和契税构成。本项目土地费用为万元，契税按土地费用计算，本项土地费用共计万元。前期工程费有地形测绘费规划设计费工程勘察费工程设计费前期工作咨询费环境影响咨询服务费土地平整费临时供水供电费等构成，共计万元。根据国家有关规定和项目本身情况计取。基础设施建设费其费用包括供水供电供热排污道路及硬化广场路灯通讯消防技防环卫设施等。按委托方提供规划方案及标准计算，共需投资万元。详见附表建筑安装工程费根据委托方提供规划设计方案和设计标准估算。建安工程共需投资万元。详见附表管理费用按建安工程费用收取，约为万元。销售费用销售费用按销售收总额计取，约为万元。开发期间税费包括人防费物业管理公共资金墙改基金城市基础设施配套费教育基金等。根据有关规定需交纳有关税费万元。详见附表其他费用包括工程造价咨询费招标代理服务费工程质量监督费施工图审查费竣工图编制费工程保险费工程监理费等，按国家有关规定计取，共计万元。详见附表基本预备贯按项费用计取，共计万元。建设投资估算见附表二资金筹措本项目开发建设总投资为亿元，所需资金全部由企业自筹解决。本项目建设所需资金分三年投入。三经济分析与评价财务价格经过多次市场调研及产品讨论，并结合本项目实际情况，确定本项目住宅销售均价为元平方米，商业办公用房平均销售价为元平方米。本项目计算期为年，第年销售完毕。根据本项目具体情况，拟定本项目基准收益率为。二销售收入营业税金及附加估算销售收入本项目按商业用房和住宅建筑面积做销售收入估算。第年预计实现销售收入，第二年实现，第三年实现。本项目预计实现销售收入万元。利润预测本项目实现利润总额为万元，所得税按利润总额计取，盈余公积按未分配利润计算。财务评价本项目财务内部收益率高于基准率，且净现值大于零，说明项目在财务上是可行。第九章社会影响分析社会效果分析本项目建成后对社会产生积极影响。该项目实施符合市经济发展战略目标和城市功能定位要求。二满足县城镇规划要求，对县环境治理与改善，城市景观塑造与更新，。弱电系统本项目小区电信有线电视宽带网等线路设置均由城市主干线接入。技术设防城中步行街综合改造项目设智能化管理系统，在主要出入口周界主要通道安装使用视频监控周界报警电子巡查等技防设施，提高安全防范水平。在物业中心设网络控制监测中心，并与外网相通。防雷及接地本工程拟按二级防雷要求设计，装设防直击雷防感应雷侧击雷等设施。建筑物屋顶装设避雷带作为防雷接闪器，利用结构柱内两根不小于主筋作为引下线，外埋接地镀锌扁钢作接地体，才用联合接地方式，要求接地电阻欧母。本工程配电系统接地形式采用接地系统，实行等电位连接，所有正常非带电部分均应有效接地用电设备接地防雷接地通讯及其它电子设备接地共用接地装置。供热工程本项目采暖计算面积平方米，采暖热负荷为。由县热力公司集中供热管网提供热源。室内采暖采用分户热计量和分室室温控制系统，室外采暖管道采用预制直埋保温管。供暖总立管和敷设在不采暖房间内管道除锈后刷两道防锈漆，并作保温处理。保温材料才用厚聚氨酯硬泡沫塑料。供暖管道系统中最高点和最低点，分别设置自动排气和泄水装置。管道热补偿采用波纹管补偿器，补偿器设在检查井内。为方便系统维修，在管道各分支处均设关断用阀门和检查井。供气工程本项目将采用压缩天然气管道，目前本项目用气暂时为液化石油气，商业及办公按住宅用户计算，新增日用气量为。本项目防火等级均按二级考虑。拟采取如下措施，满足消防要求严格按建筑设计防火规范要求设计，按规范要求设置安全疏散出口，保证建筑物间防火距离，区域内设置通畅消防通道并保证通道路宽度不小于米。防火门防火墙检修门等部分建筑材料均按规范规定耐火极限要求和安装措施来选用，地面以上防火门采用乙级防火门并朝疏散方向开启。地面上管道井检修门采用丙级防火门，所有管道井每隔两层在楼板处用同楼板钢筋砼做防火隔离。各管道井与房间相通孔洞，其空隙采用非燃材料紧密添塞。二各墙体梁柱楼板屋面耐火极限均达到规范规定要求。三设置消防给水系统和生活消防联合给水系统。室外设有消防栓，并保证足够消防水源。四设置火灾自动报警和监控系统排烟灭火通风系统和火灾监控系统，把火灾控制在萌生阶段。五做好电器设备接地保护加强日常检查维修。建筑物采取科学避雷系统，防止因电火灾及落雷火灾发生本项目及其他费用依据省建设项目概算其他费用项目拟建地点该项目建设地址位于村。四配套条件本建设场址地理位置优越，环境优雅，交通便利，给排水供电供暖及电信等城市基础设施配套完备，可以打造较为物业管理商业服务垃圾集散体育健身教育设施等社区公共服务平台，构筑独具特色舒适型时尚派商住空间，满足城市规划用户经商使用要求。二项目主要技术经济指标主要指标项目数量单位备注总用地面积总建筑面积商业用房建筑面积办公用房建筑面积容积率建筑密度绿地率停车位辆最高用水量日总用电负荷开发建设总投资亿元三房地产市场情况房地产完成情况房地产市场销售形势较好，据统计，房地产投资连续增长，累计完成投资亿元，增长商品房销售尤其是中心区商品房销售情况良好。平方米及以下住宅价格涨幅高于新建住宅。当前，平方米及以下由于面积小，总价低等原因，颇受年轻群体以及投资性购房者青睐，销售状况明显好于平方米以上住宅，价格涨幅也明显偏高。二项目市场情况市场需求分析该项目地理位置优越，县内交通四通八达，出行十分方便，该项目将建成为个设施比较完备现代化商住小区。该小区开发不仅可以带来较好经济效益，更有利于城镇发展需要和提高居民生活水平和居住质量，产生良好环境效益和社会效益。本项目地处县城中心，地理位置优越，是当地居民和商户理想居住地和经营地。具有旅游和投资价值住宅和商业用房也将受到外地客户青睐，需求量将有大幅增加。因此，本项目市场前景广阔。市场定位与销售预测本项目以环境质量健康实用为目标，充分体现人性化要求和小康型住宅建设标准，开发满足大多数居民欢迎普通型商品住宅和商业用房，建设环境与居住相协调功能与生态相统，具有丰富文化内涵和时代气息，功能齐备价位适中居家氛围浓重住宅园区。综合考虑市场情况和国家对商品房预售有关规定，本项目预测商品房预售从建设期第二年下半年开始，销售比例为，第三年销售比例为，第四年销售比例为。四项目建设规模与主要建设内容该项目占地平方米。该项目拟建建筑总面积平方米，根据规划要求，在地块中部布置高档商务办公区及商业步行街，东西两侧布置以高层为主商业建筑在商业街内重点安排了室外环境建设工程，并充分考虑了道路管网硬化广场绿化亮化美化智能化等，安排了地上停车场及地下停车场，真正实行人车分流，可以营造时尚新潮安逸舒适健康实用安全环保居住办公及购物环境，实现既定开发建设目项目拟建地点该项目建设地址位于村。四配套条件本建设场址地理位置优越，环境优雅，交通便利，给排水供电供暖及电信等城市基础设施配套完备，可以打造较为物业管理商业服务垃圾集散体育健身教育设施等社区公共服务平台，构筑独具特色舒适型时尚派商住空间，满足城市规划用户经商使用要求。二项目主要技术经济指标主要指标项目数量单位备注总用地面积总建筑面积商业用房建筑面积办公用房建筑面积容积率建筑密度绿地率停车位辆最高用水量日总用电负荷开发建设总投资亿元三房地产市场情况房地产完成情况房地产市场销售形势较好，据统计，房地产投资连续增长，累计完成投资亿元，增长商品房销售尤其是中心区商品房销售情况良好。平方米及以下住宅价格涨幅高于新建住宅。当前，平方米及以下由于面积小，总价低等原因，颇受年轻群体以及投资性购房者青睐，销售状况明显好于平方米以上住宅，价格涨幅也明显偏高。二项目市场情况市场需求分析该项目地理位置优越，县内交通四通八达，出行十分方便，该项目将建成为个设施比较完备现代化商住小区。该小区开发不仅可以带来较好经济效益，更有利于城镇发展需要和提高居民生活水平和居住质量，产生良好环境效益和社会效益。本项目地处县城中心，地理位置优越，是当地居民和商户理想居住地和经营地。具有旅游和投资价值住宅和商业用房也将受到外地客户青睐，需求量将有大幅增加。因此，本项目市场前景广阔。市场定位与销售预测本项目以环境质量健康实用为目标，充分体现人性化要求和小康型住宅建设标准，开发满足大多数居民欢迎普通型商品住宅和商业用房，建设环境与居住相协调功能与生态相统，具有丰富文化内涵和时代气息，功能齐备价位适中居家氛围浓重住宅园区。综合考虑市场情况和国家对商品房预售有关规定，本项目预测商品房预售从建设期第二年下半年开始，销售比例为，第三年销售比例为，第四年销售比例为。四项目建设规模与主要建设内容该项目占地平方米。该项目拟建建筑总面积平方米，根据规划要求，在地块中部布置高档商务办公区及商业步行街，东西两侧布置以高层为主商业建筑在商业街内重点安排了室外环境建设工程，并充分考虑了道路管网硬化广场绿化亮化美化智能化等，安排了地上停车场及地下停车场，真正实行人车分流，可以营造时尚新潮安逸舒适健康实用安全环保居住办公及购物环境，实现既定开发建。本项目防火等级均按二级考虑。拟采取如下措施，满足消防要求严格按建筑设计防火规范要求设计，按规范要求设置安全疏散出口，保证建筑物间防火距离，区域内设置通畅消防通道并保证通道路宽度不小于米。防火门防火墙检修门等部分建筑材料均按规范规定耐火极限要求和安装措施来选用，地面以上防火门采用乙级防火门并朝疏散方向开启。地面上管道井检修门采用丙级防火门，所有管道井每隔两层在楼板处用同楼板钢筋砼做防火隔离。各管道井与房间相通孔洞，其空隙采用非燃材料紧密添塞。二各墙体梁柱楼板屋面耐火极限均达到规范规定要求。三设置消防给水系统和生活消防联合给水系统。室外设有消防栓，并保证足够消防水源。四设置火灾自动报警和监控系统排烟灭火通风系统和火灾监控系统，把火灾控制在萌生阶段。五做好电器设备接地保护加强日常检查维修。建筑物采取科学避雷系统，防止因电火灾及落雷火灾发生供热源，由热网系统集中供热。通讯通过城市数字通信工程和自动电话配套系统，满足对外通讯和数字控制网络要求。交通以燕山路迎宾路为主要对外交通干线，满足消防疏散休闲购物等居民生活需要。六工程技术方案建筑设计指导思想与原则以规划部门及其他有关部门和建设单位要求为依据进行总图建筑工程结构设计。体现以人为本指导思想，重点突出精品意识。建筑要体现清新明快现代建筑风格，充分体现县城满族特色建筑特色，并与自然环境相协调。结构设计中积极采用新技术新工艺新材料，在满足使用功能前提下，最大限度降低工程造价。在方案设计上力求创新，努力创造出有现代特色及个性商业办公居住新区。以开发建设客观规律为宗旨，加强规划弹性与灵活性，以利于实施和房地产经营，形成良性循环，滚动发展机制。二项目总体规划方案总平面布置和功能要求本项目场址位于县城，随着城市化进程不断深入，该地块城市地位商业价值将不断得到提高，且周围公共设施也将日趋完善。本规划拟建设具有现代特色及个性商业办公居住新区。本项目用地面积平方米，