等资料，参照最新同类型工程概算资料，结合本地区实际情况估算。其它费用包括土地使用权转让费建设单位管理费勘查设计费开办费等。根据有关规定结合本工程实际估算。基木预备费用按照土建工程和其他费用之和计取。项目总投资估算表固定资产投资估算总览序号内容估算合价万元百分比建筑工程费用按装工程费用工程建设其它费用预备费用建设期利息合计资金筹措根据投资估算，本工程总投资约万元，具体资金筹措方式如下英国弗朗特控股公司融资万元人民币，企业自筹万元。第十章经济效益分析依据本项目经济评价是参照国家计划委员会计号颁发建设项目经济评价方法与参数进行。本项目只进行财务评价。本项目所有营业面积全部出租给业主，投资主体经营收入来自营业房租金。项目计算期及经营负荷项目财务评价计算期为年，其中建设期约为月，第年经营负荷达到，第年为，第年至计算期末为满负荷经营。营业收入估算工程总建筑面积为万平方米，其中万平方米用以销售，预计售房收入万元万平方米用以出租，预计二十年租金收入万元第年租金收入万。税金及附加估算年营业税金按国家规定税率和计税方法计算。营业税率为，城市建设维护税按营业税计取，教育费附加按营业税计取，房产税按租金收入计取。首年上缴税金及附加约万元租金税收万销售税收万。市场运营成本估算新增员工人，按年平均万元人计，共计万元。折旧固定资产折旧按照国家有关规定采用分类直线折旧方法计算。建筑物按年折旧，设备按年折旧，残值率为。摊销无形资产摊销年限为年，递延资产摊销年限为年。修理费按固定资产折旧额计。经营管理及其他费用按营业收入计算。财务费用财务费用主要为银行贷款利息。正常年份租赁经营成本为万元。财务效益分析根据企业所得税暂行条例约有关规定，本项目所得税税率为。项目所得税后利润提取盈余公积金和盈余公益金，其余部分为企业未分配利润。该项目建成后第年即有盈利，利润总额为万元，项目正常年份利润总额约为万元。分析结果表明，销售收入是影响财务内部收益率最敏感因素，对经营成本和投资变化敏感性次之。在土变化范围内，项目都是可行，说明项目抗风险能力较强。但应当关注项目产成品和主要原材料市场价格变化，尽可能提高产品销售收入，降低经营成木，以减少本项目投资风险。财务评价结论通过静态与动态计算分析，可以看出该项目建成运见下表年年年份年市场交易额亿元亿元亿元亿元市场经营收入万元万元万元万元由于经营场所不足，现仍有很多拟进入市场经营商户对经营场所需求无法满足。同时，经营场所限制也使徐州汽配城有限公司无法实现规模化经营，企业运营成本较高，效益低下。为更好地为社会服务，充分发挥企业优势，并按照市委市政府提出发展大市场搞活大流通促进大发展，以各类市场带动第三产业发展，建设有特色经济发展模式要求，徐州汽配城有限责任公司拟在现有二期市场西和北侧企业发展预留用地上实施徐州汽配城综合楼三期建设工程，进步扩大市场规模，完善市场配套设施。现该项目项目建议书已经徐州市发展计划委员会批复，规划选址环境预审等工作也己完成，企业现委托我中心编制该项目可行性研究报告。项目建设内容拟实施徐州汽配城综合楼三期建设工程项目占地约亩，总建筑面积约万平方米。具体建设内容为营业房全部为二层万平方米，商务楼为四层万平方米，别墅四层万平方米，酒店客房为三层万平方米，仓储为半地下万平方米，展厅为三层万平方米，以及配套道路绿化管网建设项目可行性研究报告编制依据和范围编制依据徐州十五国民经济和社会发展计划徐州城北开发区规划徐州市扶植汽车零配件产业优惠政策编制范围主要从项目提出背景必要性市场分析建设规模建设方案建设条件工程招投标代理投资估算及经济效益分析等方面进行分析论证。初步结论项目建设是必要徐州汽配城作为我市规划建设高起点强辐射多功能现代化大市场，建成后无疑对我市大市场大流通格局形成和徐州商贸中心城市功能强化都将起到重要促进作用。同时，建方市场，富方人民，建成后徐州汽配城三期工程能带动众多服务业繁荣，能给我市待业下岗人员带来更多就业机会，能为国家创造更多税利，所以拟建汽配城三期工程项目除能实现定经济效益外，还能产生可观社会效益。综上所述，本项目建设是必要。建设条件良好建设地址环境条件良好。拟建徐州汽配城三期工程位于三环东路三环南路徐淮公路国道交汇处，交通条件十分便利市场紧靠新建设徐州汽车客运南站，与淮海食品城新世纪建材装饰城淮海汽车城徐州旧车交易市场农机市场连为体构成了庞大专业市场群，已形成良好市场氛围，在淮海经济区乃至全国享有较高知名度。外部条件具备。本项目公用工程与市政工程连接极为方便。市场分析预测结果通过对消费市场进行预测，根据项目在区域市场竞争力吸引力确定应有份额，详见第三章市场分析及经营决策。市场分析结果表明，淮海经济区及徐州市有足够市场可供本项目运营。主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注建设步伐，提高城市土地利用率需要。三是区域经济发展需要作为江苏徐连经济带和淮海经济区发展中商贸都会，以及淮海经济区城镇体系核心城市，商贸流通业发展成为今后若干年徐州市经济建设主要任务之。按照有关规划精神，徐州商贸与市场设施方面建设必须面向整个经济区重新规划配置，经济区商贸新格局形成依赖徐州市商贸与市场设施建设第二次创业。为此徐州市需要建设大型专业化市场群，以增强辐射功能，带动周边城市商贸发展，为准海经济区和徐连经济带发展规划顺利实施奠定基础。四是企业发展，提高经济效益需要徐州汽配城有限责任公司徐州汽配城二期工程正式营业以来，市场交易额连年大幅增长，营业摊位亦是供不应求。凭借良好市场定位和专业化经营理念，徐州汽配城已经成为沿三环东路市场带重要组成部分，同时也为徐州市及周边地区汽配市场发展带来了活力。然而，由于市场目前仅二期工程平方米营业面积，建设规模偏小，市场功能还不甚完善，企业对市场管理成本较高，还不能实现规模化经营，造成了目前市场交易火爆，摊位紧俏状态。因此，徐州汽配城有限责任公司利用规划中市场发展预留用地，投资建设徐州汽配城三期工程，既能满足经营商户对营业用房需求，也能使企业实现定规模化经营，完善市场功能，提高企业经济效益。综上所述，我们认为徐州汽配城三期工程建设定能产生良好经济社会效益。所以它建设是必要。第三章市场分析及经营决策基础资料徐州市位于江苏省西北部，下辖市新沂邳州县丰县沛县铜山唯宁区鼓楼云龙泉山九里贾汪，幅员总面积平方公里，总人口万，其中市区面积平方公里，人口万，是国务院批准全国较大市，是江苏省规划建设四个特大城市和三大都市圈之。徐州交通发达，基础设施完善，素有五省通衡之称，是全国第二大铁路枢纽，京沪陇海两大铁路干线在此交汇。境内公路四通八达，是全国个公路枢纽之，有国道条，省道条，正在建设京沪霍连高速公路通过徐州。京杭运河穿境而过，沿岸建有四个内河大港。国家民航级干线机场徐州观音机场已开通北京广州深圳沈阳大连哈尔滨成都昆明海口等地航线，架起了徐州通往外界空中桥梁。徐州又是华东输油管道中心。近几年来徐州市先后投资兴建了彭城电厂坑口电厂热电工程煤气工程水厂邮政枢纽移动通讯道路工程等，使徐州市基础设施大大改善，投资环境更为优越。徐州是国家农业商品生产基地和出口创汇基地，是华东地区和江苏省重要能源原材料工业基地，城市综合实力在全国地级以上城市中列第位，在徐州都市圈市淮海经济区市中均列第位。年全市国内生产总值亿元，比上年增长全社会固见下表年年年份年市场交易额亿元亿元亿元亿元市场经营收入万元万元万元万元由于经营场所不足，现仍有很多拟进入市场经营商户对经营场所需求无法满足。同时，经营场所限制也使徐州汽配城有限公司无法实现规模化经营，企业运营成本较高，效益低下。为更好地为社会服务，充分发挥企业优势，并按照市委市政府提出发展大市场搞活大流通促进大发展，以各类市场带动第三产业发展，建设有特色经济发展模式要求，徐州汽配城有限责任公司拟在现有二期市场西和北侧企业发展预留用地上实施徐州汽配城综合楼三期建设工程，进步扩大市场规模，完善市场配套设施。现该项目项目建议书已经徐州市发展计划委员会批复，规划选址环境预审等工作也己完成，企业现委托我中心编制该项目可行性研究报告。项目建设内容拟实施徐州汽配城综合楼三期建设工程项目占地约亩，总建筑面积约万平方米。具体建设内容为营业房全部为二层万平方米，商务楼为四层万平方米，别墅四层万平方米，酒店客房为三层万平方米，仓储为半地下万平方米，展厅为三层万平方米，以及配套道路绿化管网建设项目可行性研究报告编制依据和范围编制依据徐州十五国民经济和社会发展计划徐州城北开发区规划徐州市扶植汽车零配件产业优惠政策编制范围主要从项目提出背景必要性市场分析建设规模建设方案建设条件工程招投标代理投资估算及经济效益分析等方面进行分析论证。初步结论项目建设是必要徐州汽配城作为我市规划建设高起点强辐射多功能现代化大市场，建成后无疑对我市大市场大流通格局形成和徐州商贸中心城市功能强化都将起到重要促进作用。同时，建方市场，富方人民，建成后徐州汽配城三期工程能带动众多服务业繁荣，能给我市待业下岗人员带来更多就业机会，能为国家创造更多税利，所以拟建汽配城三期工程项目除能实现定经济效益外，还能产生可观社会效益。综上所述，本项目建设是必要。建设条件良好建设地址环境条件良好。拟建徐州汽配城三期工程位于三环东路三环南路徐淮公路国道交汇处，交通条件十分便利市场紧靠新建设徐州汽车客运南站，与淮海食品城新世纪建材装饰城淮海汽车城徐州旧车交易市场农机市场连为体构成了庞大专业市场群，已形成良好市场氛围，在淮海经济区乃至全国享有较高知名度。外部条件具备。本项目公用工程与市政工程连接极为方便。市场分析预测结果通过对消费市场进行预测，根据项目在区域市场竞争力吸引力确定应有份额，详见第三章市场分析及经营决策。市场分析结果表明，淮海经济区及徐州市有足够市场可供本项目运营。主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注建设市场管理成本较高，还不能实现规模化经营，造成了目前市场交易火爆，摊位紧俏状态。因此，徐州汽配城有限责任公司利用规划中市场发展预留用地，投资建设徐州汽配城三期工程，既能满足经营商户对营业用房需求，也能使企业实现定规模化经营，完善市场功能，提高企业经济效益。综上所述，我们认为徐州汽配城三期工程建设定能产生良好经济社会效益。所以它建设是必要。第三章市场分析及经营决策基础资料徐州市位于江苏省西北部，下辖市新沂邳州县丰县沛县铜山唯宁区鼓楼云龙泉山九里贾汪，幅员总面积平方公里，总人口万，其中市区面积平方公里，人口万，是国务院批准全国较大市，是江苏省规划建设四个特大城市和三大都市圈之。徐州交通发达，基础设施完善，素有五省通衡之称，是全国第二大铁路枢纽，京沪陇海两大铁路干线在此交汇。境内公路四通八达，是全国个公路枢纽之，有国道条，省道条，正在建设京沪霍连高速公路通过徐州。京杭运河穿境而过，沿岸建有四个内河大港