结论本项目建设及投入使用将产生定量污染物，本项目已提出了定污染防治措施，且防治措施技术经济可行，在整个建设和运营期间严格管理和落实环评报告中提出问题措施，从环保角度项目建设是可行。第六章消防及安全防护第节消防设计依据建筑设计防火规范，年版高层民用建筑设计防火规范建筑内部装修设计防火规范建筑灭火器配置设计规划，年版汽车库修车库停车场设计防火规范自动喷水灭火系统设计规范消防安全措施建筑须有可靠消防设施，以迅速扑灭初期火灾。本工程消防设施设置室内外建筑消防室外消防通道项目内环路交通道路与消防车道合用，道路宽度大于米。室内消防设施居住生活区按轻危险级配置灭火器，车库按中危险级配置灭火器商业区按轻危险级均配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器各层均设定数量消火栓。消防给水系统消防用水量室外消火栓系统用水量，室内消火栓系统用水量，火灾延续时间小时。自动喷水灭火系统用水量，火灾延续时间小时。室内消防措施在每层设消防水笼头。住宅屋顶设消防水箱。消防电气汽车库需设自动喷淋系统自动报警及联动系统。第二节安全防护安防采用三级安全防盗系统边界防越报警系统边界防越报警系统包括围墙震动报警系统，红外切断报警系统，及摄像跟踪系统。有任何翻越围墙，或者切断红外对视点，系统报警，摄像机自动捕捉报警点图像，传输到报警中心。单元防盗报警系统包含单元门禁系统，单元可视对讲统，及窗户门防撬报警系统。是报警系统第二道防线。小区自动巡更系统设立自动巡更点，保安小时在区内巡逻。第七章组织机构与人员配置第节项目组织机构本项目业主为云南普天房地产开发有限公司。按照国家项目法人制管理办法，项目开发设置项目管理领导小组，实行总经理负责制，由项目经理具体负责运作。按项目开发经营要求，设办公室经营处财务部工程管理处销售综合处和项目管理处六个管理部门，由各副经理负责其分管职能部门，以保证本项目按计划实施和高效率经营管理。见组织机构和各处室职能详见住宅小区工程项目管理图第二节项目实施与管理方案招投标招标依据按照中华人民共和国招标投标法及其有关配套规定。招标范围改造规划设计建筑方案设计及施工图设计土建工程包括分项工程施工建筑设备包括电梯设备等采购。招标方式勘察设计施工和主要设备材料采购应当实行公开招标。通过招标，工程由有实力建筑施工企业承建，争取在承建价格方面获得优惠。工程实施管理措施办公室经营处财务部工程处项目处销售部总经理元房水平提高，到去年底，城镇人均居住面积将达到平方米，房地产投资占固定资产投资总额比重保持在以上，房地产业已成为推动我省社会经济发展重要产业。据云南省建设厅统计，我省城镇居民人均居住面积已逾平方米，为年倍多。去年,云南全省城镇竣工住宅面积万平方米，完成住宅建设投资亿元，对全省国民经济增长拉动率为,成为国民经济又新增长点。大规模进行住宅建设，使以城市普通住宅为主房地产业成为新消费热点,房地产市场日益活跃。目前全省房地产开发经营企业增至多家，房地产市场去年销售商品住宅万多平方米,比上年增长。在住宅销售中，个人购房比重提高到左右，并有继续提高趋势。至今,全省已建成规模在万平方米以上住宅小区近个。在改善城镇居民居住条件同时，云南省加快了住房货币化分配进程，到去年底全省出售公房收入累计达亿元。经省人民政府批准，部分城市已购公房和经济适用住房交易市场相继启动，今年对购房房贷有了新更宽松政策。多种税收予以减免。云南房地产市场特点从年以来，国家打出了宏观调控政策组合拳，以抑制些地区房地产开发投资信贷和土地供应过快房价快速上涨势头。但我省商品房市场总体水平不高，运行平稳，供求也总体平稳，尚无空置压力，今后群众对住房需求还很旺盛。年至月全省开发投资规模仅占全国同期，在全国排第位房地产开发投资占固定资产投资比重是，低于全国平均水平个百分点我省房地产市场发展较晚，近年来增长是对过去长期处于滞后状态回补。而且，我省商品房销售面积均大于竣工面积，市场供求基本平衡。商品房价格处于相对平稳态势。年至月，全省商品房价格为元平方米，同比下降，大大低于全国平均价元平方米，价格水平在全国排第位。我省属地震多发地带，因抗震设防要求，建房成本要比其他不设防地区高左右。近几年价格上涨，主要是成本推动上涨，不存在房价过高问题，也不存在过热或泡沫问题。在此背景下，有关研究认为，云南房地产业发展较晚，开发投资虽然增幅较大，但与全国相比，基数较低，在城镇固定资产投资中比重也不高，对于敏感房价问题，研究认为，房地产市场供求总体平稳，尚无空置压力，商品房价格总体水平不高，且运行平稳，随着城镇化发展，城镇居民和进城农民改善住房条件需求仍很旺盛。省政府将采取措施，加强对供应需求市场秩序调控，保护和扶持发展中云南房地产业。第三节昆明房地产市场分析昆明市经济发展及城区规划背景国内生产总值。年昆明市国内生产总值为亿元，比上年增长。历年国内生产总值情况见下图昆明市历年国内生产总值年年年年年年年昆明市历年国内生产总值单位亿元结构年构成第产业实现增加值亿元，比上年增长，第二产业实现亿元，比上年增长，第三产业实现亿元，比上年增长。三次产业结构为。社会消费品零售总额年昆明市社会消费品零售总额达亿元，增长，整个社会消费品零售市场从整体上保持了持续稳定增长态势。人均国内生产总值年昆明市人均国内目实施进度第节项目组织实施方案第二节项目进度计划第九章经济分析第节投资估算第二节销售收入估算第三节销售费用估算第四节税金估算第十章研究结论第节研究结论第二节建议第章总论第节项目背景项目名称紫罗兰花园开发企业名称云南普天房地产开发有限公司开发企业概况普天地产是我省有较强实力和实战经验开发经营房地产专业机构，是源于广大援藏干部委托和省市领导高度重视和支持下，为解决援藏干部回昆安置住宅而组建房地产开发有限公司。于年月日经云南省工商行行政管理局批准，注册成立专业私营房地产开发企业。普天地产组织机构框图股东大会董事会监事会董事长总经理副总经理设工财策项办市计程务划目公场院部部中管室营心理销公司董事长普德荣先生，毕业于云南师范大学，年代响应党中央号召赴西藏工作年，年代调回云南工作，曾在西藏和云南省级机关历任办公室主任计财处处长审计监察处处长纪委书记基建办主任历年兼任工会主席等职，有着丰富市场和管理经验。公司成立来，在业界有比较大影响和声誉。曾经参加过多个地产项目运作和实际操作。年月普天地产与云铜地产合作开发建设了时代风华二期项目，为援藏干部东方航空林业设计院等单位和个人解决了数百套高档次，低价格职工住宅。获得了较丰厚利润，受到社会广泛赞誉年普天地产与省设计院合作收购了云南金达房地产开发有限公司亩，年内启动对广福郡花园开发建设。年普天地产为云南有色地质局干部职工开发了个小区，现已入住多户。这两年来普天地产还与西山区普坪社区正式签订了征购别墅用地亩协议，普天地产还与呈贡新区小新册村居委会签订了征购亩住宅用地。这两个项目待资金到位后办理各项批文手续普天地产有批具有丰富房地产项目开发运作经验专业队伍，在成功运作多个地产项目基础上，拥有较雄厚社会资源和经济技术实力。具有较深文化底蕴和无形资产。普天地产能被广大援藏干部委托，并经省市领导批准由普天地产开发建设援藏干部职工住宅，这就正视了普天地产综合实力和信誉所在。普天地产没有债务，只有债权。明年还将收回云南铜业鸿泰房地产开发有限公司应支付给普天地产多万元利润，还可以收回与云南省设计院合作项目利润多万元。普天地产始终坚持要实现自己目标，就必先帮助他人实现梦想追求梦想锁定梦想永不放弃同心同德同赢天下这普天地产孜孜以求企业理念。可行性研究报告编制依据国家计委投资项目可行性研究指南。国家计委建设项目经济评价方法与参数第三版。建设部城市规划编制办法及实施细则。项目提出理由与过程在经济持续快速增长影响下，年昆明房地产业整体走势保持了稳步发展，房地产市场经过年高速增长后已开始呈现增速回落，市场总体呈现供需基本平衡，供求结构基本合理和价格基本平稳运行特征。房地产市场景气度高，需求持币待购气氛浓厚。昆明房地产业经过多年发展已日渐成熟规范，房地产市场在经过市场规模稳健扩张目实施进度第节项目组织实施方案第二节项目进度计划第九章经济分析第节投资估算第二节销售收入估算第三节销售费用估算第四节税金估算第十章研究结论第节研究结论第二节建议第章总论第节项目背景项目名称紫罗兰花园开发企业名称云南普天房地产开发有限公司开发企业概况普天地产是我省有较强实力和实战经验开发经营房地产专业机构，是源于广大援藏干部委托和省市领导高度重视和支持下，为解决援藏干部回昆安置住宅而组建房地产开发有限公司。于年月日经云南省工商行行政管理局批准，注册成立专业私营房地产开发企业。普天地产组织机构框图股东大会董事会监事会董事长总经理副总经理设工财策项办市计程务划目公场院部部中管室营心理销公司董事长普德荣先生，毕业于云南师范大学，年代响应党中央号召赴西藏工作年，年代调回云南工作，曾在西藏和云南省级机关历任办公室主任计财处处长审计监察处处长纪委书记基建办主任历年兼任工会主席等职，有着丰富市场和管理经验。公司成立来，在业界有比较大影响和声誉。曾经参加过多个地产项目运作和实际操作。年月普天地产与云铜地产合作开发建设了时代风华二期项目，为援藏干部东方航空林业设计院等单位和个人解决了数百套高档次，低价格职工住宅。获得了较丰厚利润，受到社会广泛赞誉年普天地产与省设计院合作收购了云南金达房地产开发有限公司亩，年内启动对广福郡花园开发建设。年普天地产为云南有色地质局干部职工开发了个小区，现已入住多户。这两年来普天地产还与西山区普坪社区正式签订了征购别墅用地亩协议，普天地产还与呈贡新区小新册村居委会签订了征购亩住宅用地。这两个项目待资金到位后办理各项批文手续普天地产有批具有丰富房地产项目开发运作经验专业队伍，在成功运作多个地产项目基础上，拥有较雄厚社会资源和经济技术实力。具有较深文化底蕴和无形资产。普天地产能被广大援藏干部委托，并经省市领导批准由普天地产开发建设援藏干部职工住宅，这就正视了普天地产综合实力和信誉所在。普天地产没有债务，只有债权。明年还将收回云南铜业鸿泰房地产开发有限公司应支付给普天地产多万元利润，还可以收回与云南省设计院合作项目利润多万元。普天地产始终坚持要实现自己目标，就必先帮助他人实现梦想追求梦想锁定梦想永不放弃同心同德同赢天下这普天地产孜孜以求企业理念。可行性研究报告编制依据国家计委投资项目可行性研究指南。国家计委建设项目经济评价方法与参数第三版。建设部城市规划编制办法及实施细则。项目提出理由与过程在经济持续快速增长影响下，年昆明房地产业整体走势保持了稳步发展，房地产市场经过年高速增长后已开始呈现增速回落，市场总体呈现供需基本平衡，供求结构基本合理和价格基本平稳运行特征。房地产市场景气度高，需求持币待购气氛浓厚。昆明房地产业经过多年