交易佣金也会增加。在佣金租金收入模式下，对于本茶叶都市核心业务即农产品批发市场开发管理和服务而言，佣金在收入比例中占据越来越高位臵，租金比例呈下降趋势。其相应经营业务为交易管埋信息服务培训业务等。三物业管理物业管理费对出售房屋按国家收费标准收取定管理费用招商与整体形象推广策略企业招商和整体形象推广是个系统工程，任何个坏节疏落都会造成企业资源浪费，导致招商效果不理想。有好企业背景，没有好产品不行企划做再漂亮，缺乏到位执行也不行有好方案，没有好解读和培训也不行广告气势再大，因为电话沟通技巧不够也会大打折扣。有利促销手段是中国茶叶都市开拓市场重要环节，因此中国绿茶都市必须采取主动有效促销措施，广泛扩大选择性市场范围，加强促销力度。宣传推广制作广告牌在成雅高速公路段川西旅游线等处设立广告牌，让外地车辆进出成都及蒲江时有非常强烈视觉效果。制作宣传资料制作批内容详尽图文并茂宣传资料册，对目标客户派送。网上推广互联网特点是速度快信息量大传播面广，可以利用企业自身网站免费发布广告及招商招租信息。媒体广告在电视报纸专业期刊或广播电话媒体上刊登广告。做好广告宣传，通过各种形式及有效媒体加大宣传力度。例如信息网络名片报刊杂志及客户间相互宣传等，让更多客户了解中国茶叶都市资源优势。茶博会在现有成都茶文化旅游节基础上，以蒙顶山为基地，以休闲体验为核心，将观光休闲和周边所有茶资源整合在起，力争中国茶博会举办权，进而在全国范围内扩大影响力。二优惠政策对入驻本茶叶都市本交易中心企业给予定优惠政策，如在定时间减免租金和佣金等。第七章项目评价项目实施对社会影响分析该项目实施对当地居民收入和生活水平影响项目所在地蒲江是中国著名生态绿茶之乡被认定为国家级茶叶标准化示范区，也是四川省无公害茶叶生产基地。以蒲江为核心茶园面积达到万亩，已成为全省最大产茶核心区域。年蒲江茶园面积达到亩，茶叶产业带动农户万户，就地转移农村劳动力万人，茶农人均种茶收入元年。但是，与成都市城镇居民人均可支配收入元相比，城乡居民收入差距依然很大。农产品流通不顺畅附加值低是农民增收缓慢主要因素。本项目实施能够很好解决蒲江县乃至全省茶叶产品流通问题，实实在在增加农民收入。随着项目进展，必将推动餐饮住宿娱乐物流百货维修等相关产业蓬勃发展，给当地农民带来更多收入增长点，同时，系列配套设施建设也能为当地农民提供更加完善休闲和娱乐，了解中国茶文化知识，有力推进城乡体化，为该区域经济发展和新农村建设作出贡献。二该项目实施对当地居民就业影响随着项目建成及相关产业发展，初步预测还可直接增加就业人左右，间接增加就业人左右，对当地经济发展具有重要意义。三该项目实施对区域经济影产业定位不准，投入不足，宣传不够等，所有这些因素严重制约了茶叶产业化进程，客观上急需建立大型茶叶产品流通中心来弥补这不足，通过中国茶叶都市这种交易平台，加快蒲江乃至整个西部地区茶叶产业化进程，做大做强四川茶产业。是提升四川茶叶国际市场竞争力需要虽然蒲江得天独厚地理资源成就了它优质茶叶产品，但这些产品资质实际上是先天有余，后天不足，缺少交易平台品牌宣传，因为缺少精加工深加工条件和规模，蒲江茶叶般都是以鲜叶和初级加工品销售出去，而购买终端将其再加工成具有国际竞争力产品，蒲江只留得为他人做嫁衣遗憾。中国茶叶都市建设，将在产业链拓展方面规模化标准化管理方面以及宣传包装方面提高四川茶叶国际竞争力和影响力。是蒲江县财政收入增长点中国茶叶都市建设，建设投入约亿不包括征用土地费用，带动其它产业壮大发展，为国家增收税源，预计该项目建成开业年后，本茶叶都市茶叶及相关产品销售金额达亿元左右，年后，销售金额达亿元，给国家带来定税收。第四章目标定位战略定位中国绿茶都市将会进步整合资源，扩大规模，并逐步发展成为具有八个中心功能能够辐射全国茶产品交易中心。具体来说就是要整合西南地区资源，立足西部，以茶叶为拳头产品向全国辐射，最终形成中国最大茶产品信息中心需求中心供给中心企业风险防御中心茶产品安全中心茶叶期货交易中心国际茶产品贸易展览中心，建成中国规模最大技术理念最先进茶产品交易中心。信息中心就是要做好资源产品信息收集处理与发布工作，实现产品信息共享资源共用，对茶产品供应链各环节进行实时追踪追溯有效控制与全程管理，从而建立起全国覆盖面最广信息最及时功能最完善茶产品交易信息中心。通过本信息中心可以更有效降低流通成本，更有效整合产品资源。需求中心供给中心就是要做到要多少，给多少来多少，销多少需要什么，提供什么缺什么，准备什么，做到真正大进大出，即能满足小客户，又能满足大客户。企业风险防御中心中国茶叶都市与企业建立良好合作伙伴关系，共同抵御风险。以中国茶叶都市强大实力，保障进入本茶叶都市企业及茶农利益。茶产品安全中心通过本茶叶都市建立农产品追踪追溯系统管理以及无公害检测中心检测，确保进入本茶叶都市流通产品是安全可靠，从而使顾客能放心消费。茶叶期货交易中心随着茶叶都市信息技术不断发展完善，流通体系进步形成，把茶叶都市建设成为全国最大信誉最好茶叶期货交易中心。国际茶产品贸易展览中心经过年努力，最终使茶叶都市成为西部乃至中国最大国际茶产品贸易展览中心。近远期规划基于目前蒲江茶叶交易现状，本着有效匹配和协调稳健原则制定如下规划。近期至年经过年努力，通过市场机制推动及政府扶持，把中国茶叶都市打造成西南地区主要中国最具特色茶叶及茶产品流通中心，真正起到辐射和带动作用，实现四海茶叶，唯有蒲江，打造中国茶叶市场第品牌目标。把中国茶叶都市打造成中国茶产品交易龙头企业。让中国茶叶都市走遍大江南北。二远期至年服饰小商品市场经营面积平方米，年月成功筹办无锡市盛岸小商品市场经营面积平方米，经营品种服装鞋帽五金家电小百货等。无锡市红星茶叶批发市场有着丰富开发筹办与管理市场经验。美国胡商投资有限公司在青海西宁于年月成功开发了西宁朝阳国际建材市场，占地面积亩建筑面积万平方米，在宁夏银川筹备开发占地亩大型建材市场，与房地产开发销售有定市场建设与管理经验。第二章项目开发建设市场环境分析建设项目周边地区茶叶产业现状成佳周边茶叶产业现状年四川是中国最大生产绿茶之省，茶叶基地主要分布以成佳为中心周边名山邛崃丹棱洪雅眉山峨眉山夹江天全等县市，茶园面积万亩，茶叶产量万吨，产值亿元，茶叶加工企业及小作坊多家，其中产值万以上龙头企业多家。蒲江县茶叶现状蒲江县作为中国产茶主要县之，茶园面积约为万亩，并且每年以万亩速度递增，茶叶年产量吨，其中雀舌吨，翠竹吨，毛峰吨，花茶吨，其他绿茶为吨，产值约亿。主要品种为福鼎白茶，福选号，名山等优良品种。全县茶叶加工作坊近家，初步形成了公司基地农户产业模式，主要品牌有绿昌茗，嘉竹，三花等，生产主要产品有雀舌，花茶等，出口茶叶为吨，企业从业人员余人，茶叶产业带动农户万户，就地转移农村劳动力万余人，茶农人均收入余元年。优势分析蒲江成佳镇有着悠久茶历史和茶经验，特别经过近二十年发展及县政府大力扶持，茶叶产业优势凸现，是国家级茶叶标准示范区，无公害茶叶基地，以成佳为中心百里以内茶园面积达到万亩，成佳占万亩，成佳成为全国产茶核心镇。茶叶加工群体优势凸现，成佳周边县市茶叶加工企业多家，成佳有家，以绿昌茗为代表多家龙头企业，带动了周边茶叶加工产业发展。目前蒲江以丰富茶叶资源，良好投资环境，目前已成为全国著名茶叶加工基地和全省最大茶叶出口基地。茶文化底蕴深厚蒙顶山上茶，扬子江中水。茶兴于唐而盛于宋，境内唐宋时期茶马古道，石梯上深凹痕迹，依稀可见当年商贾云集贩运茶叶繁忙景象。有碑为证修数百年崎岖之径，通千万人来往之途旅客行商同登云路，轻车快马共历亨衢。世界之茶源于中国，中国之茶源于四川，四川之茶源于蒙顶山脉，成佳是蒙顶山脉茶叶最集中产区之。优越自然条件，优良茶树品种，精细采摘方法，精湛加工技术，保证了蒲江茗茶优秀品质，丰富了现代茶文化内涵。地理位臵优越，交通快捷畅通，成雅高速公路贯穿而过，东距成都市区公里西南航空港成都双流国际机场公里成昆铁路青龙场火车站公里，西到雅安市区公里，成雅高速在境内设有互通式立交桥，川西旅游环线，村村通水泥路，社社通公路。快捷交通，方便客商来往和茶叶运输。环境优美得天独厚。蒲江境内有著名石象湖朝阳湖长滩湖，有国家级生态旅游胜地蒙顶山脉生态风景区，有风景如画蒙顶山旅游区，蒙顶山有万亩松林阵阵松涛，有生态茶园缕缕清香。林木葱葱茶林叠翠，朝迎晨晖暮吮清露生态茶园是实现你茶叶交易理想场所。绿色蒲江，天然氧吧，令人赏心悦目，流连忘返。存在问题茶叶生产基地标准化水平低。全县茶叶标准化基地面积仅占种植面积左右，面对日本及欧盟等茶叶进口国服饰小商品市场经营面积平方米，年月成功筹办无锡市盛岸小商品市场经营面积平方米，经营品种服装鞋帽五金家电小百货等。无锡市红星茶叶批发市场有着丰富开发筹办与管理市场经验。美国胡商投资有限公司在青海西宁于年月成功开发了西宁朝阳国际建材市场，占地面积亩建筑面积万平方米，在宁夏银川筹备开发占地亩大型建材市场，与房地产开发销售有定市场建设与管理经验。第二章项目开发建设市场环境分析建设项目周边地区茶叶产业现状成佳周边茶叶产业现状年四川是中国最大生产绿茶之省，茶叶基地主要分布以成佳为中心周边名山邛崃丹棱洪雅眉山峨眉山夹江天全等县市，茶园面积万亩，茶叶产量万吨，产值亿元，茶叶加工企业及小作坊多家，其中产值万以上龙头企业多家。蒲江县茶叶现状蒲江县作为中国产茶主要县之，茶园面积约为万亩，并且每年以万亩速度递增，茶叶年产量吨，其中雀舌吨，翠竹吨，毛峰吨，花茶吨，其他绿茶为吨，产值约亿。主要品种为福鼎白茶，福选号，名山等优良品种。全县茶叶加工作坊近家，初步形成了公司基地农户产业模式，主要品牌有绿昌茗，嘉竹，三花等，生产主要产品有雀舌，花茶等，出口茶叶为吨，企业从业人员余人，茶叶产业带动农户万户，就地转移农村劳动力万余人，茶农人均收入余元年。优势分析蒲江成佳镇有着悠久茶历史和茶经验，特别经过近二十年发展及县政府大力扶持，茶叶产业优势凸现，是国家级茶叶标准示范区，无公害茶叶基地，以成佳为中心百里以内茶园面积达到万亩，成佳占万亩，成佳成为全国产茶核心镇。茶叶加工群体优势凸现，成佳周边县市茶叶加工企业多家，成佳有家，以绿昌茗为代表多家龙头企业，带动了周边茶叶加工产业发展。目前蒲江以丰富茶叶资源，良好投资环境，目前已成为全国著名茶叶加工基地和全省最大茶叶出口基地。茶文化底蕴深厚蒙顶山上茶，扬子江中水。茶兴于唐而盛于宋，境内唐宋时期茶马古道，石梯上深凹痕迹，依稀可见当年商贾云集贩运茶叶繁忙景象。有碑为证修数百年崎岖之径，通千万人来往之途旅客行商同登云路，轻车快马共历亨衢。世界之茶源于中国，中国之茶源于四川，四川之茶源于蒙顶山脉，成佳是蒙顶山脉茶叶最集中产区之。优越自然条件，优良茶树品种，精细采摘方法，精湛加工技术，保证了蒲江