1、大厦等大型公共建筑，形成了以火车站为中心商业区。毗邻九州宾馆曾冠名汇丰商业城，是当年饮誉国内家用电器批发中心。本项目建设得到了有关职能部门大力支持。市委市政府对该项目建设给予了高度重视，就此项目进行了专题研究。本项目建设用地已经办理了相关手续，用地情况已经落实。用地地基良好，满足建设条件。项目投入总资金项目投入总资金为万元主要经济技术指标用地面积平方米总建筑面积平方米容积率绿化率可行性研究报告编制依据城市总体规划社会经济发展战略十五规划第二章项目区位及建设条件场址选择从物流环境来看，黔东南小商品批发市场二期所处地理位置商业氛围浓厚，交通通达便利，是开发建设农副产品批发市场理想场地。从建设条件来看，黔东南小商品批发市场二期北侧紧邻车站路，东南西三方有城市次干道和小区支路，沿主次干道有城市高低压供电线路，通讯网络光缆，上下水煤气供热管网，市。

2、递延资产经营资金销售费用计提比率管理费用计提比率基本预备费计提比率建安工程费涨价预备费计提比率建安工程费资金筹措方案该项目总投资为万元，所需建设资金通过两个渠道筹措，由公司自筹和银行贷款两个途径解决。第十三章财务评价财务评价计算财务评价基础数据选取财务价格本项目为批发市场专项项目，共开发建设商铺含地下停车场。税率本项目应税税种为营业税城市建设维护税教育费附加土地增值税企业所得税等，适应税费率分别为。利率目前三年期银行贷款利率为。项目计算期本项目建设期年，商铺全部租赁经营。经营规模本项目总面积为含地下停车场。财务基准收益率即贴现率。经营收入估算经营收入商铺出租出租房屋面积为，平均年租金为元，计算年租金收入为万元。所得税税率年以后为，不考虑纳税调整因素，计算期应纳税总额估计为万元，平均年纳税额为万元。开发成本费用估算开发投资形成资产类别开发。

3、售。公司现有职工人，其中总经理人副总经理人，内设企划部财务部保安部保管部等机构。项目概况项目建设地点黔东南小商品批发市场二期拟建于十堰火车站广场西侧黔东南小商品批发市场期以南，紧邻车站路。项目建设规模与目标建设黔东南小商品批发市场二期工程，总建筑面积平方米。建筑功能建设成为具有先进科技畅通高效安全卫生交易便捷功能齐全信息灵敏现代物流公共信息平台工程。主要建设条件区位交通条件黔东南小商品批发市场二期位于十堰火车站广场西侧，北邻车站路，所处地理位置既是门户和窗口，又是人流车流物流和信息流集散之地。十堰火车站每天有对客运列车从此通过，万余名乘车旅客进站出站。车站路是东西城联系主干道，每天有近万辆客货车辆从这里穿行，十多万行人经这里流动。车站广场附近，已建成荣华大厦邮件分栋大厦九州宾馆盛华大酒店以及虹桥建材市场辰泓板材市场，正在建设有自然大厦宝。

4、查费招标管理费工程设计费环境影响评价费城市建设配套费工程质量监管费工程监理费竣工图编制费工程保险费绿化费农产品检验电子系统等设备费广告宣传费筹资费用合计建设期税费估算经估算，开发期税费为万元详见开发期税费估算表开发期税费估算表万元序号项目名称金额估算说明固定资产投资方向调节税土地使用税市政支管线分摊费供电贴费用电权费分散建设市政公用设施建设费墙改基金合计基本预备费万元涨价预备费，本项目不计取涨价预备费经以上估算，项目建设总投资合计万元详见项目总投入资金汇总表项目投入总资金估算汇总表序号项目名称投资额占总投资估算说明建设投资土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用财务费用销售费用建设期税费其他费用基本预备费涨价预备费建设期利息经营资金项目投入总资金开发产品成本固定资产投资房屋建设物机器设备无形资产。

5、铺面租赁黔东南小商品批发市场二期有平方米营业铺面，其中有平方米铺面自营，用于农副产品批发有平方米铺面实行租赁，由租用者进行小商品经销，可吸纳数百家商户来此投资，该项目系金叶置业有限公司与温州商会及其会员单位合资兴建，吸纳入住商户有其独特优势。温州商会会员单位众多，现有在市内百多家会员企业，大部分已在市内经营小商品批发，但铺面配套设施及对交通联系条件停车泊位远不如黔东南小商品批发市场二期，旦黔东南小商品批发市场二期交付使用，这些经营户必然踊跃入驻，以求占领最理想经营场所。浙江温州是全国有名小商品之乡，有众多小商品生产基地，小商品批发大市场名称金额估算说明规划设计可研费白蚂蚁防治费挡墙道路民路燕林小区烟草大楼，注册资本万元，经营范围包括物业管理房屋租赁农副土特产品服装日用百货五金家电化工原料不含危险品和国家限制经营化学品建材汽车不含小轿车销。

6、基础设施齐备场地地基为山体开挖后台地，地质结构稳定，因此，建设条件十分优越。从农副产品经销机构分布情况来看，区仅有两处经营农副产品市场，个是市场服务中心开发建设老虎沟农贸市场，位于市文化广场附近另个是蔬菜总公司独资民路燕林小区烟草大楼，注册资本万元，经营范围包括物业管理房屋租赁农副土特产品服装日用百货五金家电化工原料不含危险品和国家限制经营化学品建材汽车不含小轿车销售。公司现有职工人，其中总经理人副总经理人，内设企划部财务部保安部保管部等机构。项目概况项目建设地点黔东南小商品批发市场二期拟建于十堰火车站广场西侧黔东南小商品批发市场期以南，紧邻车站路。项目建设规模与目标建设黔东南小商品批发市场二期工程，总建筑面积平方米。建筑功能建设成为具有先进科技畅通高效安全卫生交易便捷功能齐全信息灵敏现代物流公共信息平台工程。主要建设条件区位交通条件黔。

7、设投资万元其中项目建设成本万元，银行借款利息万元。财务评价报表借款偿还计划表见表损益和利润分配表见表全部投资财务现金流量表见表资本金现金流量表见表资金来源与运用表见表财务评价指标盈商铺租赁相结合，仓贮保管与物流配送相结合方针设施配套，功能完善规模化经营，集约化管理。特别是在停车与通行方面它设立了停车场以及方便人流物流车流集散通道。这是市内仅有几家农副产品营销市场望尘莫及。第四章营销市场分析农副产品购销市场位于西北部，汉江中上游，东经至，北纬至，辖五县市两区和个经济技术开发区，即郧县郧西县竹山县竹溪县房县张湾区茅箭区丹江口市和白浪经济技术开发区。全境南北相距公里，东西相距公里，国土总面积万平方公里，总人口万人，其中非农人口万人，是个农副产品消费大市场。就拿区来说，现有常住人口余万人，年消费农副产品价值约亿元，其中蔬菜类约亿公斤，亿元肉类约。

8、情况如下表农副产品交易预测表表计量单位万公斤商品类别蔬菜肉类禽蛋类水产品水果其它营业铺面租赁黔东南小商品批发市场二期有平方米营业铺面，其中有平方米铺面自营，用于农副产品批发有平方米铺面实行租赁，由租用者进行小商品经销，可吸纳数百家商户来此投资，该项目系金叶置业有限公司与温州商会及其会员单位合资兴建，吸纳入住商户有其独特优势。温州商会会员单位众多，现有在市内百多家会员企业，大部分已在市内经营小商品批发，但铺面配套设施及对交通联系条件停车泊位远不如黔东南小商品批发市场二期，旦黔东南小商品批发市场二期交付使用，这些经营户必然踊跃入驻，以求占领最理想经营场所。浙江温州是全国有名小商品之乡，有众多小商品生产基地，小商品批发大市场设用地地块上无建筑物，无拆迁费用发生。施工条件本项目用地施工运输车可以直接进入，不会影响其他车辆正常出入。施工时为了避免。

9、万公斤，亿元禽蛋类约万公斤，万元水产品约万公斤，万元。这些农副产品部分来源于周边县市，大部分来源于外地，需要经销机构购进。也是个资源富市，不仅蕴藏着丰富矿产资源，水能资源，还蕴藏着丰富野生植物资源，茶叶竹笋板栗等林特产品闻名遐迩远销国内外，山野菜木耳香菇产量丰富，质优价更廉。这些资源也要靠经销机构销售。黔东南小商品批发市场二期将同其他经销机构起来完成这历史使命。目前，从事农副产品经销商家，只有两家规模较大经销企业，其余都是规模很小个体经销商，年经销额不到需求量，因此，在开发建设农副产品批发市场有较大市场空间。根据有关历史资料和相关资料综合分析，市区以现有人口及增长情况和日人均蔬菜及其他农副产品需求量计算年交易量年后将达到亿公斤，交易额为亿元。未来年交易预测情况如下表农副产品交易预测表表计量单位万公斤商品类别蔬菜肉类禽蛋类水产品水果其它营。

10、化率可行性研究报告编制依据城市总体规划社会经济发展战略十五规划第二章项目区位及建设条件场址选择从物流环境来看，黔东南小商品批发市场二期所处地理位置商业氛围浓厚，交通通达便利，是开发建设农副产品批发市场理想场地。从建设条件来看，黔东南小商品批发市场二期北侧紧邻车站路，东南西三方有城市次干道和小区支路，沿主次干道有城市高低压供电线路，通讯网络光缆，上下水煤气供热管网，市政基础设施齐备场地地基为山体开挖后台地，地质结构稳定，因此，建设条件十分优越。从农副产品经销机构分布情况来看，区仅有两处经营农副产品市场，个是市场服务中心开发建设老虎沟农贸市场，位于市文化广场附近另个是蔬菜总公司独资大市场空间。根据有关历史资料和相关资料综合分析，市区以现有人口及增长情况和日人均蔬菜及其他农副产品需求量计算年交易量年后将达到亿公斤，交易额为亿元。未来年交易预测。

11、周边区域带来不便，施工现场实施封闭。第三章项目建设必要性与可行性项目建设必要性经济发展战略需要。地处黔东南地区，东临荆襄平原，西连川陕重镇，北接汉江豫西，国道公路襄渝铁路穿市而过，是个集汽车工业水电产业旅游园林于体新型城市。作为全国三大卡车生产基地车城十堰，在经历多次国际大气候影响和东风汽车公司总部搬迁阵痛之后，又迎来了新发展机遇期，南水北调工程上马和水源区治理，襄渝铁路复线建设，银武高速公路贯通等千载难逢大好时机向十堰走来。委市政府为加快发展十堰经济，制定了构建大市场经济发展战略。位于西部大开发和中部崛起结合部，豫陕鄂川渝五大经济区经济辐射聚焦点，凭借自己经济实力和区位条件已成为四省八地市周边毗邻地区中心城市。十堰火车站是十堰交通政治经济文化中心，在十堰火车站广场附近开发建设农副产品批发市场是十堰经济发展战略需要。产业发展需要。随着东。

12、东南小商品批发市场二期位于十堰火车站广场西侧，北邻车站路，所处地理位置既是门户和窗口，又是人流车流物流和信息流集散之地。十堰火车站每天有对客运列车从此通过，万余名乘车旅客进站出站。车站路是东西城联系主干道，每天有近万辆客货车辆从这里穿行，十多万行人经这里流动。车站广场附近，已建成荣华大厦邮件分栋大厦九州宾馆盛华大酒店以及虹桥建材市场辰泓板材市场，正在建设有自然大厦宝能大厦等大型公共建筑，形成了以火车站为中心商业区。毗邻九州宾馆曾冠名汇丰商业城，是当年饮誉国内家用电器批发中心。本项目建设得到了有关职能部门大力支持。市委市政府对该项目建设给予了高度重视，就此项目进行了专题研究。本项目建设用地已经办理了相关手续，用地情况已经落实。用地地基良好，满足建设条件。项目投入总资金项目投入总资金为万元主要经济技术指标用地面积平方米总建筑面积平方米容积率。

参考资料：

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[8]（立项建议）黑龙江某市污水处理厂及管网工程项目可行性立项建议报告（存档）（第64页，发表于2022-06-24）

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[12]（立项建议）黑青稞生产加工项目可行性立项建议报告（存档）（第13页，发表于2022-06-24）

[13]（立项建议）黑陶影雕工艺品创意研发生产平台与生产线项目可行性立项建议报告（存档）（第44页，发表于2022-06-24）

[14]（立项建议）黑豚产业化生产与深加工项目可行性立项建议报告（存档）（第32页，发表于2022-06-24）

[15]（立项建议）黑薯种植基地项目可行性立项建议报告（存档）（第24页，发表于2022-06-24）

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[19]（立项建议）黑色农作物种植开发加工利用项目可行性立项建议报告（存档）（第38页，发表于2022-06-24）

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