三版建设项目投资估算编审规程国家计委投资项目可行性研究指南版海南省建设厅颁布年海南省市政园林工程综合定额海南省建设厅颁布年海南省建筑工程综合定额海南省建设厅颁布年海南省安装工程综合定额常用册国家及海南省有关规定。三单价人工工资依据琼建定号规定人工单价按元工日计算材料单价采用海南工程造价信息第期市场价格。四其它代建单位管理费依据三亚市会五库管理规定计取。勘察设计费依据国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计价格号估算工程监理费依据国家发改委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收管理规定通知发改价格号估算前期工作费依据国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知计价格号施工图设计审核费依据琼发改收费号文件规定计算其他工程咨询费依据琼发改收费号文件规定计算工程技术方案业主提供有关资料类似工程技术经济指标基本预备费按二部分估涨价预备费暂不考虑其它费用按国家有关部门和海南省规定估算。五估算结果项目总投资为万元，工程费用为万元，工程建设其它费用为万元，预备费用为万元，建设期利息为万元详见下表同心家园五期土方平整工程投资估算表编号工程或费用名称单位工程量单价元工程造价万元备注第部分工程费用挖土方填土方挖淤泥抛石挤淤二第二部分工程建设其他费用征地和拆迁补偿费征地费用亩拆迁补偿费二建设管理费前期工作阶段代理单位管理费三发办号建设实施阶段代建单位管理费三发办号工程建设监理费发改价格号三前期工作费编制项目建议书计价格号编制可行性研究报告计价格号评估可行性研究报告计价格号编制环境评价报告计价格号四勘察设计费勘察费计价格号设计费计价格号五初步设计及概算审核费初步设审核费计价格号概算审核费琼发改收费号六施工图预算编制费计价格号七施工图审查费及预算审核费施工图审查费琼发改收费号预算审核费琼发改收费号八竣工图编制费计价格号九工程保险费十结算审查费琼发改收费号十招标代理服务费计价格号十二场地准备及临时设施费三预备费基本预备费按协调发挥重要积极作用，同时也充分体现了以人为本价值观和惠及全体人民和谐社会理念。项目建设规模适宜，选址合理，符合国家有关政策，是构建和谐社会重要组成部分，建议政府各职能部门加大协调工作，把同心家园五期工程住房项目建成民心工程，让社会三亚市干部职工享受到政府关怀，使三亚市住房建设持续稳定健康发展。第二章项目建设背景及必要性第节项目建设背景三亚市地处海南岛最南端，位于北纬东经之间。东邻陵水县，北依保亭县，西毗乐东县，南临南海。陆地面积平方公里，海域面积平方公里。是海南南部中心城市和交通通讯枢纽。三亚全市面积平方公里，其中规划市区面积平方公里。年末，三亚全市常住人口为万人，户籍人口为万人，其中城镇人口约为万人，乡村人口约为万人。多民族聚居，有汉黎苗回等多个民族。经过改革开放三十年和建省多年来，三亚市经济大幅度进步是有目共睹，已由个不起眼小渔村蜕变成今天颇有知名度热带滨海旅游城市。中国共产党第十六届中央委员会第六次全体会议通过了中共中央关于构建社会主义和谐社会若干重大问题决定，提出了构建社会主义和谐社会，提出了本世纪头年中国全面建设小康社会发展目标，社会更加和谐是其中个重要内容。两年前召开中共十六届四中全会明确提出，要把和谐社会建设摆在重要位置。此后，胡锦涛等中共领导人多次就构建和谐社会问题进行调研，并作出重要阐述。在社会主义市场经济高速发展今天，我们也应看到社会收入差距。根据国家统计局三亚调查队统计数据显示,目前，新建房住宅均价为每平方米元以上。海南作为经济不发达地区，职工收入不是很高，许多当地职工干部根本买不起房子。到目前为止，三亚市仍有许多职工干部，他们多数租住在外或住危房，拥挤阴湿交通不便。妥善安置这些住房困难户，切实解决实际生活困难成了当务之急。三亚市委市政府领导班子对改善职工干部住房工程项目高度重视，把建设职工干部保障性住房项目做为为民办好事实施重要内容，多次召开会议研究，具体部署。目前，三亚市职工干部住房工程项目各项实施工作正在有序进行中。第二节项目建设必要性三亚市职工干部住房项目是三亚市委市政府落实科学发展观，高度关注社会民生，坚持为民办实事，加速社会和谐进程具体实践，是解决人民群众住房困难问题举措，是项惠及千家万户民心工程德政工程。项目建设将为社会稳定构建和谐做出很大贡献。项目建成将解决多户职工干部住房困难问题，让其安居乐业，这为促进三亚住房建设与经济社会发展相协调发挥重要积极作用，同时这也充分体现了以人为本价值观和惠及全体人民和谐社石英质，该层在整个场地均有分布。据历史记载和海南地震局资料，三亚市区未发生过强烈破坏性地震，按中国地震烈度区划图和海南省地震烈度区划图，三亚地震基本烈度为度。设计基本地震加速度值为。三交通三亚市可经高速公路和普通等级公路通往全省各地,可经海上空中到达国内外各港口，粤海铁路已经通车，可经铁路通往全国各地。项目拟建地位于迎宾路东北侧，交通便利，能够保证施工需要。四施工条件本项目建设所需砂石水泥等基建材料均为市场上常用材料，三亚市材料供应商均有充足货源，能保证项目需要。项目所在地已通电通水，通讯网也已覆盖，同时项目业主具有丰富管理经验，施工单位拟通过招标方式择优确定，其技术力量有保障，项目施工条件良好。第四章建设规模及建设内容三亚市保障性住房同心家园五期土方平整工程项目建设地点位于三亚市迎宾路东北方向海螺村。平整地规模面积约亩。项目主要建设内容包括为土方工程拆迁工程等，包括挖淤泥，抛石挤淤，挖土方，填土方，拆除砼房屋。第五章工程建设方案工程设计原则依据规划，掌握标准，严格执行国家规范，项目设计与三亚市总体规划有机结合，要充分体现项目使用功能。根据项目具体条件，处理好本项目与已建成项目相互关系。根据自然条件，尽量减少工程量，尽可能采用能就近取材原材料。制订详细地施工计划，尽量减少对交通影响。积极稳妥地采用新技术新材料。采用先进施工工艺，注意施工中尽量不造成和减少造成施工对环境污染，提供好施工方法和施工措施。二基本概况三亚市保障性住房同心家园五期土方平整工程位于三亚市海螺村，带状布置，用地面积共计亩,原地地势较低，最低地方距平整高程。项目现状用地主要为耕地园地林地水塘等农业用地类型及住宅用地。三设计标准土方平整高度与周边道路标高保持接顺。四平整设计方案场地位于居民点处，必须清除建筑垃圾位于农田处，须挖除耕植土，挖出耕植土保留集中作为绿化用土位于林地，须采取挖砍树除根等措施。般平整设计为了保证质量和工程投资，场地平整处理按场地红线范围内依照高挖高于平整标高低填低于平整标高原则，按照平均清除场地底下填土再换填土计。若施工现场开挖后地质情况与勘察报告有不符之处，根据现场实际情况确定具体处理措施。水塘场地处理场地位于沟塘部分，当淤泥厚度小于时，先排水疏干，清除淤泥至塘底，铺设砂砾垫层后，再填筑碎石至场地平整标高，若处于软土地基处理路段还需增设土工布加固。当淤泥厚度大于，采用抛石处理，抛填至地下常水位线以上，同时应做好场地表面排水。抛石粒径大于，用压路机碾压密实，并铺设协调发挥重要积极作用，同时也充分体现了以人为本价值观和惠及全体人民和谐社会理念。项目建设规模适宜，选址合理，符合国家有关政策，是构建和谐社会重要组成部分，建议政府各职能部门加大协调工作，把同心家园五期工程住房项目建成民心工程，让社会三亚市干部职工享受到政府关怀，使三亚市住房建设持续稳定健康发展。第二章项目建设背景及必要性第节项目建设背景三亚市地处海南岛最南端，位于北纬东经之间。东邻陵水县，北依保亭县，西毗乐东县，南临南海。陆地面积平方公里，海域面积平方公里。是海南南部中心城市和交通通讯枢纽。三亚全市面积平方公里，其中规划市区面积平方公里。年末，三亚全市常住人口为万人，户籍人口为万人，其中城镇人口约为万人，乡村人口约为万人。多民族聚居，有汉黎苗回等多个民族。经过改革开放三十年和建省多年来，三亚市经济大幅度进步是有目共睹，已由个不起眼小渔村蜕变成今天颇有知名度热带滨海旅游城市。中国共产党第十六届中央委员会第六次全体会议通过了中共中央关于构建社会主义和谐社会若干重大问题决定，提出了构建社会主义和谐社会，提出了本世纪头年中国全面建设小康社会发展目标，社会更加和谐是其中个重要内容。两年前召开中共十六届四中全会明确提出，要把和谐社会建设摆在重要位置。此后，胡锦涛等中共领导人多次就构建和谐社会问题进行调研，并作出重要阐述。在社会主义市场经济高速发展今天，我们也应看到社会收入差距。根据国家统计局三亚调查队统计数据显示,目前，新建房住宅均价为每平方米元以上。海南作为经济不发达地区，职工收入不是很高，许多当地职工干部根本买不起房子。到目前为止，三亚市仍有许多职工干部，他们多数租住在外或住危房，拥挤阴湿交通不便。妥善安置这些住房困难户，切实解决实际生活困难成了当务之急。三亚市委市政府领导班子对改善职工干部住房工程项目高度重视，把建设职工干部保障性住房项目做为为民办好事实施重要内容，多次召开会议研究，具体部署。目前，三亚市职工干部住房工程项目各项实施工作正在有序进行中。第二节项目建设必要性三亚市职工干部住房项目是三亚市委市政府落实科学发展观，高度关注社会民生，坚持为民办实事，加速社会和谐进程具体实践，是解决人民群众住房困难问题举措，是项惠及千家万户民心工程德政工程。项目建设将为社会稳定构建和谐做出很大贡献。项目建成将解决多户职工干部住房困难问题，让其安居乐业，这为促进三亚住房建设与经济社会发展相协调发挥重要积极作用，同时这也充分体现了以人为本价值观和惠及全体人民和谐社，抛石挤淤，挖土方，填土方，拆除砼房屋。第五章工程建设方案工程设计原则依据规划，掌握标准，严格执行国家规范，项目设计与三亚市总体规划有机结合，要充分体现项目使用功能。根据项目具体条件，处理好本项目与已建成项目相互关系。根据自然条件，尽量减少工程量，尽可能采用能就近取材原材料。制订详细地施工计划，尽量减少对交通影响。积极稳妥地采用新技术新材料。采用先进施工工艺，注意施工中尽量不造成和减少造成施工对环境污染，提供好施工方法和施工措施。二基本概况三亚市保障性住房同心家园五期土方平整工程位于三亚市海螺村，带状布置，用地面积共计亩,原地地势较低，最低地方距平整高程。项目现状用地主要为耕地园地林地水塘等农业用地类型及住宅用地。三设计标准土方平整高度与周边道路标高保持接顺。四平整设计方案场地位于居民点处，必须清除建筑垃圾位于农田处，须挖除耕植土，挖出耕植土保留集中作为绿化用土位于林地，须采取挖砍树除根等措施。般平整设计为了保证质量和工程投资，场地平整处理按场地红线范围内依照高挖高于平整标高低填低于平整标高原则，按照平均清除场地底下填土再换填土计。若施工现场开挖后地质情况与勘察报告有不符之处