（投资分析）和源大酒店项目投资立项可行性分析（立项建议）

内乡县现有酒店大部分按二星级标准设置，高档次和大酒店必将对原有客源市场产生定冲击。

估计该酒店入住人数将占到内乡县总客源市场以上，按张床位设计，入住率平均，年接待天数天，年接待游客万人，人均每天在酒店消费元，年收入在万元以上，按利润年计算，利润总额为万元。

第八章环保绿化劳动安全与卫生环保绿化污染源大气污染主要来自部分居民采暖用小煤炉单位自备锅炉房另污染源是汽车尾气。

噪声污染其主要污染源为交通噪声人群噪声和相关设备噪声。

水污染该地区开发和改造刚刚起步，市政设施并未完善，周边居民住房下水设施简陋，生活污水排放管道及厕所渗漏造成不同程度水污染。

相关废弃物污染及施工污染污染治理大气污染治理本酒店自备柴油发电机烟气通过井道由屋顶排出。

各餐厅厨房均设机械排风，烟气排入竖井，然后由屋顶出口排出。

噪声污染治理本工程主要噪声源为制冷机组柴油发电机各种水泵风机及空调器冷却塔等。

为了减少这些设备噪声对环境污染，设计中在设备选型上尽量选用低噪声音型。

为了减少对环境污染，设备均设置在封闭单独房间内，其墙面进行定吸噪处理，使噪声降到规范允许范围内。

为了降低空调通风及柴油发电机烟管等气流噪声，根据具体情况在管道上采取了不同消声措施。

对制冷机组柴油发电机大型水泵及风机，为了减少振动对操作人员及环境影响，对这些设备采取了隔振及减振措施。

水污染处理本项目各卫生间污水经化粪池处理后排入城市污水管网。

固体废弃物治理本项目固体废弃物主要来自生活垃圾及商场废弃包装材料，顾客丢弃废弃物等。

总量估计左右。

固定废弃物均集中到个密闭式垃圾间内，然后由环卫部门运至公共垃圾处理。

施工期环境治理施工期噪声及扬尘对环境影响较大，建设施工中禁止高噪声施工设备在夜间进行作业。

在施工现场周围设立较高临时围墙，以减少扬尘噪声对周围景观影响。

环境绿化本项目设置了集中公共绿地，绿化面积达到了占地面积，此外，还有部分屋顶绿化。

劳动安全土建安全本项目基础采用梁板式筏形基础，地下及地上中间部位为框架剪力墙结构，地上南北两部分为板块剪力墙结构。

该工程按抗地震度设防。

饭店客房卫生间游泳池公共浴室及卫生间等处采取了防滑措施。

防火防爆本项目为类建筑物，耐火等级为级，有关防火措施见建筑防火设计。

电气安全本工程采用接地系统。

全楼采用等电们联结。

对澡盆沐浴盆游泳池和涉水池及其周围内砂砾料品质优良，可直接挖取利用，通过公路直接运往工地。

其它材料该项目所需其它材料在市场供应充足，目前价格平稳，而且能够就地取材，便于施工，符合施工条件。

水泥主要货源有空后水泥厂泰隆水泥厂，他们规模大，信誉好，产品质量优，价格平稳。

钢材各种型号钢材均可购到，而且质量有保证。

砖供应内乡砖厂甚多，且质量稳定，能够保证工程质量。

项目建设必要性内乡县境内旅游资源极为丰富，以内乡县衙为龙头人文景观和以宝天曼为龙头自然资源数量密集区位合理，在县城中心和北部山区形成两个旅游区，即内乡古城古文化旅游区和宝天曼生态旅游区。

内乡古城古文化旅游区主要以内乡县衙为主。

内乡县衙是我国目前保存最完好封建时期县级官署衙门，为国内唯座县级衙门博物馆，年国务院公布为全国重点文物保护单位，享有北有故宫，南有县衙，龙头在北京，龙尾在内乡美称。

内乡县衙始建于元朝，重建于清代，占地万多平方米，厅堂房舍余间。

内乡县衙建筑群在整体布局上严格按照清代地方官署规制，表现出坐北面南，左文右武，前朝后寝，狱房居南传统礼制思想，同时，内乡县衙受主持营建者浙江绍兴籍正五品县令章炳焘影响，整个建筑群融长江南北风格于体，规模宏大，布局严谨，深邃森严，变幻无穷。

内乡县衙是中国封建社会县级政权衙门实物标本和历史见证，是座十分珍贵文史资料库，馆藏文物分个展室，展出面积平方米，加上衙门文艺表演，更加系统地揭示了衙门文化丰富内涵。

年以来，党和国家许多领导人视察内乡县衙，其中，县衙保存历代县官鉴政楹联内容深刻，受到江泽民朱基李长春等党和国家领导人和史学界旅游界著名专家学者高度赞誉。

年月，内乡县衙被列入中国四大古代官衙国际旅游专线。

宝天曼生态旅游区包括宝天曼生态旅游示范区天心洞景区七星潭景区桃花源景区宝天曼漂流等。

宝天曼生态旅游示范区为国家计委西部大开发生态旅游示范区项目，河南省伏牛山区旅游开发龙头景区。

宝天曼年被国务院批准为国家级自然保护区，年被联合国教科文组织批准为世界生物圈保护区，成为河南唯，同年被国土资源部命名为国家地质公园，被科技部教育部等联合命名为全国青少年科普教育基地。

宝天曼位于我国第二级向第三级地貌台阶过渡边缘，又地处北亚热带向暖温带过渡区，山高谷深峰峻崖险飞瀑流泉古木参天老藤缠绕苔藓遍布，百里无炊烟，鸟翔难飞过，森林覆盖率达，有植物种，属国家重点保护植物种，珍稀特有植物种，是河南省珍稀植物最集中，最丰富地区，茫茫林海中栖息着陆栖脊椎动物种，其中国家重点保护动物种，昆虫多种，仅蝶类就有种，被誉为中原天然物种基因库。

宝天曼保存着世界同纬度地区最完整生态系统。

大片不同种系原始次生林，浩浩莽莽，阳春三月，山花烂漫，如霞似锦，鸟呜啁啾，水流潺潺，金秋时节，漫山红遍，层林尽染，硕果遍地，寒冬腊月，远山近岭银装素裹，玉笋献瑞，洁冰电梯装置等进行辅助等电们联结。

建筑物内般场所插座配电采用三相五线制，并加装漏电保护，对餐厅厨房洗衣房及水泵房等比较潮湿地方用电设备采用三相五线制，并加装漏电保护装置，但消防泵不用漏电保护。

防雷措施按建筑物防雷设计规范第条规定，本工程为二类民用防雷建筑物。

根据第三节规定，本建筑物设防直击雷感应雷和防雷电被浸入措施。

卫生防护本项目为职工设立了职工食堂更衣室公共浴室厕所卫生室自行车车库等。

饭店每层设有开水房消毒设施，并为服务人员设置了厕所。

会议及商场部分也设立了开水供应处。

餐厅厨房作二次装修设计，设计时应符合加流程，避免往返交错，符合卫生防疫要求，防水生食与熟食混杂等，另外，还应满足饮食建筑设计规范中级餐馆要求。

第九章机构设置人员培训及劳动用工制度组织体系及机构设置设立以法定代表人负责制管理体制。

设总经理副总经理，下设若干部门，部门负责人由总经理聘任。

岗位定员及人员培训岗位定员从实际出发，人员配置比例中层以上管理人员占，线服务人员占，其它后勤人员占。

人员培训公司特聘请业内专家对后勤服务人员进行岗前培训，培训时间为个月。

劳动用工制度职工招聘雇用辞退解聘报酬福利劳保按国家和河南省及内乡县有关规定订立制度，签定合同并报内乡县劳动局备案，确保职工在正常条件下从事生产和工作。

对违反公司规章制度和劳动纪律职工，给予警告记过降薪处分，情节严重可以开除。

第十章节能措施节能措施采用合理配电方式，电气设备选用节能型产品，照明设计推广绿色照明工程产品，以节约电力资源。

给排水系统采用新型材料节能设备，并合理设计控制系统，以达到节约水源目。

建筑物土建结构设计采用先进合理设计方案，推广新技术和新材料以节省建筑材料和资源，节省土建施工时间，减少工作量。

第十章招标方案为确保和源大酒店工程项目质量，缩短工程建设期，防范工程建设中违规行为，保护国家利益。

制定项目招标方案。

基础设施建设项目招标范围及招标组织形式本项目招标范围包括基础设施建设勘查设计招标施工监理招标和施工企业选择招标三项，因勘查设计和施工监理标底值较小，可采取不公开招标，项目土建工程面向社会进行公开招标。

鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标所具备编制招标文件和组织评标能力，该项目招标活动，委托给有资质招标代理机构办理。

投标开标评标程序世纪新城商务酒店项目，质量要求高，根据建设项目规模要求，在招标过程中必须遵守如下程序项目经各部门批复同意后，在指定媒介上发布招标公告。

在招标文件开始发出之日起日内，具有承担招标项目能力法人或者其他组织都可以投标。

投标人少于个时，应当重新进行招标。

招标文件内容还包括项目负责人与主要技术人员简历业绩，本项目不接受联合招标。

开标时委托有资质招标代理机构，邀请所有投标人参加，开标时由招标人委托公证机构检查并公证。

投标人投标应当符合下列条件之能够最大限度满足招标文件中规定各项综合评价标准或者能够满足招标文件实质性要求，并且经评审价格最低。

评标按照中华人民共和国招标管理法规定和程序进行。

中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任，自中标通知书发出日之内，按照招标文件，投资人和中标人签订书面合同。

同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。

第十二章结论及建议结论和源大酒店建成，对完善内乡县接待服务体系，提升内乡县旅游服务档次将发挥巨大作用，将为县城建设增加新亮点，社会效益，环境效益十分显著。

该项目是十分可行。

建议建议建设单位崇尚自然保护环境，已经越来越受到人们关注，而随着我国对环保工作重视，绿色酒店就成了可持续发展必然选择，建议旅馆打环保牌，提高酒店公众形象和知名度。

加强宣传力度，辐射周边县市，同时更好利用互联网信息平台，来宣传企业形象，完善网上订房服务，加快资金回收，尽快实现社会效益和企业效益双丰收。

有空后水泥厂泰隆水泥厂，他们规模大，信誉好，产品质量优，价格平稳。

钢材各种型号钢材均可购到，而且质量有保证。

砖供应内乡砖厂甚多，且质量稳定，能够保证工程质量。

项目建设必要性内乡县境内旅游资源极为丰富，以内乡县衙为龙头人文景观和以宝天曼为龙头自然资源数量密集区位合理，在县城中心和北部山区形成两个旅游区，即内乡古城古文化旅游区和宝天曼生态旅游区。

内乡古城古文化旅游区主要以内乡县衙为主。

内乡县衙是我国目前保存最完好封建时期县级官署衙门，为国内唯座县级衙门博物馆，年国务院公布为全国重点文物保护单位，享有北有故宫，南有县衙，龙头在北京，龙尾在内乡美称。

内乡县衙始建于元朝，重建于清代，占地万多平方米，厅堂房舍余间。

内乡县衙建筑群在整体布局上严格按照清代地方官署规制，表现出坐北面南，左文右武，前朝后寝，狱房居南传统礼制思想，同时，内乡县衙受主持营建者浙江绍兴籍正五品县令章炳焘第章概论项目申报单位概况项目名称内乡县和源大酒店建设项目项目承办单位及法人代表项目承办单位内乡县和源大酒店有限公司法人代表晏胜华项目概况项目拟建地址内乡县湍河东路以东，德彰路以北，长安路以西。

项目建设依据根据世界旅游及旅行理事会最新预测，自年至年，我国旅游业将取得实际年增长率，我国将在年内成为世界上第二大旅游和旅游经济强国，到年，我国将成为世界上第位旅游接待大国和第四位客源输出国。

根据国家旅游产业发展规划，到年，我国旅游业总收入将超过万亿元，达到国内生产总值。

从十五时期到年，城乡居民人均消费水平将以年均速度递增。

旅游酒店行业作为社会服务业，与其他社会基础配套核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，设