解决省部分人就业问题。对城市基础设施影响进步搞好城市规划服务，不断完善措施，加强设施建设，提高城市承载力，交通和区位优势将更加明显提供了新城区平台，同时美化了城市环境。二项目与所在地区互适性分析本项目与所在地互适性分析详见下表项目与所在地互适性分析表序号社会因素互适性分析不同利益群体对项目态度及参与程度项目虽是以经济性为主项目，但社会效益显著，省人民表示极大支持。各级组织对项目建设支持程度项目受到了省和市有关领导重视和大力支持，希望项目能尽快实施。三社会风险分析本项目社会风险分析详见下表社会风险分析表序号风险因素社会风险分析社会风险本项目得到各级领导大力支持，也得到人民支持，项目社会风险很小。工程建设风险工程施工中会出现较多不确定性带来风险，技术处理上有较大难度。设计应尽量吸收施工单位人员意见，以尽量减少施工过程中设计变更，避免造成造价失控。工程建设风险可通过精心组织控制。第十二部分结论进入新世纪，省将加快建设经济金融贸易航运中心步伐。会展有经济发展和社会进步‚助推器‛之称。现代会展业发端于国际化大都市和著名旅游胜地。目前，我国会展业以年平均增幅迅猛发展，并开始逐步走向国际化专业化品牌化，会展经济已成为中国经济新亮点。会展能获得优质资源。会展业汇聚巨大信息流技术流商品流和人才流，意味着各行业在开放潮中，在产品技术生产营销等诸方面获取比较优势，优化配臵资源，增强综合竞争力。会展业发展可以不断创造出‚神话‛，博鳌效应就是其中个最典型范例。国际会展中心兴建是通过会展树立企业和产品在国际竞争中形象切实可行之举是加速省会展国际化提升国际形象扩大合作空间强化国际网络开拓国际市场实现中国与世界共赢不可或缺重要手段是加快经济发展和提高人民文化生活水平重大举措。鉴于本项目具有定财务效益和良好社会效益，故项目是可行，也是十分必要。第十三部分投资开发建议项目核心战略打造个市新国际会展中心，根据现有规划，原会展中心将退出历史舞台，新国际会展中心将承接省大型会议展览活动，以达到创造利润最大化目标。长期利润目标二相关建议降低不可预计投入风险酒店会展中心投入回收周期长，市场需培植。尽量设计快速变现产品。吸销场所，它发挥是种桥梁和媒介作用。会展业通常被称为‚朝阳产业‛‚无烟产业‛，经济学家将会展业与旅游业房地产业并称为新经济产业。二什么是会展经济会展经济是第三产业发展日趋成熟后出现种综合性更强，关联性更大，收益率更高经济形态，它出现可以作为该地区第三产业成熟化和完善化标志。对于会展经济理解，有广义和狭义之分。广义会展经济是以会议和展览为载体，通过举办大规模多层次多种类会议和展览，带来商流物流人流资金流信息流，从而对经济发展产生直接间接经济效应和社会效应，形成个以会议展览活动为核心经济群体种经济现象和经济行为。狭义会展经济是指通过举办各种形式会议和展览展销，使参展者从会展中直接获得交易收入种经济现象和经济行为。主要指是贸易型博览会展览会贸易洽谈会等些产生直接交易会展。二本研究报告重点关注会展根据不同分类标准，会展可以划分为多种不同类型。例如按照性质不同，可分为贸易性会展和消费性会展按照内容不同，可分为综合性会展和专业性会展按照规模不同，可分为国际性国家性地区性和地方性会展按照场地不同，可分为在大型展览场馆举办会展和在酒店宾馆类场馆举办会展等等。国家统计局官方数据般按照场地划分会展类别，即宾馆饭店接待会展和展览场馆接待会展。本研究对会展类型划分，同样遵循这做法。从全国目前房地产市场发展现状看，高容积率高土地成本是大特色，大型会展场馆由于场地大容积率低，不可能进行大规模开发。而根据会展市场现状看，无论是大型展览场馆开发建设，还是大型会展主办，都采取是政府主导而非市场主导开发举办模式，由此更决定了大型会展场馆不可能进行大规模开发，而要受诸多因素制约。鉴于此，本研究重点关注酒店宾馆类会展或类似中小型会展场所较之大型会展场馆，此类会展场所开发风险更小，也更切合北京房地产开发市场与会展市场现实。三会展业发展概述国际会展业发展概述会展活动最早出现在希腊，希腊最初集市是交换买卖奴隶集市。到了古奥林匹克时期公元前公元前年，希腊有了常规集市，与奥林匹克运动会同时举行。在古罗马，民众每隔天就聚集次，听官吏颁布法令宣布裁决。同时也举办集市，农民小生产者商人在大街上搭起临时摊位，交换出售产品。罗马帝国扩张版图时，把罗马集市带到了欧洲其他地区。德国莱比锡博览会，号称最古老博览会，始建于年，年由传统集市转变为样品博览会，于年发展成为工业技术博览会。德国法兰克福博览会是在年经王室授权之后开始举办。年，法国政府举办了‚共和国工业产品展‛，这是世界上第家和地区有法国意大利英国荷兰日本新加坡香港等。欧洲会展经济发展经历了三个阶段第个阶段是销售功能阶段。此阶段会展作用在于将供需双方组织起来，让他们见面。第二个阶段是客户营销阶段。在世纪七十年代，参展商意识到展会是展现公司实力和形象好场所，现场观众与参展商比较熟悉，买家自己出价，营销围绕着数据库进行，寻找目标客户目标群体。在西方很多国家，专业杂志出版商与会展主办方关系非常好，因特网则为消费群体与会展公司架起了非常好桥梁。第三阶段是客户管理阶段。目前正处在这个阶段，此时会展中介作用桥梁作用更专业化。二国内会展业发展概述中国会展业发展三步曲国内会展业发展历程可以用‚三步曲‛来概括产品类会展阶段产品密集型，产品贸易，参展商主要展示其产品。中国第展广州广交会诞生于计划经济时期，是典型商品产品展示会。技术类会展阶段技术密集型，技术贸易，参展商主要展示其技术。主要为贯彻实施科教兴国，技术创新方针政策。北京立足首都高新技术产业密集特举办科博会以探讨科技产业深圳市立足特区高新技术成果多并靠近国际金融中心香港，特举办高交会以促进高科技成果交易上海市因为其工业发达特举办工博会，进行工业产品展览。服务类会展阶段文化密集型，服务贸易，参展商主要展览其服务。年博鳌举办了博鳌亚洲论坛，立足亚洲探讨亚洲论坛探讨区域经济合作广西南宁市立足东盟地区举办东盟博览会年上海举办现代服务业大会年北京举办首届中国国际服务业大会，探讨服务业发展年首届深圳文博会召开，年第二届文博会召开年沈阳也举办了首届中国东北沈阳文化产业博览会。近几年中国会展举办总数及增长趋势全国会展举办总数及增长趋势年份展览数量个随着经济全球化不断深入和市场经济不断完善，会展业以其强大功能不可代替作用及崭新形象，正在迅速崛起并成为第三产业中个举足轻重新兴行业。近几年来，中国会展业更是发展迅速，进入年均增长快速发展时期。中国会展产业带与会展中心城市初步形成按照会展市场发展规律，会展业开始向主要大城市集中。现在全国初步形成了环渤海长江三角洲珠江三角洲个会展产业带，分别以北京上海广州为会展中心城市。中国会展业区域分布华南华北华东西南东北西北三大中心城市在全国会展市场中份额北京上海广州其他环渤海产业带以北京为中心，以天津青岛大连沈阳长春为重点展览经济城市产业带，以其会展业发展早规模大，数量多，专业化国际化程度高，门类齐全，知名品牌展览集中和辐射广而位居全国会营销场所，它发挥是种桥梁和媒介作用。会展业通常被称为‚朝阳产业‛‚无烟产业‛，经济学家将会展业与旅游业房地产业并称为新经济产业。二什么是会展经济会展经济是第三产业发展日趋成熟后出现种综合性更强，关联性更大，收益率更高经济形态，它出现可以作为该地区第三产业成熟化和完善化标志。对于会展经济理解，有广义和狭义之分。广义会展经济是以会议和展览为载体，通过举办大规模多层次多种类会议和展览，带来商流物流人流资金流信息流，从而对经济发展产生直接间接经济效应和社会效应，形成个以会议展览活动为核心经济群体种经济现象和经济行为。狭义会展经济是指通过举办各种形式会议和展览展销，使参展者从会展中直接获得交易收入种经济现象和经济行为。主要指是贸易型博览会展览会贸易洽谈会等些产生直接交易会展。二本研究报告重点关注会展根据不同分类标准，会展可以划分为多种不同类型。例如按照性质不同，可分为贸易性会展和消费性会展按照内容不同，可分为综合性会展和专业性会展按照规模不同，可分为国际性国家性地区性和地方性会展按照场地不同，可分为在大型展览场馆举办会展和在酒店宾馆类场馆举办会展等等。国家统计局官方数据般按照场地划分会展类别，即宾馆饭店接待会展和展览场馆接待会展。本研究对会展类型划分，同样遵循这做法。从全国目前房地产市场发展现状看，高容积率高土地成本是大特色，大型会展场馆由于场地大容积率低，不可能进行大规模开发。而根据会展市场现状看，无论是大型展览场馆开发建设，还是大型会展主办，都采取是政府主导而非市场主导开发举办模式，由此更决定了大型会展场馆不可能进行大规模开发，而要受诸多因素制约。鉴于此，本研究重点关注酒店宾馆类会展或类似中小型会展场所较之大型会展场馆，此类会展场所开发风险更小，也更切合北京房地产开发市场与会展市场现实。三会展业发展概述国际会展业发展概述会展活动最早出现在希腊，希腊最初集市是交换买卖奴隶集市。到了古奥林匹克时期公元前公元前年，希腊有了常规集市，与奥林匹克运动会同时举行。在古罗马，民众每隔天就聚集次，听官吏颁布法令宣布裁决。同时也举办集市，农民小生产者商人在大街上搭起临时摊位，交换出售产品。罗马帝国扩张版图时，把罗马集市带到了欧洲其他地区。德国莱比锡博览会，号称最古老博览会，始建于年，年由传统集市转变为样品博览会，于年发展成为工业技术博览会。德国法兰克福博览会是在年经王室授权之后开始举办。年，法国政府举办了‚共和国工业产品展‛，这是世界上第政策。北京立足首都高新技术产业密集特举办科博会以探讨科技产业深圳市立足特区高新技术成果多并靠近国际金融中心香港，特举办高交会以促进高科技成果交易上海市因为其工业发达特举办工博会，进行工业产品展览。服务类会展阶段文化密集型，服务贸易，参展商主要展览其服务。年博鳌举办了博鳌亚洲论坛，立足亚洲探讨亚洲论坛探讨区域经济合作广西南宁市立足东盟地区举办东盟博览会年上海举办现代服务业大会年北京举办首届中国国际服务业大会，探讨服务业发展年首届深圳文博会召开，年第二届文博会召开年沈阳也举办了首届中国东北沈阳文化产业博览会。近几年中国会展举办总数及增长趋势全国会展举办总数及增长趋势年份展览数量个随着经济全球化不断深入和市场经济不断完善，会展业以其强大功能不可代替作用及崭新形象，正在迅速崛起并成为第三产业中个举足轻重新兴行业。近几年来，中国会展业更是发展迅速，进入年均增长快速发展时期。中国会展产业带与会展中心城市初步形成按照会展市场发展规律，会展业开始向主要大城市集中。现在全国初步形成了环渤海长江三角洲珠江三角洲个会展产业带，分别以北京上海广州为会展中心城市。中国会展业区域分布华南华北华东西南东北西北三大中心城市在全国会展市场中份额北京