防闭路电视保安监视系统在超市内各主要通道货架二侧，出入口及收银台等部位设置电视摄像监控系统。在监控室设彩色监视器，用多画面监视器进行连续监视。并设有录像机和大屏幕监视器，当遇到重要情况时，可利用键盘将任台摄像机图像调到大屏幕上连续监视或回放，并可录像存储，为公安局破案提供线索，为单位财产安全和人们生命健康提供有力保障。节能设计依据公共机构节能条例公共建筑节能设计标准中华人民共和国节约能源法工程设计节能技术暂行规定建筑照明设计标准节能措施建筑总平面布置和设计，宜利用冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季自然通风。建筑主朝向宜选择本地区最佳朝向或接近最佳朝向，以获得良好采光通风和充分日照建筑物照明均选用节能产品，照明用电回路采用灯光明暗自动调节系统，根据外界光照情况自动调节灯光明暗及开启状况工程墙体材料选用新型建筑材料，以体现节能和节土原则建筑屋顶和外墙宜采用隔热措施，尽量减少空调等设备使用本项目设备购进本着先进实用原则，选购能耗低先进设备，降低能耗其他能够体现节能或降低能耗有效措施。第八章组织机构和人员安排组织机构设置董事会公司董事会是公司最高权利机构。董事会由两名董事组成，以各自出资额为限承担相关责任。董事会设董事长名。经营管理公司可委托欧尚集团公司负责公司日常经营管理，将引进世界流营销技术管理经验和销售网络，使之成为现代化大型综合超市，在洪湖商品流通领域树立起新型商企形象。公司总经理由董事推荐，并由公司董事会聘任。分支部门公司下设办办公室五部财务部采购部人力资源部企划部营运部厂食品厂两园动感乐园万全农业生态园三店宏伟路店人民路便利店峰口配送店主要组织机构框架如下董事长总经理财务部发展部总经办营运部人力资源采购部监事会总经理助理董事会人员安排与培训本项目工作岗位有理货收银保洁保安等，劳动定员约人，营业时间个小时，即从，分两班制，每班定员人，正副店长分工负责管理超市运营。本项目所需人员除高级管理人员外，将从社会上公开招聘，通过考核择优录取，并律实行劳动合同制，确保员工利益。员工上岗前统进行培训，并根据培训结果合理分配人员到合适工作岗位。第九章项目建设周期及实施进度项目建设周期本项目从项目前期准备，勘察设计及图审，招标投标及实施准备，主体施工及装修，现有设备搬迁及新设备安装调试，竣工验收及项目总结等约需个月，即从年月至年月。项目实施管理项目实施必须严格按照有关要求,标准化操作,提交项目法人制定方案及收集相关资料等。前期把好基础资料关,等资料准备齐全后，报相关职能单位部门审批，送有关专家论证，确认确实可行后，制定具体施工建设方案，付诸实施。建设中严格监督项目实施，严格执行项目监理制度，要求项目实施经济效益明显上升，发展态势稳中求进，进中求快，迅速成为全市商品零售行业龙头企业。如今隆客多超市对于市民来讲已是耳熟能详，家喻户晓。最全商品最低价格最好服务，使隆客多不断受到消费者亲睐和厚爱，隆客多人也真正感受到了辛勤付出最好回报。第四章项目选址与建设条件项目选址洪湖市地处湖北省中南部腹地，江汉平原东南端，东接武汉，南临岳阳，位于我国长江经济开放开发战略重点区段，也是我国第四个区域经济中心武汉市卫星城市。本建设项目所在地洪湖市位于湖北省中南部，地处江汉平源腹地，地处东经，北纬。东南临长江与嘉鱼县，赤壁市和湖南省临湘县隔江相望，西与监利县接壤，北与仙桃市和武汉市相毗邻。洪湖市目前建成区面积为，市府所在地为新堤。客流量大小直接影响商业项目成败，而地理位置居住人口交通状况等则是决定客流量大小关键因素。本项目经反复论证，决定定址于洪湖市新堤办事处玉沙路号原市检察院综合大院。本项目地理位置位于本市城区主街道，街道两侧建有豪华住宅小区座金融机构及小区家，居民住宅密集，消费群体集中，周围半径米范围内没有同等规模大型超市，其联接带有大型商业设施承接，形成对中心商圈互补，迅速溶入主商圈，形成次商圈。工程地质与水文地质地层由更新世未至晚新世中期沉积套冲积冲洪积湖积粘土粉质粘土砂砾卵石层组成。地下水类型为孔隙水。水文地质场地内地下水类型为孔隙水。层为孔隙潜水，以下层为孔隙承压水。水位埋深，般埋深在左右。水质分析显示该水质在地层中出现时对任何水泥拦拌制成砼均无侵蚀性。场地土覆盖层为套松散稍密砂土层，厚度约左右。用标贯击数判别为不可液化砂土。经验判别，场地土类型中软弱土，属Ⅱ类地层。气象条件洪湖市属亚热带过渡性季风气候区。四季特征明显，光照充足，雨量充沛，温和湿润。无霜期较长，具有严寒酷暑短气候特征。全市历年平均风速，风向随季节交替而变换，各月都有大风发生，以月份为最多，般夏季盛行南风和西南偏南风，春秋冬季盛行北风和东北风。全市平均每天日照系数在左右，年日照率为，以月份日照最高。洪湖市天气指标详见表。洪湖市天气指标览表表序号项目单位指标备注年平均气温度绝对最高温度度绝对最低温度度年最大积雪深度厘米年平均降水量毫米年最多雷暴气候天年最小雷暴气候天全年无霜期天常年主导风向东南风交通条件洪湖交通便利，水路以长江黄金水道为依托，溯江而上，绕洞庭，穿三峡，直抵巴蜀，顺江东下，经武汉，过南京，畅达沪杭，陆路可直通国道和宜黄高速公路及京广京九铁路。市内公路四通八达，连接所有乡镇和村庄，仅长江西岸就有多个港口和码头，装卸总量就达万吨。十五以来，洪湖市紧紧抓住国家实行积极财政政策，加大基础设施建设投资战略机遇期，进步加速公路发展，投资规模快速增长，建设速度持续提速，公路通达深度进步提高，路网规模迅速扩展，结构水平明显提高。据统计，截止年底，洪湖公路通车总里程达到公里。建设有利条件市政府为推动产业经济发展和对本项目扶持，推出了多项税收配套政府，为隆客多快速扩张创造了良好外部条件。隆客多系国家商务部指定施单位定期报送工程进度，做好日常监督工作，保证项目建设按时按质按量完成，做好项目后评价工作，并建档备案。项目实施进度项目实施进度如下表项目实施计划表单位月份项目年年项目审批和前期准备土建工程设备采购安装工程装修工程设备调试竣工并交付使用第十章投资估算与资金筹措投资估算依据建筑工程费国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版湖北省建筑工程预算定额省建设厅鄂建文号文洪湖市建筑造价信息洪湖市材料价差人工价差及其有关规定。设备及安装设备价格按厂家提供价格信息，以市场价计算同规模超市商业用房设备配置安装费按工程安装概算标准定额编制。其他有关费用工程勘察设计收费标准年国家发展和改革委员会建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格号建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号建设项目环境影响咨询收费标准计价格号招标代理服务收费管理暂行办法计价格号其他有关费用按照国家有关收费标准编制。投资估算本项目总投资估算万元人民币，其中固定资产投资万元，其他费用万元，建设期利息万元。具体各项投资情况见表表投资估算表单位万元序号工程或费用名称估算投资占总投资额比例建筑工程设备购置安装工程基他费用小计固定资产投资土地费用土建费用供电设备及设施发电设备货架冷柜设备电子设备商业软件消防设施监控设备空调设备购物提篮及推车运输工具其他设备小计其他费用开办费用建设期利息投资总额资金筹措本项目总投资为万元，资金来源为项目建设单位自筹万元，银行贷款万元，财政万元。该项目建设属于国家大力扶持商品流通项目，符合国家相关产业政策，再加上项目建设单位近几年经营状况较好，社会知名度不断提升，资金筹措难度不大。第十章综合效益分析经济效益分析本项目经济效益确定计算期为年，其中建设期暂不考虑，以未来年经济效益状况作为分析依据。具体经济数据见表和表。表总成本费用预测单位万元序号项目年年年年年小计商品成本工资及福利水电费利息修理费折旧费摊销费土地费用摊销运输费用其他费用小计表经济效益预测单位万元序号项目年年年年年小计商品销售收入商品销售成本及费用商品销售税金及附加利润总额所得税税后利润本项目建成后，预计正常年平均销售收入为万元，年平均总成本包括商品成本工资福利水电费修理费折旧费利息等费用万元，毛利润平均为万元，扣除各项税金及附加费后，年平均净利润可达到万元，净利润率可达，可在项目正式运营年左右收回全部投资。本项目建设需固定资产投资贷款万元，利息按照相关规定执行。当项目正式营运后，借款可用本项目未分配利润及折旧摊销费及公司其他产业未分配利润来归还，按最大还款能力计算，预计在年后含建设期还清所有借款，共计万元。综合经济评价结果表明，该项目既能保证投资者合理收益，又能确保玉沙路店正常经营和发展所需资金。该项目在财务上可行，能够按时收回投资，有较好经济效益。社会效益分析隆客多以它超前经营理念和先进管理模式直著称于洪湖超市业中。隆客多大型超市组成同时包含了多样商品提供优质服务提供管理模式运用等，隆客多不仅把自选廉价和服务放在同建筑物中，同时把服务与管理融为体。隆客多玉沙路店建立，将有助于推广隆客多优质服务理念和先进管理模式，从而有利于提高商业经营管理水平和服务观念。本项目建设，对促进洪湖市经济发展洪湖各大超市在竞争中发展壮大提供就业机会解决部分下岗职工再就业问题增加国家税收等均有较强推动作用。同时，本项目所零售大量产品尽量在当地采购，可对相关产业产生定拉动作用，从而刺激当地经济增长。本项目具有良好社会效益。第十二章研究结论及建议研究结论本项目建设单位具有较强经济实力，项目建设符合国家相关产业政策，是国家大力扶持项目本项目建设符合洪湖市城市和商业发展规划要求本项目建设能有效地提高公司经营管理水平，推进洪湖商业现代化发展，有效拉动内需本项目所在地社会经济条件较好，投资环境与消费环境优良，可为本项目顺利建设与经营提供坚实基础保证。本项目可以获得良好经济效益与社会效益。本项目建设是可行。建议本项目在建设过程中应严格按国家及当地有关基本建设程序办理相关手续本项目供水供电等设施建设最好能统计算，统设计统筹安排，在节能节资前提下确定设计方案，并做好与水电部门协调工作明确目标任务，逐步落实措施。按照配套完整功能齐全方便群众指标要求，确定具体工作目标，把隆客多玉沙路店项目建设抓好抓落实建议本项目超市所需产品尽量在周边地区采购，以降低采购成本及运输成本建议公司在经营管理过程中，注意学习国内外超前经营理念及先进管理模式，以不断提高自身经营管理水平。心武汉市卫星城市。本建设项目所在地洪湖市位于湖北省中南部，地处江汉平源腹地，地处东经，北纬。东南临长江与嘉鱼县，赤壁市和湖南省临湘县隔江相望，西与监利县接壤，北与仙桃市和武汉市相毗邻。洪湖市目前建成区面积为，市府所在地为新堤。客流量大小直接影响商业项目成败，而地理位置居住人口交通状况等则是决定客流量大小关键因素。本项目经反复论证，决定定址于洪湖市新堤办事处玉沙路号原市检察院综合大院。本项目地理位置位于本市城区主街道，街道两侧建有豪华住宅小区座金融机构及小区家，居民住宅密集