房地产开发销售收入本项目住宅建筑面积共约平方米，按人人标准为村民提供安置住宅面积共平方米，余下平方米住宅及配套平方米商业建筑可用于对外销售或者统筹安置木桐村周边村民取得经营收入。住宅销售按均价元平方米测算，住宅销售收入估算额为万元商业建筑销售按元平方米测算，商业建筑销售收入估算额为万元以上两项之和，销售收入总额为万元。项目建设总投资约万元，项目开发静态亏损约万元，项目可在建成后通过农业观光旅游业经营收益取得投资平衡。农民收入增加本项目拟整合木桐村现有土地资源，统筹规划农业规模化生产，结合木桐村独有区域优势，建设蜜桔莲藕等特色种植园，使其发展成为具有农家餐饮采摘观光等功能休闲农业庄园，在提高农业规模化效益同时，增加农民收入。农民收入增加可体现在三个方面是农产品生产效率提高而增加收入二是在三产企业就业增加工资性收入三是三产经营股份分红收入。根据经验数据统计测算，这三部分收入增加可使木桐村村民年人均纯收入从目前元提高到元左右。社会效果分析社会主义新农村建设是柳城县落实解决三农问题有关精神，提高农民收入具体举措。项目建成以后农民进入宽敞明亮基础设施完善新农村。这种新生活方式将逐渐引导农民进入城市文明中，并通过这种生活方式转变，逐渐提高农民素质。项目建设根据村民意愿和村民实际条件实现了建设新农村目标和要求。通过该工程建设，在保障农民利益前提下，可整理出建设用地约亩，既改变了村容村貌，又提高了土地资源利用率。新农村工程建设将全面带动农民生产方式转变，使农民逐渐转变为现代农业产业工人，或者向工业服务业转移。生态效益方面，新农村建设完成后，首先是生活垃圾污水得到合理处理，可有效改善村庄居住生活环境。如结合规模化建设四位体新能源利用工程实施，农户不需要社会管理体系介入，直接通过四位体模式，将稻草秸秆粪便等变废为宝，化害为利，解决环境污染问题。其次，新农村各项设施完成后，将实现绿地面积增加，促进生态系统改善，形成个较完整农业生态循环系统。第九章结论本项目建设符合国家大力推进社会主义新农村建设政策精神，是柳城县统筹城乡发展实现共同富裕构建和谐社会必然要求，是整合木桐村土地资源土地资源浪费严重基础设施不完善农民生活环境条件较差等现状，为更好落实国家有关推进新农村建设增加农民收入改善农民生活环境质量精神，按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主方针，根据柳州市新农村建设相关政策精神和建设规划，在柳城县县委统协调指导下，木桐村村委与柳州市方乙房地产咨询有限公司初步达成了木桐新村建设工程合作筹建意向，旨在着力推进木桐村小康村建设，实现农业生产水平明显提高，农村基础设施明显加强，农民生活质量明显改善，农村各项社会事业全面发展目标。第三章项目建设必要性统筹城乡发展实现共同富裕构建和谐社会必然要求社会主义新农村是指在社会主义制度下，反映定时期农村社会以经济发展为基础，以社会全面进步为标志社会状态。主要包括发展经济增加收入，建设村镇改善环境，扩大公益促进和谐，培育农民提高素质等几个方面。社会公平共同富裕是社会主义本质要求，也是社会主义新农村基本特征。社会主义新农村建设，要坚持以发展为重发展为先，以经济建设为中心，通过加快农业产业化农村城镇化和农业现代化步伐，不断缩小城乡差距，从而实现农村社会由温饱到小康。同时，社会主义新农村建设，与解决三农问题是相互统。在构建和谐社会进程中，解决三农问题始终是全局性根本性问题。构建和谐农村社会与城市不同，应与农村建设实际紧密结合起来，把农村建设成为经济繁荣设施配套功能齐全环境优美生态良好文明进步社会主义新农村。项目建设有利于土地资源整合利用，改善农民生活环境近几年，随着柳城县农村经济发展和农民生活水平不断提高，农民建房意愿强烈，但由于缺乏村镇统规划控制与引导，农村建房普遍随意扩张，导致村庄分布分散房屋布局凌乱，通村道路弯窄多，车辆进村不便，生活环境存在较严重脏乱差现象。木桐村现有人口人，用于村民住宅建设用地约达万平方米，人均居住用地面积高达平方米，远高于柳州市人均建设用地平方米标准。同时，随着城镇化进程进步加速，针对现状村民居住条件般均存在建筑分散安全隐患大基础设施不完善配套服务设施不健全环境卫生条件较差等缺陷，农民整体集中安置已经势在必行，村民如何转为城镇居民，村庄如何转为居住区，配套设施怎样完善等等已经成为新农村建设发展亟待解决问题。通过实施该项目，对农村居民点水电路等基础设施进行统规划和建设，可使得分散零碎占地面积大农村建设用地资源得到有效整合，集约和节约利用程度得到提高，农民生活环境和生产条件得到有效改善。项目建设目调研及建设规模柳城县木桐村现状地理位置柳城县木桐村位于柳城县城城西，融江西岸，距县城中心约公里，距马大公路约公里，水路陆路交通便利，是柳城县城郊个典型临江村屯，生态环境优美，景观资源极为丰富。资源条件木桐村土地总面积约亩，其中耕地面积约亩含水田约亩，丘陵畲地约亩，村民住宅区面积约亩。全村共有个村民小组，总人口人，户数户。村庄所在地域气候适宜土壤肥沃，水资源丰富，无任何污染，环境条件得天独厚。农业生产木桐村村民以种植水稻为主，主要经济作物有甘蔗蜜桔蔬菜莲藕芋头等，农业生产较为粗放简约，农产品附加值不高，农民收入水平较低，年人均纯收入仅为元左右，远低于柳州市农民人均纯收入元水平。村屯建设木桐村共有个村民小组，各组村屯居住分散分布极不均匀，人口集约化程度较低，村屯规模从几户到几十户不等。整个村庄现状居住建筑总面积约万平方米，各类建筑物零零散散，缺乏紧凑布局和统筹安排。近几年，随着农村经济发展，农民生活水平有所提高，但由于缺乏统规划控制与引导，村屯基础设施建设方面并未得到根本改善，集中表现为现有建筑危旧房多安全隐患大，通村道路大多未硬化且弯多路窄破损严重，村庄基础设施不完善配套服务设施不健全，村民生活环境卫生条件恶劣，存在较严重脏乱差现象。项目建设规模确定根据现场调研及村民意愿调查，本项目建设拟按人标准为村民集中建设安置居住区，完善给排水供电电讯道路场地景观绿化等基础设施工程，配套建设商业服务会所休闲活动中心等公建设施，同时预留三产发展用地，为村民建成个生活便利设施完善功能齐全环境舒适现代化居住社区。本着节约集约用地经济实用美观舒适原则，确定项目建设规模和主要建设内容如下本项目建设规划净用地面积为平方米约合亩，总建筑面积平方米，主要建设内容包括层别墅型住宅栋户，面积共平方米层住宅栋户，面积共平方米层住宅栋户，面积共平方米休闲会所栋，建筑面积平方米配套商业建筑面积平方米新村配套给排水供电电讯场地道路及景观绿化等基础设施工程。项目建成后，整个小区居住人口规模可达人，总户数户。第五章项目建设初步方案项目建设原则以人为本通过规划编制手段，力求创造个环境优美功能合理尺度亲切宜人具有地方特色和丰富文化内涵现代化农民居住社区。引导和帮助农民切实解决住宅与畜禽圈舍混杂问题，搞好农村污水垃圾治理，改善农村环境卫生。同时，注重村庄安全建设，防止山洪充布置土地资源浪费严重基础设施不完善农民生活环境条件较差等现状，为更好落实国家有关推进新农村建设增加农民收入改善农民生活环境质量精神，按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主方针，根据柳州市新农村建设相关政策精神和建设规划，在柳城县县委统协调指导下，木桐村村委与柳州市方乙房地产咨询有限公司初步达成了木桐新村建设工程合作筹建意向，旨在着力推进木桐村小康村建设，实现农业生产水平明显提高，农村基础设施明显加强，农民生活质量明显改善，农村各项社会事业全面发展目标。第三章项目建设必要性统筹城乡发展实现共同富裕构建和谐社会必然要求社会主义新农村是指在社会主义制度下，反映定时期农村社会以经济发展为基础，以社会全面进步为标志社会状态。主要包括发展经济增加收入，建设村镇改善环境，扩大公益促进和谐，培育农民提高素质等几个方面。社会公平共同富裕是社会主义本质要求，也是社会主义新农村基本特征。社会主义新农村建设，要坚持以发展为重发展为先，以经济建设为中心，通过加快农业产业化农村城镇化和农业现代化步伐，不断缩小城乡差距，从而实现农村社会由温饱到小康。同时，社会主义新农村建设，与解决三农问题是相互统。在构建和谐社会进程中，解决三农问题始终是全局性根本性问题。构建和谐农村社会与城市不同，应与农村建设实际紧密结合起来，把农村建设成为经济繁荣设施配套功能齐全环境优美生态良好文明进步社会主义新农村。项目建设有利于土地资源整合利用，改善农民生活环境近几年，随着柳城县农村经济发展和农民生活水平不断提高，农民建房意愿强烈，但由于缺乏村镇统规划控制与引导，农村建房普遍随意扩张，导致村庄分布分散房屋布局凌乱，通村道路弯窄多，车辆进村不便，生活环境存在较严重脏乱差现象。木桐村现有人口人，用于村民住宅建设用地约达万平方米，人均居住用地面积高达平方米，远高于柳州市人均建设用地平方米标准。同时，随着城镇化进程进步加速，针对现状村民居住条件般均存在建筑分散安全隐患大基础设施不完善配套服务设施不健全环境卫生条件较差等缺陷，农民整体集中安置已经势在必行，村民如何转为城镇居民，村庄如何转为居住区，配套设施怎样完善等等已经成为新农村建设发展亟待解决问题。通过实施该项目，对农村居民点水电路等基础设施进行统规划和建设，可使得分散零碎占地面积大农村建设用地资源得到有效整合，集约和节约利用程度得到提高，农民生活环境和生产条件得到有效改善。项目建设划控制与引导，村屯基础设施建设方面并未得到根本改善，集中表现为现有建筑危旧房多安全隐患大，通村道路大多未硬化且弯多路窄破损严重，村庄基础设施不完善配套服务设施不健全，村民生活环境卫生条件恶劣，存在较严重脏乱差现象。项目建设规模确定根据现场调研及村民意愿调查，本项目建设拟按人标准为村民集中建设安置居住区，完善给排水供电电讯道路场地景观绿化等基础设施工程，配套建设商业服务会所休闲活动中心等公建设施，同时预留三产发展用地，为村民建成个生活便利设施完善功能齐全环境舒适现代化居住社区。本着节约集约用地经济实用美观舒适原则，确定项目建设规模和主要建设内容如下本项目建设规划净用地面积为平方米约合亩，总建筑面积平方米，主要建设内容包括层别墅型住宅栋户，面积共平方米层住宅栋户，面积共平方米层住宅栋户，面积共平方米休闲会所栋，建筑面积平方米配套商业建筑面积平方米新村配套给排水供电电讯场地道路及景观绿化等基础设施工程。项目建成后，整个小区居住人口规模可达人，总户数户。第五章项目建设初步方案项目建设原则以人为本通过规划编制手段，力求创造个环境优美功能合理尺度亲切宜人具有地方特色和丰富文化内涵现代化农民居住社区。引导和帮助农民切实解决住宅与畜禽圈舍混杂问题，搞好农村污水垃圾治理，改善农村环境卫生。同时，注重村庄安全建设，防止山洪泥石流等灾害对村庄危害。节约用