采购运作与企业行为规范有序，公司运营成本不断下降。在培训方面集团每年均制定统集团年度培训计划，并负责组织公司内部培训专才及聘请业内知名人士著名培训机构为下属酒店提供培训支持，根据客户不同需要，为客户提供各类完善互动高星级专业培训服务。规范化管理方面把酒店主要经营及管理活动能量化则量化，不能量化则细化，形成套科学，合理，系统运营手册。令酒店每位员工都很清晰自己权责利，做每件事情都有个量化或细化指引。人力资源方面集团拥由国内外专业人士组成高级职业经理人团队。他们均有良好高等专业教育背景，具有在国内外知名酒店工作丰富经验。从根本上保证了项目运作成功。本项目为了在未来市场竞争中占据有利位臵，必须选择有实力和品牌国内酒店管理公司。三酒店管理公司选用建议选用上海如家酒店管理有限公司合作如家酒店连锁致力于打造中国经济型酒店著名品牌，目前如家已在全国个中心城市拥有家连锁酒店，是中国发展最快，最大快捷酒店连锁体系，它有着国内最庞大中央订房网络及如家管理学院培训基地。年荣获中国饭店业集团强称号，年荣获中国饭店集团十大影响力品牌及未来之星称号。年在第三届中国酒店金枕头奖评选中获得中国最佳经济型连锁酒店品牌，此后又荣获中国杰出雇主上海企业称号。经过四年多发展，如家已得到社会各界认可，年更成功在美国纳斯达克上市,如家已成为中国自主创新经济型连锁酒店最具影响力品牌之。如家目标是年在全国拥有家连锁酒店。第八章酒店经营业绩预测及分析营业收入预测及分析预计年营业收入额万元。其中客房收入万元，占总收入餐饮收入万元，占总收入二成本费用预测及分析预计年费用额万元，占总收入其中薪酬福利万元，占总收入能源费用万元，占总收入维修费用万元，占总收入餐饮成本万元，占总收入易耗品费用万元，占总收入行政管理及营销费用万元，占总收入管理费用万元，占总收入折旧费用万元，占总收入其他营运支出万元，占总收入。营业税支出万元，占总收入三经营利润预测及分析年度纯利润万元。第九章投资风险评估投资风险分析投资决策风险投资决策风险主要是指因企业对投资地投资环境缺乏充分认识以及有效评估，从而可能出现风险。企业可能受信息渠道集体企业民营企业和第三产业齐头并进共同发展格局，架起了个以首饰电子五金橡胶制衣皮革化工纸类米制品等行业为支柱门类较多外向型工业体系，促进了房地产商务酒店物流传统饮食等行业快速崛起，实现了农业经济向高科技高效益方向发展转变。年，全镇生产总值亿元工业总产值亿元镇本级财政收入万元各项税收总额万元，其中国税分局征收额万元，地税分局征收额万元金融机构各项存款总额亿元，其中城乡居民储蓄总额亿元，贷款总额亿元。企业发展目前，全镇外资企业达家,年全镇利用外资含增资项目签约宗,新签协议利用外资总额万美元,实际利用外资金额万美元,外贸出口总额万美元年全镇民营经济新登记注册户,其中私营企业家,个体工商户户,全镇在册私营企业累计达家,注册资金共亿元,在册个体工商户累计达户,注册资金共万元,年,全镇村组两级集体总资产亿元,资产负债率,农村两级集体实现经营总收入万元不含土地转让收入发展规划根据市委建设现代化中心城市整体部署，道滘把高速公路出入口江两岸旧城区水乡特色改造南阁建设作为中心城市配套和延伸，江两岸南阁等项目已经进入了实施阶段，围绕建设极具水乡特色现代化新城个目标，抓住城镇规划建设和工业发展两个重点，道滘确立了三大版块带动建设发展思路围绕广深高速公路道滘出入口，作为龙头带动，配合市重点项目房地产等第三产业，并结合现有新城区沿江江两岸，共同规划为道滘新中心区。区内集行政文化金融高级商住休闲购物于体，带动并辐射全镇科技教育信息和商业服务发展。根据以上资料分析得知道滘镇整体经济及企业发展，有利于酒店业发展。三星级及以上酒店发展速度远大于经济及企业发展速度，令三星级及以上酒店竞争非常激烈。随着商务活动增加，快捷连锁酒店以其独特魅力及消费模式，吸引了大批消费者。三项目地区旅游业发展东莞地区真正旅游产品不多，但是由于该地区政策特殊性，令该地区娱乐事业极为兴旺，推动了酒店业发展，四五星级酒店达数十家之多，形成了绝大部份酒店都是以娱乐带动客房及餐饮消费格局。当然，道滘镇也不例外。另外由于该项目处于道滘镇广深高速公路道滘出入口，令该项目受益于广州及莞城客源。不过，近年来由于娱乐型酒店急剧增加，加之政府对酒店娱乐事业监管趋于日益完善，人们对娱乐消营销等方面，令管理费用成本四酒店规模定位第五章项目开发战略规划项目设计任务二项目布局规划三前期投资预算四筹建工作策划第六章酒店经营管理规划总则二项目经营策略三项目管理策略四项目宣传策略五服务质量监控六目标达成七企业可持续发展第七章酒店经营模式分析经营模式概述二项目经营模式定位策略三酒店管理公司选用第八章酒店经营业绩预测及分析营业收入预测及分析二成本费用预测及分析三经营利润预测及分析第九章投资风险评估投资风险分析二投资回报分析与推论第十章可行性论证结论报告要点综述二项目整体可行性分析结论第章总论报告编制说明可行性报告编制依据与开发商签订服务合同。项目小组基础数据库。实地调查过程中得到对本项目有针对性大量真实有效数据。开发商提供项目地块图纸及资料。项目小组多次召开顾问论证会议所确定基本定位。在基本定位基础上，根据项目实际情况和所涉及财税政策，进行投资分析和测算。中华人民共和国旅游涉外饭店星级划分评定年版东莞市旅游局网站资料。东莞市统计局提供统计年鉴。年中国饭店业务统计。项目小组成员简介项目总监近年大型酒店运营和大型项目管理经验，曾任多家企业项目总监曾经主持过大型星级酒店筹建和运营，具有丰富大型酒店筹建和项目管理实践经验，特别擅长于酒店筹建前期经营和管理策划经营布局策划酒店土建和机电项目监理和咨询营销策划酒店采购规划人力资源规划等开业咨询工作，熟悉酒店各部门运营和管理。房务管理咨询顾问超过年五星级酒店房务管理和运营经验，在酒店管理公司外派到超过间酒店驻管理。四酒店规模定位第五章项目开发战略规划项目设计任务二项目布局规划三前期投资预算四筹建工作策划第六章酒店经营管理规划总则二项目经营策略三项目管理策略四项目宣传策略五服务质量监控六目标达成七企业可持续发展第七章酒店经营模式分析经营模式概述二项目经营模式定位策略三酒店管理公司选用第八章酒店经营业绩预测及分析营业收入预测及分析二成本费用预测及分析三经营利润预测及分析第九章投资风险评估投资风险分析二投资回报分析与推论第十章可行性论证结论报告要点综述二项目整体可行性分析结论第章总论报告编制说明可行性报告编制依据与开发商签订服务合同。项目小组基础数据库。实地调查过程中得到对本项目有针对性大量真实有效数据。开发商提供项目地块图纸及资料。项目小组多次召开顾问论证会议所确定基本定位。在基本定位基础上，根据项目实际情况和所涉及财税政策，进行投资分析和测算。中华人民共和国旅游涉外饭店星级划分评定年版东莞市旅游局网站资料。东莞市统计局提供统计年鉴。年中国饭店业务统计。项目小组成员简介项目总监近年大型酒店运营和大型项目管理经验，曾任多家企业项目总监曾经主持过大型星级酒店筹建和运营，具有丰富大型酒店筹建和项目管理实践经验，特别擅长于酒店筹建前期经营和管理策划经营布局策划酒店土建和机电项目监理和咨询营销策划酒店采购规划人力资源规划等开业咨询工作，熟悉酒店各部门运营和管理。房务管理咨询顾问超过年五星级酒店房务管理和运营经验，在酒店管理公司外派到超过间酒店驻市重点项目房地产等第三产业，并结合现有新城区沿江江两岸，共同规划为道滘新中心区。区内集行政文化金融高级商住休闲购物于体，带动并辐射全镇科技教育信息和商业服务发展。根据以上资料分析得知道滘镇整体经济及企业发展，有利于酒店业发展。三星级及以上酒店发展速度远大于经济及企业发展速度，令三星级及以上酒店竞争非常激烈。随着商务活动增加，快捷连锁酒店以其独特魅力及消费模式，吸引了大批消费者。三项目地区旅游业发展东莞地区真正旅游产品不多，但是由于该地区政策特殊性，令该地区娱乐事业极为兴旺，推动了酒店业发展，四五星级酒店达数十家之多，形成了绝大部份酒店都是以娱乐带动客房及餐饮消费格局。当然，道滘镇也不例外。另外由于该项目处于道滘镇广深高速公路道滘出入口，令该项目受益于广州及莞城客源。不过，近年来由于娱乐型酒店急剧增加，加之政府对酒店娱乐事业监管趋于日益完善，人们对娱乐消用品服务用品制服摊销洗涤费装饰费差旅费厨房炊具厨房燃料等。酒店行政管理销售工程维修等部门员工工资福利费及这些部门发生办公费差旅费等。经营中发生保险费交际应酬费广告费水电费维修费燃料及动力费职工培训费坏帐损失及车船牌照使用税等。营业税金及附加。第二章项目概述业主公司背景东莞尚佳实业投资有限公司是由东莞市方中集团及其它股东组成专门为东莞尚佳华南餐饮酒店用品市场项目投资而成立民营企业。二项目基本资料项目名称东莞尚佳华南餐饮酒店用品市场酒店项目。项目位臵道窖镇高速公路出口明轩大酒店旁。总用地面积。平方米。总占地面积平方米。总建筑面积初步拟建设平方米。建筑密度。容积率绿化率。场地内停车数辆。工程竣工时间未定。酒店定位未定。调研目项目定位及可行性，投资风险及回报分析。第三章市场调查及分析项目地理环境位臵位于东莞市道滘镇广深高速公路出入口旁，是广州深圳等地进入东莞最主要门户之。交通距离道滘镇中心区，莞城南城区，洪梅镇，望牛墩均处于分钟车程，距广州约分钟车程及规划当中轻轨铁路交通网线。周边环境周边有东莞汽车总站旁茶叶批发市场及华南电子交易中心等个批发市场，项目所在地旁有茶叶批发市场，项目所在地对面有医疗用品市场，道滘镇有农业用品批发市场及东莞市人民医院暂时无法获取其建筑规模及市场定位等信息，以上项目均处于分钟车程之内。周边酒店四星级以上酒店线范围以内车程在分钟以内酒店包括道滘镇行政管理销售工程维修等部门员工工资福利费及这些部门发生办公费差旅费等。经营中发生保险费交际应酬费广告费水电费维修费燃料及动力费职工培训费坏帐损失及车船牌照使用税等。营业税金及附加。第二章项目概述业主公司背景东莞尚佳实业投资有限公司是由东莞市方中集团及其它股东组成专门为东莞尚佳华南餐饮酒店用品市场项目投资而成立民营企业。二项目基本资料项目名称东莞尚佳华南餐饮酒店用品市场酒店项目。项目位臵道窖镇高速公路出口明轩大酒店旁。总用地面积。平方米。总占地面积平方米。总建筑面积初步拟建设平方米。建筑密度。容积率绿化率。场地内停车数辆。工程竣工时间未定。酒店定位未定。调研目项目定位及可行性，投资风险及回报分析。第三章市场调查及分析项目地理环境位臵位于东莞市道滘镇广深高速公路出入口旁，是广州深圳等地进入东莞最主要门户之。交通距离道滘镇中心区，莞城南城区，洪梅镇，望牛墩均处于分钟车程，距广州约分钟车程及规划当中轻轨铁路交通网线。周边环境周边