运作安排以目前市场之竞争环境，广告是最重要宣传手段，它最直接地体现我们销售策略实施方面并将项目信息有效地传播给买家。故我司通常采用多元化广告配合项目本身特点，其中包括报纸广告电视广告电台广告项目工地之路牌广告策划等对项目作专业包装。物业管理建议该项目位于广州市花都区，所以该项目物业管理宜引入香港先进物业管理理念和管理方式，从项目筹划定位阶段开始，到物业竣工验收交付使用，从物业管理角度配合整个项目建设，创出本项目物业管理特色，将成为当地房地产个亮丽卖点。也为提高本物业档次及价值，使该物业达到日后保值升值目打下良好基础。本项目规模较大，作为高级别墅住宅项目，物业管理水平宜定位在高档，以配合本物业档次物业管理从业人员素质起点要求也应较高，要求有大专以上文化建筑相关专业毕业有服务意识及有工作耐心，以保证物业管理质量持续发展。物业管理工作宜在建设阶段介入，使物业从设计到使用都能得到全过程监督和管理，并从管理使用角度对不合理设计和施工加以改进，以便于日后物业管理，保障建设责任与管理利益有机结合，提前做好建设和管理工作衔接，主要作用如下规划设计时，安排好建设期间小区封闭管理，垃圾点设置，监控设施安装防盗系统设置物业管理用房位置确定等。在工程建设中参与，方面监督建设单位按原设计意图进行建设，保证工程质量，制止建设单位不顾今后物业管理难度和广大业主利益，而随意改变设计现象发生，另方面，可以熟悉了解物业基础设施情况，提前作好准备，使建设寓于管理之中。在物业验收接管期间，对配套设施设备公共设施环境等进行前期管理，以便于进步熟悉环境方便业主入住装修和为业主入住后管理做好准备。对本项目配套设施及服务建议常规性服务项目此项目费用包括在管理费内二十四小时保安值班，出入口有固定岗位守卫，小区内各分区有保安巡逻或安装闭路监控有专业清洁队伍对楼宇内小区公共区域进行日常保洁，垃圾清运对物业内配套设备设施实行定期维修保养绿化有专业人员进行定期养护对小区内公共设施包括停车场进行科学维护保养。特约服务项目另外收费家政服务包括家居清洁大扫除专业洗衣家电维修代接送小孩等商务服务代办票务代购物品收发传真打字代订书报等设计装修服务为有需要业主提供专业室内装修设计及装修施工绿化养护服务。公共配套设施设置做户外儿童游乐中心设置会所利用广播做背景音乐，定时开放会所配套设施设置室内泳池健身室乒乓球室保健中心与医疗机构合作设立门诊部多概况及特点广州中心市区地产热带动周边县区地产不断升温。近年来花都房地产销售呈大幅增长趋势，今年到月全区实际销售面积平方米，比同期增长了百分之，销售金额达亿元人民币，同比增长百分之。根据花都统计局公报，年花都区完成全社会固定资产投资亿元，其中完成房地产开发投资额亿元，同比增长。其中民间完成投资及外商投资仍是投资主体。由于广州新白云国际机场带动，使花都商业性质投资持续升温，以商铺写字楼物流酒店为主商业营业用房投资额大幅增加。年，花都区完成商品房销售面积万平方米，同比增长，商品房销售金额亿元，同比增长，年花都区房地产市场价格涨势迅猛，根据广州市国土房管局统计数据显示花都区年商品房住宅成交均价仅为元平方米，年全年商品房住宅成交均价更是达到元平方米，住宅成交均价比年增长了。成交面积为万平方米，同比增长。年月份，花都区手商品房住宅成交均价达到元平方米，每平方米比去年同期高出元，增幅高达。个别楼盘销售价格已是突破元平方米大关。近年来花都区新建商品房住宅销售情况表据中原地产研究部表示，花都区楼盘主要分为城区楼盘和郊外山水别墅楼盘两大部份，销售情况也呈现两极分化现象，档次较高规模及配套较为齐全楼盘销售情况非常好，甚至出现卖断货情况。而规模较小中低档次较偏远配套设施还未成熟楼盘则销售情况较差。同时由于近两年在部份优质楼盘带动下，花都楼价上涨幅度较大，其它楼盘也纷纷跟着上涨，部份项目有意放慢了开发速度，有些楼盘甚至故意减缓销售速度，等待楼价上涨。总体来说，年花都楼市供货量虽然不少，但高端优质楼盘并不多。从年开始，多家大型发展商纷纷进驻花都开发，不少大型楼盘已相继开工建设，今年春节前后，中房观湖国际及骏威锦东花园开盘为花都楼市带来新轮购房热潮，至春节前，二盘推出首期单位均全部售罄，销售均价创下元平方米花都历史记录。预计到年至年，花都新推楼盘及货量都将会达到高峰。花都区主要楼盘情况表区域项目名称项目位置规模均价元销售情况城区雅居乐雍华庭花都区迎宾大道万售罄雅居乐雍逸豪庭花都区天贵路万别墅洋房别墅售出约洋房基本售罄骏威锦东花园花都区紫薇路总建万洋房首期售出中房观湖国际花都区环湖路占地亩洋房首批售罄云珠花园花都区龙珠路万电梯洋房基本售罄新都城市花园花都区兰花路约万洋房首期基本售罄金色华庭花都区龙珠路万无电梯住宅住宅售出约永愉花园花都区凤凰路万电梯洋房住宅售出约机场片区合和新城花都区迎宾大道万洋房联排别墅首期售出约豪利花园花都区镜湖大道万电梯洋房首期售出约郊外雅堡新城广清高速公路海布出口万电梯洋房别墅近期推出洋房和别墅天湖峰境花东镇山亩别墅认购阶段前大道南航碧花园山前大道万别墅还有少量尾货芙蓉绿茵豪苑芙蓉度假村万别墅售出约碧桂园假日半岛山前大道万别墅售出约多栋别墅资料来源中原地产研究部在花都经济高速发展带动下，花都区房地产市场逐渐成熟，成为广州楼市大亮点籍技术及管理人员，外来人口素质及其购买力相对较高，住房需求将会有大幅度增长。除了汽车产业带动外，花都区由于新机场投入使用，空港经济快速发展，将会有大量航空物流等人群涌入花都，空港物流业发展将会有无限商机。由于新机场投入使用，与之相关航空物流国际商务广大国际游客等将为花都注入勃勃生机，各项相关产业也将随之兴旺。目前世界四大快递公司之美国联邦快递公司亚太转运中心落户花都并已开工建设，同时祈福集团富力地产在花都大型物流项目也相继开工建设中，众多大型星级酒店将云集新机场周围。预计空港物流业及其相关产业快速发展，将会吸纳更多人才进入花都，加上白云机场庞大员工队伍，必将带来大量住房市场需求，带旺花都房地产业发展。广州市花都区具有中国皮具之都称号，在全国越来越显示出举足轻重地位位于花都区狮岭镇狮岭国际皮革皮具城吸引了众多来自全国各地皮具原材料辅料企业或经销商制造商进驻经营。花都区狮岭镇已形成了集皮具设计生产加工销售运输信息交流等相配套产业集群体系，已成为全国最大皮革皮具原材料及其辅料集散基地和皮具生产基地。目前，花都区狮岭皮革皮具生产企业多达多家，皮革皮具从业人员近万人，年产皮具亿只，年产值超过亿元人民币。狮岭皮具产品份额占广州市场广东市场，皮具皮革交易量居全国第。此外，全国最大皮革皮具专业批发市场狮岭国际皮革皮具城每天交易额超过万欧元。每年举办国际性皮革皮具行业盛会中国狮岭国际皮革皮具节，更使花都狮岭声名远播，蜚声海外。近年来花都皮革皮具业快速发展带动了大批房地产企业兴旺，其中位于狮岭及山前旅游大道带楼盘如南航碧花园五溪御龙湾雅堡新城及位于花都新城区雅居乐花样巴黎锦尚明苑等已开发楼盘购房客户中，皮革皮具从业人员占有非常大比例，随着花都皮革皮具业进步发展，必将为花都房地产企业带来大量购房客户。珠宝产业作为花都区重点培育发展新兴行业，则展示出蓬勃魅力，经历几年努力打造，已建成初具规模大型珠宝生产加工和交易平台。花都国际金银珠宝城吸引了大量国内外品牌珠宝企业进驻设厂，有效推动花都经济快速发展。据有关研究表示，花都支柱产业兴旺和蓬勃发展，在带动整个花都经济同时，也给花都楼市发展带来了强劲动力和后劲。预计未来几年将会有近多万从业人员进入花都，其中高素质技术人才将会占有较大比重，庞大消费群将给花都楼市注入蓬勃生机。与此同时，随着地铁及公共交通日益便利，广州及珠江三角洲地区到花都置业者也将明显增多。花都正逐渐成为个令人关注热门置业板块。市场承受能力现时花都区内房价还相对偏低，绝大多数中高档住宅小区公寓售价以平方米为单位都在元到元之间，能本概况及特点广州中心市区地产热带动周边县区地产不断升温。近年来花都房地产销售呈大幅增长趋势，今年到月全区实际销售面积平方米，比同期增长了百分之，销售金额达亿元人民币，同比增长百分之。根据花都统计局公报，年花都区完成全社会固定资产投资亿元，其中完成房地产开发投资额亿元，同比增长。其中民间完成投资及外商投资仍是投资主体。由于广州新白云国际机场带动，使花都商业性质投资持续升温，以商铺写字楼物流酒店为主商业营业用房投资额大幅增加。年，花都区完成商品房销售面积万平方米，同比增长，商品房销售金额亿元，同比增长，年花都区房地产市场价格涨势迅猛，根据广州市国土房管局统计数据显示花都区年商品房住宅成交均价仅为元平方米，年全年商品房住宅成交均价更是达到元平方米，住宅成交均价比年增长了。成交面积为万平方米，同比增长。年月份，花都区手商品房住宅成交均价达到元平方米，每平方米比去年同期高出元，增幅高达。个别楼盘销售价格已是突破元平方米大关。近年来花都区新建商品房住宅销售情况表据中原地产研究部表示，花都区楼盘主要分为城区楼盘和郊外山水别墅楼盘两大部份，销售情况也呈现两极分化现象，档次较高规模及配套较为齐全楼盘销售情况非常好，甚至出现卖断货情况。而规模较小中低档次较偏远配套设施还未成熟楼盘则销售情况较差。同时由于近两年在部份优质楼盘带动下，花都楼价上涨幅度较大，其它楼盘也纷纷跟着上涨，部份项目有意放慢了开发速度，有些楼盘甚至故意减缓销售速度，等待楼价上涨。总体来说，年花都楼市供货量虽然不少，但高端优质楼盘并不多。从年开始，多家大型发展商纷纷进驻花都开发，不少大型楼盘已相继开工建设，今年春节前后，中房观湖国际及骏威锦东花园开盘为花都楼市带来新轮购房热潮，至春节前，二盘推出首期单位均全部售罄，销售均价创下元平方米花都历史记录。预计到年至年，花都新推楼盘及货量都将会达到高峰。花都区主要楼盘情况表区域项目名称项目位置规模均价元销售情况城区雅居乐雍华庭花都区迎宾大道万售罄雅居乐雍逸豪庭花都区天贵路万别墅洋房别墅售出约洋房基本售罄骏威锦东花园花都区紫薇路总建万洋房首期售出中房观湖国际花都区环湖路占地亩洋房首批售罄云珠花园花都区龙珠路万电梯洋房基本售罄新都城市花园花都区兰花路约万洋房首期基本售罄金色华庭花都区龙珠路万无电梯住宅住宅售出约永愉花园花都区凤凰路万电梯洋房住宅售出约机场片区合和新城花都区迎宾大道万洋房联排别墅首期售出约豪利花园花都区镜湖大道万电梯洋房首期售出约郊外雅堡新城广清高速公路海布出口万电梯洋房别墅近期推出洋房和别墅天湖峰境花东镇山亩别墅认购阶段前大道南航碧花园山前大道万别墅还有少量尾货芙蓉绿茵豪苑芙蓉度假村万别墅售出约碧桂园假日半岛山前大道万别墅售出约多栋别墅资料来源中原地产研究部在花都经济高速发展带动下，花都区房地产市场逐渐成熟，成为广州楼市大亮点住房市场需求，带旺花都房地产业发展。广州市花都区具有中国皮