制坚持质量第，预防为主方针和计划，执行，检查，处理，循环工作方法。对人，材料，机械，方法，环境功能因素质量都要严格控制。同时制定套控制程序确定项目质量目标，编制项目质量计划，实施项目质量计划，包括施工准备阶段质量控制，施工阶段质量控制和竣工验收阶段质量控制。进度控制风险我们施工进度如果没有按期完成话，将给我们带来许多问题,其中最重要就是资金问题，这会增加我们开发成本，影响我们销售计划和资金回笼周期等系列问题。所以呢，我们要很好地掌握和控制施工进度，这就要我们制定些解决措施，严格遵循我们项目开发进度计划，如果碰到些不可预见性自然灾害如台风地震等，应该适当空出定不确定时间。施工合同确定开工日期，总工期和竣工日期确定施工进度目标，明确计划开工日期，计划总工期和计划竣工日期。制定详细施工进度工作计划表，严格按照工作计划表施工。施工进度计划根据工艺关系，组织关系，搭接关系，起止时间，劳动力计划，材料计划，机械计划及其他保证计划等因素综合确定。实施施工进度计划时，应及时进行调整出现进度偏差时，并不断预测未来进度状况。项目竞争对手楼盘区域内竞争对手具有竞争力对手主要有金秋乐园文景名苑等。这些对手基上本都是在我们地块周围能够为我们在同区域内形成直接威胁楼盘，并且在在建筑类型上也于我们项目相类似。但是考虑到了我们项目开发期时间问题，由于金秋乐园已经是全部开发完毕，并且售罄，所以对我们项目在未来销售上面已不具备任何竞争威胁。而文景名苑现在也已经开发完毕并有大量楼盘正在销售之中，这对我们楼盘建成之后销售构成了定竞争威胁。第八部分项目投资方案可行性研究结论及建议项目投资方案可行性研究结论该项目所属区域内地势平坦，土壤肥沃，资源丰富，环境优美。其东北面有牧马山峦延续，杨柳河金马河两大河流灌溉着沿河两岸良田，大小沟渠纵横交错。项目周边环境已有些等次于之相类似成熟社区，所以在项目推广起来会比较容易，我们项目开发肯定会给此地区带来无限发展商机。项目大部分采取定价不是非常高，符合大多数工薪阶层。项目分为为多层和高层，基本可以满足各个阶层人们需要，也使得社区文化层次更加立体。项目内目前还是新城区基础设施已基本完善，但有些方面还是落后于新津和花源镇些老城区，但是随着政府极力把花源打造为欧洲风情小镇，相信不久后将来这地区必然会变得较为繁华。项目所在区域公交路线缺少，只有条流通于花源镇公交路线。但镇域内„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第部分项目基本情况项目名称水乡之城项目建设单位成都金泓建筑有限公司项目位置位置该地块位于成都新津县花源镇，北邻花源镇，南邻成都职业技术学院北门，西靠大件路，东邻花源大道该地块距新津,双流县均为十公里左右距成都市区为公里。地块现状与用地规模地块现状该地块荒置数年,杂草丛生,地势凹凸,无高大建筑物,无须拆迁无道路规划，靠东有条小路，靠西有条小河，无本地居民。用地规模本块地面积为平方米，亩项目周边目前现状该项目西靠大件路，到成都市区要分钟左右该项目与花源镇相邻，东邻花源大道，步行到镇上只需几分钟。该项目周边有本地常住居民还有所大学。该项目周边有较多店铺，大多数是小餐馆和小超市。项目性质及主要特点项目性质该项目为适应花源镇总体规划要求，着力打造欧式与中式风格相结合现代化休闲住宅，采用国外先进建筑设计风格，引入具有欧式风情园林设计。能为人们提供舒适居住环境，给人视觉和精神都带来不同享受。项目特点该项目设计风格独特，居住环境幽美，休闲与娱乐相结合。该项目设计风格独特，居住环境幽美，休闲与娱乐相结合该项目与所大学相邻，拥有浓厚文化气息，清晨书声与鸟声给人生活带来惬意与舒适。研究工作概况对该项目进行了实地考察，对相关些资料进行了市场调查访问主要是对花源镇上居民和商铺进行调查和访问，还借助于网络查阅相关信息。主要技术经济指标表用地平衡览表各项用地用地面积住宅用地公建用地道路用地公共绿地总平面图主要技术经济指标览表项目数量总户数户居住人口人平均每户人口人户总建筑面积住宅总建筑面积公建总建筑面积平均每套建筑面积人均居住建筑面积绿化率容积率地下车库用地面积项目公建配套设施览表项目建筑面积单价元金额万元球类娱乐场所室内娱乐中心物业管理所煤气变压站销售中心合计第二部分项目环境研讨宏观经济环境国民经济发展状况年由于经济增长高位加速，月份重工业增速快于轻工业增速个百分点，比上年同期扩大个百分点，使得能源消耗继续保持快速增长势头。年上半年，全国单位能耗同比降低，单位电耗同比上升，规模以上工业单位增加值能耗同比降低。月份工业生产增长，比上年同期提高个百分点，同期内发电量增速为，比上年同期提高个百分点，单位工业增加值电耗不降反升。全国化学需氧量排放量和二氧化硫排放量变化与十五规划目标相差甚远。年上半年，全国二氧化硫排放总量万吨，与上年同期相比下降化学需氧量排放总量万吨，与上年同期相比增长。年前季度我国外贸进出口总值亿美元，比上年同期增长。其中，出口亿美元，增长进口亿美元，增长。前季度累计贸易顺差费品零售额分别增长和，农村消费减缓速度小于城市，两者差距缩小。农民收入水平提高和消费观念变化，将有力推动农民第二次消费结构升级向更大范围扩展以更快速度增长。城市消费由于汽车和住房消费增长趋于平稳，新增消费增幅将小于往年城乡居民收入增长分析表明，最近几年收入增加对消费拉动作用显著提高。年上半年城市居民每百元收入带来消费增量是元，比年提高元。农民收入增长对消费带动作用更大，年上半年农民每百元收入带来消费增量是元，比年提高元。年我国城乡居民收入前景依然乐观，将继续支持消费增长。总论国民经济固定资产消费需求及城乡居民收入增加或减少在很大程度上影响着房地产经济发展与滞后，所以应注重宏观经济调控。项目所在区域经济环境目前中国房地产业发展现状年月，全国房地产开发企业完成土地开发面积亿平方米，增长。全国房地产开发企业完成土地开发投资亿元，比年同期增长完成土地购置面积亿平方米，比年同期增长。年月，全国房地产开发完成投资亿元，比年同期增长。商品住宅完成投资亿元，比年同期增长，其中，经济适用住房投资亿元，增长。年月房地产开发亿元，同比增长，比季度提高个百分点。至月，房地产开发土地购置面积亿平方米，同比增长，增幅同比下降个百分点完成土地开发面积亿平方米，同比增长，增幅同比提高个百分点。新开工面积亿平方米，同比增长，增幅同比下降个百分点。年以来，全国房价同比涨幅呈逐月加快之势。据统计，年至月份，个大中城市房屋销售价格同比分别上涨。特别是刚刚过去月，全国个大中城市房屋销售价格涨幅首次突破两位数，达，涨幅比月份高出个百分点，再创两年来新高。但年至月，全国商品住房竣工面积亿平方米，同比增长，增幅同比提高个百分点销售面积亿平方米，同比下降，增幅同比下降个百分点。金融及税收政策分析中国银行报告认为，年中国经济将保持以上增速，人民币预计升值并将引起资产价值重估。在抑制银行体系流动性方面，中国人民银行将继续在法定存款准备金率央行票据特别国债特别存款等工具之间进行选择。年内央行三到四次上调存款准备金率。兴业证券分析认为，年月份仍高位运行，涨幅区间中值，年全年涨幅达到。考虑到流动性压力，央行提高存款准备金率。月份突破前期高位，则会再度加息。从年月日起，对个人首次购买平方米及以下普通住房，契税税率暂统下调到对个人销售或购买住房暂免征收印花税对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费收费减免政策。该规定还指出金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率下限可扩大为贷款基准利率倍，最低首付款比例调整为。同时,下调个人住房公积金贷款利„„„„„„„„„„„„„„„„„„第部分项目基本情况项目名称水乡之城项目建设单位成都金泓建筑有限公司项目位置位置该地块位于成都新津县花源镇，北邻花源镇，南邻成都职业技术学院北门，西靠大件路，东邻花源大道该地块距新津,双流县均为十公里左右距成都市区为公里。地块现状与用地规模地块现状该地块荒置数年,杂草丛生,地势凹凸,无高大建筑物,无须拆迁无道路规划，靠东有条小路，靠西有条小河，无本地居民。用地规模本块地面积为平方米，亩项目周边目前现状该项目西靠大件路，到成都市区要分钟左右该项目与花源镇相邻，东邻花源大道，步行到镇上只需几分钟。该项目周边有本地常住居民还有所大学。该项目周边有较多店铺，大多数是小餐馆和小超市。项目性质及主要特点项目性质该项目为适应花源镇总体规划要求，着力打造欧式与中式风格相结合现代化休闲住宅，采用国外先进建筑设计风格，引入具有欧式风情园林设计。能为人们提供舒适居住环境，给人视觉和精神都带来不同享受。项目特点该项目设计风格独特，居住环境幽美，休闲与娱乐相结合。该项目设计风格独特，居住环境幽美，休闲与娱乐相结合该项目与所大学相邻，拥有浓厚文化气息，清晨书声与鸟声给人生活带来惬意与舒适。研究工作概况对该项目进行了实地考察，对相关些资料进行了市场调查访问主要是对花源镇上居民和商铺进行调查和访问，还借助于网络查阅相关信息。主要技术经济指标表用地平衡览表各项用地用地面积住宅用地公建用地道路用地公共绿地总平面图主要技术经济指标览表项目数量总户数户居住人口人平均每户人口人户总建筑面积住宅总建筑面积公建总建筑面积平均每套建筑面积人均居住建筑面积绿化率容积率地下车库用地面积项目公建配套设施览表项目建筑面积单价元金额万元球类娱乐场所室内娱乐中心物业管理所煤气变压站销售中心合计第二部分项目环境研讨宏观经济环境国民经济发展状况年由于经济增长高位加速，月份重工业增速快于轻工业增速个百分点，比上年同期扩大个百分点，使得能源消耗继续保持快速增长势头。年上半年，全国单位能耗同比降低，单位电耗同比上升，规模以上工业单位增加值能耗同比降低。月份工业生产增长，比上年同期提高个百分点，同期内发电量增速为，比上年同期提高个百分点，单位工业增加值电耗不降反升。全国化学需氧量排放量和二氧化硫排放量变化与十五规划目标相差甚远。年上半年，全国二氧化硫排放总量万吨，与上年同期相比下降化学需氧量排放总量万吨，与上年同期相比增长。年前季度我国外贸进出口总值亿美元，比上年同期增长。其中，出口亿美元，增长进口亿美元，增长。前季度累计贸易顺差地购置面积亿平方米，比年同期增长。年月，全国房地产开发完成投资亿元，比年同期增长。商品住宅完成投资亿元，比年同期增长，其中，经济适用住房投资亿元，增长。年月房地产开发亿元，同比增长，比季度提高个百分点。至月，房地产开发土地购置面积亿平方米，同比增长，增幅同比下降个百分点完成土地开发面积亿平方米，同比增长，增幅同比提高个百分点。新开工面积亿平方米，同比增长，增幅同比下降个百分点。年以来，全国房价同比涨幅呈逐月加快之势。据统计，年至月份，个大中城市房屋销售价格同比分别上涨。特别是刚刚过去月，全国个大中城市房屋销售价格涨幅首次