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(投资分析)中心敬老院项目投资立项可行性分析 (投资分析)中心敬老院项目投资立项可行性分析

格式:word 上传:2022-06-24 14:50:31

《(投资分析)中心敬老院项目投资立项可行性分析》修改意见稿

1、“.....尽量不在夜间进行产生环境噪声污染施工作业。因特殊要求需夜间施工,报环保部门审批,并且告示附近居民,施工噪声执行建筑施工场界噪声限值中标准规定。施工排水弃土及垃圾施工过程中泥浆废水机械清洗废水施工队伍和生活污水应经处理后方可排放不能综合利用建筑垃圾及多余建筑材料,不能随意堆放,应及时清运妥善处理。项目水土保持方案项目在施工建设中地基开挖及施工车辆频繁往来将不可避免地损坏原土地自然地貌和地表植被,损坏水土保持设施,导致水土流失,因此要严格做好各项水土保持措施,处理好场地排水,防止发生水土流失。施工建设过程所需石料填方拟商业采购,同时在石料运输途中,应防止石料抛洒路面造成新水土流失施工过程中,应尽量做到挖填同步完善排水设施,筑好排水沟,有效汇集水流,避免水流冲走砂土,破坏周边水土,施工结束后,应及时对场地进行平整和复原。第七章项目组织与管理项目组织为了保证项目顺利实施,武邑县民政局已确定专人分管此项工程,并从有关科室抽调人员成立基建小组,由名副局长担任组长,具体负责项目实施......”

2、“.....项目管理项目实施管理本项目建设过程实行项目法人责任制招标投标制工程监理制和合同管理制。项目资金管理项目资金严格执行国家规定财务制度,并遵照武邑县财政资金管理办法,在县财政局设立专帐,资金使用按照进度支付。项目实施实行报帐制,施工单位使用每笔资金都要提交基建小组审核,小组派专人进行检查核实后,才能到县财政局报帐。项目建成后,审计部门要对项目资金使用进行逐项审计,并做出审计结论,接受各部门全面验收。第八章项目招标方案本项目工程施工监理单位将采用公开招标形式予以确定。二本项目拟采用公开招标方式择优选择勘察设计建筑施工监理与安装单位。招标范围为限额以上土建工程,给排水暖通等安装工程等。三招标组织形式招投标工作将委托具有招标资质中介机构进行代理。四工程质量要求按国家有关规范进行验收。五评标组织评标原则及决标根据七部委评标委员会和评标方法暂行规定及国家省市有关招投标法规规定及项目特点组成招标领导小组和评标决标小组。评标原则报价合理。能够满足招标文件实质性要求......”

3、“.....决标评标专家组根据招标文件中评标办法进行评标,向招标领导小组推荐候选单位,并提供详细评标报告。招标领导小组经综合考虑后择优选定中标单位,向中标单位发放中标通知书。河北省建设项目招标方案和不招标申请表项目名称武邑县中心敬老院建设项目项目建设单位武邑县民政局项目单位负责人及电话梅国臣项目联系人及电话肖新良建设内容土建项目建设地点和时限武邑县城东个月总投资额万元资金来源及构成全部县财政出资是否含有或拟申请国有投资或国家融资是合同估算额万元招标范围招标组织形式招标方式不采用招标南风,最大风速为,月平均风速。多年平均气温在,最高气温,最低气温日照充足,历年平均日照在小时,日照率为,太阳年辐射能力为千卡,年蒸发量,多年平均无霜期天。最大冻土深,冻土期天左右降雨量主要集中在三个月份,多年平均降雨量,最大年降雨量,最大日降雨量。水文条件武邑县属于子牙河流域滹滏区间,滏阳河和滏阳新河从境内穿过,均为行洪河道。滏阳河为年遇行洪排涝能力标准为......”

4、“.....设计行洪流量。地下水自上而下划分为四个含水层详见表,第含水层为浅水层区,对工程建设有定影响,范围为地表以下,直接受降水补给,以微咸水为主,矿化度左右,水位埋深随降雨和季节变化,般为。表工程区域第四系含水层组划分及水文地质特征表地层时代含水组划分代号底板深度层组厚度成因类型及水文特征系统代号第四系全新统Ⅰ以河流冲积沼泽洼地为主上更新统Ⅱ河流冲积,无明显隔水层中更新统Ⅲ冲积为主,富水性好下更新统Ⅳ〒〒冲积为主,砂层密性好,水量较小④工程地质条件武邑县地处华北平原,为第四系全新统冲积而成,地势平坦,不利于排水。工程区域地表层属于第四系地层,厚度约,其地质岩性主要为砂壤土壤土粘土粉土砂土及粉砂等,土质均匀,地基承载能力般为。根据中国地震动参数区划图标准和建筑抗震设计规范,该工程按度地震烈度设防。外部条件该项目工程所在地交通便利通讯畅通电源方便充足。但是需要控制施工噪音扬尘处理建筑垃圾等。交通拟建项目在武邑县城东,西邻农科所东侧为农田南为武。千路,交通较为便捷......”

5、“.....由现有变电所供给,用电负荷为,现有能力可满足要求。供水由农科所原有深水井供水。排水设单立管排水系统,污水排入市政污水管网。第四章建设内容与建设方案建设内容拟建三层砖混结构环型楼栋,建筑面积平方米层砖混结构餐厅座,建筑面积平方米配套设施建筑面积平方米总建筑面积平方米。环形楼内设老年人生活居室间,设计床位个,并设有医疗棋牌书画阅读健身等综合服务功能室。楼内设计无障碍通道。餐厅座,为层砖混结构,建筑面积平方米。配套设施建筑面积平方米。活动场平方米绿化率总容积率。建设方案总平面设计本项目地块东西长,南北宽,占地亩。环型楼位于项目区南侧,东西长米,南北宽米,南侧楼与北侧楼间距米,东西间距米,中间空地平方米,建筑面积为平方米。餐厅位于主体楼北侧,为砖混层结构,建筑面积平方米。锅炉房位于东北角,为砖混钢屋顶层结构,建筑面积平方米餐厅西侧为面积平方米活动场。主楼中间建设花园式绿地,其他地带种植花卉或果木,并在适宜地带安置老年人运动器材......”

6、“.....充分体现中心敬老院人文内涵和生态意识。土建设计方案建筑设计新建建筑物按照建筑设计防火规范方便残疾人使用城市道路和建筑设计规范民用建筑设计通则住宅建筑设计规范及国家现行有关规范规定要求,进行室内外平面功方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料拟选择招标公告发布媒介河北省招标投标综合网情况说明本项目不涉及设备和重要材料,因此不对此项进行招标。项目建设单位盖章年月日第九章项目实施进度与工程管理项目建设期本项目建设期为个月。项目实施进度安排项目审批年月完成项目审批。前期准备年月完成场地平整工作及三通平。规划与设计年月完成建筑方案设计年月完成施工图纸设计工作。建设工程招投标年月完成建设工程招投标。工程施工年月项目开工年月,建筑主体结顶年月,建筑施工全面完成,室外工程开始施工同时进行设备安装调试工作,接受各工种与各行业主管部门验收年月,室外工程施工和设备安装调试工作结束,各部门各行业验收全部结束,工程交付使用......”

7、“.....以公开招标方式选择报价合理能够满足建设工期及质量安全有保证技术力量和管理水平符合要求以及资信业绩良好单位。为保证工程质量,工程实施过程中严格控制原材料质量,施工单位采购材料半成品构配件,须采用大中型厂家生产优质产品,符合施工图纸和有关标准规范要求,并有相关产品合格证明及相应检测数据,其产品品牌产地质量均须发包方和监理签证认可,在使用前应按发包方和监理要求进行检验或试验,不合格不得使用。施工过程中各有关单位必须严格按施工图纸国家现行有关标准和规范工程质量检验评定统标准等文件要求,精心组织施工各种记录,检验试验数据准确,档案资料齐全,通过健全质量保证体系和检查制度,严格把好每道工序质量关,以确保全部工程达到良好质量。施工过程中还应保证安全文明协调施工,采取严格安全防护措施,杜绝发生各类安全事故。第十章投资估算及资金筹措投资估算依据河北省建设工程造价标准......”

8、“.....相类似建筑近年投资估算指标。投资估算范围投资范围包括本项目建筑工程设备及安装工程和其他费用等。项目投资估算经估算,项目总投资为万元,全部为固定资产投资。详见项目建设投资估算汇总表表资金筹措本项目建设投资万元,全部由武邑县财政出资。表项目建设投资估算汇总表序号工程或费用名称数量或计费基础计量单位单价元或费率合计万元备注工程费用主体楼建筑工程费平方米主体楼安装工程费平方米餐厅平方米其他工程平方米活动场平方米绿化二工程建设其他费用勘察设计费工程监理费建设单位管理费三预备费四总投资第十章经济效益分析该项目属公益福利事业,投资属次性投入,而收益具有长期性慈善性。成本估算职工工资,服务管理人员按人计算,每人工资福利按元年计算,年工资福利共计万元。管理办公及取暖费万元年。本项目建设资金为政府拨款,故不考虑项目运行期间固定资产折旧及前期费用摊销,维修费按固定资产计算,为万元年入住人消费含饮食保健活动人均元年,以人计,年费用为万元。其他不可预计费用万元年。年均总成本万元......”

9、“.....每个老人入住费为元月,则年收入为万元。资金回收每年回收资金为万元,基本属于福利慈善性项目。第十二章社会效益分析提高周边地区居民生活水平和生活质量该项目建成服务宗旨是全心全意为入住老年人服务,使每位入住老年人都能在这里感受到大家庭温暖。因此本项目可以提高周边地区居民生活水平和生活质量。增加就业渠道项目建成后需要定数量护理人员,可直接解决人就业问题,另外可提供个人以上临时性工作。按每个老人需个劳动力照顾计算,可节约劳动力个,每年可为社会创造万元以上财力。解决部分老年人养老问题来此居住老年人不仅可以很好体会到老有所养,还可以充分体会到老有所乐愉悦,做到人与社会和谐相处,高质量安度晚年。解决部分社会矛盾,促进社会和谐子女随着工作生活节奏加快及本人所受压力加大,子女在赡养老人方面表现在弱化进而招致老人抱怨,同时由于生活方式生活习惯及思想观念不同也常常会产生冲突,由此导致家庭矛盾。居住在本中心敬老院,可以缓和家庭矛盾,促进社会和谐......”

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