1、部发生矛盾或分歧，影响经营计划实施，以致作出决策等，都将影响企业经营效益。其他风险其他风险主要包含有建筑物以及其中各种设施受到人为破坏和不可抗力损坏而导致无法正常经营客户工作人员等有关人员在项目区内遇到意外人身伤害而形成责任赔付，由此造成不良影响导致经营困难等。防范风险对策建立风险管理机制项目单位需要建立健全风险管理机制，从企业内部加强风险意识，做好风险鉴别控制与监督。具体为透明财务制度及客户服务体系，加强对合同等具有法律效力文本管理。项目单位内部需要强化风险意识，将企业经营风险与职工自身利益结合起来，充分调动职工积极性，共同应对风险。项目单位经营要树立居安思危思想，及时全面准确掌握政策市场宏观经济发展国内外形势等信息，科学分析和预测市场变化，提出可靠应对和防范措施，对市场发生变化及时作出正确判断和进行有效调整。努力开拓市场为了保证本。

2、项目建设质量是无法保证。在当前实行施工监理制下，选择好工程建设监理机构是不可或缺重要环节。若选择监理机构不能得到有效监管，其自身技术能力和管理水平不适应项目需要，也将对项目建设质量产生不利影响。质量风险防范项目实施除应选聘优秀项目管理机构参与项目建设全过程管理外，还应当建立对项目管理机构有效监管和工作机制。包括选择相对固定有实践经验和管理能力人员和队伍，通过合同约定建立业主与项目管理机构工作机制。可以委托项目管理公司对设计机构进行评估并选择优秀设计机构进行项目设计委托有丰富经验招标代理机构开展施工企业招标招标选择建设监理机构。所有合作和服务关系，均按市场经济条件下依法签订合约加以控制，建立违约赔偿制度，从而将质量风险影响因素降到最小程度。项目经营风险及防范基于本项目潜在客户对本项目设施需求规模和需求水平还存在定不确定性，项目经营政策环。

3、压器容量，将来根据入驻厂家设备用电负荷由厂家报装。低压配电系统厂房和附属楼均采用低压电源供电，电源由变电室引来，电缆采用钢带铠装交联聚乙烯电缆埋地入户。配电系统接地形式为系原材料动力工资等成本随市场行情上涨，都会造成经营亏损。另外由于合作方违反协议合同等原因，会对经营造成重大损失。财务风险在经营过程中由于资金管理和运作不善，造成现金流出现问题，使得流动资金需求过大，从而进步增加融资难度，使经营更加困难。经营管理风险对项目经营而言，要有规范法人治理结构，但是也存在由于管理和对市场判断和决策等原因，造成企业经营目标无法实现导致经营困难所产生经营管理风险。方面，可能由于建设时设备选型不当，而造成设备维修费用昂贵或大修周期缩短等，造成维修费用增大导致效益不佳。另方面，可能由于内部成本管理机制不健全，造成投入产出比例失调或由于合作方之间或管理层。

4、，最终使项目建设达不到所要求质量标准。设计任务书深度和未来使用要求明确程度，除设计过程主观上差错外，是影响项目设计质量主要影响因素。若项目设计任务书中应明确技术和具体使用要求未能明确，或留待施工期间现场协调明确问题过多，这不但使设计留下许多空白和不确定因素，也增加了施工期间变更和调整内容，由此必将导致施工费用增加工期延长，也将导致质量问题产生。另外，在设计条件明确情况下，工程设计本身质量控制也将影响项目建设质量。若选择设计机构没有严格质量控制手段，其在工程设计中出现计算图纸表达系统设计不匹配等问题较多，则施工质量控制再严格也是没有意义，项目最终质量是不可能保证。施工企业施工质量管理水平和技术手段能力，也是项目实施保证最终质量关键。若施工企业技术水平不高装备和施工手段落后没有健全质量管理体系，对采购建材设备没有严格检验手段和验收制度，则。

5、排水系统本工程排水系统为单立管伸顶通气系统，本工程雨水系统采用内排水系统，屋面均采用内落水系统，经室内雨水管排至室外雨水管道。地表雨水沿地面坡度经周边道路直接排至市政雨水管网。生活污水经管道收集后经化粪池排入市政污水管网。强电系统用电负荷预测本项目将引进国内高新技术企业，根据规范及本项目各建筑功能及规模，本项目用电负荷均为三级。规划用电负荷采用负荷密度法参照城市电力规划规范，用电量标准如表。用电量标准及负荷计算建筑用电类别建筑面积平方米单位建筑面积负荷指标瓦平方米用电量千瓦厂房变配电室本工程供电为三级负荷，在附属楼层设置配电室，根据附属楼负荷安装干式变压器台。采用面中置抽屉柜，采用双电源进线，单母线分段带联络，有路馈出回路。低压采用型抽屉柜，面进线柜，面补偿柜，面出线柜。高压柜采用下进下出线，低压抽屉柜采用上进上出线。厂房用电负荷所需。

6、项目有稳定客户来源，项目单位可考虑配置专门市场推广人员，与入驻企业建立良好合作关系，以低廉价格良好服务解决企业发展面临现实问题，保证本项目客户规模和经营收入达到预期水平。建立成本控制体系项目单位需要加强内部成本管理，建立科学高效成本控制体系，严格控制预算外支出，努力降低成本。建立风险准备金制度在未来利润分配方案中，考虑在进行收益分配前，从税后利润中提取定比例资金，作为风险准备金，以备抵御定限度内流动资金风险。购买商业保险对人员财产意外事件经营活动等等，购买定商业保险，分散风险承担。第九章结论和措施结论项目建设符合北京市总体规划和怀柔新城建设规划项目建设是雁栖经济开发区现有企业发展和建设需要，更是怀柔区整体企业发展和建设需要，因此该项目建设是必要。本项目建设可以大大满足北方些公司要求，从而推动北方化妆品市场发展，满足化妆品销售企业及消费。

7、和市场环境也存在着较大不确定性，致使本项目能否取得预期经营效益存在着较大不确定性，项目经营是有风险。经营风险类别项目在未来经营期内，因存在税收政策市场经营财务等诸多方面不确定性因素，项目未来经营存在风险是必然。项目经营所面临风险主要有政策风险项目未来经营状况将受到政府政策导向等因素影响，由于可能政策调整，对于预期效益将产生明显影响，造成本项目经营状况发生变化。市场风险由于营销与运作问题，没有形成预计规模客户群，使收入锐减而设施条件基本能满足本项目地块内规划建筑建设与使用需求。三资源节约措施按照现有国家方针政策，并结合当地情况，在满足使用要求下，做到经济合理，尽量减少投资降低造价，并应切实注意节约用地。总图布置中做到合理布置人流车流运输线路，以利于生产线路畅顺，减少能量消耗，确保交通运输安全建筑物或构筑物布置应符合防火卫生规范及各种安全。

8、，对中国该行业发展做出贡献，并希望本次合作能够成为中韩产业合作先进范例。经营范围化妆品研发加工生产不包含原材料生产技术咨询销售自产产品。经营年限年投资者情况投资公司名称韩国科玛株式会社,投资公司地址韩国忠清南道燕岐郡全义面西亭里投资公司法人尹东汉，韩国生产规模第阶段基础产品万个年，彩妆产品万个年第二阶段基础产品万个年，彩妆产品万个年，护发产品万个年计划用工人数生产工人名,技术人员名,管理人员名,保安人员名,合计名二项目概况项目名称北京科玛化妆品有限公司厂房及附属用房项目建设背景本项目位于怀柔区新城东北部北险项目管理水平高低将决定着项目实施质量控制能力，是项目实施至关重要环节。如果项目管理不利，势必造成项目实施出现资源时间资金低效使用和运转，由此必将导致项目建设实施过程中各个工作阶段和环节出现质量问题，最终使项目建设达不到所要求质量标准。

9、求，并应满足地上地下工程管线敷设和交通运输要求。第四章节能方案分析用能标准和节能规范本项目厂房建筑等建设应符合公共建筑节能设计标准要求。二能耗状况和能耗指标分析给排水系统水源及用水量估算项目给水管线引自周边市政给水管线。本项目用水量标准及估算见表。本项目用水量标准及估算供水类别建筑面积平方米用水指标升平方米日用水量立方米日工业厂房,附属楼合计预测北京科玛新建厂房和附属房总用水量立方米日。自来水高日系数采用，最高日供水量为立方米日。给水系统生活给水系统采用般下行上给式给水系统，给水由怀柔开发区市政给水管网引入两根水管供雁栖创业园区环状给水管网。供本建筑生活消防用水。市政管网供水压力为。消防给水系统室内消火栓用水量，由市政管网直接供给，市政管网供水压力为，由室外引入两根水管，与室内消火栓系统连成环状室外消火栓用水量，也由市政管网直接供给。。

10、用地。总图布置中做到合理布置人流车流运输线路，以利于生产线路畅顺，减少能量消耗，确保交通运输安全建筑物或构筑物布置应符合防火卫生规范及各种安全要求，并应满足地上地下工程管线敷设和交通运输要求。第四章节能方案分析用能标准和节能规范本项目厂房建筑等建设应符合公共建筑节能设计标准要求。二能耗状况和能耗指标分析给排水系统水源及用水量估算项目给水管线引自周边市政给水管线。本项目用水量标准及估算见表。本项目用水量标准及估算供水类别建筑面积平方米用水指标升平方米日用水量立方米日工业厂房,附属楼合计预测北京科玛新建厂房和附属房总用水量立方米日。自来水高日第章申报单位及项目概况单位概况单位名称北京科玛化妆品有限公司项目法人单位性质外商独资法人单位地点北京市怀柔雁栖经济开发区雁栖西路号法定代表人尹珪汉韩国注册资本金万美元设立宗旨引入韩国先进化妆品制造技术。

11、设计任务书深度和未来使用要求明确程度，除设计过程主观上差错外，是影响项目设计质量主要影响因素。若项目设计任务书中应明确技术和具体使用要求未能明确，或留待施工期间现场协调明确问题过多，这不但使设计留下许多空白和不确定因素，也增加了施工期间变更和调整内容，由此必将导致施工费用增加工期延长，也将导致质量问题产生。另外，在设计条件明确情况下，工程设计本身质量控制也将影响项目建设质量。若选择设计机构没有严格质量控制手段，其在工程设计中出现计算图纸表达系统设计不匹配等问题较多，则施工质量控制再严格也是没有意义，项目最终质量是不可能保证。施工企业施工质量管理水平和技术手段能力，也是项目实施保证最终质量关键。若施工企业技术水平不高装备和施工手段落后没有健全质量管理体系，对采购建材设备没有严格检验手段和验收制度，则项目建设质量是无法保证。在当前实行施工。

12、对美需求。本项目总用地面积为,平方米，其中建设用地面积为,平方米，代征城市公共用地面积,平方米，北京科玛化妆品有限公司建设内容主要为栋厂房及栋附属楼，总建筑面积为,平方米。项目建设期预计为个月。本项目总投资金额为万美元，其中注册资本金为万美元。项目能满足开发区内高新技术产业创业需要，能促进科技研发产业基地发展壮大，能创造税收和就业机会，推动怀柔区社会经济发展，具有定社会效益。二措施本项目处于建设阶段，应积极配合各有关部门，按照要求做好各项准备工作。做好施工设计组织管理等工作，以保证项目优质高效建成。切实落实建设所需资金来源，保证项目顺利进行。济开发区内各项市政配套设施条件基本能满足本项目地块内规划建筑建设与使用需求。三资源节约措施按照现有国家方针政策，并结合当地情况，在满足使用要求下，做到经济合理，尽量减少投资降低造价，并应切实注意节。

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