1、地产行业结构，铸造呼市房地产企业品牌效应。另方面，适应居民住房需求多样化要求，不断完善和发展城镇住房供应体系，加大经济实用住房建设力度。高标准高质量建设批功能齐全设施完善商品住宅小区和批标志性高层建筑。为强化呼和浩特市作为内蒙古自治区首府和政治经济文化中心地位，促进呼和浩特市经济繁荣发展和城市现代化建设，内蒙古凯基置业有限公司投资建设内蒙古凯基商务酒店项目，是个豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。内蒙古凯基商务酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理，成为城市标志性建筑，在追求自身经济利益同时，也是适应了呼和浩特市国民经济社会发展和呼和浩特市城市总体规划建设需要。良好投资环境为酒店业培养了稳定优质消费客户群，尤其是赛罕区经济及商业未来。

2、目指标表现般，说明项目抗风险能力般。第十章社会效益和影响分析完善城市功能，推动片区房地产市场发展进程该项目建成后将进步改善酒店经营水平，提升区域形象，推动片区房地产市场发展进程。解决大量待业失业人员就业问题内蒙古商务酒店项目建设过程和交付使用后经营期间都会给社会增加就业机会减少待业人口，大酒店建设过程能够解决部分农民工就业问题内蒙古凯基商务酒店项目竣工交付使用后在经营期间能够解决城市待业人员工作，给农民工及失业和待业人员带来稳定收入，改善地区经济结构提高地区经济发展水平，故本项目对国家对社会乃至对呼和浩特地区能够起到定稳定影响。增加财政税收该项目建成后在经营期间平均每年预计将为国家创造相关税利万元。第十章可行性研究结论与建议可行性研究结论项目投资收益评价根据收益法计算项目折现总价和投资回收期表可以反映，按照项目投资回报率，该项目经营年。

3、人民币,增长,城镇居民人均收入农民人均收入分别达到元和元，同比分别增长和。年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价心城市辐射力和带动力。同时，坚持大中小协调发展方针，依托旗县所在地加快发展小城镇，促进人口和产业向城镇集中，城镇化水平不断提高。呼和浩特作为少数民族地区和沿边开放城市，享有中央赋予特殊优惠政策。呼和浩特市十分重视改善投资软环境，在贯彻执行国家有关政策法规同时，呼和浩特市人民政府陆续出台了多项地方性法规行政规章及政策性文件，确保投资商合法投资权益法律政策环境已经基本形成。根据呼和浩特市城市总体规划，呼和浩特市在第三产业方面，重点发展物流旅游房地产金融科技教育社区服务等行业。房地产业将按照城市各功能区定位，借助外力在商贸流通城市道路基础设施建设城中村改造等方面取得快速发展。同时加速产业重组，引导组建房企集团，建立以大开发商为主导。

4、项目内部收益率按照酒店经营年限般为年含建设期年，故项目收益年限项目投资回报率，般取经验值经计算,内部收益率。项目不确定性分析本项目经营收入经营成本和建设投资三个因素分别变动对项目效益均会产生影响，因此以下我们就三因素在两种最不利情况进行测算，测算过程详见附表敏感性分析表。敏感性分析附表因素变化测算结果敏感率基本方案经营年净收益折现总价万元内部收益率动态投资回收期年当年净收益下降经营年净收益折现总价万元内部收益率动态投资回收期年当年经营成本提高经营年净收益折现总价万元内部收益率动态投资回收期年当年建设投资提高经营年净收益折现总价万元内部收益率动态投资回收期年经测算可知本项目经营收入经营成本和建设投资三个因素分别变动对项目效益会产生影响。其中经营收入和建设投资对项目效益影响较大，是关系到项目盈利能力大小关键项目经营经营成本在不利影响下，项。

5、团式布局形态。依托铁路主干公路航空港等重大设施，总体上向南发展，适度向城区东西两翼扩展，控制向北发展，远景在大小黑河之间预留发展空间。突出城区行政商贸金融信息科技文化教育功能。把些不适宜职能向外围组团和城镇扩展。呼和浩特抓住国家实施西部大开发良好机遇，把发展作为第要务，坚持与时俱进。在加强生态建设和基础设施建设同时，积极推进工业化城市化和农牧业产业化进程，不断提高人民生活水平，促进了经济社会全面协调可持续发展。呼和浩特充分发挥首府城市经济基础雄厚科学技术发达交通通讯便捷服务功能完善优势，加快工业化城市化信息化进程，努力促进首府经济跨越式发展和社会全面进步。呼和浩特坚持改革，促进发展，使各种潜在资源优势变成现实经济优势，经济建设和社会事业呈现出健康快速高效发展势头。年，呼和浩特地区生产总值达到亿元人民币，同比增长,完成地方财政总收入亿元。

6、勃发展也为酒店经营提供了有力保证。项目所在区赛罕区市场分析赛罕区位于呼和浩特市区东南部，南部紧接呼和浩特经济核心区，是呼和浩特市重新区划后个新型城区，全区总面积平方公里，是首府面积最大区面，全区总人口万人，常住人口万人。共有个乡镇，个街道办事处，个行政村，个社区居委会，是个以蒙古族为主体，汉族占多数多民族聚居地。交通状况赛罕区地理位置优越，交通便利，东距首都北京公里，北距二连浩特内陆口岸公里，西至草原钢城包头公里，西南至天然气和煤炭储量丰富鄂尔多斯市公里，京包铁路，京包高速公路，国道穿境而过，呼和浩特白塔国际机场坐落境内，是沟通北京，连接西北，通往各省重要通道。服务设施文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面建设已日益完善。目前，全区颇具定规模超市和百货商场众多，拥有较大规模宾馆酒店多家，区内拥备品牌力以及资金储备企业发展需求等因素，项目正式运。

7、计折现总价万元，对比项目总投资估算万元，故项目可行。项目投资回收期评价根据收益法计算项目折现总价和投资回收期表可以反映，按照项目投资回报率，该项目经营年即可将项目总投资估算万元全部收回，故项目可行。结论在宏观政策经济市场环境不发生重大变化前提下，酒店餐饮及客房经营在投入使用后年内能够保证盈利，确保投资回收而且不仅具备赢利能力还资金储备企业发展需求等因素，项目正式运营条件基本成熟第二章市场分析项目投资环境分析内蒙古商务酒店项目地处呼和浩特市赛罕区呼和浩特市是内蒙古自治区首府，是全区政治经济文化和对外开放中心，是自治区重要工业城市和交通通讯枢纽。现已形成以轻工纺织食品机械化工建材炼油发电为主，其他行业配套发展，门类齐全工业体系。交通运输十分便利，公路铁路航空组成了四通八达交通网络邮电光缆通讯可与世界多个国家和地区直接联系。改革开放以来，呼。

8、人民生活水平，促进了经济社会全面协调可持续发展。呼和浩特充分发挥首府城市经济基础雄厚科学技术发达交通通讯便捷服务功能完善优势，加快工业化城市化信息化进程，努力促进首府经济跨越式发展和社会全面进步。呼和浩特坚持改革，促进发展，使各种潜在资源优势变成现实经济优势，经济建设和社会事业呈现出健康快速高效发展势头。年，呼和浩特地区生产总值达到亿元人民币，同比增长,完成地方财政总收入亿元人民币,增长,城镇居民人均收入农民人均收入分别达到元和元，同比分别增长和。年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价设施完善商品住宅小区和批标志性高层建筑。为强化呼和浩特市作为内蒙古自治区首府和政治经济文化中心地位，促进呼和浩特市经济繁荣发展和城市现代化建设，内蒙古凯基置业有限公司投资建设内蒙古凯基商务酒店项目，是个豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和。

9、和浩特被国务院确定为国家历史名城和我国北方沿边开放地区重要中心城市，是国家沿边开放带与黄河经济开发带交汇点，是我国与蒙古俄罗斯以及东欧各国贸易往来重要窗口。经过多年建设，呼和浩特已成为座经济繁荣民族团结社会进步科教发达交通便利，具有鲜明民族特色和时代风貌新型城市。呼和浩特是座历史文化名城，是华夏文明发祥地之，具有悠久历史和塞外名城神韵。呼和浩特处于内蒙古南粮北牧东林西铁遍地宝藏丰富资源中心地带，境内山川秀美资源富集物产丰富，煤炭电力天然气等资源丰富，是内蒙古自治区资源丰富区重要旅游区和重点开发建设地区。呼和浩特市城市总体规划年确定了呼和浩特市城市性质是内蒙古自治区首府和政治经济文化中心，国家历史文化名城，我国北方沿边开放地区重要中心城市。年城市人口规模万人，城市建设用地方公里。呼和浩特市城市总体规划规定呼和浩特市城市总体布局采取是集中。

10、西铁遍地宝藏丰富资源中心地带，境内山川秀美资源富集物产丰富，煤炭电力天然气等资源丰富，是内蒙古自治区资源丰富区重要旅游区和重点开发建设地区。呼和浩特市城市总体规划年确定了呼和浩特市城市性质是内蒙古自治区首府和政治经济文化中心，国家历史文化名城，我国北方沿边开放地区重要中心城市。年城市人口规模万人，城市建设用地方公里。呼和浩特市城市总体规划规定呼和浩特市城市总体布局采取是集中组团式布局形态。依托铁路主干公路航空港等重大设施，总体上向南发展，适度向城区东西两翼扩展，控制向北发展，远景在大小黑河之间预留发展空间。突出城区行政商贸金融信息科技文化教育功能。把些不适宜职能向外围组团和城镇扩展。呼和浩特抓住国家实施西部大开发良好机遇，把发展作为第要务，坚持与时俱进。在加强生态建设和基础设施建设同时，积极推进工业化城市化和农牧业产业化进程，不断提高。

11、级娱乐休闲服务中心。内蒙古凯基商务酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理，成为城市标志性建筑，在追求自身经济利益同时，也是适应了呼和浩特市国民经济社会发展和呼和浩特市城市总体规划建设需要。良好投资环境为酒店业培养了稳定优质消费客户群，尤其是赛罕区经济及商业未来蓬勃发展也为酒店经营提供了有力保证。项目所在区赛罕区市场分析赛罕区位于呼和浩特市区东南部，南部紧接呼和浩特经济核心区，是呼和浩特市重新区划后个新型城区，全区总面积平方公里，是首府面积最大区面，全区总人口万人，常住人口万人。共有个乡镇，个街道办事处，个行政村，个社区居委会，是个以蒙古族为主体，汉族占多数多民族聚居地。交通状况赛罕区地理位置优越，交通便利，东距首都北京公里，北距二连浩特内陆口岸公里，西至草原钢城包头公里。

12、营条件基本成熟第二章市场分析项目投资环境分析内蒙古商务酒店项目地处呼和浩特市赛罕区呼和浩特市是内蒙古自治区首府，是全区政治经济文化和对外开放中心，是自治区重要工业城市和交通通讯枢纽。现已形成以轻工纺织食品机械化工建材炼油发电为主，其他行业配套发展，门类齐全工业体系。交通运输十分便利，公路铁路航空组成了四通八达交通网络邮电光缆通讯可与世界多个国家和地区直接联系。改革开放以来，呼和浩特被国务院确定为国家历史名城和我国北方沿边开放地区重要中心城市，是国家沿边开放带与黄河经济开发带交汇点，是我国与蒙古俄罗斯以及东欧各国贸易往来重要窗口。经过多年建设，呼和浩特已成为座经济繁荣民族团结社会进步科教发达交通便利，具有鲜明民族特色和时代风貌新型城市。呼和浩特是座历史文化名城，是华夏文明发祥地之，具有悠久历史和塞外名城神韵。呼和浩特处于内蒙古南粮北牧东。

参考资料：

[1]（项目方案）内蒙古马铃薯产学研高科技示范园区项目可行性投资方案（批审）（第89页，发表于2022-06-24）

[2]（项目方案）内蒙古金红苹果示范基地项目可行性投资方案（批审）（第36页，发表于2022-06-24）

[3]（项目方案）内蒙古鄂尔多斯色连二号煤矿项目可行性投资方案（批审）（第281页，发表于2022-06-24）

[4]（项目方案）内蒙古鄂尔多斯色连2号煤矿项目可行性投资方案（批审）（第251页，发表于2022-06-24）

[5]（项目方案）内蒙古通辽市库伦旗元宝山蔬菜项目可行性投资方案（批审）（第48页，发表于2022-06-24）

[6]（项目方案）内蒙古路项目可行性投资方案（批审）（第38页，发表于2022-06-24）

[7]（项目方案）内蒙古赤峰市汽贸城项目可行性投资方案（批审）（第51页，发表于2022-06-24）

[8]（项目方案）内蒙古苏尼特小黑头羊高端产品开发推广项目可行性投资方案（批审）（第62页，发表于2022-06-24）

[9]（项目方案）内蒙古良种奶牛繁育基地项目可行性投资方案（批审）（第33页，发表于2022-06-24）

[10]（项目方案）内蒙古自治区通辽市库伦旗136吨设施蔬菜栽培基地项目可行性投资方案（批审）（第36页，发表于2022-06-24）

[11]（项目方案）内蒙古自治区村土地整理项目可行性投资方案（批审）（第85页，发表于2022-06-24）

[12]（项目方案）内蒙古老年公寓项目可行性投资方案（批审）（第67页，发表于2022-06-24）

[13]（项目方案）内蒙古福瑞药业公司医药物流中心项目可行性投资方案（批审）（第40页，发表于2022-06-24）

[14]（项目方案）内蒙古磴口县林业工作站建设项项目可行性投资方案（批审）（第12页，发表于2022-06-24）

[15]（项目方案）内蒙古物流园区玉龙汽贸城项目可行性投资方案（批审）（第52页，发表于2022-06-24）

[16]（项目方案）内蒙古煤矿开采项目可行性投资方案（批审）（第145页，发表于2022-06-24）

[17]（项目方案）内蒙古消费信息公共服务平台项目可行性投资方案（批审）（第58页，发表于2022-06-24）

[18]（项目方案）内蒙古梅花鹿养殖基地项目可行性投资方案（批审）（第42页，发表于2022-06-24）

[19]（项目方案）内蒙古林业总医院制剂室改造项目可行性投资方案（批审）（第45页，发表于2022-06-24）

[20]（项目方案）内蒙古巴林右旗节水灌溉示范项目可行性投资方案（批审）（第58页，发表于2022-06-24）