稳定税收将会成为政府财政来源之。项目打造之后，片区经济价值将会有个质飞跃，这在土地价值提升上将会尤其明显，以后周边土地拆迁拍卖价格将飞速上涨，给政府带来更多收益。为来往旅客和周边居民提供个全新业态定位商业，满足各种人士不同需求，提升该区域生活水平和配套水平。改造城北目前落后商务模式，为城北众多商务人士开创个新商务模式。二项目对于企业同政府搭建共赢平台，实现更多企业效益享受金牛区政府招商免税信贷审批等系列大型项目扶持政策，为企业在项目实施过程开辟绿色通道。建议以区政府牵头，成立相关区级职能部门和街道为成员单位项目工作小组，负责协调配合落实项目实施中有关事宜，并进行定期和不定期沟通和指导。利用政府搭台企业唱戏方式，为本案招商和销售提供有效目标客户群，为本案利润实现提供可靠和有力保障。通过政府牵头同地铁公司沟通和协商，使之能与本项目实现真正意义上无缝对接，开创地铁经济新时代。二项目实施，将提高企业品牌效益项目修建，将会为企业在人脉和资源累积上有个大提升，特别是在金牛区政府和荷花池办事处提高了企业品牌形象，为以后项目运作奠定基石。火车北站天量人流和本案巨大体量，加上本案所处绝佳位置，将会在广大民众中树立良好品牌形象，提升品牌在民众中地位。本案与其他商业最大不同，就是和地铁对接，本案将努力打造为成都首个地铁经济商业，树立新经济品牌，成为业界翘楚，树立在业界品牌辐射价值。通过北站项目打造，让股东和员工对企业增加信心，从内部增强企业凝聚力和向心力，由内而外提升企业品牌效益。结语本案作为政府形象工程，在开发建设过程中将得到成都市和金牛区政府大力支持，建成后将成为成都市特别是火车北站商圈标志性项目，它对于提升火车北站商圈商业价值整合传统商业业态具有不容忽视重要作用，作为政府支持重大项目，必将为本案营造出良好外部政策环境。在经济效益上，根据以上经济性分析，在项目启动前期，公司先期只用投资多万就可实现滚动开发和运作，如果保证工程进度，在年春季房交会将会实现亿左右回款，在奥运会结束后将实现亿回款，为本案持续滚动开发提供有力保障。在商业业态定位上，本案定位将是整合与提升火车北站区域内传统业态，地铁经济概念将为整个商圈品质提升注入新元素，具有无比巨大市场想象空间，中天世纪将在这区域内具有不可比拟，建设步伐不会因为企业原因而停下，若投资方不能与地铁对接并启动工程，那么待地铁线建成以后再进行改造，其损失将无法估量无法挽回。第二鉴于工程紧迫性，投资方应立即确定设计单位并完成方案设计，根据目前掌握情况，与铁二院进行设计合作能保证与地铁施工顺利对接和协调，可实现让对方积极协助投资方完成符合地铁公司要求结构设计方案，以确保工程能在明年月份和地铁施工无缝对接。三项目研究方向由于项目处在火车北站特殊位置，人流量巨大环境嘈杂加上地块本身狭长展示效果好特点，本案居住功能偏弱居住价值偏小。因此本次调查研究方向主要是项目商业价值和商务价值，同时考虑地铁经济对本案推动作用，在定位研究上通过同地铁有效结合，最大限度提升项目商业和商务价值，并确定本案发展方向市场容量形象档次经济回报社会效益等问题，证明项目切实可行。四我方为项目所做出努力积极促使地块整合成功我方为项目土地整合上做出了不懈努力并取得实质进展。已成功使干道地块同万通相连，形成了本项目目前地块个整体性和规模性现正努力促成长城地块和建兴地块同本案整合，为项目持续发展提供支撑。为企业和政府搭建沟通平台本案要想取得成功，获得政府支持将是非常重要环，我方积极为企业同金牛区政府和荷花池办事处之间搭建沟通平台，协调企业同政府之间关系，使项目获得了金牛区政府和荷花池办事处大力支持。积极同地铁公司接触本案同其他商业最大不同之处在于同地铁之间无缝对接，我方积极同地铁公司接触，了解地铁最新动向和相关情况，积极推动本案同地铁之间无缝对接。协助新公司注册为了开发需要和政府财政支持，注册新公司势在必行。我方积极协调新公司注册各种手续和关系，极力促成新公司尽早注册成功。获取火车北站发展规划方向为了保证项目定位准确，我方通过各种资源获取北站未来发展规划，为项目可行性报告提供了可借鉴规划依据。进行详细市场调查为使本次可行性研究报告做到有针对性和准确性，我方调动公司人力物力和财力历时个月，对成都和城北商业酒店和写字楼市场进行了专项调查，为项目业态定位和产品设计提供了有力数据支持。第二章地铁及火车站物业调查分析由于本案是成都首批地铁物业之，本土市场找不到参考对象，因此为了让地铁价值在本项目能够得到更大体现，我们对全国比较具有典型意义地铁和火车站商圈物业进行简单调查分析，为本案发展定位抛砖引玉。地铁物业调查深圳地铁沿线物业简析深圳地铁线路图地铁期工程由号线东段和号线南段组成，号线东段以与香港相连罗湖口岸为起点，经繁华市中心国贸老街沿线物业简析上海地铁线路图上海在规划建造地铁之前就设计了用于商贸活动空间，这在全国是领先，值得仿效。年月，上海第个地铁商业网点就落户在地铁号线徐家汇站。目前，上海地铁运营有限公司负责轨道交通二三四号线运营管理，运营线路总长公里，共座车站，形成了十字加环网络化运营格局。轨道交通号线南段年月建成通车，号线全线年月试运营，南北延伸段分别于年月和年月开通试运营。号线全长公里，共设座车站，日客运量万人次左右，是条纵贯上海南北走向交通大动脉。轨道交通二号线期工程年月建成试运营，全长公里，共设座车站，是条横贯上海市区连接浦江两岸东西向线路。轨道交通三号线期工程年月建成试运营，全长近公里，共设座车站，是条环绕中心城区以高架为主线路。轨道交通四号线年月实现字形试运营，全长公里，共座车站不含共线段车站，与轨道交通三号线接轨成环。上海地铁主要站点接口与商业物业接口设置候车点地铁车票售卖机接商业入口与商业对接图片上海地铁主要站点经营业态人民广场站香港名店街地处全市商业政治文化中心点，而且又是号线换乘处，与地铁位置与广州流行前线相似。人流量巨大。商场形状呈长条形，可以通往其他商场及出口相连，全部统装修店面以及招牌除了极少部分大牌子商家，例如雅致饰品等。地下商城仅由两条通道组成。整体面积估计约。商场主通道宽米，次通道米，次次通道米厕所等配套设备。靠墙铺位面积由不等，标准开间米两个主要通道夹着店铺开间米，门面多数是米挂铺统米柜台。由于装修比较高档，而且是直接临着地铁出口，是人流通往其他商业城必经之地，场地比较旺。经营品牌比较偏向中档，有艾格百草堂乔登服饰班尼路真维斯百事流行概念运动用品系列文武体育用品店黑眼睛第五大道天使园牛仔绝色摄影食草堂服装饰品贝蒂服装皮包店头大原创玩具店上海雅致经贸有限公司水晶银饰公仔皮包发饰丝巾内衣店精品店眼镜店化妆品店美宝莲欧莱雅烫画茵宝运动系列等等。其中服装约占总经营面积，饰品礼品店占其次约有，内衣睡衣鞋店占。迪美购物中心商场人流主要靠香港名店街引过来，所以交通不如以上商场，档次装修也不如人，但是人流量也相当大。迪美中心经营内容相对单低档。类似深圳东门九龙城未调整之前铜锣湾百货座之类。迪美没有主力商家，所有商品都是没有牌子。各类新潮服饰占了经营总类，其余为假发饰品玩具皮具类。还有个面积约为美食广场，以及相连南梦宫争优势心工程，建设步伐不会因为企业原因而停下，若投资方不能与地铁对接并启动工程，那么待地铁线建成以后再进行改造，其损失将无法估量无法挽回。第二鉴于工程紧迫性，投资方应立即确定设计单位并完成方案设计，根据目前掌握情况，与铁二院进行设计合作能保证与地铁施工顺利对接和协调，可实现让对方积极协助投资方完成符合地铁公司要求结构设计方案，以确保工程能在明年月份和地铁施工无缝对接。三项目研究方向由于项目处在火车北站特殊位置，人流量巨大环境嘈杂加上地块本身狭长展示效果好特点，本案居住功能偏弱居住价值偏小。因此本次调查研究方向主要是项目商业价值和商务价值，同时考虑地铁经济对本案推动作用，在定位研究上通过同地铁有效结合，最大限度提升项目商业和商务价值，并确定本案发展方向市场容量形象档次经济回报社会效益等问题，证明项目切实可行。四我方为项目所做出努力积极促使地块整合成功我方为项目土地整合上做出了不懈努力并取得实质进展。已成功使干道地块同万通相连，形成了本项目目前地块个整体性和规模性现正努力促成长城地块和建兴地块同本案整合，为项目持续发展提供支撑。为企业和政府搭建沟通平台本案要想取得成功，获得政府支持将是非常重要环，我方积极为企业同金牛区政府和荷花池办事处之间搭建沟通平台，协调企业同政府之间关系，使项目获得了金牛区政府和荷花池办事处大力支持。积极同地铁公司接触本案同其他商业最大不同之处在于同地铁之间无缝对接，我方积极同地铁公司接触，了解地铁最新动向和相关情况，积极推动本案同地铁之间无缝对接。协助新公司注册为了开发需要和政府财政支持，注册新公司势在必行。我方积极协调新公司注册各种手续和关系，极力促成新公司尽早注册成功。获取火车北站发展规划方向为了保证项目定位准确，我方通过各种资源获取北站未来发展规划，为项目可行性报告提供了可借鉴规划依据。进行详细市场调查为使本次可行性研究报告做到有针对性和准确性，我方调动公司人力物力和财力历时个月，对成都和城北商业酒店和写字楼市场进行了专项调查，为项目业态定位和产品设计提供了有力数据支持。第二章地铁及火车站物业调查分析由于本案是成都首批地铁物业之，本土市场找不到参考对象，因此为了让地铁价值在本项目能够得到更大体现，我们对全国比较具有典型意义地铁和火车站商圈物业进行简单调查分析，为本案发展定位抛砖引玉。地铁物业调查深圳地铁沿线物业简析深圳地铁线路图地铁期工程由号线东段和号线南段组成，号线东段以与香港相连罗湖口岸为起点，经繁华市中心国贸老街接商业入口与商业对接图片上海地铁主要站点经营业态人民广场站香港名店街地处全市商业政治文化中心点，而且又是号线换乘处，与地铁位置与广州流行前线相似。人流量巨大。商场形状呈长条形，可以通往其他商场及出口相连，全部统装修店面以及招牌除了极少部分大牌子商家，例如雅致饰品等。地下商城仅由两条通道组成。整体面积估计约。商场主通道宽米，次通道米，次次通道米厕所等配套设备。靠墙铺位面积由不等，标准开间米两个主要通道夹着店铺开间米，门面多数是米挂铺统米柜台。由于装修比较高档，而且是直接临着地铁出口，是人流通往其他商业城必经之地，场地比较旺。经营品牌比较偏向中档，有艾格百草堂乔登服饰班尼路真维斯百事流行概念运动用品系列文武体育用品店黑眼睛第五大道天使园牛仔绝色摄影食草堂服装饰品贝蒂服装皮包店头大原创玩具店上海雅致经贸有限公司水晶银饰公仔皮包发饰丝巾内衣店精品店眼镜店化妆品店美宝莲欧莱雅烫画茵宝运动系列等等。其中服装约占总经营面积，饰品礼品店占其次约有，内衣睡衣鞋店占。迪美购物中心商场人流主要靠香港名店街引过来，所以交通不如以上商场，档次装修也不如人，但是人流量也相当大。