（投资分析）呼玛县画山界江国际旅游度假区项目投资立项可行性分析（立项建议）

因此，简单地采取工程技术措施，在风景密集高山景区筑坝蓄水和建污水处理厂，固然可以满足旅游用水需求和减轻污染，但由此而兴建大量人工建构筑物，不仅与优美自然景观环境难以和谐而且还会因水系截流造成溪涧断流和建筑区域地形地貌及地质破坏，引起区域生态环境失衡，甚至造成整个生态系统恶化。

必须用可持续发展战略来指导画山水资源保护利用和开发，在保持生态平衡前提下，最大限度地减少对自然资源破坏和对景观环境影响，合理地利用水资源，包括原水利用污水治理和水循环利用，促进画山界江国际旅游度假区健康发展。

四农业结构调整与农业景观培育规划区是呼玛县农牧渔业区，结合农业结构调整和生态农业建设，强调农业生产在保护水大气土壤等方面作用，大幅度减少化肥农药施用量。

完善农业土地利用规划，调整种植结构，积极发展绿色产业。

采用种植越冬作物加强农田林网建设留茬免耕等各种形式降尘措施，推广保护性农田耕作技术，发展优质高效农业和生态农业。

景区内草原实行轮作休养制度，在休养期间，实行围封，为草类植物生长和草原恢复创造条件。

五旅游容量控制规划旅游承载力分析旅游承载力分析旅游环境容量指在保证旅游资源质量不下降和生态环境不退化条件下，定空间和时间范围内，可容纳游客极限数量，单位为人次。

采用线路法对画山界江国际旅游度假区游客容量进行计算线路法是以每个有人所占平均道路面积计算。

日环境容量计算公式如下式中日环境容量，单位为人次道路总面积，单位为平方米人均占有合理面积，单位为平方米周转率，景点开放时间游玩景点所需时间。

其中，根据目前景区情况，确定周转率取。

则画山景区日环境容量人，具体为下表所示。

表画山界江国际旅游度假区日接待量线路法类型长度米设定宽度米人均面积游客容量类二类三类游步道合计根据画山界江国际旅游度假区气候条件决定全年游览天数为天，因此最佳年环境容量约为万人次。

采用面积法对画山界江国际旅游度假区游客容量进行计算面积法是以每个有人所占平均游览面积计。

其中，画山界江国际旅游度假区可游面积平方公里，按照每个人平均游览面积平方米计算。

日环境容量计算公式如下式中日环境容量，单位为人次可游览面积，单位为平方米平均每位游客应占有合理面积，单位为平方米周转率，景点开放时间游玩景点所需时间。

其中，根据目前景区情况，确上下游多公里江段尽收眼底。

水体景观磅礴龙江秀水泡，如画湿地显静怡景区范围具有河流湿地和水泡等多种水体资源。

黑龙江气势磅礴辽阔壮观湿地幽静灵秀生态和谐水泡千姿百态变幻莫测。

不同季节，不同风景，山水相映，动静相宜。

动植物景观山珍野花飘清香，风吹草低现牛羊植物景观方面，画山上树木茂密，草木丛生，野生植物满山遍野。

画山东侧沙洲上以草滩为特色，每到夏季，绿草成荫，野花零星分布其间。

画山与沙洲东西，组成了幅风景秀丽山林草滩之景。

动物景观方面，主要分布在旺哈达村，以冷水鱼水中游之景风吹草低见牛羊之景万马驰骋之景为亮点，三大景观相互映衬，展现出幅生动动物世界画面。

三旅游接待条件分析道路交通呼玛县交通主要以公路为主，境内黑呼呼塔两条公路是县内货运主干线。

呼加客运线开通和以县城为中心通往兴隆新街基韩家园鸥浦县乡公路网，初步改变了交通闭塞状况铁路方面，目前正在修建韩家园呼玛黑河环状铁路航空交通方面，主要依托哈尔滨太平机场黑河机场和漠河机场，尤其是随着年月中国最北漠河机场通航，北京哈尔滨漠河航线由南方航空公司执飞，机型为空中客车，这为呼玛与外界沟通架起了空中金桥，对外交通更加灵活。

目前进入画山景区道路主要是，与南接于三间房村。

经过翻身屯村，并有支线通往画山山脚以及旺哈达村。

景区内部交通方面，画山南侧岩壁目前已修建好登山旅游步道，西部山坡以及山上尚未修建。

二食宿服务金山乡目前只有家餐饮店和两家宾馆旅社为游客提供食宿接待服务。

景区范围内缺乏必要接待设施，不具备基本旅游接待能力。

三其他设施目前景区所在行政区域基础设施和服务设施不足，不能满足旅游者娱乐休闲需求。

另外，景区给排水环卫和其他配套设施均尚无能力满足旅游者需求。

表金山乡商业网点数量统计商店歌舞厅网吧书店金山乡四旅游投资与可进入性条件分析旅游投资环境分析外部环境国际旅游热点向亚太地区转移。

国内旅游业蓬勃发展，从观光型旅游到休闲度假型旅游转变是旅游业发展大势所趋。

政府加大对旅游项目开发支持力度，年月日国务院发布了国务院关于加快发展旅游业意见，随后黑龙江提出建设旅游名省战略计划。

会议培训和避暑度假市场前景开阔，并能吸引定份额俄罗斯市场，自驾车和夏令营市场比例较大。

内部条件良好区位优势。

规划区位于金山乡，地处呼玛县境东部，黑龙江西岸，东与俄罗斯隔江相望，南与呼玛镇毗邻，画山是黑龙江上最美江段。

较独特旅游资源优势。

借助得天独厚边境地理位置，画山界江国际旅游度假区拥有画山龙江水界江沙洲等资源，自然资源优美，大气质量优良，野生动植物资源和水产资源丰富，并有金山林场位于境内。

政策环境优势。

呼玛县全面贯彻落实科学发展观，大力响应旅游兴县口号，为鼓励招商引确定周转率取。

则画山界江国际旅游度假区日环境容量人。

根据画山界江国际旅游度假区气候条件决定全年游览天数为天，因此最佳年环境容量约为万人次。

二规划设施容量估算根据画山界江国际旅游度假区未来市场预测，年画山界江国际旅游度假区将接待万人次，拟定画山界江国际旅游度假区可游天数为天，则画山界江国际旅游度假区平均每天有人到访。

按照游客会有在景区住宿需求计算，画山界江国际旅游度假区远期需要提供床位在左右较为合适，鉴于此，画山界江国际旅游度假区住宿设施分布如下。

表画山界江国际旅游度假区住宿设施体量分布所在区域项目名称床位数龙江湿地度假区画山水庄木屋别墅群张国际露营地张翻身屯乡村旅游区农家乐接待点张第十章可行性研究结论可行性分析技术可行性分析本规划基于实地考察和地形勘测，通过分析景区开发条件和市场情况分析，了解并分析当地旅游发展基础和现状，进步做出了必要市场预测，以确定未来景区旅游发展总体定位，提出相应规划布局和项目策划。

在此基础之上，提出与之配套设施建设，并提出了必要土地利用方案投资估算与资金筹集方案，并做出了必要财务分析和评价。

故此，从技术分析方面来看，本规划遵循了由基础条件分析入手，经过必要产品设置，提出与之对应开发建设方案，并通过必要技术指标验证，具有必要技术可行性。

二经济可行性分析本规划设置是在市场分析基础之上，分析了解当地整体经济环境和各细分市场具体情况，提出必要市场预测数据。

同时，充分考虑所设置项目市场感应度和规模，确保景区良性运作。

故此，从经济可行性角度来看，本规划注重整体经济环境分析和各类专项旅游市场经济情况，并在此基础之上，做出必要投资估算，提出相应资金筹集方案，以确保其在经济方面可行性。

三财务可行性分析本规划财务分析是在可行市场预测数据基础之上，依据现有财务分析技术路径和相关国家及行业规定，进行必要财务分析，确定项目收益和成本，并给出必要财务分析评价和风险分析，以确保项目在财务方面可行性。

总之，本规划财务分析是在严格遵循客观稳健等原则基础上进行，并通过分析，确定在设定条件下，既能保证投资基本合理收益，按时偿还银行贷款，又能确保正常运转，其在财务上是可行。

四政策可行性分析本规划严格参照国家森林公园风景区及国家旅游度假区评定标准，各项指标符合相关标准规定，并在此基础之上，考虑与之对应项目产品设定，制定与之对应市场开发策略，以实现景区在符合国家标准之下可持续发展。

故此，从相关政策可行性角度来看，本规划符合相关政策法规，并能够获得与之对应政策支持，并具备争取些优惠潜力，在政策支持方面是可行。

二研究结论画山景区依托优美界江如画山地以及浓郁北国边疆乡村气息等资源，开发以养生度假避暑度假会议度假休闲度假运动度假等系列产品为重点，以观光旅游乡村旅游山地旅游为辅助度假主题产品，符合目前旅游市场对度假对会议对乡村对运动等旅游需求，旅游市场前景非常好。

另外，随着画山界江国际旅游度假区控制性详细规划制定与实施，因地制宜地规划策划功能区块和旅游项目，完善基础设施建设，制订科学有效管理运营方案，使得画山景区不仅在建设技术上切实可行，而且在财务指标预测上反映良好。

因此，画山界江国际旅游度假区建设必定会带来巨大社会经济生态效益和示范效应，总体上可行。

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源。

黑龙江气势磅礴辽阔壮观湿地幽静灵秀生态和谐水泡千姿百态变幻莫测。

不同季节，不同风景，山水相映，动静相宜。

动植物景观山珍野花飘清香，风吹草低现牛羊植物景观方面，画山上树木茂密，草木丛生，野生植物满山遍野。

画山东侧沙洲上以草滩为特色，每到夏季，绿草成荫，野花零星分布其间。

画山与沙洲东西，组成了幅风景秀丽山林草滩之景。

动物景观方面，主要分布在旺哈达村，以冷水鱼水中游之景风吹草低见牛羊之景万马驰骋之景为亮点，三大景观相互映衬，展现出幅生动动物世界画面。

三旅游接待条件分析道路交通呼玛县交通主要以公路为主，境内黑呼呼塔两条公路是县内货运主干线。

呼加客运线开通和以县城为中心通往兴隆新街基韩家园鸥浦县乡公路网，初步改变了交通闭塞状况铁路方面，目前正在修建韩家园呼玛黑河环状铁路航空交通方面，主要依托哈尔滨太平机场黑河机场和漠河机场，尤其是随着年月中国最第章总论项目名称根据呼玛县旅游发展总体规划，画山景区被列为重点旅游资源和重点开发项目。

凭借景区内如画山岳优美沙洲清秀龙江边疆韵味乡村四大资源，针对目前市场对会议度假养生度假运动度假乡村度假系列产品需求旺盛，画山景区完全可以成为处高品质具有界江特色度假胜地，因此，本项目名称确定为画山界江国际旅游度假区。

二项目背景呼玛县作为大兴安岭重要县区，要努力响应黑龙江省重点建设北国风光特色旅游开发区最新要求，紧紧抓住大兴安岭地区旅游业快速发展新机遇，积极对接漠河北极之旅大兴安岭生态之旅黑龙江界江之旅和东北冰雪之旅，主动发挥界江风景鄂族风情森林风光知青风云和黄金风土等县域特色旅游资源优势，加快实施大呼玛大界江大兴安岭三大区域旅游发展战略。

画山作为界江风界江游市场等。

这些城市交通便利，人口众多绿化工程，加强画山界江国际旅游度假区与周围生态环境和谐统。

三水资源保护与水环境治理丰富水资源不仅是画山界江国际旅游度假区自然资源景观环境重要组成部分，还是涵养生息维系生态平衡重要因子。

因此，简单地采取工程技术措施，在风景密集高山景区筑坝蓄水和建污水处理厂，固然可以满足旅游用水需求和减轻污染，但由此而兴建大量人工建构筑物，不仅与优美自然景观环境难以和谐而且还会因水系截流造成溪涧断流和建筑区域地形地貌及地质破坏，引起区域生