1、项目有可能要采取融资方式筹措资金，例如贷款等。如果融资成本过高，也会带来较大风险，所以建立优化项目投融资结构是非常重要。政策法律风险由于房地产立法滞后，法律法规规范性文件和政策改变等诸多原因，项目也可能面临政策法律风险。政策法律风险是在项目建设过程中所实施行为产生可预见或者难以预见造成与法律法规和政府政策相悖或者触犯法律法规各种可能，例如因立法滞后导致滞后性风险因政府意志变更和房地产市场变化而引起政府管理行为变化产生政策性风险以及契约管理性风险等等。因此，建立政策法律风险防范机制，同时与政府相关部门积极沟通是将政策法律风险发生降低到最低限度防患于未然避免政策法律风险有效措施。其他风险本项目还涉及到其它些风险，包括项目策划管理水平高低项目建设条件落实等。项目地处交通要道，施工容易受到种种限制，这些偶然因素都可能会延误项目正常开展，使项目投。

2、道思路组织资金筹措。资金筹措方案序号筹资内容方式建设实施阶段筹资额备注住宅销售款项目开盘结构封顶竣工交钥匙时约万约万约万销售款销售款销售款商业用房销售争取正式开工前争取结构封顶前竣工交钥匙计划万计划万计划万贷款或借款取得项目开工之前设备安装装修过程中万年贷款万万贷款年资金运作资金筹措是关键，资金运作是核心。投资控制是资金运作重要内容之，是最积极主动行为。落实在项目建设整个过程中。主要环节有设计阶段。控制项目投资关键在于设计。方案选择装修标准限额设计要求提倡标准设计加强图纸会审。招投标阶段合理工程造价掌握合理让利掌握。施工阶段认真审核施工组织设计。施工方法影响工程造价。严格控制工程进度款支付。严格审查工程变更，保证总投资限额不被突破。是施工阶段投资控制关键。结算阶段控制投资最后防线，也是整个项目投资控制效果最终检验。。

3、户和新增煤气用户万户，管道燃气用户近万户。集中供热二期等工程顺利完工，热力三期正在抓紧建设。机场路新华东街等条主次干道新建和改扩建工程全部完工。两河改造进展顺利，将存在定风险。项目地块条件先天不足导致风险而且，项目存在众多需要克服先天不作，如地块缺陷导致增大项目投入，而不少问题还是不能够彻底解决，如出入口和泄洪渠等问题，这将对项目形象和项目销售带来不利风险。投资与融资风险本项目全部由自筹解决，投资超过亿元，其中工程直接费约亿元。所以，控制投资规模是决定项目成败个重要因素，受许多不可知因素，例如钢材商品混凝土等涨价或设计钢材增量太大等因素影响，如果使建设投资增加，则项目建设就处于个十分艰难境界了。所以，建设投资是个不可忽视风险因素。为此，我们必须在项目建设全过程采取有效措施，严格控制投资。这也是本项目建设指挥部重点研究策划课题。经分析，本。

4、外市政照明绿化项目收益估算项目收益估算汇总表收益内容平均售价元收益万备注住宅部分商业总计项目资金平衡状况项目资金平衡表内容金额备注项目投资测算万项目收益测算万项目资金平衡状况万资金筹措与运作资金筹措思路本项目性质决定了资金筹措是项目建设顺利进行并成功完成任务关键之。住宅部分销售筹资额占总收益左右，是本项目资金筹措主要渠道。所以尽快进行项目销售获得销售收入，否则资金压力以及资金成本将导致项目亏损。商业用房销售占总收益左右。针对呼市市场情况和消费水平，必须做详尽策划超前开拓市场制订相关政策解决销售款按计划回笼，以支持建设投资及时到位。这是资金筹措第二渠道。为了做好这个渠道资金筹措，本项目委托有经验专业公司操盘商业用房销售。各种贷款是筹资补充渠道，因为要付出财务成本增加项目投资。因此，本项目将按确保主渠道，努力落实第二渠道，科学灵活运用补充渠。

5、人口和产业向城镇集中，城镇化水平不断提高。呼和浩特为加快实施以提高城市整体服务功能和文明程度为核心现代化首府城市建设工程，把世纪开元之年定为首府城市建设年，确定了拉开城市框架拓展城市空间，打通城市干道完善配套设施，加快改造旧城迅速发展新城，实现城市美化亮化绿化硬化净化，建设文明城市城市建设基本思路。大力改造旧城区建设玉泉区，两年来已先后投资近亿元人民币。开工建设了引黄入呼集中供热天然气引入污水处理城乡电网改造主次千道改造市区广场二环路建设等重点工程，加快了城市道路及供水排水供电供气供热通讯住宅等城市设施建设步伐，改善了呼和浩特投资环境。到目前，城市道路总长度已达多公里，日平均供水能力多万吨，日排污水量万吨，市区燃气气化率达，城市人均建筑面积平方米。呼和浩特市加大城市基础设施建设力度。天然气输配工程已累计完成公里管网改造建设，天然气置换用。

6、资增加。结论与建议结论本报告通过分析计算和论证，认为北京中天恒基置业投资有限公司投资建设呼市二建地块公寓项目，符合呼和浩特市城市总体规划要求及呼市和玉泉区国民经济和社会发展需求，建设方案比较合理，建设条件具备。本项目具有定竞争能力，也存在定风险。本项目同时具有较大社会效益。总之，本报告认为该项目方案可行，经济合理，在保证期望经济效益同时，能具有较大社会效益。各有关方面应给予积极支持与帮助。建议把住商机本项目具有定经济效益，但同时又存在潜在市场竞争风险，要争取时间，加快项目建设进度，加快建设前期工作进度，力争赶前投放市场。强化管理制订严格项目投资实施计划，力争低成本高质量完成该项目建设任务。加强营销和市场维护本项目住宅和商业用房出售率对项目建设影响较大，特别是建设期内预售要争取为项目提供约亿建设资金，否则就要增加财务成本。因此建议务必重视。

7、增加投资内容最终审核。妥善处理争议事项。切实可行激励机制，奖罚分明，措施具体。项目风险分析市场和潜在市场竞争风险呼市商品房目前供应总量较大，市场容纳能力和消费能力与呼市消费群体购买力和总体经济水平有关，目前看来这是有定限度，将必然导致项目之间竞争，存在着市场竞争潜在风险。市场培育时间风险项目周边区域市场目前还是不很成熟，市场培育需要定周期，所以，能在开盘同时获得销增长农民人均纯收入达到元，比年增加元，年均增长。城乡居民储蓄存款余额达到亿元，比年增加亿元。呼和浩特城市国民经济和社会发展取得巨大成就，工业对外贸易对外经济技术合作交通旅游金融保险业教育科技文化商业高速增长，乳业电子信息业电力生物制药冶金化工机械制造等具有特色和核心竞争优势支柱产业已经或正在形成，批发零售贸易和餐饮业快速增长势头迅猛，特别是房地产业呈建销两旺态势，房地产投资增。

8、和呼和浩特市城市总体规划需要符合呼和浩特市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草案要求符合玉泉区城市建设和经济发展迫切需要项目建设依据场地条件项目区域市场分析和项目定位设想项目建设依据项目场地条件项目区域市场分析项目定位设想酒店式公寓市场分析酒店服务式公寓酒店式公寓特点和优势酒店式公寓购买对象分析项目市场定位项目市场定位商业配套物业管理项目建设目标，和项目带来经济优势项目建设目标项目建成后将给呼市带来区域经济优势项目建设方案主要技术经济指标项目功能组成与规模项目总平面布置建筑设计结构设计给水设计排水设计采暖与通风动力电气弱电系统市政配套工程条件节能节水篇节约能源节能设计节约电能节水消防篇设计原则消防道路建筑与结构消防设计消防水系统消防用水量室外消火栓楼内消火建工程地下结构含排污沟处理地上结构工程二装修工程外装修酒店会所商业及公共区装修住。

9、长非常迅猛。呼和浩特始终坚持实施外向带动战略，形成了全方位多层次宽领域对外开放格局。对内对外开放相互促进，国际经济技术合作快速发展，外向型经济已成为国民经济重要组成部分和极富生机与活力增长点。年呼和浩特市实施国内项目项，引资总额达亿元实施国外项目项，引进境外资金达亿美元。呼和浩特进行了大规模城市改造建设，建成区面积由年平方公里扩展为目前平方公里，拉开了城市框架，拓展了城市发展空间，扩大了城市容量与此同时，引黄入呼天然气入呼两河库电网改造道路给排水集中供热等批基础设施建设步伐不断加快，使城市面貌有了极大改观，促进了城市功能不断完善，提高了城市承载能力和持续发展能力加大旧城改造力度，积极推进新市区建设，加强城市管理，不断提升城市品位，增强了呼和浩特作为区域中心城市辐射力和带动力。同时，坚持大中小协调发展方针，依托旗县所在地加快发展小城镇，促。

10、成就，工业对外贸易对外经济技术合作交通旅游金融保险业教育科技文化商业高速增长，乳业电子信息业电力生物制药冶金化工机械制造等具有特色和核心竞争优势支柱产业已经或正在形成，批发零售贸易和餐饮业快速增长势头迅猛，特别是房地产业呈建销两旺态势，房地产投资增长非常迅猛。呼和浩特始终坚持实施外向带动战略，形成了全方位多层次宽领域对外开放格局。对内对外开放相互促进，国际经济技术合作快速发展，外向型经济已成为国民经济重要组成部分和极富生机与活力增长点。年呼和浩特市实施国内项目项，引资总额达亿元实施国外项目项，引进境外资金达亿美元。呼和浩特进行了大规模城市改造建设，建成区面积由年平方公里扩展为目前平方公里，拉开了城市框架，拓展了城市发展空间，目录项目背景与概况项目名称项目地址项目承办单位概况本可行性研究报告编制依据项目提出理由符合呼市国民经济发展城市建设。

11、宅装修三机电工程室内给排水工程室内消火栓及喷淋工程动力照明工程弱电工程火灾报警电梯工程部变配电工程四室外工程道路广场室外市政照明绿化项目收益估算项目收益估算汇总表收益内容平均售价元收益万备注住宅部分商业总计项目资金平衡状况项目资金平衡表内容金额备注项目投资测算万项目收益测算万项目资金平衡状况万资金筹措与运作资金筹措思路本项目性质决定了资金筹措是项目建设顺利进行并成功完成任务关键之。住宅部分销售筹资额占总收益左右，是本项目资金筹措主要渠道。所以尽快进行项目销售获得销售收入，否则资金压力以及资金成本将导致项目亏损。商业用房销售占总收益左右。针对呼市市场情况和消费水平，必须做详尽策划超前开拓市场制订相关政策解决销售款按计划回笼，以支持建设投资及时到位。这是资金筹措第二渠道。为了做好这个渠道资金筹措，本项目委托有经验专业公司操盘商业用房销售。各。

12、期营销策划，保证资金能按计划到位。严格控制建设投资规模科学运作资金。资金平衡测算结果说明，本项目抗超投资能力有限。因此，严格控制投资规模必须充分强调，要采取有效措施在整个建设过程中全面落实控制投资和科学运作资金，以保证项目建设顺利进行和投资效益。加强联络协调工作尽量争取呼市各级政府职能部门支持和帮助，尽量用足其给予各项优惠政策，以尽可能减少和消除各种偶然因素对项目不利影响。附件呼市二建公寓项目总平面图呼市二建公寓项目立面图呼市二建公寓项目地下层平面图呼市二建公寓项目首层平面图呼市二建公寓项目二层平面图呼市二建公寓项目三层平面图呼市二建公寓项目四层平面图呼市二建公寓项目五层平面图呼市二建公寓项目六二十九层平面图增长农民人均纯收入达到元，比年增加元，年均增长。城乡居民储蓄存款余额达到亿元，比年增加亿元。呼和浩特城市国民经济和社会发展取得巨大。

参考资料：

[1]（投资分析）公寓楼项目投资立项可行性分析（立项建议）（第10页，发表于2022-06-24）

[2]（投资分析）公寓楼房地产开发项目投资立项可行性分析（立项建议）（第48页，发表于2022-06-24）

[3]（投资分析）公寓开发项目投资立项可行性分析（立项建议）（第79页，发表于2022-06-24）

[4]（投资分析）公安警示教育基地项目投资立项可行性分析（立项建议）（第54页，发表于2022-06-24）

[5]（投资分析）公安特勤消防站项目投资立项可行性分析（第105页，发表于2022-06-24）

[6]（投资分析）公安消防大队消防站项目投资立项可行性分析（立项建议）（第85页，发表于2022-06-24）

[7]（投资分析）公安消防大中队项目投资立项可行性分析（立项建议）（第44页，发表于2022-06-24）

[8]（投资分析）公安消防中队项目投资立项可行性分析（立项建议）（第29页，发表于2022-06-24）

[9]（投资分析）公安局道路安全交通指挥中心工程项目投资立项可行性分析（立项建议）（第58页，发表于2022-06-24）

[10]（投资分析）公安局警营项目投资立项可行性分析（立项建议）（第44页，发表于2022-06-24）

[11]（投资分析）公安局派出所办公业务用房项目投资立项可行性分析（立项建议）（第61页，发表于2022-06-24）

[12]（投资分析）公安局教育培训基地工程项目投资立项可行性分析（第50页，发表于2022-06-24）

[13]（投资分析）公安局拘留所工程项目投资立项可行性分析（立项建议）（第48页，发表于2022-06-24）

[14]（投资分析）公安局强制戒毒所办公业务用房扩建工程项目投资立项可行性分析（立项建议）（第41页，发表于2022-06-24）

[15]（投资分析）公安局基层派出所办公业务用房项目投资立项可行性分析（立项建议）（第49页，发表于2022-06-24）

[16]（投资分析）公安局城关派出所办公业务用房项目投资立项可行性分析（立项建议）（第50页，发表于2022-06-24）

[17]（投资分析）公安局办公业务用房项目投资立项可行性分析（立项建议）（第54页，发表于2022-06-24）

[18]（投资分析）公安局办公业务用房设项目投资立项可行性分析（立项建议）（第58页，发表于2022-06-24）

[19]（投资分析）公安局办公业务用房建设工程项目投资立项可行性分析（立项建议）（第63页，发表于2022-06-24）

[20]（投资分析）公安局刑警二队办公业务用房建设工程项目投资立项可行性分析（立项建议）（第51页，发表于2022-06-24）