改变该区域的状况，改善城市环境，而且能够促进城市经济发展， 美化城市建设。所以本项目的建设是十分必要的。 第三章工程选址 地理位置 本项目选址位于区镇。项目用地面积平方米，总 建筑面积平方米。 二地形地貌 场地属于平原，为冲积和洪积成因，地势平坦。项目所在地区 交通便利，周边配套设施齐备。附近具有市政给排水配套管网和电 源，可以为小区建设和今后的使用提供支持。该地区非常适宜建设 商服小区。 三工程地质情况 该建筑场地的地基土由第四系粘性土组成。钻孔深度米， 所揭露深度内的地基自上而下可分五层。 第层粉质粘土黄褐色硬塑，埋深米， 。 第二层粉质粘土黄褐色，可塑，埋深米，厚 米，。 第三层粉质粘土黄褐色，可塑，埋深米，厚 米，。 第四层粉质粘土黄褐色，可塑，埋深米，厚 米，。 第五层粉质粘土黄褐色，硬可塑，埋深米，厚 度米，。 勘察时在钻探深度内未见地下水。 本地区最大冻深为米。 地震烈度按度考虑。 四气象 气候属中温带大陆季风气候，冬长严寒多雪，夏季凉爽宜人。 主要气象参数是 年平均大气压 夏季平均大气压 冬季平均大气压 年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 最热月平均气温 最冷月平均气温 最热月平均相对湿度 最冷月平均相对湿度 全年日照时数 平均年降水量 日最大降水量 全年无霜期 最大积雪深度 全年平均风速 夏季平均风速 冬季平均风速 主导风向 主导风向频率 最大冻土深度 第四章工程建设方案 总平面布置原则 根据本项目占地面积平面布局使用功能四邻情况等基本 条件，以科学合理方便管理符合卫生消防人流及物流交通 合理安排等要求为原则。 二规划建设的指导思想及原则 指导思想 认真贯彻中共中央的各项方针政策，从安定团结构建和谐社会 的愿望出发，以建设社会主义新型居住小区为契机，丝不苟的搞 好该区域开发工作。 原则 可持续发展和协调原则。保证城市结构在社区的延续，保 证未来社区与周边地区功能交通空间等各种关系合理致。 坚持地域性文化性和创新性原则。充分体现用地条件特 征，最大限度开发土地资源，创造有特色的空间形态。 体现以人为本的原则。尊重居民的活动规律，综合考虑日 光采光通风防灾配套设施及管理要求，创建方便适用 安全的居住生活环境。 三项基础设计规范 建筑桩基础技术规范 给水排水工程结构设计规范 建筑结构设计统标准 其他与本工程有关的资料文件等。 设计荷载 六抗震 根据建筑抗震设计规范规定，哈尔滨抗 震设防烈度为度，应按规定进行相应的抗震设计。 第五章公用工程 给水系统 设计依据 建筑给排水设计规范 建筑设计防火规范年版 全国民用建筑工程设计技术措施给水排水 室外给水设计规范年版 室外排水设计规范年版 建筑给排水设计手册 城市供水水质标准 城市居民生活用水量标准 自动喷水灭火系统设计规范年版 汽车库修车库停车场设计防火规范 建筑灭火器配置设计规范 设计范围 室内外给排水消防系统设计。 给水设计 用水量标准 住宅生活用水定额人 浇洒道路及场地用水定额次日次 绿化用水定额次日次 最大室内消火栓用水定额 最大室内喷淋用水定额 最大室外消防用水定额 生活给水系统 道路冲洗及绿化用水由小区生活给水管网靠市政水源直接供 水。设智能水表计量。 水泵采用低噪声水泵，并采取隔声减振措施，采用内墙吸声 材料，底座隔板和阁楼板隔振材料，使噪声排放达到工业企业 厂界环境噪声排放标准类标准要求。 室内卫生洁具均采用节水型产品，以减少水资源的浪费。 消防给水系统 室外设置地上式消火栓，间距不超过米，消防水量为 。在水泵接合器至米范围内应有室外消火栓。并设置集中 消防水泵房，消防水泵房处设置地下消防水池座，当市政给水管 网断水时，由消防水泵房内室外消火栓稳压设备供水，室外消火栓 稳压设备从消防水池抽水。 消防系统管径小于的采用热镀锌钢管，大于等于的采 用热镀锌无缝钢管。 排水系统 室内排水采用污废水合流排至室外污水管网。 室外排水系统采用雨污水合流制。雨水污水由小区管网收集 后就近排入市政污水管网。 生活污水量按生活用水量计算。室外雨水排水量按当地降 雨强度公式计算，设计暴雨强度重现期以年计。 管材 生活给水系统管道均为给水塑料管，热熔连接。 消防给水系统管道均采用焊接钢管焊接。 排水系统管道均采用排水塑料管， 二供电工程 设计依据 建筑工程设计文件编制深度规定年版 民用建筑电气设计规范 供配电系统设计规范 电力工程电缆设计规范 低压配电系统设计规范 通用用电设备配电设计规范 建筑照明设计标准 建筑设计防火规范 建筑防雷设计规范年版 建筑物电子信息系统防雷技术措施电气 有线电视系统设计规范 建筑与建筑群综合布线工程设计规范 智能建筑设计标准 全国民用建筑工程设计技术措施电气年 建设单位提供的相关技术材料 负荷等级 本工程按二级负荷要求供电。 配电系统 负荷级别 该项目为多层商服楼，用电负荷最高为二级负荷。 负荷估算 本项目负荷计算采用单位面积估算法，总用电负荷为 ，需要系数，估算负荷。消防电源等重要设施用电及 主要通道等重要部位的照明均为二级负荷。 低压配电线路敷设方式 室外电缆线路选用型交联电缆埋地敷设。 室内低压配电柜的馈电线路均采用电缆沿电缆线槽或桥架 敷设，其中引至消防设备的配电线路采用耐火电缆。其它电缆根据 规定相应采用各级低卤无烟阻燃耐火电力电缆。 照明动力配电支线采用型塑料绝缘铜芯线穿管在墙 楼板或吊顶内敷设。 接地措施 供电部分接地型式采用系统。 电源进线处作总等电位联结。 本工程采用联合接地方式，利用房体基础内主钢筋作接地 第章项目概况 项目名称与承办单位 项目名称 区镇邮政所工程建设项目 项目承办单位 区镇人民政府 项目建设地点 区镇 可研性报告编制单位 工程咨询有限公司 资格等级丙级 证书编号工咨丙 二可研报告编制的依据和范围 编制依据 国家建设部及黑龙江省颁布的与房地产相关法律与政策 城市总体规划居住区规划住宅设计规范住宅建筑规 范 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国土地管理法 国务院关于促进节约集约用地的通知国发号 关于认真贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难 的若干意见进步加强土地供应调控的通知国土资发 号 建设单位提供的作为编制依据的数据和资料 可研报告编制的有关规范要求。 编制内容 项目提出的背景及建设的必要性 项目的选址及自然条件 项目的建设方案 项目的环境保护消防与节能 项目的组织机构 项目的实施进度及招投标 项目的投资估算和资金筹措 项目社会效益评价 三主要技术经济指标 主要建筑相关指标 项目数量单位 用地面积 总建筑面积 绿地率 用地用途公益事业 投资估算及资金筹措 项目建设总投资万元。资金来源为上级拨款万元，其余 万元企业自筹。 建设工期年月至年月。 第二章项目建设的必要性 项目背景 区位于市东南公里处，全区土地面积平方公里， 基本地貌为七山水二分田，森林覆盖率以上，辖镇 乡村个街道办事处，总人口万人。 镇位于省市区东南公里处的河上游， 东与市的镇为邻，西与本市的乡相连南与镇接 壤北与县镇毗邻。全镇总面积平方公里，山地面积 万亩，耕地面积万亩。镇辖个村，个自然屯，村 民户，人。其中工业人口人，农业人口人。 二项目建设的必要性 乡镇邮政局所建设严重不足，给全省广大农村群众用邮带来困难 和不便，制约着邮政实施普遍服务工作，也无法推动邮政公共服务 均等化的顺利实施。空白乡镇邮政局所建设任务紧迫意义重大， 启动空白乡镇局所建设工作是贯彻落实党中央国务院要求的具体 举措，是推进公共服务均等化的有力措施，符合邮政法关于国 务院和地方各级人民政府及其有关部门应当采取措施，支持邮政企 业提供邮政普遍服务的规定。 遵照政府投入行业监管企业运行的总体规划方案实施， 在省发改委和各级地方政府部门的大力支持下，在邮政系统的全力 配合下，国办发号文件提出的力争在年之前全部 完成邮政基础设施空白乡镇的邮政局所补建工作的任务定能够 如期完成，我省农村地区邮政普遍服务服务三农分销配送 和农村邮政物流服务能力和水平定能够得到显著提升。 综上所述，本项目的建设，符合城市总体规划，不仅可以彻底 改变该区域的状况，改善城市环境，而且能够促进城市经济发展， 美化城市建设。所以本项目的建设是十分必要的。 第三章工程选址 地理位置 本项目选址位于区镇。项目用地面积平方米，总 建筑面积平方米。 二地形地貌 场地属于平原，为冲积和洪积成因，地势平坦。项目所在地区 交通便利，周边配套设施齐备。附近具有市政给排水配套管网和电 源，可以为小区建设和今后的使用提供支持。该地区非常适宜建设 商服小区