成本提供优良服务基础上，使供应链各节点关系优化，供应商与物流中心以及下游客户之间市场经营户形成伙伴关系，争取获得最佳经济效益。因此，从事第三方物流年配送收入产品交易市场租赁费是物流中心业主主要收入来源。本项目辅业，主要是电子商务信息服务商务写字楼及酒店五星级酒店投产运营收入。它是对主业主要补充，也是开展第三方物流基础设施巩固。本计划书以物流园区为主业辅业综合效益为考虑参数，对财务效益和还贷能力进行测算。营业收入参数物流配送收入以物流设计能力，按年均亿元配送能力预测，以配送收入其中包括仓储费交易市场租赁费运输代理费进出口货物代理费货物装卸费停车费等物流系统综合服务费用计算，每年获得配送营业收入为万元。项目竣工后第年产能可发挥以上，第二年后逐年增长，至满负荷运行达亿元，这需要个较长过程，至少需要十年左右。本项目中将建万平方米左右商品交易市，交易市场租金按每平方米经营面积每天元租金计算，年收入可达万元。综合配套服务收入，包括商务酒店商务写字楼出租，餐饮服务，电子商务及会展服务等。税金及附加标准项目税金及附加按照有关税务规定计算项目营业税城市维护建设税教育附加。营业税按收入计算，城市维护建设税和教育附加分别按上缴营业乌铁路已经开始修建。这两条铁路建成后，将新增加两条通往中亚通道，大大缩短了到阿拉木图吉尔吉斯斯坦乌兹别克斯坦和土库曼斯坦距离和运输时间，降低运费，促进沿线各国和吸引区经济贸易发展，为中亚市场提供新商机。哈萨克斯坦共和国政府决定，准备修建条连接中国和伊朗准轨铁路。它将把中国准轨铁路系统和伊朗土耳其以及欧洲准轨铁路系统连接起来，实现亚欧第二大陆桥全线无换装和任何阻碍运输，必将大大地缩短运输时间降低运输成本提高第二欧亚大陆桥竞争力，促进铁路沿线和两端吸引区经济及对外贸易发展。本项目选址在奎屯火车站以南区域，距道仅米距离，具备建设专用线条件。项目业主具有开展国际联运优良业绩和丰富经验。阿拉山口捷安物流有限公司是家具备国际货运资质货代公司，经过六年发展，过货量目前已位居阿拉山口口岸众多货代企业前三名。目前与国内外近家客户保持稳定良好合作关系，其中在天津青岛连云港大连等港口均有良好合作伙伴，各港口过境出口货物均由捷安公司在阿拉山口办理通关手续。捷安公司共有员工名，其中报关员证名，报检员证名。公司管理层有人曾经分别在其他货运代理公司担任公司领导及部门负责人多年，上述人员具备丰富实际操作经验，与海关国检铁路等联检单位有良好关系，可以充分满足客户需求。捷安公司具有国际联运计划运输权，任何车种国际联运计划可以随时得到批准，不会影响货物启运期，可承接中亚五国俄罗斯乌克兰等国家国际联运运输。总之，欧亚国际物流中心项目建设，符合国家西部大开发战略部署，是新疆物流领域发展建设需要，它建设，将为新疆资源对外贸易提供便捷储存配送运输通道，为产品交易流通建立个全方位高标准高质量信息化产品交易平台，对中国产品进入中亚西亚东欧等国际市场具有重要意义。项目建设条件自然条件独山子和奎屯乌苏构成三角地带，是北疆仅次乌鲁木齐第二经济发展中心，被称为北疆地区金三角。奎屯独山子石化工业园在此建设，欧亚国际物流中心即处于园区北区。奎屯市是新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州直辖市，位于天山北麓准噶尔盆地西南边缘奎屯河畔，北纬，东经，东与沙湾县相接，西与乌苏市为邻，南与独山子区毗连，北与克拉玛依市接壤。东距自治区首府乌鲁木齐市公里，西距边界口岸阿拉山口公里，距博乐市约公里，至伊宁市约公里，北到克拉玛依市约公里，到阿勒泰市约公里，西北到塔城市约公里，越天山到南疆重镇库车县公里。奎屯市行政辖区面积平方公里，城市规划区面积平方公里，现状城市建成区面积达平方公里。项目区地处准噶尔盆地南缘西部，该地区总地势为西南高东北低，地面由南北纵坡降为，东西纵坡降为。项目区内大部分地段属于洪积戈壁平面。项目区地处北疆西部中心，欧亚大陆腹地，远离海洋，属于典型北温带干旱大陆性气候，夏季炎热，冬季严寒，降水量少蒸发量大，空气干燥，年温差变化大，光照充足，无霜期长。在该项目区内，第四系松散沉积层分布范围不大，成因简单，岩性岩务国际会展等综合服务功能为体现代化综合物流园区。项目投资业主概况新疆泽昌投资集团有限公司新疆泽昌投资集团有限公司是家集战略投资和经营管理为体综合型投资管理公司，目前旗下有新疆圣德房地产开发有限公司奎屯恒基商品混凝土有限公司新疆三星建设工程有限公司奎屯瑞鑫设备租赁安装有限公司奎屯嘉瑞门窗有限公司等五家全资子公司，另有奎屯众利物业管理有限公司奎屯昌泰劳务有限公司奎屯泰安劳务有限公司等三家控股企业。泽昌集团以优化产业结构为基础技术创新为动力资本运营为杠杆，快速成长，迅速发展，率先在当地成立了集团化企业。新疆泽昌投资集团有限公司作为母公司，通过投资控股及参与经营决策，对旗下各子公司实行集团化经营模式，发挥整体优势，合理统筹，掌控全局。经过几年发展和积累，形成了以房地产开发商品混凝土制造工业民用建筑施工建筑机械设备租赁新型建材研制与开发物业管理劳务派遣为体综合经济实体。年实现收入亿元，上交税费万元。新疆泽昌集团位于国道与国道交汇处奎屯市，地处自治区重点建设项目奎屯独山子石化工业园区内，具有得天独厚经济战略优势。借助西部大开发有利契机，泽昌集团愿以雄厚经济实力敢为人先创新意识先进经营理念和热情真诚优质服务与社会各界同仁携手合作互惠互利，共创双赢。新疆阿拉山口捷安物流有限公司阿拉山口捷安物流有限公司于年月经商务部批准成立，注册资金万，是家具备国际货运资质货代公司，于年月在阿拉山口开始运营，同时在乌市高新区设有分支机构。公司经营范围承办陆运进出口货物国际运输代理业务，包括揽货托运订仓仓储中转集装箱拼装拆箱结算运费报关报验保险，相关短途运输服务及运输咨询业务。阿拉山口捷安物流有限公司目前与国内外近家客户保持稳定良好合作关系，其中在天津青岛连云港大连等港口均有良好合作伙伴，各港口过境出口货物均由公司在阿拉山口办理通关手续。第二章项目背景项目建设背景物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等复合型服务产业，是国民经济重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费作用大，在促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。进入新世纪以来，我国物流业总体规模快速增长，服务水平显著提高，发展环境和条件不断改善，为进步加快发展奠定了坚实基础。年，全国社会物流总额达万亿元，比年增长倍，年均增长物流业实现增加值万亿元，比年增长倍，年均增长。年，物流业增加值占全部服务业增加值比重为，占比重为。但是，我国物流业总体水平仍然偏低，特别是象新疆这样地处祖国边陲，地域辽阔经济欠发达中西部地区，物流基础设施薄弱，物流资源配置不尽合理，物流运行效率偏低，地方封锁垄断不同程度存在，物流发展还缺乏统协调政策支持体系，物流成本与发达地区相比仍处于很高水平。新疆油气资源蕴藏丰富，拥有全国四分之以上陆上石油和天然气地质资源。年原油产务国际会展等综合服务功能为体现代化综合物流园区。项目投资业主概况新疆泽昌投资集团有限公司新疆泽昌投资集团有限公司是家集战略投资和经营管理为体综合型投资管理公司，目前旗下有新疆圣德房地产开发有限公司奎屯恒基商品混凝土有限公司新疆三星建设工程有限公司奎屯瑞鑫设备租赁安装有限公司奎屯嘉瑞门窗有限公司等五家全资子公司，另有奎屯众利物业管理有限公司奎屯昌泰劳务有限公司奎屯泰安劳务有限公司等三家控股企业。泽昌集团以优化产业结构为基础技术创新为动力资本运营为杠杆，快速成长，迅速发展，率先在当地成立了集团化企业。新疆泽昌投资集团有限公司作为母公司，通过投资控股及参与经营决策，对旗下各子公司实行集团化经营模式，发挥整体优势，合理统筹，掌控全局。经过几年发展和积累，形成了以房地产开发商品混凝土制造工业民用建筑施工建筑机械设备租赁新型建材研制与开发物业管理劳务派遣为体综合经济实体。年实现收入亿元，上交税费万元。新疆泽昌集团位于国道与国道交汇处奎屯市，地处自治区重点建设项目奎屯独山子石化工业园区内，具有得天独厚经济战略优势。借助西部大开发有利契机，泽昌集团愿以雄厚经济实力敢为人先创新意识先进经营理念和热情真诚优质服务与社会各界同仁携手合作互惠互利，共创双赢。新疆阿拉山口捷安物流有限公司阿拉山口捷安物流有限公司于年月经商务部批准成立，注册资金万，是家具备国际货运资质货代公司，于年月在阿拉山口开始运营，同时在乌市高新区设有分支机构。公司经营范围承办陆运进出口货物国际运输代理业务，包括揽货托运订仓仓储中转集装箱拼装拆箱结算运费报关报验保险，相关短途运输服务及运输咨询业务。阿拉山口捷安物流有限公司目前与国内外近家客户保持稳定良好合作关系，其中在天津青岛连云港大连等港口均有良好合作伙伴，各港口过境出口货物均由公司在阿拉山口办理通关手续。第二章项目背景项目建设背景物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等复合型服务产业，是国民经济重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费作用大，在促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。进入新世纪以来，我国物流业总体规模快速增长，服务水平显著提高，发展环境和条件不断改善，为进步加快发展奠定了坚实基础。年，全国社会物流总额达万亿元，比年增长倍，年均增长物流业实现增加值万亿元，比年增长倍，年均增长。年，物流业增加值占全部服务业增加值比重为，占比重为。但是，我国物流业总体水平仍然偏低，特别是象新疆这样地处祖国边陲，地域辽阔经济欠