专业技术人员。物业管理是本项目经营中极其重要服务性工作，工程竣工后，成立专门物业管理机构，配备专业工作人员，保证管理及时，服务热情周到充分吸收国内外同类项目先进管理经验，制订出详细物业管理条例，搞好绿化，美化环境。建设进度为了加快工程建设步伐，在确保工程质量前提下，加强建设进程中各项管理工作，编好施工组织设计，搞好安全施工，全部工程计划在年月全面竣工，建设工期个月。现将实施进度大体安排如下年月底前完成施工前期准备工作，包括项目可研勘探设计拆迁报建资金组织招投标等。年月年月完成全部主体工程。年月年月中旬完成建筑装饰室内装饰安装工程和室外绿化亮化等配套工程建设。年月底竣工验收，并投入使用。第九章投资估算与资金筹措投资估算投资概况本投资估算为市殡仪馆综合服务楼建设工程投资估算，估算内容包括工程费用其他费用以及不可预见费用等。项目总投资为万元，其中工程费用万元，其他费用万元，预备费万元详见表。编制依据土建工程参照目前市同类建筑单位工程造价。土地取得费用考虑为院内土地，故未列入。建设单位管理费按总投资,基本预备费取。城市基础设施配套费按元计算。其它费用根据市相关政策计列。资金筹措本项目估算总投资额为万元，全部自筹解决。表投资估算表单位万元序号名称估算值万元备注第部分工程费用建筑及安装工程室外道路硬化室外给排水及消防工程室外供配电及照明工程第二部分其他费用建设单位管理费总投资城市市政设施配套费及报建费元勘察设计费工程监理费绿化整修费第三部分预备费基本预备费二总估算值第十章招投标方案编制依据中华人民共和国招标投标法湖南省实施办法建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定原国家计委号令招标公告发布暂行办法原国家计委号令工程建设项目自行招标试行办法原国家计委号令湖南省招标公告发布和中标候选人公示暂行办法湘计招号。招标范围根据湖南省实施中华人民共和国招标投标法办法，下列工程项目必须进行招标关系社会公共利益公众安全基础设施项目关系社会公共利益公众安全公用事业项目全部或者部分使用国有资金投资项目国家融资项目使用国际组织或者外国政府贷款援助资金项目。达到下列规模标准之，必须招标施工单项合同估算价在百万元民币以上重要设备材料等物资采购，单项合同估算价在五十万元人民币以上勘察设计监理等服务，单项合同估算价在三十万元人民币以上单项合同估算价低于本条第项第项规定标准，但项目总投资额在千万元人民币以上。招标组织形式因该单位不具备自行招标能力，所以必须委托符合资质招标代理公司办理相关招标事宜。招标方式全部使用国有资金投资以及国有资金投资占控股或者主导地位建设项目国道贯穿全市，长常常张常吉高速公路构成了湖南省会长沙通往国际知名旅游胜地张家界和湘西凤凰古城最便捷通道。澧水沅江流域航道加强了与长江沿岸城市之间联系。境内还有枝柳石长两条铁路，其中石长铁路贯穿七个区县，沟通京广枝柳两大铁路交通动脉。桃花源机场沟通了市与北京上海武汉昆明广州和深圳等地联系，为市商务和休闲活动提供了更便捷交通网。市辖武陵鼎城二区，津市市及汉寿安乡澧县临澧桃源石门六县，总面积平方公里，总人口万年统计数据。市中心城区位于市域西南部，由江北城区江南城区和德山开发区三片组成。近期规划年，城区面积平方公里，人口万远期规划年，城区面积平方公里，人口万。其中江北城区为市政治经济文化中心江南城区为鼎城区区政府所在地，是市重要商贸区德山开发区为市主要工业基地。由于特殊地理位臵，市直是面向大西南商品集散中心信息集散中心人力集散中心和交通枢纽城市。市作为桃花源里城市，经过多年创建工作，先后取得了国家卫生城市中国优秀旅游城市国家园林城市全国交通管理优秀城市全国社会治安治理先进城市全国城市环境整治先进城市中国魅力城市全国交通管理模范城和国际花园城市等荣誉称号。气候气象市地处中亚热带过渡湿润气候区，气候温和，四季分明，热量充足，雨水集中，自然条件优越，适合多种作物生长。降雨主要集中在月，占全年，平均降水量为。降雨时空分布不均匀，少雨年与多雨年降水量变化较大，少雨年干旱突出，多雨年洪涝严重。春季常有寒潮与洪涝，易酿成灾害夏秋多有干旱及秋涝冬季冰冻时有出现，月中下旬易遭寒露风危害。为多年平均降水量，最大降水量，最小降水量。历年平均降水日天，最大日降水量。多年平均气温，历史最高气温，极端最低气温。年平均蒸发量。年日照时数，无霜期。历年平均风速，瞬时最大风速，历年主导风向。水文地表水沅江是市内最大过境河流，是市生活工业用水水源，沅江市城区段长，宽，最高洪水位，最低水位，多年平均流量，历年最大洪峰流量。该区地势低平，内河湖泊分布较多，主要水系有枉水。地下水区内地下水分为孔隙潜水和孔隙承压水。该区含水层厚度为米左右，地下水主要由沅江水补给，其次是大气降水补给。地下水位较高，最高水位般高于亚砂土层，亚砂土层标高多在米之间，局部地段地面下米可出现砂流层。地形地貌市地处洞庭平原，地貌类型丰富，其中以平原为主，山丘湖兼有，形成三分丘岗，两分半山，四分半平原和水面结构。地区西北部属武陵山系，中低山区中部多见红岩丘陵区，其间也现断块隆起山如太阳山和蚀余岛状弧形山东部为沅水澧水下游及洞庭湖平原区西南部为雪峰山余脉，组成中山区。整个地势呈现西高东低趋势。拟建项目场地位于市江北城区东部，地貌上属平原岗地类型，为河流岗地冲积平原，其地貌单元属沅江北岸Ⅰ级阶地范畴。地震烈度根据建设部建抗号关于执行中国地震烈度区划图有关规定通知省建抗号关于抗震设施烈度有关规定市殡葬服务中心工作任务是协助市殡葬事业管理处做好宣传贯彻执行殡葬改革有关法规方针政策，推进市城区殡葬事业改革负责市城区殡仪火化安葬等系列殡葬服务工作规划发展与管理负责市城区及周边区域殡仪服务遗体火化骨灰安葬等殡葬服务工作负责市城区殡葬服务人员岗位培训，提高服务人员素质和服务质量。市殡葬服务中心创建多年来，始终坚持丧户至上服务第宗旨，全心全意为人民服务，做到了全年天小时昼夜服务，满足了丧户服务需求，使丧事不再成为群众难事。单位从创办至今，已为数十万人提供了各类殡仪服务，成为名副其实精神文明建设窗口。该中心还多次被评为文明单位先进集体，为社会发展稳定做出了应有贡献。目前，新建殡仪馆美化万金公墓正以流服务崭新面貌为社会提供全方位系列殡仪服务。项目选址根据市殡葬服务中心总体规划设计方案，拟建项目选址于殡仪馆院内正南方，该地块位于柳叶湖旅游度假区乡东山村境内，东临省道线，西邻桃树岗垃圾处理厂，离万金公墓仅有公里，本项目建设地点处于城乡结合部近郊边沿，距市城区公里。该区域对外交通便捷，城市基础设施配套完善，适合于殡仪馆综合服务楼建设。研究依据及范围研究依据中华人民共和国殡葬管理条例湖南省实施办法湖南省人民政府第号令殡仪馆建筑设计规范市土地利用总体规划国家发改委印发投资项目可行性研究指南市城市总体规划年年建设单位提供其他相关资料。研究范围本可研报告依据国家有关部门政策规程规范等，对项目建设背景与必要性项目建设选址与建设条件建设规模与内容环境保护与节能措施研究招投标方案投资估算和资金筹措方案经济效益及社会效益等方面进行分析研究。主要技术经济指标主要技术经济指标见表。表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注工程总建筑面积平方米建筑层数层建设项目总投资万元建设项目总工期月营业收入万元年增量全部投资内部收益率增量财务净现值万元增量全部投资回收期年研究结论及建议结论该项目建设符合市殡葬事业发展需要。作为现代城市必不可少公益事业，建好殡仪馆火葬场将极大地推动市文明程度提高。项目建设对克服乱埋葬浪费土地破坏生态环境等陋习有积极促进作用，社会效益十分显著。本项目建设能充分利用市殡葬服务中心现有设备人才等资源优势，有利于培养更多殡葬人才，促进社会就业，提高市殡葬服务水平，因此具有显著社会效益。总之，该项目建设是非常必要，同时该项目具有较好经济效益和社会效益，是切实可行。建议建议在抓好殡仪馆硬件设施建设同时，应抓好软件建设，加强殡仪馆工作人员培训。同时，建议有关部门对该项目建设予以大力支持，为项目建设营造个宽松外部环境，促使其尽快建成发挥效益。本项目作为社会公益性基础设施建设具有十分突出社会效益，建议项目建设单位在抓紧自筹建设资金同时，积极争取市级财政扶持资金，以利于项目顺利实施。第二章项目建设背景与必要性项目建设背景我国殡葬事业发展背景葬祭活动早在人类社会产生之初便是人类社会当中项重要生活内容。人类早已察觉了空间和死亡深厚关系，他们从活人空间取市殡葬服务中心工作任务是协助市殡葬事业管理处做好宣传贯彻执行殡葬改革有关法规方针政策，推进市城区殡葬事业改革负责市城区殡仪火化安葬等系列殡葬服务工作规划发展与管理负责市城区及周边区域殡仪服务遗体火化骨灰安葬等殡葬服务工作负责市城区殡葬服务人员岗位培训，提高服务人员素质和服务质量。市殡葬服务中心创建多年来，始终坚持丧户至上服务第宗旨，全心全意为人民服务，做到了全年天小时昼夜服务，满足了丧户服务需求，使丧事不再成为群众难事。单位从创办至今，已为数十万人提供了各类殡仪服务，成为名副其实精神文明建设窗口。该中心还多次被评为文明单位先进集体，为社会发展稳定做出了应有贡献。目前，新建殡仪馆美化万金公墓正以流服务崭新面貌为社会提供全方位系列殡仪服务。项目选址根据市殡葬服务中心总体规划设计方案，拟建项目选址于殡仪馆院内正南方，该地块位于柳叶湖旅游度假区乡东山村境内，东临省道线，西邻桃树岗垃圾处理厂，离万金公墓仅有公里，本项目建设地点处于城乡结合部近郊边沿，距市城区公里。该区域对外交通便捷，城市基础设施配套完善，适合于殡仪馆综合服务楼建设。研究依据及范围研究依据中华人民共和国殡葬管理条例湖南省实施办法湖南省人民政府第号令殡仪馆建筑设计规范市土地利用总体规划国家发改委印发投资项目可行性研究指南市城市总体规划年年建设单位提供其他相关资料。研究范围本可研报告依据国家有关部门政策规程规范等，对项目建设背景与必要性项目建设选址与建设条件建设规模与内容环境保护与节能措施研究招投标方案投资估算和资金筹措方案经济效益及社会效益等方面进行分析研究。主要技术经济指标主要技术经济指标见表。表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注工程总建筑面积平方米建筑层数层建设项目总投资万元建设项目总工期月营业收入万元年增量全部投资内部收益率增量财务净现值万元增量全部投资回收期年研究结论及建议结论该项目建设符合市殡葬事业发展需要。作为现代城市必不可少公益事业，建好殡仪馆火葬场将极大地推动市文明程度提高。项目建设对克服乱埋葬浪费土地破坏生态环境等陋习有积极促进作用，社会效益十分显著。本项目建设能充分利用市殡葬服务中心现有设备人才等资源优势，有利于培养更多殡葬人才，促进社会就业，提高市殡葬服务水平，因此具有显