1、“.....本次取年为计算周期。开发周期影响影响开发周期因素主要有三个方面，即建设周期销售策划及经济环境。其中我们简化为销售资金回笼方面，即假定建设周期和经济环境为固定，仅以销售回款为准。综合整个开发期限，开发周期定位于年。项目开发成本影响开发成本主要根据工程投资管理财务费及营销广告费用。其中以工程投资为最主要因素，现以工程投资中工程总价每调整幅度影响进行分析。四财务评价结论和建议若项目全部用来出售，项目销售毛利率销售收入销售成本销售收入可见本项目具有投资回报率高，风险较小，项目开发周期短等优点，适宜投资。第十三章可行性报告结论项目建设将推动现代建材家居专业市场发展，配套建材工业经济发展。强化合肥南部建材五金家居汽配等专业市场综合效力，改善和提高合肥建材物流产业软硬件条件。二建材专业市场建设将产生带动相关产业发展，直接产生约个就业岗位，给周边居民提供就业机会，实现社会效益。三建材交易仓储中心将引进批年营业额较大品牌建材商家......”。

2、“.....参予区域竞争，提供条件。建材市场建成将提升南部物流宏观产值近亿元。四项目建设将促进区域产业结构调整。为整顿目前该区域零散市场改变集散脏乱差环境提供了良好安置平台。五现代商贸流通服务业是合肥城市发展政策所倡导，是合肥实现区域经济中心重要载体之。项目在市场，选址方面做了充分考虑与调查研究，在功能布置上做了周到安排重视消防安全卫生等环节设置，在运营中规范公司化管理，为投产后产生经济回报起到了有效保障。在满足工业土地投资强度基础上，项目投资兼顾了经济和社会效益双重标准，建议项目早日开工建设。附件项目投资估算表序号项目万元土地成本土地出让金土地契税土地登记发证费前期工程费设计费用勘探费消防抗震费建设工程报建费三通平房屋建安工程成本建安工程费用土建工程安装工程水电桩基及土方开挖附属工程费室外管网室外景观设计室外工程费垃圾清运费土地围墙费公共配套设施成本消防工程费弱电工程电梯工程道路建设费发展健全服务业标准体系......”。

3、“.....有条件要逐步形成服务经济为主产业结构。来做好项目定位进行项目设计。按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展若干意见通知要求，明确项目发展总体目标。根据安徽省和市十五计划，融入区域经济合理安排进度。按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作基本工作程序和要求，做到实事求是客观公正。安徽省及市目前国民经济水平，现代商贸服务产业发展现状及前景为依据，借鉴国外行业发展经验，明确项目建成以后管理模式运营模式。项目建设以建材家居需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设。项目建设积极采用先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。其它规定及客户要求。四主要经济技术指标项目于年建设，并可于年完工。整个项目预计于年达到全部生产能力，进入正常营运。预测可以年实现营业收入万元......”。

4、“.....符合国家和省市有关促进现代服务业商贸物流业发展政策符合产业发展方向和要求项目建设用地符合肥市及包河区把该区域作为建材五金汽配等专业市场和公路良港形成物流对该宗地配套需求。项目建设将推动市委市政府倡导先进制造业与现代商贸服务业双轮驱动，发展大商贸，建设大市场，搞活大流通，努力把打造成为东进西出辐射南北区域性商业服务业中心要求。现代服务业经济发展，体系之进程，配套省会经济圈和合芜蚌自主创新综合配套改革试验区建设，带动城市新型建材工业经经济发展扩大地方社会就业现实意义......”。

5、“.....推动企业依托南部物流优势条件,通过水陆铁进出口，参与区域性市场竞争,降低建材家十分显著。截止年，全国有以经营建筑材料及装饰材料为主交易市场个，其中批发经营为主和以零售经营为主各有家。近年我国建材市场成交额已超过亿元人民币年。平均年市场管理费总额亿元税金总额亿元摊们租金总额亿元浙江南当建材市场是全国最大建筑装饰材料市场，成交额达亿元第二山东淄川区建材城，成交额达亿元第三是南通市永兴商城，成交额为亿元。其他成交额在亿元以上市场还有常州新区长江贸易中心南京装饰成西南建材中心批发市场宁波现代建筑装磺市场佛山市石湾陶瓷建材批发市场和河北正定县恒山板材市场等。建材产品热销，使建材销售市场蓬勃发展。全国建材装饰材料摊位数量为万个，已出租摊位万个，其中，建筑及装璜材料类摊位占木材及制品类金属材料及制品类家具类和化工材料类及制品类也分别占有定比重。与此同时，室内装饰已成为新消费热点和新经济增长点。目前国内装饰企业已超过万家，装饰业所创造价值已跃居轻工多个行业前列......”。

6、“.....建材市场形成特点和问题建材企业后向体化发展趋势近年来，原材料涨价已经成为建材家具厂商特别头痛问题之。随着世界性资源短缺，原材料将维持高价位趋势。木材钢材五金等原材料价格上涨，部分企业甚至出现过材料断炊尴尬。资源紧缺让中小企业竞争更加激烈，大型品牌企业与材料供应商合作紧密，拥有定议价能力，中小企业只能夹缝求生，日子益发难过。部分建材企业已经开始从源头着手，通过并购或是购买股权等方式与原料厂家合作，以求降低成本。渠道商介入生产领域虽然多年以来，建材卖场直是代理商天下，但随着建材生产商品牌意识增强以及消费者观念转变，给多个品牌做代理渠道商，日子越发不好过了。所以，部分渠道商离开建材行业，另部分人涉足生产领域，开始打造品牌。资源向优势企业集中在家居行业市场火暴时候，建材城星罗棋布经过近年市场化竞争，已经形成品牌化趋势。④资本给予更多关注风险投资是年建材行业最热门话题，因为早年框架协议，在年变成了巨额资金到位。由于盘量巨大，国内外私募资本以及风险投资业都表现出对中国建材家居产业浓厚兴趣......”。

7、“.....美国凯雷投资集团以万美元投资了上海安信地板。此后，安信伟光上海木材有限公司兼并收购宝钢旗下宝优特地板。中国联想弘毅以万人民币投资科宝博洛尼，这家从事高档家居产品生产企业同时还获得高盛淡马锡和新鸿基等基金青睐。出口保护越来越少涉及地板钢材类产品态发展健全服务业标准体系，推进服务业标准化大城市要把发展服务业放在优先位置，有条件要逐步形成服务经济为主产业结构。来做好项目定位进行项目设计。按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展若干意见通知要求，明确项目发展总体目标。根据安徽省和市十五计划，融入区域经济合理安排进度。按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作基本工作程序和要求，做到实事求是客观公正。安徽省及市目前国民经济水平，现代商贸服务产业发展现状及前景为依据，借鉴国外行业发展经验，明确项目建成以后管理模式运营模式。项目建设以建材家居需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设......”。

8、“.....采购工作实行招标采购及比质比价采购。消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。其它规定及客户要求。四主要经济技术指标项目于年建设，并可于年完工。整个项目预计于年达到全部生产能力，进入正常营运。预测可以年实现营业收入万元。具体指标如下主要经济技术指标序号项目单位指标备注建筑数据指标总建筑面积平方米用于出售自营容积率建筑密度建设工期月经济效益指标项目总投资万元年平均收入额万元正常营运年销售及运营收入测算如下表销售及运营收入测算表单位万元名称投资期正常运营年份年年年年销售收入家居仓储区灯饰仓储交易区地板仓储交易区装饰材料仓储交易区板材石材仓储交易区二租赁及运营收入仓储租赁收入综合服务中心租赁收入品牌建材展示租赁收入装卸服务费理货包干费信息系统收入运营收入其他业务收入三项目营业总收入五可行性研究结论建材交易仓储中心项目建设......”。

9、“.....项目建设将推动市委市政府倡导先进制造业与现代商贸服务业双轮驱动，发展大商贸，建设大市场，搞活大流通，努力把打造成为东进西出辐射南北区域性商业服务业中心要求。现代服务业经济发展，体系之进程，配套省会经济圈和合芜蚌自主创新综合配套改革试验区建设，带动城市新型建材工业经经济发展扩大地方社会就业现实意义。建材交易仓储中心将形成批建材品牌商入驻吸引第三方建材家居经营企业。推动企业依托南部物流优势条件,通过水陆铁进出口，参与区域性市场竞争,降低建材家商特别头痛问题之。随着世界性资源短缺，原材料将维持高价位趋势。木材钢材五金等原材料价格上涨，部分企业甚至出现过材料断炊尴尬。资源紧缺让中小企业竞争更加激烈，大型品牌企业与材料供应商合作紧密，拥有定议价能力，中小企业只能夹缝求生，日子益发难过。部分建材企业已经开始从源头着手，通过并购或是购买股权等方式与原料厂家合作，以求降低成本。渠道商介入生产领域虽然多年以来，建材卖场直是代理商天下，但随着建材生产商品牌意识增强以及消费者观念转变......”。