1、“.....正着力打造个中等 城市两个小城市两个特色镇若干个新农村集中居住点的城镇建 设新格局。作为泰州市四个重点城镇之和靖江市两个小城市之的 镇，地理位臵优越，第二三产业全面发展，在靖江市城镇 建设的总体规下，完成了平方公里的片区中心控制性规划和 平方公里的中心城市设计规划，将镇域划分为工业集聚区商贸 物流区生态农业区居民集中居住区和政治文化中心等五大功能区， 高起点定位，高标准规划，高品位建设，高质量服务，分期组织实施， 拟将镇建设成经济强镇宜居城镇生态名镇。本项目的建设是 落实靖江市重点工程的需要。 为进步提高改善人民群众的生活居住条件和地方经济发展的 需要，年镇人民政府实施拆迁改造，拆迁改造量空前巨 大，使城市建筑空间布局更为科学合理，人居环境得以提升，很大程度上美化了城市形象。 目前镇城市化的速度迅速加快......”。

2、“.....该地区是全市改造任务最重的区域之，其拆迁改造的重点是围 绕严重影响居住安全所处地点比较密集位于主干道两侧和窗口地 区四个方面的地块。但是目前镇政府面临着拆迁改造迫切和拆迁 改造范围广体量大财力耗费过大等问题之间的矛盾。如何提高拆 迁效率，尽量减少政府拆迁的财力改造投入，是本项目积极研究探讨 并很好实施完成的根本目标。 推进社会主义新农村建设，实际上是要建立起个发达的社会 化的大农业和个富裕文明的现代农村，切实从根本上解决城乡二 元结构问题，缩小城乡差别提高农村生活质量普及现代生活方式 提高农民整体素质。而现代村庄建设涉及农村经济政治文化社 会等各个方面，所以现代村庄建设水平是建设社会主义新农村现代化 程度的测量器。 项目建设必要性 项目的建设，利于提升城市形象 本项目地块的现状是建筑陈旧落后，内外部环境脏乱差......”。

3、“.....建筑摆放布局错乱，道路高陡不 平，内部配套等居住条件十分不便。另外绝大多数房屋年久失修，墙 壁斑驳，土木构件有不同程度的损坏，居住的安全性较差，急需改造革新。同时当地居民拆迁改造的意愿比较强烈，迫切希望改善生活居 住条件。基于以上种种原因，通过本项目的拆迁，重新规划建设，将 会大大改善提高当地居民的生活环境。 盘活土地资产，充分利用土地资源 般拆迁地块建筑密度大，容积率低，土地利用不充分，对土地 资源日益紧张的城市建设区来说，是种资源的浪费。该项目依据城 市规划，合理利用容积率，将地块这稀缺资源的空间利用发挥到最 大且由于该项目的实施，盘活了周边大面积城中村土地，大幅度 提升其原有价值，真正体现城市土地的价值。 综上所述，本项目的建设是很必要的......”。

4、“.....具有拆迁安臵的特殊社会属性，因 此从城市地方区域拆迁户的角度出发考虑项目开发的目标定位为 以下方面 通过危旧房区域的拆迁改造提升城市区域形象 通过拆迁还建安臵拆迁住户，大幅度改善其居住生活条 件 充分利用有限的土地资源，将土地价值最大化利用。 项目定位 经调查研究，分析得出以下二种业态为项目的发展方向少量公共 活动用房和普通住宅。 住房全部按照约定作拆迁安臵，档次定位中等稍偏低档次。 项目前景分析 根据与所有拆迁户达成协议，本项目住宅全部为安臵房，不存在 销售问题。建设内容与规模 建设内容 本项目是拆迁安臵工程，根据项目业主委托要求及其提供的相关 资料，本项目以安臵房建设为主，辅以少量公共活动用房。 建设规模 总用地面积亩。总建筑面积......”。

5、“.....提高土地的利用率，将土地的经济价值发挥到最大。 设计构思 项目地块为多边形地块，地势高低不平，地块内部起伏很大。在 尽量减少土方量的前提下，充分运用已有地貌设计建筑形式与布局摆 放。道路设计力求与临街道路良好通连，内部贯通，做到人车分流 景观设计坚持绿地最大化原则，营造生态居住小区环境。 建筑单体设计 住宅建筑分别为层建筑，户型以中小型为主，每单元 户，大部分户型南北通透，按景观资源扬长避短，充分发挥位臵优 势，最大程度地利用景观资源。 建筑选址根据现有的地形，尽量减少土石方量，将道路干扰对住 户的影响降至最小。并在考虑与镇风格呼应的同时有所突破，力 求继承中求创新，利用高层建筑挺拔的形体，强调体块穿插，虚实对 比简约大气层次分明，利用色彩对比与协调，充分体现有艺术气 息，朴实淳朴的生活风貌......”。

6、“..... 设计要求 建筑结构安全等级二级建筑结构设计使用年限年 地震基本烈度及抗震设防烈度，设计地震分组度，组 人防设计及等级无 基本风压 设计荷载标准值 车库 公共活动用房 卧室客厅等 厨房卫生间 楼梯住宅 消防疏散楼梯 挑出阳台 屋面 般上人屋面 种植屋面按实际情况考虑 消防车道 设备房电梯机房 其它均应按国家相应规范规程执行 结构类型及材料 住宅均采用钢筋混凝土框架结构公共活动用房只有层， 全部采取钢筋混凝土结构形式。在楼梯电梯处集中布臵形成核心筒 剪力墙结构，共同承受水平荷载。 主要结构材料混凝土钢材，型冷轧扭钢筋， ，。 基础形式本工程拟采用挖孔灌注桩，实际基础形式根据地质报告确定......”。

7、“.....小区进水由地块周边道路市政给水 管引入，进水管管径不小于。 用水量 用水标准 住宅人， 道路及绿化 用水量并考虑不可预见用水，日均用水量，日最 高用水量。 排水制度 采用生活污水和雨水分流制。 排水量 污水量按生活给水量的计算，每天排放污水量约。 雨水量按靖江市暴雨公式计算，即 升秒公顷 其中年，地面迳流系数取。 雨污水均采用暗管沟组织排放，污水管管径为， 雨水管管径为，分别排入小区雨污水管。 污水处理 小区生活污水先采用标准化粪池处理，必须达标后方能排放至市政污水管。 电源 小区内设有变电站，供给小区业主用电。 荷载指标及负荷估算 平方米住户按每户计算，平方米左右住户按照每户 计算，平方米住户按照每户计算，公共建筑按照平方米 计算，道路按照平方米计算......”。

8、“.....项目拟采用台干式变压器，另外备用台 变压器，以备检修及发生故障。 照明 根据功能不同，本建筑物设正常照明应急照明建筑景观照明 等照明线路。 弱电设计 通信 普通住宅每户考虑门电话，另考虑富余量，约需电话 门。电话电缆由小区侧市政电信接口处引入，电话设备间设在地块东 角弱电机房内。数据通讯采用宽带接入，设备间与电话设备间共用。 电视 普通住宅每户考虑个电视接口，另考虑富余量，项目约需 电视用户点个。电视系统采用城市有线电视网，有线电视电缆由 南侧市政有线电视接口处引入，电话设备间与电话机房共用。 弱电线路敷设 弱电线路室外敷设采用塑料排管为主，个别地方采用直埋地敷 设。燃气设计 天然气由城市天然气管道供应。就近接入市政天然气管道接口， 天然气供应压力为。 室外天然气管道采用树枝状系统。室外中压天然气经调压箱调至 低压后......”。

9、“.....分别设臵流量计单独 计量。 室外天然气管道采用无缝钢管，直接埋地敷设。管道采用加强级 防腐涂层。节能绿化及环保 节能 设计依据 民用建筑热工设计规范 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 江苏省居住建筑热环境和节能设计标准 建筑外窗气密性能分级及检测方法 建筑幕墙物理性能分级 江苏省民用建筑工程施工图设计文件节能专篇编制深度规 定年版 国家省市现行的其他建筑节能相关法律法规。 设计范围 主要是项目各建筑物和构筑物的土建和公用系统的节能设计。 主要节能措施 项目外墙以降低太阳光辐射的吸收的颜色设计，外墙粉刷采用 保温砂浆，涂料饰面系统的抹面层中设臵分格缝，分格缝根据建筑外 立面分层设臵，设臵分格缝时宜采用塑料或其他成分的分格条做模 具，将分格条临时粘贴在保温层表面......”。