。第九章社会影响分析社会影响效果分析该项目社会效益十分显著。该项目建设将大大缓解老城区住宅条件差污染严重等问题，该小区建设必将带来更加适宜居住生活环境，大大改善了该区域居住条件。该项目建设不仅可以满足适宜人居适宜创业要求，而且可以为城市建设经济繁荣提供强有力物质保证和支持，为当地居民和投资者提供舒适宜人理想居住水平和生活环境，缓解当地住房压力，对我市居民住房问题解决当地经济健康发展目标都具有极为重要意义。该项目环境效益十分显著。城市内在价值很大程度上取决于环境。本项目建设，除了结合经济效益社会效益以外，还具有很好环境效益。该项目新建绿地面积平方米，绿地率达到了，增加了整个区域内绿地空间，尤其路周边没有大型绿化场所，现有绿化均以点为主，无法形成规模绿化，通过该项目建设，该地区居民可以拥有更为广大绿地空间和休憩场所，环境效益显著。社会适应性分析该项目建设既符合国家提高人们生活质量改善居住条件思路，同时也符合省市关于加快城市建设精神，更符合当地城市发展实际情况同时可以改变南岗区周边环境和城市面貌而且该项目投资条件具备，该项目开发增值潜力巨大，市场前景广阔，经济效益社会效益和环境效益十分显著。因此说，该项目具有很好社会适应性。第十章国家安全编制依据中华人民共和国国家安全法中华人民共和国国家安全法实施细则项目拟建地点及周边情况防范措施本项目需要进行国家安全防范管理，须履行下列职责本小区建设项目要把国家安全技术防范设施作为建设项目组成部分，按国家有关规定和要求，对防恐怖防破坏活动闭路监视紧急呼叫报警系统信息网络系统等设备设施进行统筹规划设计，统施工。该项目选址地点符合国家安全事项规定限制距离。本小区竣工后，不得以任何方式转卖或转租境外机构及人员境外临时来华人员如需短期居住时，须报国家安全相关部门。本小区管理单位指定专人作为国家安全部门联系人，如发现危害国家情形，须保护好现场，并及时报国家安全机关处理。本小区改变使用用途须到国家安全机关备案。该建设项目使用单位及有关人员应当在国家安全机关指导下，建立维护国家安全责任制，落实国家安全机关提出措施要求。投资估算表表序号费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其它费用合计万元面积单价按总建筑面积分摊土地成本,元建安工程投资土建及装修工程高层住宅楼土水电装修工程费,元多层住宅楼土水电装修工程,元商服,元地下建筑土水电工程费,元机电设备安装工程中外合资厂生产之备用风系统共用，排烟量按换气次数不小于次确定。供电工程变配电系统本工程类高层消防电梯加压风机消防泵应急照明及火灾自动报警系统等消防用电设备用电负荷为级，其余用电负荷为三级。本工程住宅用电指标按平方米估算，地下车库按平方米估算，公建用电指标按平方米估算。本工程用电总负荷估算为。供电电源该项目供电由南岗区供电局提供。由上级变电站分别引来两路电源，同时工作，互为备用。高压供电采用高母线分段双电源同时供电方式，两路电源通过母线联络开关互为备用。低压供电采用单母线分段供电方式。消防负荷供电采用采用双电源供电。电力配电系统配电方式采用放射式与树干式相结合方式，住宅分户集中计量。防雷及接地本工程为三类防雷建筑物，按三类防雷建筑设计。接地采用系统，利用建筑物基础内钢筋做接地极，其接地电阻应不大于欧。火灾自动报警系统本工程火灾自动报警系统采用控制中心报警系统形式，设处消防控制室，系统设备选用分布式智能报警系统。燃气工程该项目采用天然气作为小区供气气源。有线电视工程该项目有线电视线路由林兴路接入，线路全部采用直埋敷设。规划设有线电视分前端处。小区绿化该项目规划绿地平方米，绿地率为，小区内各建筑周围均布置有绿化广场及绿化带小品树木花草等园林景观设。项目总投资及资金筹措投资估算本项目建设总投资为万元，其中土地成本费用为万元建安工程及基础设施工程费用为万元，其它费用为万元，不可预见费用为万元。详见投资估算表。资金筹措本项目建设总投资为万元，资金全部自筹。项目建设进度该项目建设从可行性研究设备购置土建施工设备安装调试到竣工验收，整个项目从年月开始筹备到年底竣工。项目申报单位概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析项目建设符合国家十五规划纲要规划内容该项目建设符合国家提出十五规划纲要规划要求。中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要第十七章第二节标题为发展房地产业，具体内容为调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房消费信贷和保险。规范物业管理行为，提高市场化程度。除此之外，规划里面还有很多内容与房地产业有着密切关系。第，规划开篇提到，我国社会处于工业化城镇化现代化国际化不断加速进程中，无论是过去十个五年还是在未来五年中，我国都将处于这个新四化进程中。所以，城镇化大背景不会变，甚至在未来五年中还要进步加强。第二，当前我国经济正处于急速扩张之中，各种社会新健康文明消费模式。节约资源可能成为今后住宅建设和其他公共建筑普遍要求。如果在段时间内政府干预仍然作为重点，则很可能会在节能省地型建筑节能标准户型大小每平方米综合能耗这些方面形成新干预政策。中央还提出在十五时期内必须保持经济平稳较快发展。这句看似平淡话，其背后却包含着个异常艰巨任务。从种意义上讲，十五时期，中国经济发展环境并不宽松，其腾挪空间之狭小则堪称改革开放以来之最。那么，在十五时期，能够带动消费增长热点又可能是什么根据其收入水平不同，农村和城镇应当不样。对农村来说，家用电器是潜在消费热点。而对城镇来说，依然还是住房与汽车。然而，启动农村消费热点在未来二三年内几乎没有可能，而汽车消费则因油价高涨和能源紧缺会有所放慢。如此看来，为了保持十五时期我国经济平稳发展，加大经济适用房和低价廉租房建设，让房地产业发展走上健康轨道，就成为我们未来要面临个重大任务。综上所述，该项目建设无论从节约土地，加大能源利用空间，降低单位能耗等方面都完全符合我国未来房地产业发展规划要求。项目建设符合黑龙江省市规划要求该项目建设用地已由市规划部门进行规划，房地产开发公司在市国土资源局举办国有建设用地使用权挂牌出让活动中竞得该地块使用权，按照市政府相关政策和规划局规划要求对该块土地进行住宅开发，符合规划部门要求。项目建设符合市场需求房地产业是国民经济重要组成部分。年年全国年均增长，房地产业增加值年均增长，房地产业占比重平均为，比改革开放前提高了个百分点。房地产业不但与人民生活紧密相关，而且产业链条长，乘数效应明显，与国民经济中绝大部分产业有关联关系。在列入投入产出表个部门中，有个部门与房地产业存在后向直接关联或前向直接关联，可以说房地产业发展对整个国民经济及其就业增长有着重要影响。近年来，房地产投资保持高速增长。年月，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长完成商品住宅投资亿元，同比增长，其中，经济适用房投资亿元，增长。年，全国房地产开发投资增幅超过，银行贷款外资及其他资金对房地产投资保持快速增长，社会资金投向房地产势头没有减弱迹象，社会游动资金继续向房地产业聚集。人民币持续呈现升值态势国家外汇储备增加也强化了升值趋势，客观上对房地产市场产生刺激作用。长期看，随着人民生活水平生活品质提高和城市化进程推进，房地产市场需求将不断扩大，为房地产业提供巨大发展空间。产业政策分析该项目建设符合房地产行业相关产业政策要求。近年来，随着房地产行业迅猛发展，国家相继出台了系列规范房地产市场促进房地产业健康和谐有序发展政策。年宏观调控重心就是房地产业，国家就该行业结构信贷税收土地保障等方面，出台了多项政策措施。并提出将继续加强和排风系统共用，排烟量按换气次数不小于次确定。供电工程变配电系统本工程类高层消防电梯加压风机消防泵应急照明及火灾自动报警系统等消防用电设备用电负荷为级，其余用电负荷为三级。本工程住宅用电指标按平方米估算，地下车库按平方米估算，公建用电指标按平方米估算。本工程用电总负荷估算为。供电电源该项目供电由南岗区供电局提供。由上级变电站分别引来两路电源，同时工作，互为备用。高压供电采用高母线分段双电源同时供电方式，两路电源通过母线联络开关互为备用。低压供电采用单母线分段供电方式。消防负荷供电采用采用双电源供电。电力配电系统配电方式采用放射式与树干式相结合方式，住宅分户集中计量。防雷及接地本工程为三类防雷建筑物，按三类防雷建筑设计。接地采用系统，利用建筑物基础内钢筋做接地极，其接地电阻应不大于欧。火灾自动报警系统本工程火灾自动报警系统采用控制中心报警系统形式，设处消防控制室，系统设备选用分布式智能报警系统。燃气工程该项目采用天然气作为小区供气气源。有线电视工程该项目有线电视线路由林兴路接入，线路全部采用直埋敷设。规划设有线电视分前端处。小区绿化该项目规划绿地平方米，绿地率为，小区内各建筑周围均布置有绿化广场及绿化带小品树木花草等园林景观设。项目总投资及资金筹措投资估算本项目建设总投资为万元，其中土地成本费用为万元建安工程及基础设施工程费用为万元，其它费用为万元，不可预见费用为万元。详见投资估算表。资金筹措本项目建设总投资为万元，资金全部自筹。项目建设进度该项目建设从可行性研究设备购置土建施工设备安装调试到竣工验收，整个项目从年月开始筹备到年底竣工。项目申报单位概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析项目建设符合国家十五规划纲要规划内容该项目建设符合国家提出十五规划纲要规划要求。中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要第十七章第二节标题为发展房地产业，具体内容为调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房消费信贷和保险。规范物业管理行为，提高市场化程度。除此之外，规划里面还有很多内容与房地产业有着密切关系。第，规划开篇提到，我国社会处于工业化城镇化现代化国际化不断加速进程中，无论是过去十个五年还是在未来五年中，我国都将处于这个新四化进程中。所以，城镇化大背景不会变，甚至在未来五年中还要进步加强。第二，当前我国经济正处于急速扩张之中，各种社会为了保持十五时期我国经济平稳发展，加大经济适用房和低价廉租房建设，让房地产业发展走上健康轨道，就成为我们未来要面临个重大任务。综上所述，该项目建设无论从节约土地，加大能源利用空间，降低单位能耗等方面都完全符合我国未来房地产业发展规划要求。项目建设符合黑龙江省市规划要求该项目建设用地已由市规划部门进行规划，房地产开发公司在市国土资源局举办国有建设用地使用权挂牌出让活动中竞得该地块使用权，按照市政府相关政策和规划局规划要