长起到极大促进作用，如果加上其他配套资金，每年形成亿经济增量不成问题。这将是现有文昌国内生产总值两倍。同时由于示范区示范作用，必将带动全省农村经济发展，最终对海南省国民经济发展将起到历史性突破作用。项目开发工作路径及内容项目开发各阶段工作目标基于对罗豆现代农业与新农村示范区发展现状与规划初步梳理，以及罗豆现代农业与新农村示范区战略发展思考理解，罗豆现代农业与新农村示范区地产业将大有可为。项目开发工作可分为三个阶段进行，各阶段工作目标如下。第阶段地产价值评估从土地分块分等价值评估入手，借助等分析工具，了解现有土地详细信息分析集团地产与项目运营不同时期地产板块对其他相关板块需求支撑，找到地产板块和各目标板块结合点根据用地性质不同，将现有及未来可能存在土地资源放在时间轴上，以期明晰在不同阶段土地经营对集团贡献。第二阶段地产板块发展战略规划结合宏观环境分析和地产业行业分析，寻找罗豆现代农业与新农村示范区地产板块运营关键因素，实现功能和定位提升，为集团地产板块明确角色定位未来发展目标以及发展路径。第三阶段地产运营策略制定根据战略规划目标，确定地产运营分期运营地块规模时序等，并制定相应土地运营策略。各阶段工作主要内容结合以上总体工作思路，项目开发工作主要内容包括地产资源梳理地产需求分析土地价值评估土地价格预测资金筹措方案公关和媒体运作方案地产价值评估案例研究宏观环境分析地产业行业发展分析地产运营主体分析战略规划和定位资金运用和管理方案地产业战略规划案例研究土地分期出让产品策略土地分期出让价格策略土地分期出让渠道策略土地分期出让促销策略资本运营方案地产运营案例研究等。第阶段地产价值评估阶段主要工作本部分将从地产资源梳理入手，盘点罗豆现代农业与新农村示范区地产业发展资源条件，及园区关联产业对土地资源需求情况，对土地资源进行价值评估，即要摸清地产业可开发利用家底情况，又要得出土地升值空间。地产资源梳理将目前储备罗豆农场万亩多土地以及未来可能获得十几万亩土地资源根据形状面积地形地质区域位置等方面，采用相关分析等方法进行详细分析，前期重点对对罗豆现代农业与新农村示范区地产板块土地可利用情况进行梳理。质隔着珠溪河，并成三角地带，以农业为主，主要是水稻，同时有很多诸如石榴等热带水果生产，现在也在发展养殖业。两镇之车如果不从抱罗和大致坡过而去海口话，必须经过罗豆，这样可以通过在罗豆农场自然农业生态区建立别致旅游人士居住区，通过提供与自然亲密接触天然自然居住别墅，满足人们亲近自然需要。同时，天然生态居住区可以分布于农业经营区边缘地带，在农业经营区部分空余地带也可以建立简易型休闲别墅，和高档次休闲娱乐场所。罗豆现代农业新农村示范区设计思路罗豆现代农业与新农村示范区生态观光现代农业经营区现代新农村居民生活区沿海旅游休闲区天然生态居住休闲区•六种特色农业区•特色农业与休闲互补•区内休闲景观设计•主题公园社区•居住与生活设施•商业娱乐设施景观•沿海养殖模式设计•海景养殖互补模式•养殖体验式休闲•景点规划设计•农业经营区内休闲小屋•低密度分散性休闲区•配套设施设计海南文昌罗豆现代农业与新农村示范区布局简图示范区经济组织结构和土地开发策略示范区经济组织结构初步设计示范区采取中南集团资本入股，罗豆农场以土地出租租金入股方式出租时间后续商议，组建中南集团海南文昌农工商有限责任公司总母公司集团公司根据产业发展需要，下设若干专业分公司子公司和农民专业合作社，形成中南控股集团海南文昌农工商产业集团。基本模式如下图党群部门含机关党委工会团委中南控股集团罗豆产业集团组织结构图股东大会董事会总经理监事会房地产分公司营销分公司休闲服务分公司治安服务分公司驻各省办事处物流服务公司现代农业经营公司沿海旅游休闲公司天然生态休闲公司房地产建筑公司新农村居民区管理公司计划单列市分公司其它子公司关联公司休闲服务网点营业部网点综合部企业发展部计划部财务部技术部市场经营部产业协调部客户维护部资本运营部建筑设计部国际部人力资源部审计室监察室分公司子公司说明分公司和子公司还未最后确定，将根据需要进行设置在当地政府协调下，通过土地使用权租金入股形式，完成罗豆集体组织与农场职工总股本评估，与中南集团投资组建有限责任公司，接收全部农场职工为新组建企业职工。不让任何个农场职工下岗，并给所有职工按照劳动合同法规定提高企业承担福利。示范区土地开发策略土地开发以土地利用价值最大化为目标，遵循规划先行，有序开发，滚动发展原则，通过对市场供求研究和经济分析，罗豆地区土地资源可以根据国家产业政策，确定开发方案，通过市场化运作，实现示范区预期目标。土地整体开发策略详解图罗豆现代农业动幅度大，但都在附近见下开展，可能随时政府提供支持和帮助，在报告第六部分进行简单陈述。下面将报告予以简要陈述。项目背景介绍政策背景农业农村农民问题是关系到党和国家各项事业发展社会保持稳定改革开放取得成功和夺取全面建设小康社会胜利全局性重大问题。今年月日正式公布年中央号文件再度锁定三农。这份名为中共中央国务院关于年促进农业稳定发展农民持续增收若干意见文件，也是以来，中央连续第六年将号文件落脚点锁定于三农领域，可见党对三农工作农村改革工作重视程度。早在年月闭幕中央经济工作会议明确提出党中央就提出要把发展现代农业作为推进社会主义新农村建设着力点，并初步提出了发展现代农业总思路。十七届三中全会进步深化了我们党对发展现代农业认识，进步明确了发展现代农业总思路，并就新形势下如何发展现代农业，从个方面进行了部署，这必将对我国农业现代化发展产生深远影响。随着年两会圆满结束，海南作为我国后花园定位逐渐清晰。按照年海南发展规划草案，在国务院正式批复同意海南农垦由海南省全面管理，解决垦区民生问题全面启动。罗豆现代农业与新农村示范区项目正是在新经济形势下，根据以上中央和海南各级领导指示精神，着眼于三农，立足于海南，力图推动海南文昌经济跳跃式发展主题思想指导下提出。相信在海南省委省政府正确领导下，经过中南集团和文昌地区双方共同努力，定会使这项目取得成功。经济背景在国际经济危机影响下，我国经济下行，风险比预想严重，经济增速下滑已经成为年经济运行中主要矛盾，而且可能会越来越突出。海南省经济基础薄弱产业结构层次低，抗风险能力不强，国际金融危机国内经济减速和效益下滑影响虽然来得晚，但影响正逐步凸现，经济增长逐季减速，经济效益明显下滑，工业生产大幅下降，房地产销售市场回落，部分产品价格直线下跌，些项目推进遇到困难。在这样经济背景下，必须充分利用中央强有力扩内需保增长宏观政策，切实抓住目前海南发展正处于快速上升期，经济增长潜力较大特点，发挥海南得天独厚热带海岛优势，依托休闲度假旅游和生态型旅游房地产业，发展具有强劲外部需求和内生动力，有力推动新农村建设重大项目建设和重大改革开放举措。面对当前国内外金融形势，海南正在落实科学发展观，按照中央决策部署，在省委省政府领导下，从挑战中寻找机遇，坚定信心，迎难而上，迎接个新高速发展阶段到来。文昌市是海南省兼具海田湾林园等自然要素与人文要素相结合城市。随着文昌主城与东郊海湾大桥建设，将使得城市沿八门湾线，突破城市现在框架，开展，可能随时政府提供支持和帮助，在报告第六部分进行简单陈述。下面将报告予以简要陈述。项目背景介绍政策背景农业农村农民问题是关系到党和国家各项事业发展社会保持稳定改革开放取得成功和夺取全面建设小康社会胜利全局性重大问题。今年月日正式公布年中央号文件再度锁定三农。这份名为中共中央国务院关于年促进农业稳定发展农民持续增收若干意见文件，也是以来，中央连续第六年将号文件落脚点锁定于三农领域，可见党对三农工作农村改革工作重视程度。早在年月闭幕中央经济工作会议明确提出党中央就提出要把发展现代农业作为推进社会主义新农村建设着力点，并初步提出了发展现代农业总思路。十七届三中全会进步深化了我们党对发展现代农业认识，进步明确了发展现代农业总思路，并就新形势下如何发展现代农业，从个方面进行了部署，这必将对我国农业现代化发展产生深远影响。随着年两会圆满结束，海南作为我国后花园定位逐渐清晰。按照年海南发展规划草案，在国务院正式批复同意海南农垦由海南省全面管理，解决垦区民生问题全面启动。罗豆现代农业与新农村示范区项目正是在新经济形势下，根据以上中央和海南各级领导指示精神，着眼于三农，立足于海南，力图推动海南文昌经济跳跃式发展主题思想指导下提出。相信在海南省委省政府正确领导下，经过中南集团和文昌地区双方共同努力，定会使这项目取得成功。经济背景在国际经济危机影响下，我国经济下行，风险比预想严重，经济增速下滑已经成为年经济运行中主要矛盾，而且可能会越来越突出。海南省经济基础薄弱产业结构层次低，抗风险能力不强，国际金融危机国内经济减速和效益下滑影响虽然来得晚，但影响正逐步凸现，经济增长逐季减速，经济效益明显下滑，工业生产大幅下降，房地产销售市场回落，部分产品价格直线下跌，些项目推进遇到困难。在这样经济背景下，必须充分利用中央强有力扩内需保增长宏观政策，切实抓住目前海南发展正处于快速上升期，经济增长潜力较大特点，发挥海南得天独厚热带海岛优势，依托休闲度假旅游和生态型旅游房地产业，发展具有强劲外部需求和内生动力，有力推动新农村建设重大项目建设和重大改革开放举措。面对当前国内外金融形势，海南正在落实科学发展观，按照中央决策部署，在省委省政府领导下，从挑战中寻找机遇，坚定信心，迎难而上，迎接个新高速发展阶段到来。文昌市是海南省兼具海田湾林园等自然要素与人文要素相结合城市。随着文昌主城与东郊海湾大桥建设，将使得城市沿八门湾线，突破城市现在框架，将服务公司现代农业经营公司沿海旅游休闲公司天然生态休闲公司房地产建筑公司新农村居民区管理公司计划单列市分公司其它子公司关联公司休闲服务网点营业部网点综合部企业发展部计划部财务部技术部市场经营部产业协调部客户维护部资本运营部建筑设计部国际部人力资源部审计室监察室分公司子公司说明分公司和子公司还未最后确定，将根据需要进行设置在当地政府协调下，通过土地使用权租金入股形式，完成罗豆集体组织与农场职工总股本评估，与中南集团投资组建有限责任公司，接收全部农场职工为新组建企业职工。不让任何个农场职工下岗，并给所有职工按照劳动合同法规定提高企业承担福利。示范区土地开发策略土地开发以土地利用价值最大化为目标，遵循规划先行，有序开发，滚动发展原则，通过对市场供求研究和经济分析，罗豆地区土地资源可以根据国家产业政策，确定开发方案，通过市场化运作，实现示范区预期目标。土地整体开发策略详解图罗豆现代农业产业结构调整优化升级，推动新农村建设，改变小农经济落后生产方式，实施规模化，标准化，集约化，生态化产业经营，获取良好社会经济和生态效益。罗豆现代农业与新农村示范区建设动力来自政府对农业农村农民问题重