，拟采用公开招标招标方式。招标基本情况详见附表。项目招标事项核准表项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料第十三章组织机构物业管理和施工进度组织机构平昌县供销合作社联合社国有工矿棚户区改造项目是由平昌县供销合作社联合社投资开发经济适用房建设项目。该公司实行总经理负责制，其组织机构网络图如下总经理开发部财务部销售部质量部工程部物管部物业管理当前房地产业跨世纪发展主要任务之是加快发展物业管理，促进房地产市场体系完善。随着人民生活水平不断提高，必然对居住区质量要求也越来越高，这就为物业管理市场带来发展极好机会和广阔前景。沿海发达地区和物业管理开展得比较好城市，良好物业管理带来居住质量改善，使花钱买服务越来越成为人们共识。同时，良好物业管理还将为房屋销售起到积极促进作用。本项目建成后采用封闭式物业管理和采取各种行之有效智能化管理措施，从而保障居民正常生活秩序及人身财产安全，保证区域内部清洁卫生，切实解决住户生活上和经营者及办公行管人员后顾之忧，把本小区建成花园式管理有序住宅小区和经营场所。该小区未来物业管理要体现以人为本原则，主要做好以下几项工作通过对设备设施有效管理，给人们创造个安全整洁舒适优美生活和工作环境，要设身处地为用户着想，为人们提供流服务和亲善管理。经常访问用户，收集用户需要服务各类信息和要求，并尽量予以满足，把方便留给用户，与用户建立起理解支持依赖伙伴关系。小区全体物业管理员工都应推行齐抓共管，形成氛围。例如保安执勤要全方位地搞好服务等。加大物业管理透明度，要充分调动用户积极性，让他们自觉参与物业管理，使业主委员会真正成为业主自律性组织，使业主和物业管理道积极参加物业管理文娱活动，增强物业管理凝聚力。为业主提供维修保安保洁绿化等有形服务，是物业管理基本职责。要具有强烈环保意识，建立长效管理机制，保证小区可持续发展。进度安排为确保本项目顺利实施，要求尽快列出基本建设年度计划，组织落实资金落实等工作在计划期限内完成，同时做好工程各项前期工作，并确保本工程按国家和地方基本建设有关规定进行实施。本项目计划建设期个月，实施进度安排见下表计划进度表月份项目年月年项目申请报告审批场地清理工程设计土建工程安装工程装修工程竣工并交付使用第十四章结论与建议结论本项目为平昌县供销合作社联合社投资开发经济适用房建设项目，主要目为了改善平昌县供销合作社棚户区项目总投资万元。其中前期费用万元土建工程建设费用。资金来源该项目总投资中万元申请中央投资补助，地方财政配套万元，余下资金由项目业主自筹解决。结论城市和国有工矿棚户区改造是改善民生重大举措。城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业退休职工比较集中，群众要求改造呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府威信，增强人民群众向心力和凝聚力。因此，本项目建设不仅有经济效益，而且具有明显社会效益，所以项目建设具有必要性和迫切性。通过对本项目建设方案评价公用工程及节能减排措施环境影响评价项目实施进度招标方案投资估算及资金筹措项目建设组织管理风险分析及对策社会评价等详细论证，综合分析得出结论，本项目在以上各个方面均可行。第二章项目业主及项目背景必要性项目业主概况平昌县供销合作社联合社基本情况简介项目实施单位基本情况该社始建于年，辖个核算企业职工总人数余人，其中该社机关有干部职工人账面资产总值万元，资产负债率主要从事农产品日用消费品农业生产资料废旧物资流通和小加工服务，年营销总额亿元有职工棚户区和经营网点个，总面积平方米，其中棚户区改造拆迁家庭总户数户年拟投资万元实施国有工矿棚户区改造项目，改造棚户区户平方米，其中在西兴镇改造户平方米，在白衣镇拟改造户平方米，在云台镇拟改造户平方米。平昌县云台供销合作社基本情况简介平昌县云台供销合作社始建于五十年代，下辖云台石垭青凤板庙澌滩邱家鹿鸣个分销社职工总人数人，其中在册职工人退休职工人账面资产总值万元，资产负债率主要从事农产品日用消费品农业生产资料废旧物资流通等服务，年营销总额万元有职工棚户区和经营网点个，总面积平方米，其中棚户区改造拆迁家庭总户数户年拟改造棚户区户平方米，基本上达到改善居住环境和解决职工居住难问题。平昌县白衣供销合作社基本情况简介该社始建于六十年代初，位于巴中市东部，平昌县南端，地处达州巴中两市交界处。省道干线公路纵贯南北，距达州市公里巴中市公里平昌县公里。同时，巴河流经境内，河道宽阔，水路畅通，地理条件优越，水陆交通发达。该社辖个分销社职工总人数人，其中在册职工入退休职工人账面资产总值万元，资产负债率主要从事农产品日用消费品农业生产资料废旧物资流通等服务，年营销总额万元有职工棚户区和经营网点个，总面积平方米，其中棚户区改造拆迁家庭总户数户年拟改造棚户区户平方米，基本上达到改善居住环境和解决职工居住难问题。平昌县西兴销合作社基本情况简介平昌县西兴供销合作社始建于五十年代初，现有职工人，其中离退休人员人在册职工人，拥有中级专业技术称职以上管理人员人辖西兴龙岗高台阶，达到亿元，同口径净增亿元，比上年增长。工业对经济增长贡献率达到，在三次产业中居突出位臵。以粮食生猪为重点农产品加工业快速发展。在户规模以上工业中，农产品加工业实现产值亿元，比上年增长，实现增加值亿元，比上年增长，分别占规模以上工业产值和增加值比重为和。民营工业快速发展担当重要支撑力量。在户规模以上工业中，民营工业实现产值亿元，比上年增长，实现增加值亿元，比上年增长，分别占规模以上工业产值和增加值比重为和。食品能源建材等重点工业骨干作用突出。在户规模以上工业中，重点工业实现产值亿元，比上年增长实现增加值亿元，比上年增长。工业经济效益提高。年，规模以上工业实现销售产值亿元，比上年增长，产销率达到户规上工业企业仅个亏损，亏损面为，比上年下降个百分点，全年实现主营业务收入亿元，比上年增长实现税金亿元，比上年增长实现利润总额万元，比上年增长万元工业增加值能耗比上年下降。建筑业快速发展。年，全县资质建筑企业实现产值亿元，比上年增长实现增加值亿元，比上年增长实现主营业务收入亿元，比上年增长实现税金万元，比上年增长实现利润总额万元，比上年增长。项目工作富有成效。坚持以项目为撑杆，悬奖攻关，全年争取国家补助项目个，到位资金亿元。建立县级项目储备库，新储备项目个，•平昌县地震灾后恢复重建加快经济社会发展规划年‣通过省发改委批复，个灾后恢复重建项目和个推动农业发展上台阶项目挤进省项目储备库。实行挂包领导责任单位前期经费进度要求表清，加快推进项目实施，个重点项目完成投资亿元。重点建设扎实推进。交通建设完成望京界牌路等条公里通乡公路路基工程，建成红云台板庙路等条公里通乡水泥路白衣大桥工程进展顺利。县城污水处理厂竣工投入试运行县城防洪堤期工程达到米高程。双滩电站建设全面完工，移民安臵基本结束牛角坑水库干渠期工程完成隧道进尺米友谊水库渠系配套工程全面竣工完成九龙桥等座水库和口山坪塘病险整治，新增和改善灌面万亩。城乡建管切实加强。规范提速城乡建设，完成•平昌县城乡总体规划‣修编纲要部分和鹿鸣邱家个乡镇规划，制定竹园雪花坪等处城郊结合部居民点规划。江阳公园改扩建工程堰池湾农贸市场建设完工县城老街改造完成边排房屋拆迁完成驷马涵水场镇过境路改造。依法处理城市建设遗留问题件，拆除违法建设平方米。•平昌生态县建设规划‣通过省级评审。深入实施以四化五治六通为主要内容城乡环境综合整治，城乡面貌明显改善。自然地理区位交通平昌县位于四川省东北部，米仓山南麓，北纬，东经。东接万源宣汉，南抵达州渠县，西邻营山仪陇，北连通江巴中与达川火车站相距公里，与达州河市机场相距公里。南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里。县地自古以来就是达县通往通江南江巴州三区县咽喉。地处两民造项目总投资万元。其中前期费用万元土建工程建设费用。资金来源该项目总投资中万元申请中央投资补助，地方财政配套万元，余下资金由项目业主自筹解决。结论城市和国有工矿棚户区改造是改善民生重大举措。城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业退休职工比较集中，群众要求改造呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府威信，增强人民群众向心力和凝聚力。因此，本项目建设不仅有经济效益，而且具有明显社会效益，所以项目建设具有必要性和迫切性。通过对本项目建设方案评价公用工程及节能减排措施环境影响评价项目实施进度招标方案投资估算及资金筹措项目建设组织管理风险分析及对策社会评价等详细论证，综合分析得出结论，本项目在以上各个方面均可行。第二章项目业主及项目背景必要性项目业主概况平昌县供销合作社联合社基本情况简介项目实施单位基本情况该社始建于年，辖个核算企业职工总人数余人，其中该社机关有干部职工人账面资产总值万元，资产负债率主要从事农产品日用消费品农业生产资料废旧物资流通和小加工服务，年营销总额亿元有职工棚户区和经营网点个，总面积平方米，其中棚户区改造拆迁家庭总户数户年拟投资万元实施国有工矿棚户区改造项目，改造棚户区户平方米，其中在西兴镇改造户平方米，在白衣镇拟改造户平方米，在云台镇拟改造户平方米。平昌县云台供销合作社基本情况简介平昌县云台供销合作社始建于五十年代，下辖云台石垭青凤板庙澌滩邱家鹿鸣个分销社职工总人数人，其中在册职工人退休职工人账面资产总值万元，资产负债率主要从事农产品日用消费品农业生产资料废旧物资流通等服务，年营销总额万元有职工棚户区和经营网点个，总面积平方米，其中棚户区改造拆迁家庭总户数户年拟改造棚户区户平方米，基本上达到改善居住环境和解决职工居住难问题。平昌县白衣供销合作社基本情况简介该社始建于六十年代初，位于巴中市东部，平昌县南端，地处达州巴中两市交界处。省道干线公路纵贯南北，距达州市公里巴中市公里平昌县公里。同时，巴河流经境内，河道宽阔，水路畅通，地理条件优越，水陆交通发达。该社辖个分销社职工总人数人，其中在册职工入退休职工人账面资产总值万元，资产负债率主要从事农产品日用消费品农业生产资料废旧物资流通等服务，年营销总额万元有职工棚户区和经营网点个，总面积平方米，其中棚户区改造拆迁家庭总户数户年拟改造棚户区户平方米，基本上达到改善居住环境和解决职工居住难问题。平昌县西兴销合作社基本情况简介平昌县西兴供销合作社始建于五十年代初，现有职工人，其中离退休人员人在册职工人，拥有中级专业技术称职以上管理人员人辖西兴龙岗高业仅个亏损，亏损面为，比上年下降个百分点，全年实现主营业务收入亿元，比上