污水管道使用年限较长，标准较低，检查井均为暗井，日常 维护困难。 建议 创意产业是高新技术产业的重要组成部分，我国已经把发展创意 产业提高到国家战略的高度，国家在十五文化发展纲要中已经 明确提出要大力发展创意产业。在市十次党代会和市委领导提出的 加快推进城市创意产业发展，打造全国创意产业中心的发展条件。因 此，就本项目的开发建设提出如下建议。 完善规划，体现生态创意城规划的系统性 村落整治工程建成完工后的农居创意示范村作为 生态创意城的有机组成部分，在项目的现阶段应抓紧抓好规划设计编 制工作，坚持规划先行，与生态创意城形成完整的规划体系，以最 终体现规划的系统性坚持体化设计理念，充分发挥中国美院的牵 头抓总作用，大力整合规划设计资源，实现规划设计资源利用效益的 最大化最优化。 整合资源，就地发展创意产业 当地政府应本着坚持政府主导力企业主体力市场配臵力三 力合的原则，充分发挥政府在制定规划完善政策加快建设筹措资金统筹协调对外招商等方面的主导作用，发挥原住居民 文化人和知识分子在农居创意示范村的建设和创业创新 中的主体作用，积极吸引民资外资企业共同参与建设。 正确应用好省市制定的优惠政策 省市在发展高新技术产业制定了许多优惠政策如项目入驻高 新区的绿色通道税收扶持政策工商扶持政策土地扶持政策人 才引进扶持政策等。 同时，针对生态创意城的建设规划，围绕征地拆迁农居整修 后续管理和鼓励扶持文化创意产业发展等方面，已展开研究并制定相 关政策。 加强宣传力度，坚持科学招商 具有厚重的文化底蕴美丽的自然环境良好的经济基础完 善的产业配套众多的人才资源先进的思维理念。目前，已建成 或已经启动了多个业态的创意产业园区，且产业集聚明显，分布齐全， 并制定了众多的优惠政策，建议加强宣传力度，精心设计载体，通过 境内外媒体，扩大生态创意城创意产业园区的影响力，坚持科学招 商量质并举的原则，加大招商引资力度，走出去进行招商引资。 建议去香港珠三角地区招商引资，特别是香港深圳聚集了 众多的高科技产业，相当多的高科技产业在那里发展受到了地域的限 制，香港深圳两城市可供开发项目用的土地非常有限，在深圳的相 当多的企业为了寻求发展迁往内地其它城市。因此，建议每年去香港 深圳进行至少次的招商新闻发布会，对招商引资工作是非常有好处 的。 建议走出国门，去国外招商，如日本韩国美国西欧等国 家和地区，这些国家与地区的创意产业发展较早，早在上世纪年 代中期就成为重要的创意产品出口国。因此，应去国外进行招商引资。村落整治工程可兴的生态旅游 产业文化创意产业的新乡村产业，通过优越的自然乡村环境资 源与文化创意产业技术优势的有机结合，配以新兴的生态旅游，村 将构建成为农居创意示范村。 目前，村现状居住生活条件虽然在前些年经过改造，已经得 到了较好的改善，但随着农居创意建设的推进，目前村庄 里的基础设施已经不能满足建设的要求，有必要对其现状房屋庭院 以及市政配套设施等进行整治。 项目建设的主要意义与必要性 项目的性质和作用 根据区块规划，作为区域打造农居改造特色居住区的部 分，将构建成农居创意示范村，形成以农居乡村生活为 基础，融合新兴的生态旅游产业文化创意产业的新乡村产业。 项目建成后，将成为文化创意人才规模的集聚点。文化创意人士通 过租赁的方式，住进通过改造整治的农居房，让农居房成为 工作室，而村民也将成为这些文化创意人士的房东。 村落整治工程完工后，将作为创意产业生产基地的部分，营 造流的软硬设施环境，提供最佳的配套服务，吸引知识分子和文化 人前来创业，他们可以在此施展聪明才智实现人生价值为社会做 出贡献，实现和谐创业。原住民也将就地发展产业，提高生活质量， 成为建设的参与者和受益者。 项目建设的主要意义 贯彻省委提出打造全国文化创意产业中心的需要村落整治工程可行性研究报告第二章项目建设的背景和必要性 年初省委市委强调的要以城市有机更新为主导，以 生态环境保护为前提，以文化创意产业为基础，以提升原住民生活品 质为目标，以和谐创业为动力，以农居为特色，全力 打造模式，以生态创意城为主平台，把打造成全国文化 创意产业中心。 因此，村落整治工程的建设是贯彻省委提出打造全国文化 创意产业中心的需要。 有利于提高的城市竞争力和城市品位 城市创意的本质是通过创造性的创意设计促成各种城市资源的 最佳组合和价值实现目的是提升城市的形象和竞争实力关键是形 成创意的社会氛围和创意阶层及产业最佳成就则是打造出特色鲜 明结构合理，并具明显比较优势的城市品牌。 本项目作为生态创意城的有机组成部分，可以增强的城市竞 争力和城市品位。 有利于区域社会经济和城市整体服务功能的进步完善 项目的建设具有较好的社会效益，有利于区域城市基础设施的进 步改善，促进城市基本建设，提高人民生活质量有利于区域社会 经济的发展，城市整体服务功能进步完善同时对于区域生态景观 的提升和改善也将起到积极的作用。 项目建设的必要性 发展模式的战略需要 模式即是以动漫为特色，集研发生产休闲居住商 贸等多功能为体的国家级文化创意产业园区旅游休闲度假区。 加快区域内的基础设施建设，形成良好的开发环境，特别是构建结构 合理功能明确的市政配套工程是开发建设的关键。这不仅是响应 动漫之都创意之都建设的重大举措，更是市创意产业内 容的拓展和产业链的延伸，为创意产业发展创造基础平台。村落整治工程可行性研究报告第二章项目建设的背景和必要性 打造农居创意示范村的战略举措 农居创意示范村作为区域农居特色居住区的部 分，将融合新兴的生态环境旅游产业和文化创意产业形成新农村产 业。在村落整治工程完工后，将为加快产业集聚，增强区域自主 创新能力，推进创意产业发展起到极为积极的作用。 提升原住居民生活品质的策略举措 根据区块规划，未来村将以农居创意示范村的崭 新面貌亮相。届时各农居点将成为自由的富有变化的个性灵活的 空间，成为文化创意者工作和居住的村落。原住居民可在村中就地发 展产业，形成互为资源互动发展的新型生活模式。并最终实现创业 发展与生活品质文化价值与经济运行个人创业与整体发展政府 与民间对外开放与内生创新的和谐统。村落整治工程可行性研究报告第三章项目需求分析预测 第三章项目需求分析预测 近年来，文化创意产业在世界经济社会发展中发挥着越来越重要 的作用。有关资料表明，全世界文化创意产业每天创造亿美元的 价值，并且还在以的速度递增。人文荟萃的文化名城，拥有足 够的发展文化创意产业的技术基础艺术创造力和人才储备，因此， 文化创意产业是的比较优势竞争优势产业优势。市委十届二 次全会提出打造城七中心，全国文化创意产业中心是七 中心中唯个国字号中心。这充分体现了市对发展文化创 意产业高度重视寄予厚望。 如今，村作为未来农居的示范村的整治建设，是打造 全国文化创意产业中心的重要举措，也是将其功能定位为集创意 教育培训娱乐创意产业展示观光于体的山水田园间的创意 产业研发和交流中心的重要延伸。 预测依据 农居创意示范村作为生态创意城的有机组成部分， 它的需求分析预测是建立在生态创意城的需求预测分析的基础上 的。 生态创意城的需求预测参考了浙江省及市近年来国民经济 发展概况，浙江省及市创意产业发展概况，以及其他的关于政府与 行业协会等相关优惠政策，综合分析了创意产业的发展趋势和规 模。其预测基准年为年，预测特征年取年和年。 需求分析 与本省经济总量发展相适应的创意产业需求量 创意产业的核心就是创意创新创造，者以创意思维创造产村落整治工程可行性研究报告第三章项目需求分析预测 业，二者以创意思维创新产品和创新文化，提升产业品质。创意产业 的概念本身更贴近于智慧经济知识经济而不能简单地等同于动漫 产业工业设计广告影视等等，已经成为世界许多中心城市经济 增长和产业结构调整的重要动力。根据赛迪顾问调查研究的数据， 年中国创意产业的市场规模为亿元。到年全球创意 产业总规模将接近亿美元，而考虑影响中国创意产业未来 年发展的经济环境政策因素技术因素等，年中国创意产业 总规模将达到亿人民币，其中创意地产电视节目电视广告 工业设计网络游戏动漫产业等六个细分产业将快速发展，可以作 为投资者重点考虑的领域。 年浙江省生产总值亿元，比上年增长 人均按年的年平均汇率折算为美元，比上年增 长。而浙江省的创意产业增加值还不到本省的这个中 低收入国家水平，远远低于世界平均水平，因此按占的世界平 均水平，浙江的创意产业将有很大的市场需求空间。 创意产业发展预测 创意产业是个新兴的朝阳产业，根据相关的资料显示，北京市 十五时期文化创意产业发展规划中明确规定到年，文 化创意产业增加值占全市地区生产总值的以上。又如上海创意 产业十五规划发展目标年，上海创意产业增加值将达 到全市的以上。 年，市生产总值突破亿元，达到亿 元，按可比价格计算，比上年增长，已连续年保持两位数 增长。按户籍人口计算，人均达到元人民币，相当于 美元。市相关创意产业十五规划正在制定中，因此，未来若 干年后创意产业产值在中所占份额，本研究小组认为到年 创意产业产值不会低于，年以后将会有不断上升的趋势，至村落整治工程可行性研究报告第三章项目需求分析预测 年创意产业产值占的，至年创意产业产值占的 。上述的推测与其他省市比较，本研究小组认为还是相对保守的。 因此，如按这推测推算即可得出预测年的产值。市创意产业预测 值如表所示。 表市创意产业预测值 经济指标 年份 国民生产总值 亿元 创意产业增加值 占值增加值亿元 预测结果显示，到年创意产业产值将达到亿元。 本项目需求分析