与周边城市相比涨幅较低，因此受宏观调控影响较小，由于土地价格建筑材料等价格上涨，房屋产品质量及配套标准提高，造成商品房价格上涨。房地产市场需求仍然处于快速增长态势是城镇化进程加快，大量人口进城居住就业将增加房地产市场需求。二是消费者消费观念发生变化，将增加市场需求。三是本项目地处商业中心，经营户了改变思路由租店经营改变为购买店铺经营。四是随着荆州经济发展，居民储蓄增加，购买店铺出租成为投资和增值主要投资手段。政府导向政府将加大对荆州古城旅游开发力度，将极大地改善城市面貌，进步优化城市空间布局，推进荆州这座历史名城规划建设，吸引更多人群到荆州观光旅游。房地产营销方式改变房地产销售方式从原始概念销售点子销售商业炒作销售转变为全方位营销推广。竞争由单价格竞争质量竞争上升到价格质量品牌环境配套等多因素多元化竞争新格局。目标客户定位目标客户群主要分为四类是钟爱于服装珠宝餐饭箱包等经营购房群体二是追求货币保值投资商铺投资者三是当地为解决经营办公场所中小企业四是致力于荆州投资置业购房群体。价格预测根据本项目自身特点，参考当地房产价格，本项目附近商铺租金价格及其发展趋势，本项目预测价格楼商铺均价元二楼商铺均价元三四楼商房均价元项目实施计划工程建设实施计划建设日程安排本项目在年月日由我公司摘牌取得土地使用权，将于年完成项目单体初步设计施工图设计，工程报建审批等有关手续，满足年月开工需要。资金使用计划为了合理利用资金，前期先使用自筹资金，后期进行股东借款和当地货款进行融资。工程从开工到竣工建设工期约个月。年底全面建成主体工程和所有配套项目，并可交付业主使用。管理以多年开发经验，科学先进管理模式招于世，是我国历史文化宝库中颗灿烂夺目明珠，荆州尤以三国文化享誉中外。根据荆州市城市总体规划和市委市政府要求，荆州古城发展建设要体现古字，要古城牌唱三国戏吃旅游饭，因此，在荆州古城中心建设条具有荆楚文化韵味高品位仿古名品街，即符合城市总体规划要求，又能促进古城商贸业繁荣，推动古城旅游业发展，提高古城城市品位，具有重要现实意义。荆州市文化广场名品街位于荆州古城中心地段，城市主要交通干道荆中路与拥军路交叉西北角，毗邻荆州军分区银都酒店中心医院荆州宾馆国际儿童保健中心第五医院荆州车站等重要公共设施。区域优越环境优美交通方便，是城市景观组织和创造核心区域之，是融入和提升重塑荆州人文精神再现荆楚文化雄风文化经济目标和任务重要组成部分。荆州市文化广场名品街规划设计采取从大到小，从宏观到微观规划设计方法，形成个集购物餐饮休闲娱乐办公居住等功能为体完善步行商业街区。规划设计理念规划方案指导思想和项目概念构想与概念它既是商业购物中心同时又是代表荆州城市生活新样式中心商业乐园。回游型商业空间迷路型商业空间基本立意和自然流线引导式打造出形式多样各具特色商业街路商业内街商业回廊商业演出以及聚集休息等城市生活空间。注回游型商业空间复合空间多向连接迷路型商业空间迂回空间组合自然流线引导方式随意性和目性兼有通道空间通过商业空间变化及其动态演出刺激消费欲望。将购物漫游与休闲活动作为动态商业演出形式纳入空间设计。设计理念与建筑构成将功能区划与流线设计包括电梯楼梯等竖向流线和街路入口走道等水平流线，景观布置等内容置于不同层面上进行分别整理剪切和组合，以达到各种功能综合交叉效果。在前轮方案基础上，对商业流线和公共空间形态进行再调整。以观光楼梯，中庭空间为中心动态空间与流线设计。将电梯楼梯桥廊走道等动态要素化，提高商业空间统性和灵活性。以垂直要素为构成主基调中心内立面分对广告功能表达要求较高，在立面处理时使用网格方法，较为统而有效布置立面广告。面对室外广场人流较为聚集休闲部分基础部分与露台以上部分分成二段式构成，有效地调节了底层部分人体尺度感及安定感。使用统与变化相结合立面网格，可兼顾广告媒体墙设置，有利于打造商业氛围浓厚立面设计提升建筑物商业价值。同时网格状造型素材立面变化，对在回游型街路庭园中不同场所营造更为利。广告更换与日常管理简便立面设计手段外墙清洁维护结合广告平台，网格等造型素材，并按平面要求穿插定百页窗对应室外空调机设置空间。立面经济性网格状造型素材作为外表层，相对退后在阴影部分或不醒目部分内表层外墙面可使用较为简易价廉材料。结合立面各部陈述以水平向线条为主及大面积实墙和玻璃形成虚实对比创造纯净大气现代风格。白墙灰瓦徽派建筑风格加大格栅框架，创造虚实结合外立面，实体部分以有色涂料为主，虚体部分以冷色镜面玻璃及木框架为主。日景和夜景均能体现出繁华商业氛围。以竖向线条为主分割沿街立面，材料基本以彩色镜面玻璃和铝合金板为主，并在立面处理中交替出现，形成韵律关系，尤其在夜景效果中，使人仿佛置身于魔境之中。与整体各部分相连接街路庭院荆州商业名品街代表着荆州人最新生活方式，它空间四季流淌，表达着迈向未来城市变幻和客人活泼表情。它映现了荆州日转星移变代，上演了漫步其中喜悦，这就是荆州街路庭院。休闲长廊街路廊桥作为所有客流聚集中心文化广场，是将慢步与街路廊桥人们连接起来空间纽带，舒展安逸多向连接。文化广场打造荆州丰富文化遗产区域，感受悠闲空间。以楚文化为旗帜，整合文化名城与现代商埠两大文化板块，寻找文化经济互动杠杆动态平衡支点，促进文化经济二元体良性互动持续发展，将文化广场独树帜。单身公寓作为新生活象征，创造清新宜人居住环境，强调在化社会中以外相聚效果。景观设计说明荆州文化广场名品街本着传承历史文脉，继往开来彰显楚汉文化气氛，弘扬国家经济政策核心思想，来把握其内部环境景观设计。其中以商业街东南向和西北向主标名于世，是我国历史文化宝库中颗灿烂夺目明珠，荆州尤以三国文化享誉中外。根据荆州市城市总体规划和市委市政府要求，荆州古城发展建设要体现古字，要古城牌唱三国戏吃旅游饭，因此，在荆州古城中心建设条具有荆楚文化韵味高品位仿古名品街，即符合城市总体规划要求，又能促进古城商贸业繁荣，推动古城旅游业发展，提高古城城市品位，具有重要现实意义。荆州市文化广场名品街位于荆州古城中心地段，城市主要交通干道荆中路与拥军路交叉西北角，毗邻荆州军分区银都酒店中心医院荆州宾馆国际儿童保健中心第五医院荆州车站等重要公共设施。区域优越环境优美交通方便，是城市景观组织和创造核心区域之，是融入和提升重塑荆州人文精神再现荆楚文化雄风文化经济目标和任务重要组成部分。荆州市文化广场名品街规划设计采取从大到小，从宏观到微观规划设计方法，形成个集购物餐饮休闲娱乐办公居住等功能为体完善步行商业街区。规划设计理念规划方案指导思想和项目概念构想与概念它既是商业购物中心同时又是代表荆州城市生活新样式中心商业乐园。回游型商业空间迷路型商业空间基本立意和自然流线引导式打造出形式多样各具特色商业街路商业内街商业回廊商业演出以及聚集休息等城市生活空间。注回游型商业空间复合空间多向连接迷路型商业空间迂回空间组合自然流线引导方式随意性和目性兼有通道空间通过商业空间变化及其动态演出刺激消费欲望。将购物漫游与休闲活动作为动态商业演出形式纳入空间设计。设计理念与建筑构成将功能区划与流线设计包括电梯楼梯等竖向流线和街路入口走道等水平流线，景观布置等内容置于不同层面上进行分别整理剪切和组合，以达到各种功能综合交叉效果。在前轮方案基础上，对商业流线和公共空间形态进行再调整。以观光楼梯，中庭空间为中心动态空间与流线设计。将电梯楼梯桥廊走道等动态要素化，提高商业空间统性和灵活性。以垂直要素为构成主基调中心内立面务用房以环通廊道连接贯通，中空处设观赏休闲平台，可作为休闲及品茗去处。休闲长廊位于场地中央，以退台式建筑围绕内广场布置。底层二层为内廊式商铺，中央设自动扶梯，中庭及两侧回廊，二层向内广场侧退进后形成休闲平台，沿平台侧设商铺。文化艺术长廊位于用地西南侧，为二层建筑，底层二层均为特色小型商店。方案立面设计说明通过不同空间划分，不同体量及不同特点建筑材料运用等设计手法，形个令人赏心悦目感觉丰富多彩商业街区环境，迎合购物者心理期待，吸引购物者注意力。建筑空间划分追求层次感，形成渐进序列，达到整体统效果。利用柱廊骑楼架空局部透空等形式，形成过渡性空间，使室内私密空间和室外公共空间有机结合。建筑材料运用上采用通过实体墙面与虚体玻璃对比穿插组合，表现出现代建筑简洁明快形成个富有荆州文化韵味而又不失现代感商业购物环境。综述丰富建筑表情，在统群体中突出个性差异与特点。步行街部分对广告功能表达要求较高，在立面处理时使用网格方法，较为统而有效布置立面广告。面对室外广场人流较为聚集休闲部分基础部分与露台以上部分分成二段式构成，有效地调节了底层部分人体尺度感及安定感。使用统与变化相结合立面网格，可兼顾广告媒体墙设置，有利于打造商业氛围浓厚立面设计提升建筑物商业价值。同时网格状造型素材立面变化，对在回游型街路庭园中不同场所营造更为利。广告更换与日常管理简便立面设计手段外墙清洁维护结合广告平台，网格等造型素材，并按平面要求穿插定百页窗对应室外空调机设置空间。立面经济性网格状造型素材作为外表层，相对退后在阴影部分或不醒目部分内表层外墙面可使用较为简易价廉材料。结合立面各部陈述以水平向线条为主及大面积实墙和玻璃形成虚实对比创造纯净大气现代风格。白墙灰瓦徽派建筑风格加大格栅框架，创造虚实结合外立面，实体部分以有色涂料为主，虚体部分以冷色镜面玻璃及木框架为主。日景和夜景均能体现出繁华商业氛围。以竖向线条为主分割沿街立面，材料基本以彩色镜面玻璃和铝合金板为主停车位个绿地率市场分析与价格预测市场发展前景分析根据对今年以来出台房地产行业政策，荆州市场供需状况等方面情况调查表明，荆州地区房地产业发展前景看好，主要表现为房价将持续稳中有升近几年，荆州商品房价格与周边城市相比涨幅较低，因此受宏观调控影响较小，由于土地价格建筑材料等价格上涨，房屋产品质量及配套标准提高，造成商品房价格上涨。房地产市场需求仍然处于快速增长态势是城镇化进程加快，大量人口进城居住就业将增加房地产市场需求。二是消费者消费观念发生变化，将增加市场需求。三是本项目地处商业中心，经营户了改变思路由租店经营改变为购买店铺经营。四是随着荆州经济发展，居民储蓄增加，购买店铺出租成为投资和增值主要投资手段。政府导向政府将加大对荆州古城旅游开发力度，将极大地改善城市面貌，进步优化城市空间布局，推进荆州这座历史名城规划建设，吸引更多人群到荆州观光旅游。房地产营销方式改变房地产销售方式从原始概念销售点子销售商业炒作销售转变为全方位营销推广。竞争由单价格竞争质量竞争上升到价格质量品牌环境配套等多因素多元化竞争新格局。目标客户定位目标客户群主要分为四类是钟爱于服装珠宝餐饭箱包等经营购房群体二是追求货币保值投资商铺投资者三是当地为解决经营办公场所中小企业四是致力于荆州投资置业购房群体。价格预测根据本项目自身特点，参考当地