该项目属社会基础设施投资项目，免缴所得税。营业税金及附加税率为，固定资产投资总额为万元，预计残值为，计提折旧年限为年，计提折旧方法为年限平均法。第二节项目财务评价销售收入估算经测算，该项目建设第二年开始经营，根据广水市其它类似市场收费标准情况,结合本市场经营特点和小城镇特点以及冷库出租特点,确定本农产品市场收费标准交易摊位租金平均按元平方米•年计算，交易面积平方米，则年营业收入为万元。成本支出该项目变动成本由人工工资和水电费构成。人工工资标准为管理人员元月，保安元月，清洁工元月。故人工工资为万元。水电费按销售收入核算为万元。固定费用中，固定资产折旧方法为年限平均法，万元固定资产年折旧额为万元，管理费用按销售收入计提修理费用按固定资产投资总额计提。各项成本费用情况见附表总成本费用估算表。利润及利润分配本项目年税后利润万元。年可分配利润为万元。详见附表利润及利润分配表。财务评价指标财务内部收益率。所得税前财务内部收益率。见附表财务现金流量表。投资回收期。所得税前静态投资回收期为年。见附表财务现金流量表。财务净现值。按贴现率计算，项目税前财务净现值为万元，④投资利润率。总投资收益率为。见附表利润及利润分配表。第三节财务评价结论由以上分析可见，项目各项指标都符合规定要求，该项目在财务上是可行。第十二章社会评价农产品市场项目建设是广水市全面贯彻落实党十七大精神,实践省委提出主三化战略重大举措。它建设将有利于培育项目所在区域农村经济新经济增长点，不断优化农村产业结构升级，促进更大规模地转移和吸纳农村剩余劳动力就业项目建设把基础开发小城镇功能开发生态开发与经济开发有机结合，将直接改善城镇面貌，增强城镇功能项目还将充分发挥地域优势，以商贸流通提升农村经济经营层次，优化城镇经济结构，带动农村经济发展，促进地方经济整体向前发展。转移和吸纳城乡劳动力，解决富余人员就业。通过改善小城镇基础设施建设和投资环境，提高土地利用价值，大量吸纳和转移城乡富余劳动力，特别是农贸大市场兴建，将解决大量富余劳动力就业，推动就业工程实施。优化城镇经济结构，带动农村经济发展。该项目建设有利于广水镇发挥区位优势，改善传统城镇经济发展模式，进步扩大贸易发展，加快城乡物资流通，以大贸易大流通提升农村经济经营层次，带动农村经济大发展。改善城镇面貌，增强城镇功能。广水镇作为广水市东大门，通过整体规划建设，不仅可改过去环境面貌旧脏乱差状况，形成个现代化新集镇，而且其基础开发功能开发生态开发与经济开发都能与周边农村集镇相协调发展，增强了城镇功能，为广水小城镇发展创造了个良好典型。提升土地价值，增加地方收益。广水镇利用自身区位优势，为广水发展提供了较好基础，通过本项目建设，能进城镇建设都具有极大示范带动效应，甚至在更大范围内带动我国小城镇建设与小城镇经济发展。该建设项目具有良好社会效益与经济效益，项目建设可行。建议长期规划分期实施。按照城镇规划要求，认真搞好项目建设前期工作，项目可研设计报批等工作次性到位，按照城镇发展进度分期实施，节约资源，提高投资效益。统筹兼顾，协调施工。在施工建设中，要认真搞好施工图设计，工程不要拉长线，分步实施，方便群众生活，方便生产经营，不要因长期施工给老百姓生产生活带来不便，以提高项目群众支持率。项目建设单位应以增加城市功能，改善城市基础设施为出发点，加快城镇化建设，着力搞好交易市场及农产品流通，以利聚集地方企业，促进地方经济集约发展。第二章项目概况和建设必要性第节项目概况项目区基本情况广水镇商贸发达，个体私营经济繁荣，初步形成了以中山十里长街为轴心亿元民营经济带。近年来，广水镇按照小城镇大战略，小城镇大手笔，小城镇大环境城镇建设理念，致力改善软硬环境，先后投资近亿元完成了中山大道桐柏大道芦兴大道东河大道八大道公铁立交桥等十大公共设施建设工程，形成了以中山广场为标志，以中山绿岛为景点，以中山十里长街为轴心，四纵五横九条大街道为骨架总体格局，为经济建设更快更好地发展奠定了坚实基础。项目建设情况近年来，广水镇大力实施工贸兴镇战略，工业企业发展到多家，其中规模工业企业家，基本民营化。工业产品达余种，形成了以卷烟造纸印刷医药电瓷化工塑胶机械制衣石英为主工业体系。现有家企业出口创汇，精达牌印塑机广晶牌石英砂大洋牌管材管件朝阳牌精梳棉被等个产品获省部优称号。年，镇属规模工业完成产值亿元，成功引进个工业项目，实际到位资金亿元，规模工业企业实现产值亿元以上。第二节投资必要性项目建设符合国家产业政策国家商务部国家发展改革委国家工商总局等部门关于进步做好农村商品流通工作意见文件要求，要努力搞活农产品流通，加强农产品批发市场建设，制订农产品产地和销地批发市场建设规划，加强农产品批发市场信息检验检测系统及仓储运输等基础设施建设和改造。要改善消费环境，扩大居民消费，逐步提高消费在国内生产总值中比重。在千方百计增加农民收入同时，要加强农村商品流通设施和商业网点水电路等基础设施建设，为扩大农村消费创造条件。该项目建设是广水镇高标准高起点，经营管理城市系统工程，是改善人民生产生活环境民心工程。繁荣广水经济增强发展后劲需要广水镇是广水市东大门，也是广水市副中心城区。该项目建设有利于增强城市幅射功能，并带动广水市加工业农业旅游业交通业等方面发展进步壮大城市经济，增添城市活力，增强发展后劲。实现城市总体规划建设配套公共设施需要根据广水市城市总体规划，到年全市专业批发市场将达到个左右，据此广水市还要建设个左右农贸市场。该项目建设将有利于项目区商业文化品位提高，实现城市总体规划。实现农业产业化调整农业结构需要按市场需要组织农业生产，逐步形成区域化布局专业化生产体化经,四季分明。年平均气温在之间，北部为,中部为,南部为,南北温差。年中，最冷月为月，月平均气温最热多在月，月平均气温。极端最低气温出现在年月日，为极端最高气温出现在年月日，为。平均无霜期在至天之间，年平均降水量在至毫米之间。极端降水最多年出现在年，年降水量毫米，最少年出现在年，年降水量毫米。年日照时数为小时，最多年份在年，为小最少年在年，为小时。山脉水系境内山脉分属桐柏山脉和大别山脉，因受地质构造控制和河流切割影响，呈北西南东走向和北东南西走向，可分为四个支脉，属桐柏山脉有四望山支脉大贵山支脉和中华山支脉，属大别山脉有光头山支脉。四望山支脉主要山峰有二妹山偏头山大头山与曾都连界瞒箭垛禹岭岗四望山把齿岩与河南信阳连界，以及应山河以西，境内损水流域和飞沙河流域诸山大贵山支脉主要山峰有虾子岭荒田坪兴旺寨韭菜坡与河南信阳连界，以及大贵山芦茅寨打锣包黄土寨等小河流域诸山中华山支脉主要山峰有牛脊山与河南信阳连界中华山擂鼓台观音顶刀把石空山等应山河与广水河之间诸山光头山支脉主要山峰有光头山广水与大悟河南信阳三县市界山广水河发源地老屋基鸡公山望父墙与河南信阳连界，以及香炉峰娘娘顶万泉寨等与大悟县连界，广水河与大悟县境灌水主干之间诸山。境内河流分属长江淮河两大流域，狮河损水摄水三大水系。北部以飞沙河小河为主干，由南向北经河南信阳境内狮河汇入淮河西部以樱水吴店河徐家河为主干，由北向西南流入混水汇入长江中部和东部以应山河广水河为主干，由北向东南流入孝昌县境内渥水汇入长江。主要建设条件项目建设交通条件广水镇位于广水市东部，与大悟县接壤，国道和京广铁路穿境而过,镇政府所在地距广水市政府所在地公里。广水镇是广水市东部工业重镇经济强镇，区位优势明显，经济基础雄厚。广水镇背倚省级旅游风景名胜区中华山水库，离京珠高速公路仅几公里，地理位臵优越，境内纵横交错交通网络更加有利于集镇建设与发展。项目建设开发成本拟用项目建设用地地势平坦,地质地貌好,农家房屋少,拆迁任务小,又不损害古文物,开发成本低,增值潜力大。项目建设公用设施城镇建设颇具规模，形成了以中山广场为标志，以中山绿岛为景点，以中山十里长街为轴心，四纵五横九条大街道为骨架总体格局。城区自来水厂日供水能力达吨，万伏广水变电站座落城区，移动通讯网络覆盖率达。镇内街道宽阔平整，商场酒楼宾馆鳞次栉比，学校医院金融商贸等机构配套齐全，城镇服务功能日臻完善。第五章项目建设方案第节项目组成该项目由农产品市场和道路停车场两部分组成，并配套相应服务设施。第二节土建工程主要工程农产品市场新建工程广水镇农产品市场位于解放社区，市场采取回字型布局，四周为门面建设用地采用出让土地，由私营业主按照市场建设要求统设计，自行建设，中心为钢架大蓬，地下铺设排水网管。作为农产品市场配套设施，拟从农产品市场划拨土地中划出作为道路和停车场步范围小城镇建设都具有极大示范带动效应，甚至在更大范围内带动我国小城镇建设与小城镇经济发展。该建设项目具有良好社会效益与经济效益，项目建设可行。建议长期规划分期实施。按照城镇规划要求，认真搞好项目建设前期工作，项目可研设计报批等工作次性到位，按照城镇发展进度分期实施，节约资源，提高投资效益。统筹兼顾，协调施工。在施工建设中，要认真搞好施工图设计，工程不要拉长线，分步实施，方便群众生活，方便生产经营，不要因长期施工给老百姓生产生活带来不便，以提高项目群众支持率。项目建设单位应以增加城市功能，改善城市基础设施为出发点，加快城镇化建设，着力搞好交易市场及农产品流通，以利聚集地方企业，促进地方经济集约发展。第二章项目概况和建设必要性第节项目概况项目区基本情况广水镇商贸发达，个体私营经济繁荣，初步形成了以中山十里长街为轴心亿元民营经济带。近年来，广水镇按照小城镇大战略，小城镇大手笔，小城镇大环境城镇建设理念，致力改善软硬环境，先后投资近亿元完成了中山大道桐柏大道芦兴大道东河大道八大道公铁立交桥等十大公共设施建设工程，形成了以中山广场为标志，以中山绿岛为景点，以中山十里长街为轴心，四纵五横九条大街道为骨架总体格局，为经济建设更快更好地发展奠定了坚实基础。项目建设情况近年来，广水镇大力实施工贸兴镇战略，工业企业发展到多家，其中规模工业企业家，基本民营化。工业产品达余种，形成了以卷烟造纸印刷医药电瓷化工塑胶机械制衣石英为主工业体系。现有家企业出口创汇，精达牌印塑机广晶牌石英砂大洋牌管材管件朝阳牌精梳棉被等个产品获省部优称号。年，镇属规模工业完成产值亿元，成功引进个工业项目，实际到位资金亿元，规模工业企业实现产值亿元以上。第二节投资必要性项目建设符合国家产业政策国家商务部国家发展改革委国家工商总局等部门关于进步做好农村商品流通工作意见文件要求，要努力搞活农产品流通，加强农产品批发市场建设，制订农产品产地和销地批发市场建设规划，加强农产品批发市场信息检验检测系统及仓储运输等基础设施建设和改造。要改善消费环境，扩大居民消费，逐步提高消费在国内生产总值中比重。在千方百计增加农民收入同时，要加强农村商品流通设施和商业网点水电路等基础设施建设，为扩大农村消费创造条件。该项目建设是广水镇高标准高起点，经营管