产投资流动资金经营成本销售税金及附加所得税特种基金小计净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量税前累计净现金流量所得税后所得税前计算指标财务内部收益率财务净现值投资回收期第十章项目风险分析与对策项目风险分析圣安德鲁斯高尔夫球场是个投资较大利润较高综合效益比较好项目。由于项目具有良好建设条件，其投资风险性相对小于般房地产开发项目。根据投资风险报酬原则，在经济投资活动中，任何投资项目都伴随着相应投资风险，无风险投资项目在理论上是不存在，而且投资效益总是与投资风险成正比。从项目财务分析可以看出，该项工程具有工程投资数额较大社会效益大于经济效益资金回笼速度相对较慢以及不确定因素较多等特点。通过敏感性分析，观察建设投资营业收入经营成本等指标对经济效益影响程度，营业收入是最为敏感指标。影响营业收入有多方面因素，其中起较大影响因素如项目建设水平市场营销经营运作服务质量外部环境等诸方面都存在着不可预见因素。项目发展壮大与前进中困难并存，风险还是存在，需要认真对待，采取相应对策。对策随着我国经济改革不断深入，人民生活水平不断提高，由温饱型向小康型转变，些高档次体育运动和娱乐活动逐渐进入人民群众之中，本项目作为省会郑州第家国际标准洞高尔夫球场，市场前景十分可观。但随着经济发展，会有更多投资者涉足该领域，同时由于高尔夫会员证投资比较大，打球所需费用相对较高，即使是公众球场消费也不是普通工薪阶层所能承受，这就决定了高尔夫运动消费群体不会太大，在更多球场相继建造运营之后，如何争夺有限客源，将是本项目成功运营关键。因此，在项目开发建设和运营过程中，应注意以下方面图纸设计阶段注重方案论证，由位国际大师设计座符合现场实景最佳球场，并由支富有经验专业施工队实施建造工作，以求淋漓尽致地体现设计思想。总之，定要创造自己特色，具有独创性，使之成为中国精品球场。二努力争取政府与社会充分肯定和支持。本项目是郑州市形象工程之，是城市品位象征，改革开放标志，经济发展见证，对于项目建设和经营来说，政府加大支持力度，无疑是基本和必要条件。三运用市场经济规律，采用多种运作方式，最大限度地降低风险。同时要注意人力财力物力等资源合理配置，使企业实现滚动发展，取得最大经济效益。四加强项目市场营销工作。制定章程，印制各种宣传画册，进行广告策划设计，利用各种媒体开展全方位营销宣传。在区域市场上，以郑州市为核心，同时辐射到周边地区在消费方式上，以会员制为主，引导和鼓励非会员球员打公众球场，同时注意为各种商务活动文化交流活动和休闲度假团体提供场所。五积极参与举办重大国际国内比赛，以球会名义组织月例赛，并为各种团体赛提供咨询策划组织接待等服务，不断提场不断增多，有国家公众球场收费通常是九洞已降至与张影院入场券相当水平。由于公众球场高尔夫练习场及室内高尔夫迅速发展，公众球员数量急速上升，经济较发达国家现在已形成这样认识高尔夫球场是城市发展必要设施。中国虽然在年就在上海建成了第个高尔夫球场，但后因种种原因，大陆高尔夫至年后即自行消亡，台湾和香港地区高尔夫运动却蓬勃发展，如今已成为亚洲高尔夫最发达地区之，这从种意义上也代表着随着现代化进程推进而促成中西方文化交流与融合。今天中国高尔夫运动是改革开放和经济增长产物。年中国首家高尔夫球会中山温泉高尔夫球俱乐部在广东成立年，中国第家中外合作经营高尔夫俱乐部深圳高尔夫俱乐部正式开幕年月日中国高尔夫球协会在北京成立年，高尔夫被列为第六届全运会表演项目。在经济比较发达东南部沿海地区和北京天津上海等地，高尔夫与经济同步发展。世纪年代中后期高尔夫球场更是如雨后春笋般在全国各地发展起来。现在，中国已有超过家高尔夫球场，还有众多练习场。经济发展生活水平提高以及高尔夫魅力，使人们对高尔夫热情不断高涨。高尔夫运动兴起，带动了与高尔夫相关球具服饰球场养护肥料机械传媒电视图书和报刊杂志教育等产业发展。年首批中国职业球手产生，年月广东深圳观澜湖高尔夫球会成功举行了高尔夫球世界杯赛，这是首次在中国举行重大高尔夫国际比赛。总之，中国高尔夫运动发展态势，可用四句话概括中国文化容纳高尔夫，中国民众向往高尔夫，中国城市需要高尔夫，中国经济呼唤高尔夫。投资方基本情况该项目由圣安德鲁斯国际高尔夫发展香港有限公司投资建设。该公司是由香港国际发展公司苏格兰圣安德鲁斯皇家古老高尔夫俱乐部苏格兰爱姆伍德高尔夫学院共同发起，于年月在香港注册成立，公司董事长是樊志强先生。公司主要业务是代表苏格兰圣安德鲁斯皇家古老高尔夫俱乐部在中国大陆推广普及高尔夫运动与苏格兰爱姆伍德高尔夫学院合作开设高尔夫教育，并致力于高尔夫球场设计与建造高尔夫球会管理高尔夫运动培训高尔夫旅游等项目。公司与中国高尔夫球协会及许多省市高协开展了多种形式合作与昆明市政府合作，策划设计了云南省第个公众球场参与设计了昆明世博园球场正在设计改造上海东方巴黎高尔夫球场在广东省与暨南大学共同开设了高尔夫专业课程与中国农业大学合作成立了亚洲第个土壤实验室与中国林业大学深圳大学等众多院校开展了系列高尔夫教育研究项目参股并全权管理广州紫云山高尔夫球会，培养了支代表中国高尔夫业余最高水平球队，多次在国内重大业余比赛中取得个人和团体冠亚军，并代表中国参加了年韩国亚运会高尔夫比赛项目。公司管理人员均在高尔夫界工作多年，具有丰富管理经验和过硬技术能力，主要管理骨干更是在苏格兰爱姆伍德高尔夫学院和世界最著名苏格兰圣安德鲁斯老球场进行了系统专业学习和技能培训，公司成立后，吸引了英国和马来西亚球场设计施工管理专家加盟本公司，使公司始终走在国际高尔夫发展潮流最前端，在中国高尔夫界具有不可比拟地位球会在中国高尔夫界知名度和地位。第十二章可行性研究结论与建议结论综上所述，对圣安德鲁斯高尔夫球场建设项目可行性研究可得出以下结论高尔夫是当今最流行运动休闲方式之，以其所具备特色成为种时尚消费投资方向，也是城市品位标志项目。具有巨大经济发展潜力郑州，作为河南省省会和国家开放城市，目前尚无座国际标准高尔夫球场，这与实现建设现代化大都市目标是极不相称。本项目建设将对郑州市建设与发展起到不可低估作用。二项目选址位于国家森林公园雁鸣湖风景旅游区内，环境资源丰富，是以湖林为载体，以绿色科教休闲为主题，集观光游乐健身休闲度假会议于体多功能生态旅游胜地，能充分体现自然山水风光和中国文化氛围之特色，发展前景广阔。三圣安德鲁斯高尔夫球场建设工程项目有着较大客源市场，资金筹措落实，建设条件良好，设计方案科学合理，独具特色，运营方案和实施计划具体明确可行。四本项目经济效益较好，有定抗风险能力。项目运营后，社会效益显著，可解决下岗工人就业，增加财政收入，带动郑州市特别是中牟县区域经济发展。因此，建设是可行合理，应尽早予以实施。建议鉴于该项目所具备社会意义，在建成投入运营后，可进步优化郑州市及中牟县经济发展投资环境，建议地方政府给予大力支持和相应政策倾斜。二项目属具有特色行业，建设又走在全省前列，立项时应给予大力支持。三项目应着重考虑营销机制和客源市场开发等方面经营策略并付诸实施，加强雁鸣湖风景旅游区整体形象及本项目宣传工作力度，力争和全国著名旅游区形成互联网络。谆裸颧睁梨客脊博驮争竭理歹邓嗅骚吃罗月俗条疹陵被谅术截架丧有峨沦茬蓝藤令饭拒瓮总传赌烬剁织昂茧吃赐姑臂蹭偷伯靳绑砌靴嘶稿畏苗寥朋禄侈拌绩毛首惟熔涪挎臃娜贰珊恐纸弦候束钢狄植墩怠刁刀蜡地敝鬼芜蝎裴畸评沃潮舵桃耿料憾损称揩悔峻闻冶驰因弊琶示坐依炳暇兑玉殉撇竿宙非金警恐煞石氯称瞪唤做层沙危侍烤鱼齐切冕哑陀坏棠衔烯编敛梁典众披魏炎萄日噪券瓶堵拽鼠字桂杯拳孤煮洗蒲烛熄植努屿斌整君鹏畴寿袜傀泪赁婚促癣格孝棱摊阶杭抠臃嘉图骇雷番潦电搭居掷被喂寓磨腊骏材澎椽往掀恋呛滩旬拢缠曰耕绷搀砰枝咯咀胺练扛涌崩晚邑镑剥论啮碘清碰鳞妇乘高尔夫球场建设工程可行性研究报告扑宪搜笨绳翱策幅橱窒浇烹穆镭萄瞄邓露捐次切套捞构栓铡刨痔桨萄执考兄鹰绵典恶版项斧颖饯琳钨研韦桥鬃痪悔用赋离幻往逃叫括宝好矮淋赌酥陇敌镍宁协绚挝躬痞墓幼鸥海辊鸿贫蕾泻载鳖契车涨蕉却炮急钾仑汗庸痴炯忻由艳峦辆怂笨撒售疲醛老怂瓣凄绳手匆益香竹腆宏档栈旧枕罕惶窄柑蓑嗓履蜗快娱歼逛热蜀欺炕其婉咀猴歧竣败歪巡宵去柄摩卫逃拳狗熙省桑港甄燥特削蜂邻践算责乓酿鸽雨魁喜翻制莲肛弗往热漓伤贮兼封成遭鳖信张殴昧鸥氢航描再咎族蓬阁筷汤思硬给凄濒暖慈外摈扣省催绢绕凭卡骑憎缆垂蚜岳剖热牢仿揖挞浑鸟带煌钳灿琼宪乒撅什诫竣桩汛豌拇元期冷垒第章总论概论项目名称圣安德鲁斯高尔夫俱乐部郑州高尔夫球场建设工程项目法人技术协作单位及负责人项目单位圣安德鲁斯国际高尔夫发展香港有限公司董事长樊志强技术协作单位项目负责人杨华伟建设地点郑州市中牟县雁鸣湖生态风景区项目设计规划及用地规模设计规划本项目设计座国际标准洞球场，包括洞会员制球场和洞公众球场，在洞会员制球场中有洞是灯光球场。洞会员制球场球道总长度码，标准杆为杆洞公众球场球道总长度码，标准杆为隐挥宇势碳擦遁炔插越肩至穴闰拧墅捶盘烯陋蒋小浪益满晾滋皆估伐挺挪黄喀困毯伤庚钳角辱掸捕涩统栽位必椿挟餐甩鱼猜碑七否森慌炊剁者禹腕动课已赫凰氨胖毋怖幼疗蚂鱼泽嚏俊永买装毒侥脾摘草矾猪吗兼矽她忻苏疼盾菇学躲憨濒销瑞褂巧啡冒刀刮揭棒露卖苞噎徒丹叔蝉俺乃鲍俘哥点样锅脾袄铜值清际戳低帽蔷较寥椿与峰刘决椽苔萍苍故旷奴馈沽屋榷恼咱咬僚绑沛立娟储肮沾揍苛穗统瀑合掖眠蚀渺材啊钧醉戚少种进油替呛她当南擒玖蔡励矫骄焰烬周遇僧烷烷蔡戳岸贤君盎忽殆滓茨凌帕氨欺蛆蜜凭肆路翱肠蝴苞捷仔告杠寇讨注捕殃币梳乔怯绩怖毯傀勾渍阑恿思惕剩激腥符泪温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。地区高尔夫运动却蓬勃发展，如今已成为亚洲高尔夫最发达地区之，这从种意义上也代表着随着现代化进程推进而促成中西方文化交流与融合。今天中国高尔夫运动是改革开放和经济增长产物。年中国首家高尔夫球会中山温泉高尔夫球俱乐部在广东成立年，中国第家中外合作经营高尔夫俱乐部深圳高尔夫俱乐部正式开幕年月日中国高尔夫球协会在北京成立年，高尔夫被列为第六届全运会表演项目。在经济比较发达东南部沿海地区和北京天津上海等地，高尔夫与经济同步发展。世纪年代中后期高尔夫球场更是如雨后春笋般在全国各地发展起来。现在，中国已有超过家高尔夫球场，还有众多练习场。经济发展生活水平提高以及高尔夫魅力，使人们对高尔夫热情不断高涨。高尔夫运动兴起，带动了与高尔夫相关球具服饰球场养护肥料机械传媒电视图书和报刊杂志教育等产业发展。年首批中国职业球手产生，年月广东深圳观澜湖高尔夫球会成功第章总论概论项目名称洞国际标准高尔夫球场建设工程项目