1、“.....目前新区常住人口万人。 滨海新区雄踞环渤海经济圈的核心位臵，与日本和朝鲜半岛隔海相望，直接 面向东北亚和迅速崛起的亚太经济圈，臵身于世界经济的整体之中，拥有无限的 发展机遇。滨海新区自然资源丰富，有大量开发成本低廉的荒地和滩涂，具有丰 富的石油天然气原盐地势海洋资源等，同时拥有雄厚的工业基础，是国 内外公认的发展现代化工业的理想区域。 塘沽区 塘沽是距北京最近的海滨城区，东临渤海，北接京津塘高速公路，背倚三北， 是京津城市带和环渤海城市带的交汇点。塘沽区距天津市中心公里，距北京 公里，素有京畿门户之称。总面积平方公里，常驻人口万人，连 同外来人口达余万。辖个街道办事处个乡。 二区域经济 由于部分区域年统计公报未公布，因此，此次经济指标数据来源于 年各区域统计公报。经济总量 经济平稳较快增长......”。

2、“.....年度地区生产总 值完成亿元，按可比价格计算，比上年增长，固定资产投资 亿元，增长。社会消费品零售总额亿元，增长。实际直接利 用外资亿美元，增长。城市居民人均报酬元，增长。 产业结构 年末第产业完成亿元，增长。第二产业是推动塘沽区经济 快速增长的主要力量，完成亿元，增长。第三产业完成亿 元，增长。三次产业比重分别为和，第二产业比重比上年提高 个百分点。 第三产业年完成额示意图 年年年 产业结构比重示意图 年年年 通过产业结构分析表明，第二产业为本地的主要经济支持，并且有继续增速 第三产 业 第产 业 第二产 业 第三产 业 第产 业 第二产 业 第三产 业 第产 业 第二产 业 发展的趋势，第三产业的发展滞后于第二产业的发展......”。

3、“.....我们不难看出 三大行业增长点，即住宿和餐饮业年较年增长，房地产业增长， 交通运输仓储和邮政业增长。这三大行业在第三产业中比重的增长对金融 业长足的发展起到了积极作用，综合考虑滨海新区发展规划和国家金融政策支持 等因素影响，我们预计，今后该区域内金融业的发展较为乐观。 贸易企业销售收入 贸易企业销售收入加速增长。年贸易企业销售收入完成亿元， 比上年增长......”。

4、“..... 这为相关房地产市场的发展奠定了潜在基础。 社会销售品零售额 市场购销趋于活跃。商业设施建设继续保持快速发展。年社会消费品 零售总额亿元，比上年增长。 社会销售品零售额示意图 年年年 从业人员人均报酬 从业人员人均报酬连年增长。年从业人员人均劳动报酬元，比 上年增长。 从业人员人均报酬示意图 年年年 综述通过对塘沽区年年年各项经济指标的纵向比较，总体经 济加速增长产业结构不断优化社会消费品零售总额平稳上升人均收入连年增加，塘沽区作为滨海地区的核心区，在滨海新区大的政策背景下，各项经 济指标均处于发力增长期。 滨海新区快速发展的同时......”。

5、“.....滨海新区主要以工业 为主，服务业相对不发达。与道，净高米的中心路穿京山线地道将 于年底前主体完工新区中央大道项目的关键节点四号路地道胜利路段年底前 完工海河隧道及全线道路于下半年开工蓟汕快速路期工程中的跨海河大桥 年内开工集疏港公路期工程中京津塘高速公路收费站至疏港二线公里 道路桥梁主体工程年底完工。 交通路网建设成为今年滨海新区基础设施建设的重点。新区将安排铁路轨 道及道桥工程项，计划投资亿元。其中，对内交通中将开工建设中央大 道西中环津港高速津汉快速路等批项目，使新区路网更趋完善合理。 对外交通包括津秦客运专用线京津城际客运专线海滨大道北段京津塘高速 公路二线天津段国道线天津东段等工程，这些工程的实施将使新区为服务 环渤海辐射三北创造更加有利条件......”。

6、“.....并且具有外向型和重化工业特征，资本密集型和技术密 集型产业比较优势明显，形成了六大优势产业。随着十五规划对滨海新区定 位的加强，新区内的石化汽车电子等主导制造行业以及交通金融等现代服 务业将迎来较大的发展。 制造业 石化滨海新区将提高海上和陆地油气勘探水平，扩大开采规模，增强港 口石油接卸能力。并形成石化产业集群。 汽车十五期间滨海新区将进步发展汽车产业集群。主要包括丰田 汽车扩能发动机改扩建等项目。并加快国产化步伐，培育具有国际竞争力的关 键零部件产业，建设跨区域的零部件生产体系。 装备制造新港船厂预计年造船能力将达到万吨，具备万吨 船舶修理能力，具备大型海洋石油装备制造能力，行业产值达到亿元到 年造船能力达到万吨，行业产值超过亿元，行业得到高速发展。 钢材深加工针对新区及周边工业的发展十五期间，滨海新区将建 成以石油套管为主......”。

7、“.....电子信息滨海新区将重点发展无线通讯显示器基础元器件集成 电路汽车电子数字视听光电子和软件等八个子行业。并且注重增加高端产 品比重，如手机和设备等。 医药基因芯片生物药物等产业化进程，发展生物制药领域，运用现代化 手段提升中成药产品的科技含量，推动中药现代化。 新能源与新材料滨海新区将重点发展电动汽车用镍氢电池在新材料方 面，则加快新型材料基地建设，发展高性能化复合化功能化精细化的金属材 料，新型复合材料，高性能涂料，高效催化剂等产品。 现代服务业 交通运输及物流新区年基础设施累计投资亿元，建设了个重 点工程，竣工项。形成了内中外三环和六横六纵的道路骨架，电厂装机 容量达到万千瓦，引滦入塘汉大三区工程全面完成。其中，万吨级深水航 道蓟港铁路津滨轻轨等重大项目相继竣工......”。

8、“.....年货物吞吐量亿吨集装箱吞吐量万标箱，来自 天津以外地区的占以上天津口岸进出口总值超过亿美元。 金融滨海新区金融业实现快速发展。目前全国各主要银行保险机构均在 新区设立了分支机构，已形成了类型比较齐全的银行保险机构体系。截至 年月末，银行业资产总额亿元，存贷款分别达亿元 亿元，实现利润亿元。 商务服务滨海新区日渐成为航运企业聚集配套服务完善的国际贸易与 航运服务区。信息化迅速发展，电子政务电子商务电子口岸建设快速推进。 五结论 宏观经济形势对商务地产市场起着决定作用，滨海新区区域优势明显经济 发展势头强劲功能定位强大发展方向明确，为发展商务地产提供了良好的大 环境。 但滨海新区目前产业结构以第二产业为主，第三产业在国民经济中的比重依 然相对较低......”。

9、“.....产业结构特征造成了本地写字楼市场的发展相对滞后。 滨海新区的发展越来越重视产业结构的优化调整，重点发展第三产业及金 融商务活动。在可预期的未来将促进区域内对商务办公物业的需求。 规划篇 滨海新区功能定位和战略目标是依托京津冀服务环渤海辐射三北 面向东北亚，努力建设成为我国北方对外开放的门户高水平的现代制造业和研 发转化基地北方国际航运中心和国际物流中心，逐步成为经济繁荣社会和谐 环境优美的宜居生态型新城区。 总体规划 根据天津滨海新区国民经济和社会发展十五规划纲要，滨海新区 平方公里的土地被划分为轴带三个城区七个功能区即沿京 津塘高速公路和海河下游建设高新技术产业发展轴，沿海岸线和海滨大道建设 海洋经济发展带，在轴和带的型结构中建设三个生态城区和七个产业功能 区。 滨海新区土地利用规划结构为农用地平方公里，占建设用地 平方公里......”。