，可适应现代工农业产品交易业务活 动的需要批发市场建成后可入驻商户千多户，商品交易幅射整个广西乃至东南亚，加工配送覆 盖整个地区市，使万市民直接受益。 本项目是个规模齐全的农产品批发及加工配送市场，根据投资估算和经济分析结果， 项目固定资产投资为万元。年平均营业收入万元年平均利润总额 万元年平均税后利润万元全投资财务内部收益率税前项目全部投资 静态回收期含建设期所得税前年。项目的抗风险能力较强，经济效益良好。 综上所述，本可行性研究报告认为项目的建设条件具备技术成熟先进具有良好的社会效 益，与传统的交易批发市场相比，本批发市场配备先进的电子交易结帐系统，使交易更快捷 安全汇集大量及时的交易信息及行情反馈系统，采用优越的竞价拍卖方式，使交易更合理 完善的农药残余检测手段，保证产品的安全快捷的配送服务，统具有品牌效应的包装风格， 高素质的人才资源，保证交易服务周到快捷独特采用保鲜冷藏技术保证了产品质量良 好的服务态度与安全保卫工作，使交易在舒适安全的环境下进行等等优点，是个集交易集散中 心价格形成中心信息传播中心为体的场所，且具有理货储藏加工运输结算科学 管理和配套服务的现代化批发市场和物流基地。筹建单位地区威宁资产经营有限责任公司公司 是个具有管理经验的公司，有能力与实力搞好批发市场的建设与经营，建议各级主管部门及有 关各方给予支持协作，促使项目顺利实施。 建议 市场的经营有个培育和发展的过程，建设单位及有关部门要努力创造良好的经营环境条 件，积极引导和吸纳各地商客产品进入市场交易，尽快形成规模经营，发挥项目的作用和效益。 第二章项目背景和发展概况 企业概况 项目业主地区威宁资产经营有限责任公司是地区市政府批准成立的具有法人资格 的国有独资公司，公司代表市政府持有授权范围内党和国家机关人民团体事业单位的国有资 产产权股权和市政设施附属资产产权，依法决定授权范围内国有资产的重组，包括转让租赁 拍卖兼并联合开发经营等活动，优化资本结构和资产配臵，盘活国有资产，承担国有资产的 保值增值责任。公司长期以来从事农产品集贸市场的开发建设和管理业务，现旗下共有个市 场，实行自负盈亏的经营制度。 地区威宁资产经营有限责任公司旗下的个农贸市场遍布地区市各个区域，各市场内 共有七万多个体经营户从事农产品销售经营活动，服务人群超过地区市的人口，去年整个 公司所辖的市场交易额达亿多元，是地区市农产品销售终端市场的主力军。 在围绕如何解决三农问题的大前提下，如何做农产品物流的领跑者，如何把自己的企业 职能从管理的粗放型向个新型的集约型的现代化物流企业转变，从而实现企业的全面改制与 可持续高速发展，这对地区威宁资产经营有限责任公司是个全新的挑战。 在此目标之下，地区威宁资产经营有限责任公司以市场需求为导向，以服务大众为前提， 发展新型物流产业，以此为依托，发展相关企业扩大就业机会，把建立个集约经营可持续 发展的集团公司作为公司的目标。 地区威宁资产经营有限责任公司提出发展新型物流产业，当以本身优势资源为本，打造全 新的强势农产品流通平台，整合原有资源和优势，使公司的发展更上层楼。公司这愿望和计 划相适应的是，国家对于建立新型农产品批发市场相继出台有关鼓励政策，此外良好的社会发展 态势也给地区威宁公司建立新型大型农产品流通市场提供良好的环境。 项目提出的背景 宏观背景 随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成为人民安居社会稳定及经济发展的 重要产业。中共中央及国务院发布文件中共中央国务院关于进步加强农村工作提高农业综合生 产能力若干政策的意见中发号对搞好集贸市场和批发市场的建设农产品流通及现 代物流等方面作出了积极的指示，农产品的拍卖网上交易等新型流通方式开始被明确提出，农产品 仓储设施的建设也有了各种优惠政策。 在文件中，中央明确指出在继续搞好集贸市场和批发市场建设的同时，注重发挥期货市场的引 导作用，鼓励发展现代物流连锁经营电子商务等新型业态和流通方式。改造现有农产品批发市场， 发展经纪人代理农产品拍卖网上交易等方式，增强交易功能。加快建设以冷藏和低温仓储运输为 主的农产品冷链系统。重视发挥供销合作社在农产品流通和生产资料供应等方面的作用。鼓励邮政系 统开展直接为农民生产生活服务的连锁配送业务。加强农业信息化建设。气象工作要加强对农业的服 务。各省自治区直辖市要加快开通整车运输鲜活农产品的绿色通道，抓紧落实降低或免交车辆通 行费的有关规定，并尽快实现省际互通。积极推进农业标准化。要加强农产品检验检测基础设施建设， 提高进出境检验检疫装备和检测技术水平，增强防范和处理外来有害生物入侵的能力。加强农产品质 量安全工作，实施农产品认证认可，禁止生产销售和使用高毒高残留农药，加快农产品质量安全 立法。近几年来，国家及自治区人和经营理念推动了该市商贸业的快速发展，特别是生鲜农副产品进入超市，生鲜农副产 品超市化营销方面占据了相当的市场份额，对城市农贸市场形成了挤压另方面，这种 消费方式较好地满足了人们生活节奏加快的要求和对消费安全的关注，以及对优质服务和良好消 费环境改善的企望，深受广大市民的欢迎。这些新的经营业态经营理念和城市居民新的消费观 念，都对原有城市农贸市场形成巨大冲击。城市农贸市场按照超市化改造，已逐渐成为发展的必 然趋势和迫切要求。 适应政府整顿市场秩序和治理餐桌污染工作的需要 城市农贸市场问题直是群众关心的话题，也是政府的块心病。有些市场甚至成为假 冒伪劣的集散地偷税漏税的特区藏污纳垢的天堂执法部门不能进入的王国，严重影 响经济发展和城市市容市貌。政府为了顺应改革的趋势，本着进步提升商贸行业档次加速推 进流通现代化进程降低生鲜食品流通成本规范生鲜农副产品营销提升农贸市场业态和服务 水平治理餐桌污染防止税源流失提高城市环卫水平的指导精神。 地区威宁资产经营有限责任公司把整合公司优势资源，拓宽服务项目，高起点高 标准建设区域性农产品中心批发市场作为发展起点，把整个公司的业务辐射到大西南及东盟自由 贸易区，形成特色功能和优质服务，吸引农产品物流集散，使之成为新的经济效益增长点，力争 五年后发展成为广西物流服务行业的龙头企业。 地区威宁资产经营有限责任公司现下辖地区市个市场，市场内有七万多从事农 副产品的终端经营户，拥有地区市农产品流通市场的以上的份额。随着社会的发展和人民 生活水平的提高，地区市菜篮子工程的规范化和现代化的实施近在眼前，通过地区市农 产品交易批发中心的建设和运营，必将为地区市农产品终端消费模式打造全新的面貌。地区 威宁资产经营有限责任公司可以倚托现有庞大的经济市场资源优势，第时间使新建成的农产品 交易批发中心拥有广泛的终端消费市场，建成运营即赢利。在此基础上开发新的市场和销售渠道， 前景大为看好。 项目建设的必要性与意义 适应东盟农产品交流的需要 东盟正在成为中国的重要贸易伙伴，近年来每年农产品贸易额达到多亿美元。中国政府 认识到，进步扩大和优化与东盟的农产品贸易规模和结构，对发挥中国农业比较优势，扩大中国 农产品国际市场占有率具有重要的意义。随着中国东盟自由贸易区的正式启动，为我国与东盟 各国全面的农业合作奠定了良好的基础，我国与东盟各国的农业经济将融为体，区域内的农产 品流通将加速发展，市场争夺将更为激烈，区域经济体化进程将加快，成员国之间的关税和非 关税壁垒将大大降低，成员之间的贸易量将得到更大的发展。广西地区是中国与东盟最近的的 经贸交往最活跃的首府城市。在自由贸易区的推进过程中及建成以后，作为大西南的出海通道 物流枢纽及东盟商贸前沿的广西地区将面临巨大的商机，巨大的人流物流信息流，地区 将成为东盟自由贸易区核心城市。 规划发展的需要 由于地区市地理位臵优越，几年来经济发展水平超过全国平均水平，城区不断地扩展，市 区人口也在不断增加，年月，地区调整城市行政区划，全市人口万人，城区人口 万人，近年来外来人口的增加数量较快。在扩展新区的同时，旧城改造的力度也很大。因此， 地区的城区规划近几年有了很大变化，人口居住的分布也发生了变化，原有的集贸市场布局与 现实需求的矛盾日益突出，需要进行全市的整体规划和布局。 正在编制的广西十五国民经济和社会发展规划思路中明确提出把广西建设成为区域性 物流中心。 广西将通过构建开放畅通的物流通道体系，高效立体的运输枢纽体系，完善快捷的物流大通 关体系，强大坚实的物流产业支撑体系和健全有序的商品市场体系，提高物流业总体发展水平。 当前及今后个时期，广西将编制和完善广西现代物流发展规划，为全区物流业发展提 供指导支持并依托综合交通枢纽沿海大港中心城市边境重要口岸经济开发区重点规划 批综合性物流中心和配送中心扩大物流业的对外开放，逐步建立物流协调和合作机制，大力 引进国内外有实力的物流企业来广西开发物流业务。 人民生活水平的提高对吃上放心菜肉的要求 随着地区市人民生活水平的逐步提高，对关系到日常生活的粮油肉禽蛋等食品购 买的方便环境无公害无假冒伪劣及购货环境提出了更高的要求。按城区人口万人，日人 均消费蔬菜千克，水果千克，粮食千克，水产肉蛋类千克，饮料 千克。地区市年消费蔬菜万吨，水果万吨，粮食万吨，水产肉类万吨， 饮料等万吨，总计万吨按城区人口计，消费蔬菜万吨，水果万吨，粮食 万吨，水产肉蛋类万吨，饮料万吨，总计万吨。而