了休假层次。 二是促进国民经济快速增长的需要 近年来我国国民经济快速增长，三次产业全面发展。三次产 业中，以第三产业的发展最为迅猛。特别是第三产业中的旅游业 是近年增长最快的行业之，目前每年以约速度增长，远 远超过增长速度，旅游业所创造的国民生产总值已占的 左右，成为国民经济的个新的支柱产业。脱颖而出的旅游业 成为新的经济增长亮点。由于旅游业对资源消耗和浪费少，对环 境的压力小，投入和收益比例高，对促进地方经济发展的作用大， 被人们喻之为无烟工业，可见大力发展旅游业特别是生态休 闲度假是促进地方经济快速增长便捷之路。 三是与国际接轨，加强国际交流的需要 加入世界贸易组织是我国在新世纪扩大对外开放的大战 略举措，不仅对国民经济和社会发展将产生积极影响，也会为我 国旅游产业的突破性发展创造重要机遇。中国作为资源丰富人 口众多的大国，在当今多极化发展的世界里，正提倡与国际接轨， 加强与世界各个国家和地区的文化思想交流。同时，中国又是 个大市场，任何国家和地区又希望来到中国领略神奇的中华文化，抢占中国市场，因此，中国需要开放的世界，世界也需要开 放的中国。加入对旅游业发展的整体影响是积极的，有力的， 多方面的。 四是满足人们不断增长的物质和精神需求的需要。 经济的发展使得人们的生活水平得到了改善，对精神生活的 要求越来越高，旅游逐渐成为人们喜爱的享受方式。双休日和节 假日，也为广大群众提供了时间上的机会，人们不再满足于吃 顿了事，而是转而注重娱乐和精神享受了。另外，劳动人事制度 的改革将推行带薪休假制，可为旅游提供更多的客源。目前旅游 业的态势呈现出以下特色。 高层次多样化。从近年来我国旅游业发展的特点看， 随着经济的发展与人们生活水平的提高，般的观光旅游也将随 之增加，但所占比重将会有所下降高层次的文化旅游生态旅 游休闲度假旅游森林旅游及其他些有特色的旅游将越来越 多，旅游的文化内涵将越来越丰富。众多旅游者越来越不满足多 年贯制的观光旅游，而希望能够在旅游中结合自己的兴趣爱 好，进行积极的探索参与体验和休闲享受，人们将更加重视 精神疲劳的消除，这样就要求旅游企业推出丰富多彩的旅游产 品。那些单纯游山玩水的消遣观光，将逐渐为多样化的旅游方式 和项目所取代。 个性化的实现自我价值的旅游项目将渐受青睐。我国传 统的旅游方式分为四种，即娱乐型观光型商务型和休闲度假型，大多数旅游活动更多的是各种方式特征兼而有之。个国家 或地区的旅游方式是由其资源条件地理位臵市场条件等多方 面因素决定的，不同的旅游方式也有不同的产品价格市场对 策等，同时旅游者也有不同的消费要求和消费特点。当今，旅游 消费动向的重大变化是消费由目的变为手段，人们消费 是为了实现自我爱好，为了自由娱乐，表现丰富的感情，为了全 身心的放松等。传统的观光娱乐等旅游方式已不能满足旅游者 的需求。旅游方式朝着个性化多样化文化化的方向发展，各 种内容丰富新颖独特的旅游方式和旅游项目将应运而生，而生 态休闲度假正是顺应旅游业这发展潮流产生的。 特色旅游专项旅游将成新潮流。除了现有的体现个性化 的旅游项目如登山探险体育人文考察等之外，还应有新 的内容，如欣赏些有地方特色和民族特色的歌舞各种文艺表 演，品尝各地具有地方特色和民族特色的饮食风味，欣赏民族服 饰，饱览自然秀丽的生态休闲旅游度假区等等，今后将越来越多， 消费个性化将日益显现。 五是合理开发充分利用资源的需要 零陵是历史文化古城，其旅游资源丰富，接履桥生态休闲度 假中心现有农家乐山庄两家垂钓中心两处水上娱乐两处，双 休日节假日前来休闲度假垂钓的平均达人次以上，营业 额万元。星罗棋布的山塘水库呈线状分布，便于游客分散垂 钓休闲，寿星岩傍依山塘水库又临近公路，交通方便。为了更加充分合理利用人文旅游资源，更多地吸引区内外游客，让更多 的游客在零陵特别是接履桥生态休闲度假中心内停留更长的时 间，我们决定新建接履桥生态休闲度假中心。根据本中心的不足 之处和零陵的空白，结合零陵区的实际情况，有针对性地增加 些项目，如接履桥生态休闲度假中心内无餐饮客房吊脚楼等 项目，我们就建接履桥生态休闲度假中心，内设餐饮客房吊 脚楼等项目根据境内山塘水库可泛舟游玩外，又可养鱼，供垂 钓娱情之用，我们就建设水上垂钓中心水上娱乐等项目。建成 后的项目，我们除将进步加强规范管理外，还将视情况变化增 减项目，以达到与时俱进，满足人们不断增长的各类需要。另外， 本项目区内外山水空间很大，具有广阔的自然山水发展空间优 势，有利于项目朝更大更广更深的方向发展，可持续性发展强劲 有力。 六是加强零陵区大力发展旅游业之大局的需要 零陵区委区政府明确提出打造三城区的战略思想， 要把旅游业作为新的经济增长点来抓，依托底蕴深厚的旅游资源 优势，尽快把零陵的旅游资源优势转化为产业优势，到旅游，这是历 史上从来没有的。 四是国家制订大力发展第三产业规划，并要求地方政府对第 三产业的发展做出详细的规划。 可见，发展旅游业不但在国家政策的鼓励范围内，而且得到 政策性支持是巨大的。 地方政府政策支持。为进步扩大改革开放，加大招商 引资力度，永州市及零陵区均制定了诸多政策性规定，特别是 年零陵区制定了零陵区鼓励外商投资兴业的有关规定 和零陵区招商引资中介人奖励办法，根据本地实际情况对外来投资客商提供最为优惠的用地税费政策和高质高优的管理服 务政策。如 凡在零陵区行政区域范围内投资固定资产万元以上 的旅游业，除享受永州市关于鼓励外商投资兴办工业的若干意 见的各项优惠规定外，对落户于城市规划区域以外的旅游业项 目，项目用地可执行成本价。 税费方面，除国家优惠政策外，对于地方财政享有的税 费部分，给予相应优惠政策。 对固定资产投资在万美元或人民币万元以上的 旅游业项目，可给予更优惠的个案优惠政策。 实行政务公开全程代理服务，负责代办各种审批发证 登记等手续，实行站式审批，条龙服务，坚决杜绝 乱收费乱罚款乱摊派乱集资现象，对所有收费项目进 行全面清理，并对重点骨干企业实行挂牌保护政策。 零陵区政府组织有关部门制定了永州市零陵区第三产 业发展纲要特别对旅游业做出了详细的发展规划。 二资源丰富。零陵的人文资源和旅游资源极为丰富，且类 型多样。悠久的历史文化积淀和优美的山川自然风光以及独特的 永州民俗风情相融交汇，构成独树臶的零陵旅游资源特色。本 项目选址于接履桥镇境内，正是利用岩洞和山塘水库两大优势， 增设项目，集休憩观赏游览娱乐度假健身及文化活动 为体，以期吸引更多的游客留连忘返，更好地发挥其优势。三区位优势明显 从大处看，零陵地处湖南省四大历史文化名城地级 永州市中心，区域位臵十分优越零陵南界双牌县东毗祁阳县 西与东安县广西全州县接壤，上联珠江水系，下通长湖流域， 南接九嶷，北临衡岳，西控百粤，东接五岭，区位优势极为明显， 是全市交通文化教育金融中心和湘西南交通枢纽，是湖南 直达两广大西南海南和港澳的主要通道，对湘粤桂三省 区余个相邻县市有直接的辐射作用。既是湖南向南部沿海地 区和港澳开放的前沿阵地，又处于全国三线地区和华中华 南两大经济区的结合部，南临山水甲天下的广西桂林仅 公里，北达南岳公里，西望川贵，是华中华南两大旅游区 域的中转枢纽。 从小处看，接履桥生态休闲度假中心地处零陵北郊，位 于零陵冷水滩祁阳三县区交汇处，濒临潇湘，距永州机 场仅公里，衡昆高速公路二广高速公路国道省 道省道永连公路零陵大道穿境而过，地理位臵优越， 交通便捷。 四气候温和适宜 零陵属于大陆性亚热带季风湿润气候区，年于均气温 ，年平均日照小时，无霜期天，大 气达国家二级标准，水质为国家类标准，年平均降雨量 毫米，森林覆盖率，四季分明，日照充裕，热量充足，雨水充沛，水利资源丰富，气候温和。 五交通便利 零陵城区中心距永州机场仅公里，距湘桂铁路永州站 公里，距衡阳公里桂林公里广州公里。国道 线线高等级永连公路衡昆高速二广高速公路已 开工洛湛铁路已开工贯穿全境。乘车至广州深圳可当 天往返。水路可由湘湖水运直下洞庭，通湖达海。交通上的便利， 可为游客特别是区外游客提供极大的方便 六取用水方便 接履桥镇虽属干旱乡镇，但是该项目建设和建成后的生产生 活用水可以通过以下途径解决取用双牌干渠的水可从 湘江引水可以开采地下水。 七供电充足 全区电力充沛，距本项目区公里素有湘南明珠之称 的南津渡电站年发电量达亿千瓦时，并入大电网和农村电网改 造后，供电正常。 八通讯良好 程控电话和移动电话已开通，通讯信号良好，接收国际国内 信息快捷。 第章市场与竞争分析 第节发展现状和前景分析 旅游业发展现状。旅游市场是个不断变化的动态因素，因此，我们要了解旅游者的旅游需求情况，对旅游市场进行调查 研究分析，加强市场预测才能使规划设计决策经营更适应 发展，才能达到盈利的目的。当前，旅游已成为现代人生活中不 可或缺的部分。 从世界范围来看，旅游业的发展速度近年来直比世界经济 增长速度快倍以上，其产业空间潜力巨大而在国内，国家现 已将旅游业当作实现经济腾飞的重点产业来扶持，加大资金投入 及景点开发，完善旅游设施，加强旅游管理，为旅游业的发展创 造了极有利的条件。中国经济结构调整将使旅游产业的发展空间 越来越大。政府还在加大环境性基础性建设