元还风险投资年限年财务预测结论从以上经营收入成本预测可以看出本项目有较强获利能力，是个投资少见效快非常好文化产业项目。在综合考虑市场招商推广装修等因素后，本项目偿还风险投资需要三年零个月,说明该项目有较强还款能力和抗风险能力。第八章融资需求及项目合作退出方式项目融资方式及融资金额计划采取融资方式有吸收合作股东参股，购买公司股份，向银行借贷吸收风险投资等方式。所需前期融资资金金额为万元,其中项目发起人张景轩赵凤国以现金实物无形资产出资万元，现房产拥有人出资万元,吸收其他股东出资万元,申请银行流动资金贷款万元，申请风险投资万元。主要渠道和依据说明如下办理园区房产权证投入办房产证投入费用标准按元计算已咨询过相关部门后确认价办房产证支出万元契税和房产交易税支出房产转让标额万元契税和房产交易税万元首期房屋按揭贷款投入万元前期投入合计额万元融资来源方式说明申请银行按揭贷款期限为年，年需偿还本金为万元因为交足首期付款后，以后每年偿还本金是用当年还风险投资外剩余利润那部分利润归还，所以在融资额中未计算另贷款需要融资来源。根据还款期测算，申请风险投资机构风险资金借款期限为年，平均每年需偿还本金为万元。由于本项目运作公司有渠道优势，所以本项目出资人拟出面完成现在拟实施场地投资人无法完成办理房产权证工作。项目合作方式项目合作可以采取方式通过设立有限公司形式吸引其他投资者作为股东来合资合作，其他合作方式还有抵押担保以土地置换投资等。项目退出方式项目公司上市购在项目公司经营三年取得较好经济效益后，项目公司联合其他公司整体运作公司上市，在股权变更时，由吸收新入资股东收购不愿意继续入股股东那部分股份。项目发起人回购在项目运作三年后具体时间可由各股东协商确定，对不愿意继续参股股东，所持有那部分股份，由本项目发起人出资回购。第九章风险分析市场风险随着人们生活水平不断提高，对文化艺术类精品需求会越来越高，因此，本项目市场前景非常好，经营产业市场需求旺盛，利润丰厚。在市场基础和销售渠道方面，国卫金宝公司已有自己销售服务网络，同时还在积极不断地开发国际市场，因此，从市场前景看，本项目产品市场风险不大。但仍需充分利用现代信息网络技术，及时掌握市场动态，积极拓展外贸业务，走出国门，主动出击，积极寻找新市场机遇，不断提高企业国际化经营程度，以减少市场营销风险。政策性风险从中央广东省深圳市到龙岗区都出台各种政策，积极推动文化产业发展，深圳市和龙岗区更是将促进文化产业发展作为十五规划重要部分，在企业注册融资税收补贴顶目用了深圳市文化产业发展十五规划关于建设文化产业基地实施意见深圳市文化产业发展专项资金管理暂行办法和关于加快文化产业发展若干经济政策。在关于建设文化产业基地实施意见中，深圳提出了发展创意产业具体目标，通过年年以至更长时间建设，重点扶持有较大发展潜力和拓展空间文化企业集团，力争形成批文化产业品牌，产值规模居全行业总产值前列。年至年内，建成若干涵盖动漫游戏创意设计传媒印刷影视音像工艺美术文化旅游等文化产业孵化和培育中心，形成批具有定规模特色文化产业集聚区，平均产值规模领先于国内先进水平。至年，扶持批有发展潜力以及重大创新意义文化项目，培育若干在全国同行领先企业，文化产值规模进步扩大。在深圳市文化产业发展专项资金管理暂行办法中，确定十五期间，每年由市财政从市产业发展资金中安排专项资金总额亿元支持创意产业。明确要求专项资金用于对文化产业基地项目补贴用于对企业扶持，银行贷款贴息配套资助和奖励三种方式分别占对企业扶持资金总量和。为体现重点扶持原则，对重点扶持企业资助要占企业扶持资金总量以上。在关于加快文化产业发展若干经济政策中鼓励和支持非公有资本进入文艺表演团体演出场所博物馆和展览馆互联网上网服务营业场所艺术教育与培训文化艺术中介旅游文化服务文化娱乐艺术品经营动漫和网络游戏广告电影电视剧制作发行广播影视技术开发运用电影院和电影院线农村电影放映书报刊分销音像制品分销包装装潢印刷品印刷等领域。深圳文化发展环境良好香港文化产业加速位移和大运会举办为深圳文化产业发展提供了良好契机，这些构成了深圳发展文化产业外部环境。而强大经济实力和优化经济结构为深圳发展文化产业创造了良好物质基础深圳是中国网络设施宽带和电子信息产业最发达地区，为文化产业发展能提供雄厚产业技术支持深圳是中国人口最年轻城市，有最庞大潜在消费群多元文化深圳是中国最具文化包容性城市，具有发展文化产业雄厚文化底蕴以上这切加上深圳文化新观念和体制新优势共同作用，将会再次掀起新轮中国文化产业建设深圳速度。创建文化艺术产业园目龙岗区已经有了个非常成功，侧重于油画等艺术作品和商品画市场销售文化产业基地大芬村，为了使产业做大做强，需要建设个与之配套侧重于生产和加工配套设施齐全文化艺术产业园。这是市场需求，也是企业呼声。目前，深圳市很多文化企业由于长期受租金高成本拖累，资金链不活，影响了快速发展。同时受行业特点限制，很多企业无法在正常融资渠道获得资金，无法快速实现管理模式高层次转变，甚至有时还因为资金链限制，影响到订单执行，错失市场机会。很多企业长期孤军奋战，无法形成合力。因此，文化企业发展需要政府实质性关怀和帮助，通过政府扶持帮助企业走出困境行业发展壮大必须走联合之路，通过联合迅速提升力量，减少市场推广成本，节约生产成本，并通过科学合理渠道策略提升边商业等配套及服务企业入驻，为入住企业生产生活研发销售等提供全方位服务。通过各种媒介以整体方式宣传园区和入驻企业，降低入驻企业宣传费用，通过规模化集约化经营方式打造出文化艺术产业园区特色，为深圳市文化艺术产业打造出块金字招牌。项目投资计划本项目计划投资万元，资金在两年内分批投入，资金主要用于办公区装修包括公司办公室平台装修，为企业服务平台装修，培训学校装修等预付房屋租赁费，项目日常办公费人员工资支出，广告宣传费支出，举办培训学校支出，为购买园区产权首付款，出资方做进出口贸易周转金等。项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标请见下表表项目主要技术经济指标表序号项目名称单位技术指标备注项目投资额万元分两年投入项目所需人员人年经营收入万元入住企业达到规模年经营利润万元项目建设时间月主要是装修吸收合作股本资金万元合作形式可以协商风险投资机构融资万元第二章公司及项目运作介绍宗旨任务创新独特销售模式，整合现有文化艺术产业资源，搭建公共服务平台，走规模化集约化发展之路。公司简介深圳市国卫金宝艺术品有限公司成立于年月，目前主营业务为油画画框出口和内销，最早是家平米画廊，通过近年发展，现已发展成具有间画廊深圳间，惠州间，广州间，上海间，三家公司深圳市国卫金宝艺术品有限公司，湘潭国卫经贸有限公司，上海盛荫文化艺术有限公司集专业油画生产展览批零兼营画家经纪业务企业实体。为了做大做强深圳市文化产业，不断壮大企业规模，提高利润额，企业决定对外寻找战略合作伙伴，融入合作资金，通过强强联合，共同来完成龙岗区文化艺术产业园项目前期运作和项目操作。公司近四年业绩累计实现出口多万美元，国内销售多万人民币，客户主要来自美国，德国，法国，荷兰，韩国，墨西哥，长期稳定客户超过家。国内主要客户深圳万科，深圳鸿荣源地产，深圳招商地产，深圳天琴湾，深圳亚历山大酒店，青岛石油大学国际会议中心等。连续几年参加各种展览会逾次，在国内及国际上都有定声誉，在客户心目中有极好口碑，在大芬村是最佳品牌之，获得年市场营销先进单位称号。也是布吉街道所有工作人员对外宣传和推广时首推企业，企业也在政府宣传推广当中取得很多实际收益，企业在配合政府参加各类活动过程中也进步得到政府肯定和支持，增加了知名度。与香港富得拍卖行第次合作取得圆满成功，已经就第二次合作以及今后长久合作取得致意见。对全国商品画画师和原创艺术家都有了全面了解，与许多艺术家有很密切合作关系，对全国画廊经营情况有过全面考察和了解，对国内乃至国际上买家和收藏家都有过很好沟通，也达成了些合作意愿。已有了在全国范围内推广画廊连锁具体方案和技术条件。已取得了深圳和上海政府认同和支持，有了与国际级合作伙伴合作，谈判丰富经验。有了支成熟管理生产团队，正在征询更高层面商业伙伴和管理人员加盟。作为企业管理者，张景轩本人还在年月被选举为龙岗区人大代表，在今年年了深圳市文化产业发展十五规划关于建设文化产业基地实施意见深圳市文化产业发展专项资金管理暂行办法和关于加快文化产业发展若干经济政策。在关于建设文化产业基地实施意见中，深圳提出了发展创意产业具体目标，通过年年以至更长时间建设，重点扶持有较大发展潜力和拓展空间文化企业集团，力争形成批文化产业品牌，产值规模居全行业总产值前列。年至年内，建成若干涵盖动漫游戏创意设计传媒印刷影视音像工艺美术文化旅游等文化产业孵化和培育中心，形成批具有定规模特色文化产业集聚区，平均产值规模领先于国内先进水平。至年，扶持批有发展潜力以及重大创新意义文化项目，培育若干在全国同行领先企业，文化产值规模进步扩大。在深圳市文化产业发展专项资金管理暂行办法中，确定十五期间，每年由市财政从市产业发展资金中安排专项资金总额亿元支持创意产业。明确要求专项资金用于对文化产业基地项目补贴用于对企业扶持，银行贷款贴息配套资助和奖励三种方式分别占对企业扶持资金总量和。为体现重点扶持原则，对重点扶持企业资助要占企业扶持资金总量以上。在关于加快文化产业发展若干经济政策中鼓励和支持非公有资本进入文艺表演团体演出场所博物馆和展览馆互联网上网服务营业场所艺术教育与培训文化艺术中介旅游文化服务文化娱乐艺术品经营动漫和网络游戏广告电影电视剧制作发行广播影视技术开发运用电影院和电影院线农村电影放映书报刊分销音像制品分销包装装潢印刷品印刷等领域。深圳文化发展环境良好香港文化产业加速位移和大运会举办为深圳文化产业发展提供了良好契机，这些构成了深圳发展文化产业外部环境。而强大经济实力和优化经济结构为深圳发展文化产业创造了良好物质基础深圳是中国网络设施宽带和电子信息产业最发达地区，为文化产业发展能提供雄厚产业技术支持深圳是中国人口最年轻城市，有最庞大潜在消费群多元文化深圳是中国最具文化包容性城市，具有发展文化产业雄厚文化底蕴以上这切加上深圳文化新观念和体制新优势共同作用，将会再次掀起新轮中国文化产业建设深圳速度。创建文化艺术产业园目龙岗区已经有了个非常成功，侧重于油画等艺术作品和商品画市场销售文化产业基地大芬村，为了使产业做大做强，需要建设个与之配套侧重于生产和加工配套设施齐全文化艺术产业园。这是市场需求，也是企业呼声。目前，深圳市很多文化企业由于长期受租金高成本拖累，资金链不活，影响了快速发展。同时受行业特点限制，很多企业无法在正常融资渠道获得资金，无法快速实现管理模式高层次转变，甚至有时还因为资金链限制，影响到订单执行，错失市场机会。很多企业长期孤军奋战，无法形成合力。因此，文化企业发