米安装工程费平米生活给排水平米消防给排水平米电气系统平米变配电系统消防报警平米空调系统平米弱电工程平米办公接入设备餐饮设备电梯设备室外附属工程平米室外电气平米室外弱电室外给排水平米绿化平米垃圾收集处万元大门及门牌万元室外广场铺装平米生态砖停车场平米硬地面平米围墙万元建设工程检验试验费万元检验试验费建筑工程万元检验试验费安装工程万元检验试验费消防工程万元检验试验费其他安装工程万元检验试验费园林工程万元检验试验配合费万元沉降观测费万元防雷装置检测费万元节能检测费万元其他费用万元与土地有关费用万元建设单位管理费万元地质勘察费万元项目总设计费平米土建设计费平米装饰设计费万元弱电设计费万元变配电设计费万元室外工程设计费万元施工图审查费万元可研编制费万元施工监理费万元工程保险费万元招投标代理费万元招投标预算编制费万元城市建设配套费平米散装水泥专项基金万元劳动保险费万元建筑工程施工人员意外伤害保险万元人防建设费平米白蚁防治费平米新型墙体材料费平米环保影响评估费万元建筑垃圾处理费平米环保排污费平米三通平万元高可靠性供电费用市电引入费供水接口费万元城市综合技术服务费万元预备费万元工程总投资万元资金来源本工程建设包括土建工程建设与安装工程建设，估算总投资为万元。本项目资金全部为中国移动通信集团广西有限公司自筹解决，全部资金来源已落实。经济评价经济评价原则和方法本项目建成后为通信生产提供办公用房和附属用房，是通信工艺形成生产能力必要条件。由于项目属于中国移动通信集团广西有限公司投资，建成后将服务于整个广西地区移动用户，相当于中国移动通信集团广西有限公司在龙胜县新增了项规模较小基础工程。虽然新增资产可核算，但本项目业务扩展后新增收入却难以准确地计算，本项目财务盈利能力分析也就缺乏应有可靠数据。本项目运营资金来源于广西移动再分配收入。因此，经济评价不进行具体财务盈利能力指标计算，只进行财务生存能力分析。财务分析本项目功能定位是龙胜移动综合楼，属于非经营性项目，没有直接营业收入，财务分析应主要分析项目财务生存能力。由于项目建设资金全部为自筹，不存在债务和借款偿还。基础数据计算期项目计算期取年年，建设期年年年，生产期年年年。固定资产余值计算折旧年限按年计，固定资产净残值按计未提完基本折旧列入余值。流动资金测算根据广西移动分公司近年来调查资料，流动资金按正常年份生产总成本近似估算，并根据需要分年度投入。年总成本测算年总成本由通信业务成本管理费用和财务费用构成。通信业务成本包括折旧费和房屋修理费两项。本方法评价是单独土建项目，因此通信业务成本中与人员相关项目不予考虑。折旧费按分项固定资产折旧率计算修理费取定为固定资产投资低值易耗品按万元人年，本通信楼按照配年累计接待旅游总人数达到万人次，增长，实现旅游总收入亿元，增长。商贸流通交通运输通讯房地产金融保险等产业较快发展。社会消费品零售总额亿元，增长。全社会固定资产投入亿元，增长城镇居民可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。经济结构调整取得显著成效，全县国民经济已经逐步从原来农业主导型向工业主导型过渡，产业结构趋向优化合理。龙胜移动公司现状运营现状中国移动通信集团广西有限公司龙胜分公司下辖个自营服务厅，个自建他营服务厅，现有员工人，其中服务厅员工人。龙胜分公司共建基站总数个，目前还有个基站正在兴建中。经过几年发展，龙胜已建成覆盖范围广业务品种多通信质量高综合通信网络，网号为全球通动感地带神州行为主导三大品牌已家喻户晓。成为经营移动通信业务包括话音数据多媒体电话及互联网服务等专业化移动通信运营公司，目前通话用户数已达到万客户。客户市场占有率为。年运营收入完成万元，为龙胜经济发展做出了应有贡献。物业现状年移动电信分营以来，龙胜分公司业务飞速发展，同时人员也有较大增长，公司人员从人增长到目前人。现综合用房龙胜分公司办公楼为分营时所得到邮政楼约平方米房产，位于古龙街号，另外还向龙胜电信分公司租用了约平方米用房做办公用。总建筑面积为平方米，其中层为市场部集高部办公用房，层为综合部办公用房。目前，龙胜分公司租用办公楼面积有限，无车库员工食堂及职工宿舍，日常工作不便，交通出入通道拥挤，办公联系不方便。现邮政局已分为三家公司，龙胜移动分公司办公用房分布十分零散。营业用房龙胜分公司现共有个服务厅，处为租赁，且面积都较小。表龙胜移动营业用房表序号龙胜分公司服务厅名称租赁面积中心街服务厅兴龙中路服务厅兴龙西路服务厅平等服务厅乐江服务厅瓢里服务厅三门服务厅区矿服务厅和平服务厅泗水服务厅江底服务厅马堤服务厅伟江服务厅以上可以看出，分公司当前生产办公用房较为分散，且主要为租赁和购置，随着龙胜移动不断发展和壮大，该现状必将影响公司未来发展。工程建设必要性是加强电信业基础设施建设需要电信业是我国国民经济战略性产业，电信网是信息化最重要信息基础设施。电信业健康发展对深入贯彻落实科学发展观，提高自主创新能力，加快转变发展方式，推进信息化与工业化融合，积极发展现代信息服务业，具有十分重要意义。县级电信业发展不仅有利于中心城市信息化向中小城镇扩展，形成更大范围信息网络，而且直接关系到农村信息化建设，关系到农村经济与社会发展。目前，县级电信基础设施建设相对滞后，尤其是龙胜县地处少数民族地区，山地多，乡镇村寨偏远，社会经济发展需要靠信息产业支撑。近年来，随着移动新业务不断推出，工程建设不断推进，现有局房多为租赁，营业办公面积小而且分散，不利于扩大客户服务网络发展与新业务研发，对日常管理也带来些困难，直接影响公司品牌建设和龙胜县信息化服务水平。因此，加强县级电信基础设施建设，推动全县信息产业发展十分必要。是企业自身发展需要我国电信业从完全垄断到引入竞争里，规划为个功能区商业经济区行政办公区科教文化教育卫生区居住生活区仓储工业区。交通条件和地理位置十分优越，未来将是龙胜行政办公会展商务文化教育生活居住中心区。同时选址环境优美，拥有良好生态景观资源。场地地势较为平坦。周边资源丰富，土地肥沃，物产富饶，交通便捷，通讯发达，经济基础雄厚等得天独厚区位优势，未来将发展成龙胜县政治经济文化中心。新建移动综合楼建设项目东侧为农村发展合作银行，西面紧靠开发区米宽南北向市政大道，对面为商贸城南面紧靠米环形道路，临近沿桑江北岸龙胜至湖南城步县省道北侧为米市政道路和本地块规划住宅区。地块东邻山体，地质条件良好，地基稳定，土地已平整，周边道路各种管线已下地。具有距县城中心区近交通方便山水景观性好等特点。整个用地呈东西向，长米宽米条带。总用地面积为平米。总建筑面积平方米，地上五层，局部六层。用地面积与建筑面积能满足本项目用地要求及远期业务发展需求，新建综合楼能满足未来办公及营业需要。本着节约投资提高土地资源利用率原则，结合局房发展，交通便利等条件，本次局址地块选择在龙胜县城桑江北岸开发区地块，满足局房建设条件。经现场调研，局址基础设施完善，已征地和平整，周边道路已建，管网已经到位。周围环境局址所处开发区为龙胜县城在桑江北岸扩展区，集未来行政办公住宅于体，附近没有工厂企业，整个区块周围不存在易燃易爆建筑和堆积物场地，没有烟雾粉尘等有害气体有害物质污染源。组网条件局址离长途传输干线进城路较近，传输线路建设方便。水电供给开发区水源充沛，电力充足，各种管线已到局址附近。交通紧靠县城区省道，交通条件和地理位置十分优越。场址地势较高，地质基础良好，不存在洪涝影响，施工条件具备。城市规划对局房建设要求龙胜县城市建设规划对本项目土建要求为综合用地。规划容积率不高于。规划建筑密度不高于。绿地率不低于。退让沿市政大道主干道建筑后退道路红线米以上，沿过境建筑后退道路红线米以上，沿米道路次干道建筑后退红线米以上，沿支路建筑后退道路红线米以上。入口处后退规划道路红线距离不得小于。本项目建设方案各项指标均满足城市建设规划要求。其它需要说明问题防震设置由于龙胜移动综合楼是新建永久性建筑，防震要求严格根据中国地震烈度区划图，对新通信大楼进行抗震设防。同时需要与建筑部门对该地区工程地质变形观测地基监测地下水情况地震效应等项目再次进行确认。防水设置防水主要是防治洪水及防治地下涌水，请建筑部门根据龙胜地区水文资料和地质情况进行防水设计。其它问题由于龙胜地区经济发展较为迅速，各种基础建设将根据将来具体情况进行调整，而通信综合楼是永久性建筑，充分考虑与大楼相冲突城建基础建设。需求预测建筑面积配置原则人员规模与组织构架按标准配置建筑面积应计算未来公司人员与组织机构设置。本项目建筑面积测算是根据该单位未来年发展规划中人员与机构配置确定，并考虑管理者人均办公面积略大于普通员工办公面积。会议室办公用房包括会议室。根据中国室内装饰协会室内环境监测工作委员会专名长年累计接待旅游总人数达到万人次，增长，实现旅游总收入亿元，增长。商贸流通交通运输通讯房地产金融保险等产业较快发展。社会消费品零售总额亿元，增长。全社会固定资产投入亿元，增长城镇居民可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。经济结构调整取得显著成效，全县国民经济已经逐步从原来农业主导型向工业主导型过渡，产业结构趋向优化合理。龙胜移动公司现状运营现状中国移动通信集团广西有限公司龙胜分公司下辖个自营服务厅，个自建他营服务厅，现有员工人，其中服务厅员工人。龙胜分公司共建基站总数个，目前还有个基站正在兴建中。经过几年发展，龙胜已建成覆盖范围广业务品种多通信质量高综合通信网络，网号为全球通动感地带神州行为主导三大品牌已家喻户晓。成为经营移动通信业务包括话音数据多媒体电话及互联网服务等专业化移动通信运营公司，目前通话用户数已达到万客户。客户市场占有率为。年运营收入完成万元，为龙胜经济发展做出了应有贡献。物业现状年移动电信分营以来，龙胜分公司业务飞速发展，同时人员也有较大增长，公司人员从人增长到目前人。现综合用房龙胜分公司办公楼为分营时所得到邮政楼约平方米房产，位于古龙街号，另外还向龙胜电信分公司租用了约平方米用房做办公用。总建筑面积为平方米，其中层为市场部集高部办公用房，层为综合部办公用房。目前，龙胜分公司租用办公楼面积有限，无车库员工食堂及职工宿舍，日常工作不便，交通出入通道拥挤，办公联系不方便。现邮政局已分为三家公司，龙胜移动分公司办公用房分布十分零散。营业用房龙胜分公司现共有个服务厅，处为租赁，且面积都较小。表龙胜移动营业用房表序号龙胜分公司服务厅名称租赁面积中心街服务厅兴龙中路服务厅兴龙西路服务厅平等服务厅乐江服务厅瓢里服务厅三门服务厅区矿服务厅和平服务厅泗水服务厅江底服务厅马堤服务厅伟江服务厅以上可以看出，分公司当前生产办公用房较为分散，且主要为租赁和购置，随着龙胜移动不断发展和壮大，该现状必将影响公司未来发展。工程建设必要性是加强电信业基础设施建设需要电信业是我国国民经济战略性产业，电信网是信息化最重要信息基础设施。电信业健康发展对深