东新城水务市场不仅有巨大需求和发展空间，而且有实际可操作性。从中长期看，项目呈现多样性，有引水项目，也有自来水污水处理和配套管网工程项目，这些项目都具备规模大便于资本运作特点，项目实施对中国水务做大陕西水务市场具有重要战略意义。战略价值评估发展度为良好。二财务价值评价昆明池水生态工程采取模式，由合资公司负责投资建设，开发区管委会以现金支付方式进行回购并提供相关回购担保。该工程收益主要来源于二项投资回报和工程建设节余。投资回报根据项目前期签署工程建设移交协议有关约定，该项目回购期年，回购人每年按约定比例以现金支付回购款，工程投资收益为。工程建设节余根据项目建设移交协议约定，本工程建设施工及设备采购安装由项目公司负责具体实施，保守估计，此项工程建设节余为。考虑项目年建设期和年回购期，结合以上二项工程收益，本项目年整体年均投资收益率和自有资金年均投资收益率测算结果如下第项年投资回报工程利润总额为万元。第二项工程建设节余为万元。整体工程利润总额约为万元整体项目年均税前投资利润率为按年平均测算整体项目自有资金年均税前投资利润率为因此，投资建设昆明池水生态项目，在财务上是可行。三管理机制评价中国水务所属子公司既有水利枢纽工程和引水工程，也有多个自来水厂和污水处理厂建设施工经验，公司现有管理体系和工程管理技术人员素质能充分满足项目建设要求，鉴于昆明池水生态工程重要性，中国水务将指派有丰富管理和工程建设施工经验团队组建合资公司，并负责该项目建设。从管理机制上评价，本项目可行。九项目风险分析及对策政治风险与控制项目建设需要以政府财政资源作为基础，昆明池水生态工程具有鲜明公益性特征，投资人收益主要取决于政府支付能力和支付意愿，鉴于沣东新城区域内投资建设项目较多，因此，本项目最大风险来自于政府财政资源和支付信誉，以及政府换届等不确定政治风险。防范对策在项目投资协议中要明确政府责权利，要求政府将该工程回购款纳入西安市每年年度财政支出预算并出具相关西安市人大支持性文件同时，政府提供相应第三方担保或土地质押。在工程建设过程中，合资公司应与地方政府及管委会保持密切联系和沟通，务求建立良好工作关系。工程建设风险与控制沣东新城昆明池项目包括水库和引水管道施工建设，建设工期近年，在工程施工质量进度安排和安全防范上存在定建设风险，可能导致项目不能按时验收，影响工程回购款及时支付。防范对策合资公司要加强日常工程施工管理，制定详细施工管理制度，选择有实力和信誉工程承包商，注重安全。沣东新城作为西咸新区渭河南岸重要组成部分，东接西安市西三环，西接沣河东河岸，南临西汉高速，北与咸阳市接壤。其规划面积平方公里其中西安市区域平方公里，咸阳市区域平方公里，包含西安市辖区六村堡三桥王寺斗门街办咸阳市辖区沣东街办。年沣东新城为亿元。沣东新城水资源丰富，生态环境优美，沣河渭河穿境而过。新城毗邻周秦汉唐四大王朝都城，历史文化遗迹众多，区域内有秦阿房宫遗址周镐京昆明池建章宫神明台等历史遗址。规划定位面向全国，建设统筹科技资源改革示范基地立足陕西，建设西安国际化大都市重要板块和引领区，树立现代田园城市新标杆引领西咸，建设高新技术研发体育会展中心和现代服务业聚集区，打造区域经济增长新引擎，建设成为具有东方人文特色生态化国际新城。规划空间及板块沣东新城充分发挥区域自然人文资源优势，以水系遗址等自然要素为禀赋，最终形成河流湖泊国家大遗址与新城相互依存相互协调生态田园城市格局。构建两带七板块布局结构两带周秦汉历史文化景观带沣河滨水生态景观带周秦汉历史文化景观带。利用区内阿房宫遗址沣镐遗址建章宫遗址等系列历史文脉，打造周秦汉历史文化景观带，彰显华夏历史文明。沣河滨水生态景观带。滨水空间是城市经营重要空间资源，打造沣河滨水景观带，并形成湿地公园社区漫步都市畅游田园风情生态湖岛五大区段，并结合沣河两侧土地利用规划，分别形成以生活性娱乐性及文化性三种类型河岸线功能。板块开发七板块统筹科技资源示范板块镐京立体城市板块阿房宫人文旅游板块昆明池度假休闲板块奥体文化板块三桥商贸综合板块以及六村堡现代产业区板块统筹科技资源示范区板块统筹科技资源改革示范基地项目位于绕城高速以西沣河以东，规划面积平方公里。示范基地总体定位确定为立足西安统筹科技资源发展实际，重点发展公共科技服务平台建设高科技研发和创业孵化，高技术企业总部经济，高端生产性服务业等产业，力争通过年左右时间，将示范基地建设成为带动关天辐射中西部，培育战略性新兴产业重要基地科技创新资源聚集基地科技成果中试与转化基地以及科技人员创业改革示范基地。镐京立体城市板块立体城市选址沣东新城，符合西咸新区开创大开大合城市建设理念。镐京新城，将集中彰显中华历史文化和现代城市文明。阿房宫人文旅游板块建设阿房宫遗址公园，核心区域平方公里为文物保护控制区，总用地平方公里。依托秦阿房宫遗址，打造秦文化旅游组团。核心项目构成秦阿房宫遗址公园秦文化主题酒店秦文化主题公园等。周边建成商业服务住宅开发等。昆明池度假休闲板块沣东新城昆明湖项目将引入沣河充沛水源，恢复建设亩湖面，打造大水大绿西安度假休闲旅游区。将着力打造以生态人文旅游为主题，以居为核心，水量，同时完善供水管网建设，满足沣东新城日常工业和生活用水需求。年前，通过完成高冠峪水库万，新建田峪水库工程万，结合引汉济渭期工程，增加城市原水供水量万，从根本上保障沣东新城工业和生活用水需求。污水处理目前沣东新城规划范围内，没有形成统排水体系，大部分污水直接排放，部分污水通过污水管道进入六村堡污水厂进行处理。根据沣东新城污水处理规划，在新区内划分为个污水处理厂片区，即沣东北片区沣东南片区和六村堡片区，计划新建并扩建三座污水处理厂，以满足新区内污水排放出来要求，同时，将增加再生水用于新城绿化等。具体处理规模如下沣东北污水厂处理规模万吨日。沣东南污水厂处理规模万吨日。六村堡污水厂处理规模万吨日。三项目区域土地开发基本情况西安及西咸新区土地开发概况西安房地产业开发量占到陕西省以上，而经过多年开发后已经延续至三环外，而西咸新区规划形成，基于产业经济发展重心落定，为区域建设充当先锋军房地产业无疑提供了广阔发展空间。从未来西咸新区基础设施规划生态规划城乡统筹规划，未来楼市主战场将从城南城北转战城西城东，西咸新区有望占据西安未来地产开发主导位置。除了长安浐灞之外，西安其他城区已经没有多少土地可供开发，而西咸新区土地资源还非常丰富，新区超前规划建设也将使这区域土地得到集中释放。未来十年，西咸新区将成为西安房地产开发主战场。西咸新区房地产发展将呈现平稳向上发展势头。沣东新城作为西安国际化大都市重要城市功能承载区和引领区，截止年，规划居住用其中为安置用地商服用地产业用地，其地理区位优势明显，人文历史底蕴浓厚，交通便利，市政基础配套设施相对齐全，周边自然生态环境良好，靠近西安主城区和高新等产业新区，产业基础较好，沣东新城城市化进程将成为西咸新区乃至西安房地产开发前沿阵地。目前，沣东新城房地产市场正处于个起步阶段，区域内人居环境尚未形成大气候，房地产市场刚刚起步，居住圈内人居氛围还不够浓厚，周边商业配套较为缺乏。但是从长远来看，随着西咸体化继续推进，沣东新城基础建设不断完善产业结构持续升级以及大盘项目带动下，沣东新区必将成为楼市瞩目焦点区域，引领沣东新城乃至西安房产开发风向标。沣东新城昆明池片区房产分析根据昆明池片区规划，昆明池片区定位为历史遗迹保护水资源蓄积与生态景观建设有机统以高端服务业文化旅游业为主水生态文化休闲板块。根据上述规划要求，昆明池片区将打造成为生态环境良好，市政配套齐全，商务休闲服务高端彰显历史文化底蕴宜居或度假高品质房产，将是昆明池片区房地产业特征和主基调，并将成为在西咸新区乃至西安房产中高端市场权重或产品影响力方面均将成为市场所向。昆明池片区规划总用地面积平方公里，总建设用地面积平方公里，规划万人，其中商服用地工区。沣东新城作为西咸新区渭河南岸重要组成部分，东接西安市西三环，西接沣河东河岸，南临西汉高速，北与咸阳市接壤。其规划面积平方公里其中西安市区域平方公里，咸阳市区域平方公里，包含西安市辖区六村堡三桥王寺斗门街办咸阳市辖区沣东街办。年沣东新城为亿元。沣东新城水资源丰富，生态环境优美，沣河渭河穿境而过。新城毗邻周秦汉唐四大王朝都城，历史文化遗迹众多，区域内有秦阿房宫遗址周镐京昆明池建章宫神明台等历史遗址。规划定位面向全国，建设统筹科技资源改革示范基地立足陕西，建设西安国际化大都市重要板块和引领区，树立现代田园城市新标杆引领西咸，建设高新技术研发体育会展中心和现代服务业聚集区，打造区域经济增长新引擎，建设成为具有东方人文特色生态化国际新城。规划空间及板块沣东新城充分发挥区域自然人文资源优势，以水系遗址等自然要素为禀赋，最终形成河流湖泊国家大遗址与新城相互依存相互协调生态田园城市格局。构建两带七板块布局结构两带周秦汉历史文化景观带沣河滨水生态景观带周秦汉历史文化景观带。利用区内阿房宫遗址沣镐遗址建章宫遗址等系列历史文脉，打造周秦汉历史文化景观带，彰显华夏历史文明。沣河滨水生态景观带。滨水空间是城市经营重要空间资源，打造沣河滨水景观带，并形成湿地公园社区漫步都市畅游田园风情生态湖岛五大区段，并结合沣河两侧土地利用规划，分别形成以生活性娱乐性及文化性三种类型河岸线功能。板块开发七板块统筹科技资源示范板块镐京立体城市板块阿房宫人文旅游板块昆明池度假休闲板块奥体文化板块三桥商贸综合板块以及六村堡现代产业区板块统筹科技资源示范区板块统筹科技资源改革示范基地项目位于绕城高速以西沣河以东，规划面积平方公里。示范基地总体定位确定为立足西安统筹科技资源发展实际，重点发展公共科技服务平台建设高科技研发和创业孵化，高技术企业总部经济，高端生产性服务业等产业，力争通过年左右时间，将示范基地建设成为带动关天辐射中西部，培育战略性新兴产业重要基地科技创新资源聚集基地科技成果中试与转化基地以及科技人员创业改革示范基地。镐京立体城市板块立体城市选址沣东新城，符合西咸新区开创大开大合城市建设理念。镐京新城，将集中彰显中华历史文化和现代城市文明。阿房宫人文旅游板块建设阿房宫遗址公园，核心区域平方公里为文物保护控制区，总用地平方公里。依托秦阿房宫遗址，打造秦文化旅游组团。核心项目构成秦阿房宫遗址公园秦文化主题酒店秦文化主题公园等。周边建成商业服务住宅开发等。昆明池度假休闲板块沣东新城昆明湖项目将引入沣河充沛水源，恢复建设亩湖面，打造大水大绿西安度假休闲旅游区。将着力打造以生态人文旅游为主题，以居为核心，地开发基本情况西安及西咸新区土地开发概况西安房地产业开发量占到陕西省以上，而经过多年开发后已经延续至三环外，而西咸新区规划形成，基于产业经济发展重心落定，为区域建设充当先锋军房地产业无疑提供了广阔发展空间。从未来西咸新区基础设施规划生态规划城乡