迫切要求建立个属于自己的组织，以 便管理本村的社会生活，进步搞好农村的经济文化各项事业促进农 村的三个文明建设。村村委业务用房的建设，将提高村委办公条件，增 强办事效率，支持和组织村民发展农村经济，办理本村公共事务和公益事 业，促进当地经济发展。因此，从持续发展观出发，从实际出发，区 镇村村委会业务用房项目建设规模是适应市经济发展的需要。 项目建设是发展乡镇社会主义民主的需要。 要想实现党和国家在社会主义初级阶段的基本任务，就必须把社会主 义民主扩展到全国范围内的政治生活经济生活文化生活和社会生活各 个方面，而农村无论是在地域还是人口上都是大头，当然更加需要发展民 主管理，发展基层社会生活的群众自治。村民委员会就是农村基层群众自 我管理自我服务的基本组织形式，体现了社会主义民主的要求。村委会 必须要认真贯彻执行党的政策决定，不断深化农村改革，推动农村经济发 展。 而项目的建设不仅完善了村委会的办公硬件措施，为社会主义民主的 发展提供个有效的平台，同时弥补政府对广大农村的管理不足，更好地 为群众服务，也保持政府与群众的沟通，带领农民群众脱贫致富实现共 同富裕。 项目建设是满足区镇村村委会办公的实际需要。 村地处市区南端，是镇经济较为发达的行政村委。随着经济的发 展和村委事务的增加，村村委业务用房砖瓦房的设计实际使用已不 能适应现阶段的发展要求，现有的业务用房已不能满足正常的办公需要， 村委会业务用房破旧拥挤，村级组织活动场所缺乏，影响了村委会各项 工作的正常开展，降低村委会的办事效率，故项目建设是满足区镇 村村委会办公的实际需要。 项目建设有利于提高市乡镇机关形象，方便群众办事。 市区镇村的 河漫的河漫滩结构，现从上到下分述分下 耕土灰色灰黄色，亚粘土含细粉砂，松软，湿湿饱和。层厚 米。 亚粘土灰黄色棕黄色，土质均匀，含粉砂少量，可塑湿。 层厚米。 亚粘土棕黄色，土质均匀，可塑偏硬，很湿。层厚 米。 亚粘土棕横色黄色，土质均匀，可塑偏软较塑状，很湿饱 和。层厚米。 细砂黄色，含粘性土，松散，湿饱和。层厚 米。天然地基上的容许承载力为小于。 卵石黄色灰黄色。大部分颗粒不接触，砂土充填其孔隙，稍密， 饱和。层厚米。天然地基土的容许承载力为。 角砾混卵石。黄色，石英质角砾混卵石，中密，饱和钻探 厚米。天然地基上的容许承载为。 拟建场地中，有层的亚粘土，可塑状，土质均匀，中等压缩性，天 然地基土的容许承载力为。Ⅱ类建筑物，荷重较小，可考虑采用 片筏基础。 层角砾混卵石层，中密状，据区域地质资料此层厚度大于米，因 此是打入式灌注桩的良好持力层。以粗砂考虑，当桩尖入土深度为米， 米，米时，打入式灌注桩的桩尖平面处土的容许承载力分别为 。 根据省地震烈度分区图，市地震基本烈度为Ⅶ度。 第章项目建设内容及规模 项目建设内容 规划设计原则 以人为本的原则。要显示人与环境高度融合的思想，功能设计 要充分考虑到人性化。 环保节约的原则。尽可能节省工程投资，优化结构设计，降低造 价。 技术设施先进的原则。把握时代的发展，吸收先进技术，满足可持 续发展的需要。 总平面布置 本项目用地位于市区镇村，项目拟建栋层高为三层的 业务用房，项目用地面积平方米，总建筑面积平方米。按 地块的形状以及周边环境状况，项目主楼布置于地块中央，并使之与周围 的道路保持足够的消防间距，避免噪音和灰尘滋扰。 建筑方案设计 主要设计依据 公共建筑设计原理 公共建筑制图统标准 总图制图标准 建筑采光合计标准 建筑地面设计规范 公共建筑热工设计规范 屋面工程技术规范 智能建筑设计标准 金属与石材幕墙工程技术规范。 建筑方案 该建设项目拟建三层框架结构业务用房，用地面积平方米，总 建筑面积平方米，建筑高度约米。 般规定建筑物主体结构耐久年限为级。建筑物构体耐火等级 为级。 交通与安全疏散 楼梯间有天然采光，净宽大于米，平台最小宽度不小于楼梯 净宽。 竖向交通采用座楼梯。 大于平方米的房间具有个出入口。 走廊最小净宽不小于米。 大楼内每层均设有男女洗手间。 建筑标准层高不宜超过米，室内净高不应低于米。 建设规模 市区镇村村委会按照建设项目立项及申请用地程序，由 市国土资源局分局国土资源所批复审批村委会新建业务用房， 建筑面积为平方米。 市区镇村村委会拟建栋层高为三层的业务用房，占地面 积平方米，总建筑面积平方米。项目建成后主要设立个 多功能会议室文化图书档案室计生服务室和人民调解室等办公业务场 所。 第章专业设计方案 结构设计 设计主要依据 混凝土结构设计规范 建筑结构荷载规范 建筑抗震设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑抗震设防分类标准 结构物设计基准期限 本工程主体结构的设计基准期限为年。 荷载取值 风荷载。 根据建筑结构荷载规范，本工程地面粗糙度类别为类。 基本风压 风荷载标准值 竖向荷载 楼面均布荷载屋面均布荷载按建筑结构荷载规范取值，特殊的 设备荷载按实际情况考虑。 均布活荷载标准值取值如下 办公室会议室 厕所 走廊，门厅楼梯 上人屋面 多功能厅 储藏室 机房 建筑物的耐火等级 本工程的耐火等级按级设计，相应其构件的燃烧性能和耐火等级按 低层民用建筑设计防火规范中有关条文设计。 结构设计安全等级 根据建筑结构可靠度设计统标准，本工程结构安全等级为级。 根据建筑抗震设计规范，本工程框架抗震等级为二级，按抗震烈度 Ⅶ度设防采取抗震措施。 结构体系 本工程为低层建筑物，采用框架结构体系。 基础型式 基础拟采用天然地基浅基础。 给排水设计 设计依据 室外给水设计规范 室外排水设计规范 建筑给水排水设计。 给水设计 项目用水全部由市政管网供给。室外埋地管采用给水管，室内给 水管采用钢塑复合管。 排水设计 排水管道采用污雨分流制，雨水经收集后直接排入城市雨水管道，项 目产生的污水适当处理后排入市政下水管道。 粪便污水立管加辅助通气立管，粪便污水经化粪池处理后与生活废 水合流排入市政道路的污水管道。 雨水由分设于屋面各外的雨水口收集，经雨水管有组织的排入市政 雨水管网。道路的雨水及路面清洗水经设于路边的雨水收集口排入市政雨 水管网。 室内排水管均采用硬聚氯乙烯塑料排水管。室外埋地排水 第章总论 项目的背景与概论 项目名称 市区镇村村委会业务用房建设项目 项目承办单位 项目承办单位市区镇村村委会 项目负责人 地址市区镇村 项目联系人 联系电话 承担编制可行性研究报告的咨询单位及资质 单位名称 资格证书 发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会 法定代表人 项目拟建地点 项目建设地点选定在市区镇村。 报告编制依据 市政府年工作报告。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 区镇村村委会年工作总结。 中共中央关于加强农村基层组织建设的通知。 中华人民共和国村民委员会组织法。 建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部计投资 号。 关于印发经济评估方法的通知及附件中国国际工程咨询公司 咨经号。 与本项目有关的工程预算定额材料价格文件以及其他资料。 项目提出的理由与过程 村地处市区南端，墟镇西边，惠河高速贯穿全境，总人口 人户，土地总面积亩，党员人，村两委共人，计生专干 人，下辖个村小组老居四角楼楼角下田心围子水口 凹子龙学前新村。村有丰富的果林资源和养殖业，是镇经济较为 发达的行政村委。 丰富的资源优势为经济发展提供了个坚实的经济平台，以台湾高 产枇杷为大产品特色，引进外来资金开发本地果林资源。如华声文艺花 木公司开办的花木场，有三友集团农业开发公司投资生产的农业产品，结 合村民自办的种植物，生猪养殖业其中种猪最为突出形成集外资村 民个体综合型的经济实体。 村委会是农村基层群众性自治组织，是党和政府在农村贯彻落实各项 方针政策的基层组织，重视和加强农村基层组织建设，是新形势下加强党 的执政能力建设的重要内容。 为了更好的推进新农村建设和谐发展，认真贯彻落实市委市政府提 出的六个好建设标准，村村委业务用房砖瓦房的设计实际使用 已不能适应现阶段的发展要求，随着经济的发展和村委事务的增加，现有 的业务用房已不能满足正常的办公需要，村委会业务用房破旧拥挤，村 级组织活动场所缺乏，不仅影响了村委会各项工作的正常开展，也严重影 响了党和政府在农村基层组织中的形象。故为了提高村委办事效率，巩固 党和政府在农村的执政基础，建设社会主义新农村，新建村委业务用房势 在必行。 建设规模 市区镇村村委会按照建设项目立项及申请用地程序，由 市国土资源局分局国土资源所批复审批村委会新建业务用房， 建筑面积为平方米。 市区镇村村委会拟建栋层高为三层的业务用房，占地面 积平方米，总建筑面积平方米。项目建成后主要设立个 多功能会议室文化图书档案室计生服务室和人民调解室等办公业务场 所。项目的主要经济技术指标如表。 主要经济技术指标 表 项目单位指标备注 用地面积平方米 总建筑面积平方米 容积率 层数层 投资估算和资金筹措 建设投资 项目建设投资为万元。其中建筑工程费万元，安装工 程费万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元。 投资计划与资金筹措 本项目总投资为万元，建设投资计划在个月的建设期内，按项 目实施进度表及投资比列分季等额投入。依据建设单位提供资料，本项目 的建设资金均由区镇村村委会自筹资金解决。 可行性研究结论 本项目建成将为市区镇村村委会各工作部门人员提供良 好的工作环境与办公条件,树立良好的行政机关形象,将大大提高区 镇村村委会的工作效率,方便群众办事,改