布局类似伊藤洋华堂。负层为超市，至四层为百货。单层营业面积约。层主营业态为名鞋，珠宝，手表，皮具，箱包，眼镜等二层主营业态为男女商务服饰等三层主营业态为运动休闲服饰，儿童服饰等四层主营业态为家居生活用品，儿童用品等。达达春天世纪百货为在建项目，预计最迟于明年月投入运营，同达达百货临街而立。达达春天占地约亩，经营面积约万方，公摊约占。共含层商业，单层营业面积约。负层为超市，至六层为百货，七层为儿童玩具馆八层为特色餐饮九层和十层为太平洋电影院。店面租金及支付方式达达百货和达达春天世纪百货租金支付方式相同，有两种。种是扣点，种是固定合约租金。百货商业般采取扣点方式支付租金，点数约为，结算周期为天餐饮娱乐休闲商业租金支付方式采取扣点或固定合约租金。以固定合约租金支付租金即采用模式。模式含义为头两年采取固定租金支付，第三年开始采取每年租金递增方式支付。餐饮休闲娱乐区启动租金约元月。大世界数码广场区地理位置大世界数码广场地处胜利路同长安东路交汇处。经营面积约方。数码广场旁在建二层商业，将于明年月前纳入其经营范围。大世界数码广场距本项目约米，沿路临街商铺合同该商业体形成本案了西昌市最大，最繁华数码交易市场。业态种类及布局大世界数码广场共两层。层卖场内主营业态为品牌电脑，手机卖场，品牌数码等。二层主营业态为组装电脑，电脑配件，数码小件，电脑维修等。层临街商铺有户，其中户经营面积约为，主营业态为移动营业厅兼卖场，品牌手机。数码广场至本项目沿街商铺主营业态为手机，数码小件，另含部分副食商铺。店铺面积区间为。店面租金及支付方式位置面积租金支付方式转让费楼元月季度付无二楼元月季度支付万另需缴纳万入场保证金二楼电梯口元月季度支付无二楼中间段元月季度支付无西昌电脑城区地理位置西昌电脑城地处顺城街，距本六部分可行性结论,企业效益评价,二经济评价,项目概述项目名称女性精品休闲购物中心项目规模占地面积平方米，总建筑面积平方米项目地址西昌市项目性质商业投资总额管理模式统招商经营管理第部分西昌概况西昌城市概况西昌市位于四川省西南部，是凉山彝族自治州首府，距成都公里，市域面积平方公里，总人口万人，其中中心城区人口为万人。西昌市位于安宁河中段邛海之滨安宁河畔。全市地势呈北高南低，由北向南倾斜。境内绝大部分地域处于海拔米以上，形成了八分山地二分坝，坝内八分土地二分水地貌形态。西昌是座具有多年历史古城，自西汉元鼎六年公元前年设立邛都郡以来，成为历代郡州府司等治地，目前是省级历史文化名城。西昌市域规划总人口年为万人，年为万人。规划中心城市规模年为万人平方公里年为万人平方公里年为万人平方公里，人均用地平方米。城市性质中国航天城，风景旅游城市，四川省历史文化名城，凉山彝族自治州政治经济文化中心。用地规划图二经济发展概况年，在系列扩内需促消费政策持续推动下，西昌城乡居民收入稳步提高，消费环境日益宽松，零售市场繁荣健康发展，消费品市场保持了平稳发展态势。年，西昌市实现社会消费品零售额亿元含州属企业，比上年同期增长，高于全州增幅个百分点。消费品市场运行主要特点城镇市场仍为消费主导力量年城镇市场仍为消费主导力量，乡村市场表现活跃。据统计，城镇消费品零售额实现亿元，比上年同期增长乡村市场消费品零售额实现亿元，比上年同期增长。城镇农村市场分别占社会消费品零售总额和。零售业零售额住宿餐饮业限额以上企业零售额年都保持持续增长。年，零售业实现零售额亿元，比上年同期增长，占社会消费品零售总额。其中限额以上零售业实现零售额亿元，比上年同期增长限额以下零售业实现零售额亿元，比上年同期增长。全市住宿和餐饮业实现零售额达亿元，比上年增长。限额以上企业实现零售额亿元，比上年同期增长，高于社会消费品零售总额增速个百分点，对西昌社会消费品零售总额增长贡献率为，贡献率比年提高个百分点。基本生合式商业地处长安东路同商业街二段之间，街区入口距本项目直线距离约米，距离大世界数码广场约米。名店街区内部含有条贯通长安东路和商业街二段步行通道，步行通道宽约米左右。业态种类及布局名店街区主营业态为中低端品牌服饰，百货。另含餐饮，婚纱摄影，咖啡，甜点，美容美发，早教中心等店面租金及支付方式位置面积租金支付方式转让费名店街街口左右元月左右年付名店街同商业街二段交汇处楼左右元月左右年付名店街中段楼元月左右半年付万元名店街中段二楼左右元月半年付名店街中段二楼元月半年付万元小结名店街里经营商家商气以及人流都不错，特别是到了晚上，自发形成夜市更是人满为患，但名店街没有统经营管理，只有物管公司收取元月左右物管费，因此，入驻品牌参差不齐，业态也相对凌乱，特别是名店街里还有个农贸市场，因此名店街整体形象不高，在该片区属于百姓大众消费群体，商家入驻直接与房东签订协议。步行街区本案地理位置步行街全长约米，宽约米左右。西接商业街二段，东连大巷口下街。入口距本项目约米。业态种类及布局步行街区主营业态为中端品牌服饰，咖啡，德克士，美发，快餐等店面租金及支付方式位置面积租金支付方式转让费步行街东段楼左右元月年付步行街西段楼左右元月年付步行街西段二楼元月左右年付步行街区楼商铺租金区间元月。代表门店卡宾服饰，地处步行街东段，租金为元月左右乔丹运动服饰，地处步行街西段，租金为元月左右。两门店距离为约米。小结步行街无论是位置还是档次人流都是目前西昌最为旺盛和集中地段，类似于成都春熙路，整条街全长约为米，除了上述业态外，还有国美电器工商银行等，租金也是最高区域，距离本项目直线距离米不到，但因步行街与名店街东西贯穿，因此想要借助步行街和名店街人流量吸引到达本案需要更精准市场业态定位。二商业体概况达达商业体本案地理位置达达商业含有两个商业单体和个步行街超市。两个商业单体分别被命名为达达百货和达达春天世纪百货，占地约亩，营业面积约万方。分别位于彝海结盟塑像两侧，面临月城广场，目第六部分可行性结论,企业效益评价,二经济评价,项目概述项目名称女性精品休闲购物中心项目规模占地面积平方米，总建筑面积平方米项目地址西昌市项目性质商业投资总额管理模式统招商经营管理第部分西昌概况西昌城市概况西昌市位于四川省西南部，是凉山彝族自治州首府，距成都公里，市域面积平方公里，总人口万人，其中中心城区人口为万人。西昌市位于安宁河中段邛海之滨安宁河畔。全市地势呈北高南低，由北向南倾斜。境内绝大部分地域处于海拔米以上，形成了八分山地二分坝，坝内八分土地二分水地貌形态。西昌是座具有多年历史古城，自西汉元鼎六年公元前年设立邛都郡以来，成为历代郡州府司等治地，目前是省级历史文化名城。西昌市域规划总人口年为万人，年为万人。规划中心城市规模年为万人平方公里年为万人平方公里年为万人平方公里，人均用地平方米。城市性质中国航天城，风景旅游城市，四川省历史文化名城，凉山彝族自治州政治经济文化中心。用地规划图二经济发展概况年，在系列扩内需促消费政策持续推动下，西昌城乡居民收入稳步提高，消费环境日益宽松，零售市场繁荣健康发展，消费品市场保持了平稳发展态势。年，西昌市实现社会消费品零售额亿元含州属企业，比上年同期增长，高于全州增幅个百分点。消费品市场运行主要特点城镇市场仍为消费主导力量年城镇市场仍为消费主导力量，乡村市场表现活跃。据统计，城镇消费品零售额实现亿元，比上年同期增长乡村市场消费品零售额实现亿元，比上年同期增长。城镇农村市场分别占社会消费品零售总额和。零售业零售额住宿餐饮业限额以上企业零售额年都保持持续增长。年，零售业实现零售额亿元，比上年同期增长，占社会消费品零售总额。其中限额以上零售业实现零售额亿元，比上年同期增长限额以下零售业实现零售额亿元，比上年同期增长。全市住宿和餐饮业实现零售额达亿元，比上年增长。限额以上企业实现零售额亿元，比上年同期增长，高于社会消费品零售总额增速个百分点，对西昌社会消费品零售总额增长贡献率为，贡献率比年提高个百分点。基本生，西昌市将进步抓规划，抓精品，抓营销，抓建设，抓拓展，以充分突出旅游规划基础作用，发挥旅游精品联动效应，不断拓展旅游市场，大力发展乡村旅游经济，提高旅游接待能力水平，实现西昌市旅游跨越发展。旅游业对西昌城市经济发展起着关键支柱作用，未来旅游业发展档次与规模扩大，必然需要相应商业配套予以跟进，才能满足日益提升客群需求。第二部分商业市场概况区域商业情况调查西门坡街区地理位置本案西门坡街全长约米。项目临街街段为长安东路至商业街二段间路段，长约米。该条街区为双向两车道通行。两侧商业门市内退约米，留出条相对狭窄且不规整步行通道。因本项目施工等原因，该条街道较周围几条街区人流量相对较少。业态种类及布局德克士眼镜服装百货快餐店面租金及支付方式楼临街铺面租金约元月二楼铺面约为元月，支付方式面议该街区商铺多已出售，业态相对凌乱，商家同业主之间租赁关系更为直接。小结整个这条街商业形态较为混乱，主要商贸城龙旺商贸城类似荷花池批发市场，且大多经营低档次服装箱包床上用品等品牌。店铺多为投资客自己随意出租，商家凌乱分散。且该街道为车行道，因此人流不是很旺盛。名店街区地理位置本案名店街商业区域占地面积约亩，规划布局为围合式商业地处长安东路同商业街二段之间，街区入口距本项目直线距离约米，距离大世界数码广场约米。名店街区内部含有条贯通长安东路和商业街二段步行通道，步行通道宽约米左右。业态种类及布局名店街区主营业态为中低端品牌服饰，百货。另含餐饮，婚纱摄影，咖啡，甜点，美容美发，早教中心等店面租金及支付方式位置面积租金支付方式转让费名店街街口左右元月左右年付名店街同商业街二段交汇处楼左右元月左右年付名店街中段楼元月左右半年付万元名店街中段二楼左右元月半年付名店街中段二楼元月半年付万元小结名店街里经营商家商气以及人流都不错，特别是到了晚上，自发形成夜市更是人满为患，但名店街没有统经营管理，只有物管公司收取元月左右物管费，因此，入驻品牌参差不齐，业态也相对凌乱，特别是名店街里还有个农贸市场，因此名店街整行街超市。两个商业单体分别被命名为达达百货和达达春天世纪百货，占地约亩，营业面积约万方。分别位于彝海结盟塑像两侧，面临月城广场，背靠东河，距离本项目约米。业态种类及布局达达百货共含五层商业，整体商业布局类似伊藤洋华堂。负层为超市，至四层为百货。单层营业面积约。层主营业态为名鞋，珠宝，手表，皮具，箱包，眼镜等二层主营业态为男女商务服饰等三层主营业态为运动休闲服饰，儿童服饰等四层主营业态为家居生活用品，儿童用品等。达达春天世纪百货为在建项目，预计最迟于明年月投入运营，同达达百货临街而立。达达春天占地约亩，经营面积约万方，公摊约占。共含层商业，单层营业面积约。负层为超市，至六层为百货，七层为儿童玩具馆八层为特色餐饮九层和十层为太平洋电影院。店面租金及支付方式达达百货和达达春