景色优美和安静园林中，有助于消除长时间工作带来紧张和疲乏，使脑力体力得到恢复。开发进度安排前期工程阶段年月年月，进行项目可行性研究和规划设计，以及七通平工程建设，工期约为个月，投资约为万元。主体工程阶段年月年月，进行主体育场建设，工期约为个月。年月年月，进行室内主体育馆建设，工期约为个月。年月年月，进行室内游泳跳水比赛馆建设，工期约为个月。年月年月，进行综合性训练馆建设，工期约为个月。年月年月，进行国际体育交流中心建设，工期约为个月。年月年月，进行自行车赛场建设，工期约为个月。年月年月，建设旅游体育商业区和其他辅助性设施附属工程阶段年月年月，进行道路电力工程建设，工期约为个月，投资约为万元。年月年月，进行绿化雨水污水工程建设，工期约为个月，投资约为万元。交工验收阶段年月年月，进行对建成项目审核验收阶段，约为个月。财务分析附表开发成本分析土地费用根据山西省太原市人民政府关于公布晋源区城镇基准地价通知精神，地价为亩万元，可得征地管理费亩万拆迁安置补偿费委托拆迁费户元户元搬迁补助费户户元临时安置费户户月月元无证房补助元元旧房评估费户万户万小计万元前期手续费综合开发费万元万开发管理费万万人防费万元万水土保持费万元万规划管理费万万消防设施费万万建筑材料费万万招投标管理费万小计万勘察设计及前期工程规划设计费万可行性研究万七通平工程万小计万配套工程费用外部配套电力工程万污水工程万雨水工程万绿化工程万道路工程万工程开发费万直接开发费用合计万开发间接费管理费万万销售费万万财务费用万不可预见费万万万小计万其他费用万总投资总计万奥体中心主体工程建设投资分析进行主体育场建设投资约亿元。室内主体育馆建设投资约亿元。室内游泳跳水比赛馆建设投资约亿元。综合性训练馆建设投资约亿元。国际体育交流中心建设需要投资约亿元自行车赛场建设需要投资约亿元。投资亿元建设旅游体育商业平获得世界广泛认可与好评体育中心。从全省范围来看太原市作为山西省省会城市，是全省政治经济文化科教交通信息中心，作为个省中心城市，太原市也曾经举办过世界小轮车大赛，但是却是仅有几个没有举行过大型综合体育赛事省会城市之海口贵阳西宁太原。从发展与需求角度来看随着我省经济实力不断提升，人民越来越追求高品质生活，在全民健身口号指引下，人民群众对体育热情只增不减，伴随着全民健身体育大浪潮，我省建设大型体育中心呼声日益高涨。所以我省在新城市土地利用总体规划中，将该项目议事日程。项目概况项目名称山西省奥林匹克体育中心项目规模总建筑面积约万平方米，主要包括场三馆即个主体育场个室内主体育馆个室内大型游泳跳水比赛馆和个综合性训练馆。另外，还有个国际级体育交流中心和个国际级自行车赛馆。预计总占地为亩，建筑面积可达平方米，绿化率也要达到了以上。项目宗旨团结致，顽强拼搏，严格按照国际标准和规范程序进行工作，全力创建优质工作精品工程，为构建充满活力富裕文明和谐稳定山川秀美新山西做出更大贡献,项目位置及周边奥体中心位于山西省省会太原市南部晋源区，北起冶峪沟，南至风峪沟，西起新晋祠路，东至滨河西路，规划条米景观大道与新晋祠路相联，南北两侧各规划条米主干道。项目地块位于太原市规划中文化中心，商业中心区。本区是太原市发展前沿区域，随着城市南扩，该地生活服务通讯服务交通服务等硬件环境条件会日益完善,为项目建设提供物质保障。项目功能体育功能该项目将会是山西省有史以来最大组公共体育建筑，多种现代科技手段运用使奥体中心打造成为流体育场馆，它能够满足国家级和世界级单项比赛要求。可满足国内外田径比赛游泳比赛球类运动及国际自行车比赛要求休闲娱乐功能大众化休闲时代正在到来，体育休闲产业正是这样个符合大众休闲新兴产业，它是利用城市先进体育设施和优美环境，将健身旅游餐饮和购物融为体大众消费时尚。体育场馆走入普通市民生活，让大家都能轻松享受高水平场馆带来乐趣，使市民充分享受到体育休闲带来生活品质提高。市民到这里进行体育健身文化娱乐，都会无形之中体会到体育乐趣运动享受。其他功能承办各种高水平体育赛事大型演唱会以及各类群体活动引进多种商业会所，适当餐饮购物场所，举办各类发布会推介会，打造商业商务交流中心等等。项目意义我国经济实力不断增强，以人为本理念也早已深入人们心里。我省长久进经济增长及就业结构演变。年上半年全省生产总值亿元，同比增长经济水平不断提升为此项目建设奠定了雄厚物质基础。Ⅲ交通状况周边有青银高速公路环城高速新晋祠路滨河路，附近有机场大道长风街太长高速等主要交通干线有路，路等公交线位于武宿机场新火车站西方未来附近还有地跌站口。Ⅳ政治环境太原市城市总体规划，十二五规划明确建设建设省级奥体中心，有政策支持。Ⅴ文化环境社会意识形态决定消费需求和消费内容，随着经济发展，人民收入提高，在满足物质生活需求后，人们意识形态领域也不断变化，对休闲娱乐需求日益明显。项目主要经济技术指标规划评价指标可使用土地面积建筑密度容积率绿地率停车泊位市政配套公共设施配套交通等因素，城市道路绿化规划及设计规范。设计评价指标性能比产业化经济性采光通风环保与周围环境协调使用功能等，涉及建筑结构防火节能隔声采光照明给排水通风电气等。建筑方案主要考虑总体构思建筑创意平面设计立面等因素等。财务评价指标投资利润率资本金利润率资本金净利润率全部投资财务内部收益率全部投资投资回收期所得税等。市场分析与需求预测市场需求与供给概况分析附表需求近年来，随着我国人民生活水平不断提高和全民健身计划实施，人们健康意识和体育意识增强，以及体育运动生活化市场化和产业化深入，人们对体育文化产业消费需求在不断增长，体育产业已成为国民经济新不可忽略增长点。尤其是这几年，人们在体育上投入金钱和时间都有了明显提高。人们不光是对于体育产业实物体育服装鞋帽以及运动器材等消费在提高，对于体育信息消费体育期刊，观看比赛表演展览等，以及参与型体育消费健身训练体育健康医等需求更是大幅增加。经过项对体育消费需求目调查表明，被调查者中有人觉得体育消费可以满足自己增进健康增强体质需要同意者为人，占较同意者为人，占。有人同意人，占或较同意人，占体育消费可以满足自己心理和情感需要。人倾向于认为体育消费可以满足自己社会交往需要，扩大生活圈子同意者人，占较同意者为人，占。以上三项总体同意率为同意者为，较同意者为。只有少部分人不进行体育消费，觉得体育消费没什么意思人，占，或觉得自己家庭经济条件不允许进行体育消费人，占。这结果，反映了在我国市场经济条件下，老百姓体育消费观念正在发生着些重要变化，他们并不把体育消费看水平获得世界广泛认可与好评体育中心。从全省范围来看太原市作为山西省省会城市，是全省政治经济文化科教交通信息中心，作为个省中心城市，太原市也曾经举办过世界小轮车大赛，但是却是仅有几个没有举行过大型综合体育赛事省会城市之海口贵阳西宁太原。从发展与需求角度来看随着我省经济实力不断提升，人民越来越追求高品质生活，在全民健身口号指引下，人民群众对体育热情只增不减，伴随着全民健身体育大浪潮，我省建设大型体育中心呼声日益高涨。所以我省在新城市土地利用总体规划中，将该项目议事日程。项目概况项目名称山西省奥林匹克体育中心项目规模总建筑面积约万平方米，主要包括场三馆即个主体育场个室内主体育馆个室内大型游泳跳水比赛馆和个综合性训练馆。另外，还有个国际级体育交流中心和个国际级自行车赛馆。预计总占地为亩，建筑面积可达平方米，绿化率也要达到了以上。项目宗旨团结致，顽强拼搏，严格按照国际标准和规范程序进行工作，全力创建优质工作精品工程，为构建充满活力富裕文明和谐稳定山川秀美新山西做出更大贡献,项目位置及周边奥体中心位于山西省省会太原市南部晋源区，北起冶峪沟，南至风峪沟，西起新晋祠路，东至滨河西路，规划条米景观大道与新晋祠路相联，南北两侧各规划条米主干道。项目地块位于太原市规划中文化中心，商业中心区。本区是太原市发展前沿区域，随着城市南扩，该地生活服务通讯服务交通服务等硬件环境条件会日益完善,为项目建设提供物质保障。项目功能体育功能该项目将会是山西省有史以来最大组公共体育建筑，多种现代科技手段运用使奥体中心打造成为流体育场馆，它能够满足国家级和世界级单项比赛要求。可满足国内外田径比赛游泳比赛球类运动及国际自行车比赛要求休闲娱乐功能大众化休闲时代正在到来，体育休闲产业正是这样个符合大众休闲新兴产业，它是利用城市先进体育设施和优美环境，将健身旅游餐饮和购物融为体大众消费时尚。体育场馆走入普通市民生活，让大家都能轻松享受高水平场馆带来乐趣，使市民充分享受到体育休闲带来生活品质提高。市民到这里进行体育健身文化娱乐，都会无形之中体会到体育乐趣运动享受。其他功能承办各种高水平体育赛事大型演唱会以及各类群体活动引进多种商业会所，适当餐饮购物场所，举办各类发布会推介会，打造商业商务交流中心等等。项目意义我国经济实力不断增强，以人为本理念也早已深入人们心里。我省长久断变化，对休闲娱乐需求日益明显。项目主要经济技术指标规划评价指标可使用土地面积建筑密度容积率绿地率停车泊位市政配套公共设施配套交通等因素，城市道路绿化规划及设计规范。设计评价指标性能比产业化经济性采光通风环保与周围环境协调使用功能等，涉及建筑结构防火节能隔声采光照明给排水通风电气等。建筑方案主要考虑总体构思建筑创意平面设计立面等因素等。财务评价指标投资利润率资本金利润率资本金净利润率全部投资财务内部收益率全部投资投资回收期所得税等。市场分析与需求预测市场需求与供给概况分析附表需求近年来，随着我国人民生活水平不断提高和全民健身计划实施，人们健康意识和体育意识增强，以及体育运动生活化市场化和产业化深入，人们对体育文化产业消费需求在不断增长，体育产业已成为国民经济新不可忽略增长点。尤其是这几年，人们在体育上投入金钱和时间都有了明显提高。人们不光是对于体育产业实物体育服装鞋帽以及运动器材等消费在提高，对于体育信息消费体育期刊，观看比赛表演展览等，以及参与型体育消费健身训练体育健康医等需求更是大幅增加。经过项对体育消费需求目调查表明，被调查者中有人觉得体育消费可以满足自己增进健康增强体质需要同意者为人，占较同意者为人，占。有人同意人，占或较同意人，占体育消费可以满足自己心理和情感需要。人倾向于认为体育消费可以满足自己社会交往需要，扩大生活圈子同意者人，占较同意者为人，占。以上三项总体同意率为同意者为，较同意者为。只有少部分人不进行体育消费，觉得体育消费没什么意思人，占，或觉得自己家庭经济条件不允许进行体育消费人，占。这结果，反映了在我国市场经济条件下，老百姓体育消费观念正在发生着些重要变化，他们并不把体育消费看成种零星散存闲暇消遣活动，其体育消费目逐步明确。进步分析表明，经受改革开放二十多年来深刻洗礼，广大居民对体育消费需求经历了两次大飞跃，即由原先对体育消费无所知