工作等运输装卸部主要负责市场运营车辆和装卸业务管理工作，为经营者和顾客提供运输和装卸服务物业管理部主要负责商户充足水电供应，环境卫生和其他物业服务。项目经营管理机制。天津市红旗农贸批发市场是依据中华人民共和国公司法成立，投入运营后将有天津市王顶堤批发市场有限责任公司经营管理，实行产权明晰，权责明确，政企分开，管理科学依法规范现代农业企业管理制度，其管理方法是按照现代农业企业制度依法管理。运行管护机制。建立竞争择优机制。天津市红旗农贸批发市场作为现代农业企业，要求生产经营，管理者应具有较高综合素质能力。为此，其决策管理层必须实行招聘制。由公司董事会向社会公开招聘总经理，由总经理向社会公开招聘各部门负责人，由各部门负责人根据生产经营和业务需要，向社会公开招聘专业人才，实行层层招聘制度，择优竞争上岗。实行承包经营激励制度。无论是企业管理人员还是员工，都建立岗位责任制，明确规定各个岗位职责范围，任务，工作要求，并根据其承担责任授予相应权限。实行分层目标管理，年度指标考核制度，以完成指标进行业绩考评。企业管理人员或员工均实行合同聘任制，员工工资和福利待遇与盈利状况挂钩。健全成本核算机制。在财务管理方面，严格执行国家农发办制定各项财务管理制度，对企业进行完全成本核算制，加强企业流动资产和固定资产管理。项目经营管理模式。本项目拟通过公开招商方式，吸引农产品经营商来此开设店面。结合天津市西青区相关农业政策对本区龙头企业和农产品生产基地商户在资金和税收等方面给予定优惠。市场管理部每周印发市场简报包括本市场农产品周平均价格，最高价格，最低价格和交易量等信息，该市场还会给商户提供装卸保鲜冷冻质检包装分级计量等服务。资金和项目管理。资金管理。资金使用和管理应严格执行天津市农业综合开发办办公室下发转发通知津财农综号关于印发通知津财发号和关于调整农业综合开发资金投入比例暂行规定通知津财农综号等文件规定。按照农业综合开发有关规定，严格组织项目实施，确保资金跟差项目走，工程预算与单项工程内容相致，做到按项目管，按进度拨，按比例分配，严格执行县级报帐制，坚决杜绝挤占挪用项目资金现象，做到专款专用，保证会计核算规范性，手续合法性以及票据真实可靠性。二项目管理。执行有关政策。严格执行天津市农业综合开发办转发国家农业综合开发资金和项目管理办法通知津农综号，关于印发天津市农业综合开发竣工项目验收办法通知津农综号等文件规定。财务管理。严格执行县级报帐制度，对项目款支付实行支笔，自下而上程序化管理模式。即施工单位项目经理支笔，对完成项目建设工程进行自查自检，并提供交税发票。项目承担单位项目建筑高度。项目建设必要性红旗农贸市场投入运营已有余年，是天津市农产品交易知名品牌，此次是为了满足天津市政建设需要而搬迁，它地处天津市区西南方，是国内南方西方和西北方各省市区农副产品进入天津必经之地，是天津市内西南板块居民购买农副产品不可缺少交易场所，但设施落后，必须通过扩建增添现代电子服务系统以适应现代市场发展需要，以便更好地服务三农。农贸市场是农业发展和市场发展需要。农贸市场是农产品流通中心环节，没有流通就没有发展，要促进农业发展，就必须推动农贸市场兴旺。最近召开党十七届三中全会上做出了关于推进农村改革若干发展重大问题决定必将推动我国农村改革进入个新阶段，必将促进农业大发展。红旗农贸市场迁扩建，必将为我国农业新轮发展提供个良好农产品流转场所。农贸市场迁扩建也是社会发展需要。专家预测，未来至年内，我国城市近郊农贸批发市场仍处于发展期，是日益发展食品超市无法取代。中国人饮食习惯与西方人以肉为主不同是日三餐都离不开蔬菜水果，并且要求新鲜，购买方便，价格实惠。就以天津为例，常住人口多万，市内六区常住人口多万，每天新鲜蔬菜水果仅市内六区就要多万公斤，多家大型超市直接到生产地采购是满足不了。天津市供销系统从年开始陆续在市内六区兴建了近千家社区小超市，以满足社区居民生活需要，这些小菜市场每天都要大型综合农贸市场为他们提供多品种新鲜蔬菜和水果等物品。农贸批发市场提供蔬菜水果既新鲜又及时，其交易方式灵活，价格随行就市合理，易接受。因此，红旗农贸批发交易市场迁扩建必将为促进全国经济发展改善天津市人民生活发挥巨大作用。项目示范作用红旗农贸批发市场是天津市大型农产品交易市场之，迁扩建后，不仅为西青区及天津周围郊区县农民提供了良好农产品交易场所，更为天津腹地省市农村农民提供了便利农产品集散中心，直接促进了周边地区农业发展，带动农民不断增加收入。就以红旗农贸批发市场年蔬菜水果交易额亿元，水产品交易额亿元测算就可以带动万农渔业户增加收入。红旗农贸批发市场建有信息发布平台，定期公布各类产品农药残留物污染状况，优良品种畅销状况，必将引导广大农民推广优质高产农作物，发展绿色农产品，调整农业产品结构，促进农业发展。项目选择原则项目为农产品交易中心，是农产品流通中心，通过项目日常信息发布和多项内容服务将为农产品结构调整，发展优质高效农业，加快农产品流通起到重大推动和促进作用。第四章市场分析本市销售市场分析天津市农贸批发交易市场随着人民生活日益增长需要及农业产品产量不断增加交易规模逐渐扩大。交易市场分布城市建设需要也有所调整，对原来烈士路农贸市场体院北农贸市场和丁字路综合批发市场进行了调整。天津市政府近年来加大了对重点批发市场支持力度，使红旗农贸市场韩家墅农贸市场老板娘综合农贸市场何庄子农贸市场等四大市场形成了天津市四个不同方向较大规模农贸市场。红旗农贸市场迁扩建后，建筑面积将达万平方米，年交易额达亿元，老板娘综合批发市场建筑面积万平方米，实施农产品和物流相融现带动农民按市场需要进行生产，不断增加收入，从而不断满足城市居民日益增长生活消费需求营销目。红旗农贸市场营销方式转变，由提供交易场地到自主营销是个逐步推进过程，这是个庞大系统工程，不仅需要大批资金投入购置物流配送运输车辆，更重要需要培养大批优秀管理和服务人才，这实施方案将另行报批。但这方案实施，必将为红旗农贸市场带来更大效益，初步预计年销售额亿元，年利润可近亿元。第五章项目建设规模及建设内容项目建设规模本项目规划用地平方米亩，界内使用面积平方米，界外面积平方米，建筑面积万平方米。项目建设内容建筑工程商务楼平方米检疫检测及信息中心平方米蔬菜市场罩棚平方米水果市场罩棚平方米淡水产品市场罩棚平方米淡水产品市场罩棚平方米肉蛋水果精品区平方米香蕉房摊位办公室平方米冷冻房摊位办公室平方米恒温库平方米冷库平方米商店餐饮银行垃圾处理站平方米出入口门房平方米室外工程及配套设施二设备安全监控系统设备套信息发布系统设备套检疫检测系统设备套电子结算设备套垃圾站设备套地磅台宣传广播计算机系统设备套供电系统设备套地能热泵系统设备套供水系统设备套项目建设周期项目建设期年，即从年月开始至年月底完工。项目蔬菜水果淡水产品和海产品四个交易罩棚，年月建成后，即实行整体搬迁，投入部分运营其他工程在运营过程中陆续建成投产。第六章项目投资估算与资金筹措投资估算工程总投资为万元，由基建投资设备投资构成。项目建后经济收入主要以摊位和场地租赁及服务费为主，因此不列铺底流动资金。总投资构成如下建筑工程费商务楼万元检疫检测及信息中心万元蔬菜市场罩棚万元水果市场罩棚万元淡水产品市场罩棚万元海产品市场罩棚万元肉蛋水果精品区万元香蕉房摊位办公室万元冷冻房摊位办公室万元恒温库万元冷库万元商店餐饮银行垃圾处理站万元出入口门房万元室外供电及照明工程万元消防给排排设备及管网工程万元供热设备及管网工程万元室外道路，地面工程万元围墙工程万元绿化工程万元工程勘测，设计费万元设备费安全监控系统设备万元信息发布系统设备万元检测检疫设备万元电子结算设备万元垃圾站设备万元地磅万元宣传广播系统设备万元供电设备及电购置费万元地能热泵设备万元供水设备万元总计万元资金筹措项目建设资金共需万元，其中中央财政资金万元，其中有偿资金万元，占财政资金无偿资金万元，占财政资金。二市级财政资金配套万元，其中有偿资金万元，占财政资金无偿资金万元，占财政资金。三区级财政资金配套万元，其中有偿资金万元，占财政资金无偿资金万元，占财政资金。四建设单位自筹万元，均为货币资金，资金来源主要从王顶堤工贸集团公司历年来未分配利润中筹集。五银行贷款亿元。已获准中国农业银行南开支行主大部分项目建筑高度。项目建设必要性红旗农贸市场投入运营已有余年，是天津市农产品交易知名品牌，此次是为了满足天津市政建设需要而搬迁，它地处天津市区西南方，是国内南方西方和西北方各省市区农副产品进入天津必经之地，是天津市内西南板块居民购买农副产品不可缺少交易场所，但设施落后，必须通过扩建增添现代电子服务系统以适应现代市场发展需要，以便更好地服务三农。农贸市场是农业发展和市场发展需要。农贸市场是农产品流通中心环节，没有流通就没有发展，要促进农业发展，就必须推动农贸市场兴旺。最近召开党十七届三中全会上做出了关于推进农村改革若干发展重大问题决定必将推动我国农村改革进入个新阶段，必将促进农业大发展。红旗农贸市场迁扩建，必将为我国农业新轮发展提供个良好农产品流转场所。农贸市场迁扩建也是社会发展需要。专家预测，未来至年内，我国城市近郊农贸批发市场仍处于发展期，是日益发展食品超市无法取代。中国人饮食习惯与西方人以肉为主不同是日三餐都离不开蔬菜水果，并且要求新鲜，购买方便，价格实惠。就以天津为例，常住人口多万，市内六区常住人口多万，每天新鲜蔬菜水果仅市内六区就要多万公斤，多家大型超市直接到生产地采购是满足不了。天津市供销系统从年开始陆续在市内六区兴建了近千家社区小超市，以满足社区居民生活需要，这些小菜市场每天都要大型综合农贸市场为他们提供多品种新鲜蔬菜和水果等物品。农贸批发市场提供蔬菜水果既新鲜又及时，其交易方式灵活，价格随行就市合理，易接受。因此，红旗农贸批发交易市场迁扩建必将为促进全国经济发展改善天津市人民生活发挥巨大作用。项目示范作用红旗农贸批发市场是天津市大型农产品交易市场之，迁扩建后，不仅为西青区及天津周围郊区县农民提供了良好农产品交易场所，更为天津腹地省市农村农民提供了便利农产品集散中心，直接促进了周边地区农业发展，带动农民不断增加收入。就以红旗农贸批发市场年蔬菜水果交易额亿元，水产品交易额亿元测算就可以带动万农渔业户增加收入。红旗农贸批发市场建有信息发布平台，定期公布各类产品农药残留物污染状况，优良品种畅销状况，必将引导广大农民推广优质高产农作物，发展绿色农产品，调整农业产品结构，促进农业发展。项目选择原则项目为农产品交易中心，是农产品流通中心，通过项目日常信息发布和多项内容服务将为农产品结构调整，发展优质高效农业，加快农产品流通起到重大推动和促进作用。第四章市场分析本市销售市场分析天津市农贸批发交易市场随着人民生活日益增长需要及农业产品产量不断增加交易规模逐渐扩大。交易市场分布城市建设需要