1、“.....现有市级行政 中心南迁，南部土地升值潜力大。 沿解放南路可方便直达南楼市级商业中心，这里有十八街麻花鸿起顺饭庄家乐大 型超市等全国闻名的商业设施。 项目距离规划的东南半环黑牛城道段不足公里，东南半环是天津市中心市区规划路 网中的两个半环之，是天津市规划路网骨架中快速交通体系的重要组成部分，东南 半环的修建对该项目的业主出行将会带来很大的方便。 项目西北侧为梅江居住区，是由市政府统组织建设的大型安居居住区，占地面积 公顷，将建设成为以水景和生态环保为主题的高档居住区，大大改善了该区域居住环 境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升。 所有以上各种因素，为在此地块建设个高档居住社区提供个良好外部环境。 第二章项目概述 宗地区位及用地 项目区位 该宗地位于天津市区南部......”。

2、“.....行政区划属于河西区，距离 中环线围堤道段公里，距离正在建设的东南半环线约公里，距离南楼市级商业中心约公 里，距离规划友谊路市级行政中心约公里。 项目区位图 项目用地 该项目宗地为国有土地，毛地面积约亩，目前为天津市玻璃厂厂区用地。该宗地拟规划为 居住用地，规划用地内均为玻璃厂厂区用地，土地权属明确。按照市规划院编制的控规要 求......”。

3、“.....南至规划路，西至卫津河，北至规划路。 地势状况 项目用地主要为天津玻璃厂的厂区，地势平坦，场地标高与解放南路标高基本相致。 地上物现状 地上物主要为玻璃厂的生产厂房和办公区，另有很少量职工住宅和单身宿舍约户间房。 厂区内绿化树木较多为工厂自己种植，在园林局未登记，可根据规划要求进行拆除或保留。 空中线路地下管线人防构筑物等情况有无变电站换热站等设施 项目用地内地下管线较多，但均为玻璃厂自用管线，没有横穿厂区市政的管线。 项目用地内没有需要保留的文物等设施......”。

4、“.....可根据规划要求拆除。 项目用地西侧有个平方米的人防设施，处于规划的卫津河绿化带内，对项 目建设无影响。 项目用地内有玻璃厂自己打的口热水井在地热办有登记，出水温度左右，可根据规划予以保留，可为项目提供部分热水。 地质情况 场地原为农田，厂区已有年历史，无不良工程地质条件。 厂内植被玻璃厂正门 厂区正门 厂区植被 厂区车间 厂区铁路 卫津河和南部水面照片 三项目周边的社区配套 周边米范围内的社区配套 配套设施分类名称 教育设施电子仪表技术学校水浒武术学校 医疗卫生设施无 商业设施劝业超市津洋宾馆津洋酒店太平洋酒店 金融设施无 市场珠江装饰城环渤海装饰城梅江装饰城 天津汽配城 交通设施门前有去大港区公交线路，距项目公里处 门前有去大港区公交线路......”。

5、“.....玻璃厂周边原为工厂区，基本社区配套比较少，不足以为项目提供服务，该项目在 规划实施时应考虑布置相应数量的生活配套设施。 宗地周边米外可辐射到的主要公共设施如下主要指南楼商业片区和友谊路沿线 公用设施种类公用设施名称 教育设施大学天津财经学院轻工业学院职业技术师范学院 高中校北师大天津附中市重点第四中学市重点 南楼中学区重点 医疗设施天津医院，河西医院......”。

6、“.....从该项目沿主干路网乘车分钟内可方便到达以下二个中心，是南楼市级商业中 心，二是规划的友谊路市级行政中心，这些中心的设施能辐射为该项目服务。 四项目周边环境 现状项目所在区域环境 由于历史原因，解放南路两侧原为工厂区，公路两侧工厂林立，年代后期，随着城市房 地产的发展，原来的部分工厂企业，由于工业结构调整的原因，大多已搬迁改造，象天津市构 件厂等企业建成了如今的顺驰名都名都新园摩托罗拉住宅小区等新型住宅小区，逐步 带动了该区域的住宅市场市级迎宾线友谊南路的建成通车和梅江居住区的开发建设，拆迁 了原来的许多工厂和破旧房屋，建设了以水景和生态环保为主题的高档居住区，大大改善了 该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升，已成为天津市区上佳居住区位。 但就本项目目前主要出行方向解放南路两侧来看......”。

7、“.....同时道路两侧房屋均较破旧，同友谊路沿线景观相比，有定差距，这是弱势所 在，但可随着政府十六条重点道路景观改造城市建设的发展很快得到解决。 项目宗地周边情况 该项目宗地南侧为天津津洋置业公司的养殖场，有大量的水面，拟规划为保留水域，对 该项目的环境有定的积极影响。项目宗地北面现状为天津津洋置业公司的养殖场，规划 为居住用地，顺驰集团已与其签定土地开发协议。项目宗地西北侧和西侧原为罐头厂仓库 和天津津洋置业公司的养殖场部分用地，现已转让给松江置业公司用于房地产开发，属于 梅江南居住区的部分，该项目与梅江南居住区仅河之隔卫津河，基本上形成个 大的居住片区。卫津河已由原来的臭水河改造为环境幽雅的景观河道，使得该项目周边环境有了根本性的改善。项目宗地东面现状为片空地......”。

8、“.....现以被天津玻璃厂收回，面积约亩，规划用途为水面。 西侧卫津河 北侧顺驰开发地块 厂区西侧刚修建完毕的卫津河 南侧在建道路 梅江南开发用地 周边近期及远期规划对周边环境的主要影响 该项目距离规划的东南半环黑牛城道段不足公里，东南半环的修建对该项目的出行将 会带来很大的方便，东南半环是天津市中心市区规划路网中的两个半环之，是天津市规划路网骨架中快速交通体系的重要组成部分，其功能是完善天津市东南半部路网，联系海河东 西两岸的交通，同时起分流中环线和外环线客货交通流的作用，东南半环的建设已列入十 五规划中，目前黑牛城道段扩宽改造工程即将完成，跨海河大桥计划年开始修建， 年年底通车。 解放南路规划为米宽城市主干道，两边绿化带宽米，到外环线区段，两边绿化带 宽米，并保留现状水面......”。

9、“.....形成道生态景观，既调节 了空气，又避免了噪音，对项目带来的好处可谓多多。 本项目西北侧为梅江居住区，将建设成为以水景和生态环保为主题的高档居住区，大 大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升，为该项目的定位和 提升档次会有非常积极的意义。 目前项目门前有去大港区公交线路，距项目公里处有路终点站，项 目开发后，该路公交线会很方便延伸到项目门前设置站点，并可引进其他线路，方便项目 业主出行。 五市政配套 道路情况 现状情况目前本项目周边的现状市政道路只有条解放南路，为天津市区条重要出 入市干道，向北直达市中心区，向南与津港公路连接直通大港区，其现状路宽米。项目 南侧的米宽的浯水道正在修建，联接梅江和小海地片区，使项目又多了条出行路线。 规划情况解放南路规划为米宽城市主干道，两边绿化带宽米，到外环线区段，两边绿 化带宽米......”。