（投资分析）哈利波特主题公园项目投资立项可行性分析（立项建议）

至小时车程内地区为其次要市场区位人口也要超过万人。

除此之外，第三市场区位和远距离游客则主要依赖主题公园品牌影响力和便利快捷交通系统来导入。

项目组织及运作管理刘建君家以主题公园为主要产品甚至是唯产品企业，其经营管理依然会涉及企业管理诸多领城。

针对目前我国主题公园在经营管理上所存在主要问题，需特别强调以下四个方面。

强化战略管理企业战略管理决定企业长期表见系列重大管理决策和行动，包括企业战略制定实施评估和控制。

从投入产出角度看，企业战略管理同通常所谓经营管理生产管理是有明显区别近几年来，我国主题公园数量和投资建设规模越来越大，内部产品构成日趋丰富，管理范围和幅度也越来越大，经营企业与社会联系程度大大紧密。

同时，随着社会经济发展和旅游市场供需关系逆转，企业经营环境不确定性和复杂性日益增大，企业相互之间竞争日益加剧。

主题公园企业为了生存和发展，就必须对周围各项要素及未来投入产出进行深入透彻分析，即让战略管理上管理大舞台。

然而，据笔者了解，当前我国经营主题公园企业大都依旧停留在生产管理阶段，能上升到经营管理阶段企业为数不多，能实施战略管理企业少之又少。

经营管理水平落后，使得大批在设计上先天不足主题公园雪上加霜，也使得些创意并不差主题公园光彩黯淡步履维艰。

推行企业战略管理是我国主题公园发展时代所需。

主题公园企业战略管理内容广泛，但总体上是要建立战略内容与战略环境之间适应关系。

具体地说，战略要与环境资源和组织三个因素相适应。

环境是企业外部因素，包括政策经济气候顾客竞争等诸多变量而资源和组织则是企业内部因素。

作为主题公园经营管理决策者必须具备差别化多样化集中化系统化弹性化等战略指导思想，保证企业目标顺利实现。

在主题公园生命周期各阶段实施不同产营销策略较之其他旅游产品，主题公园生命周期般是有限，这特性常常使经营企业陷入困境。

反过来说，如何延长主题公园生命周期就成为主题公园经营个重要内容。

从大方面看，要延长主题公园生命周期必须首先重视设计质量，其次提高制作水准，然后才是投放市场以后经营管理。

主题公园生命周期般都是由弱到强又由盛转衰过程，投放市场之主题公园通常要经历介绍期增长期成熟期和衰退期四个阶段，每个阶段呈现不同特点，需要有不同营销模式，采取不同营销策略。

市场营销理论告诉人们，产品生命周期制约营销策略，而营销策略又影响品生命周期变化模式。

因此，主题公园经营管理者应该注意判断主题公园所处生命阶段，确定符合各阶段营销策略，从而实现主题公园生命周期延长。

如香港海洋公园采取有计划推出新项目办法亦即弹性设计与开发有效地防止了衰退期出现。

降低季节性影响旅游接寺地气候环境变动和黔西北经济腹地纽带，重庆小时经济圈西南部重要战略支点。

区域社会经济条件重庆西部地区性中心城市，重庆主城区外四大经济支撑点之，面积平方公里，人口万。

近年来，乘着改革开放浩荡东风，抓住成渝高速公路贯通，实施高速路带动战略，抓住重庆直辖机遇，构筑渝西地区经济中心抓住被确定为国家综合体制改革试点为契机，深化改革，培育新经济增长点，从而使迅速崛起为重庆西部颗璀璨明珠。

历史文化悠久。

古为梁州属地，唐大历十年公元年置县，至今已有多年历史。

是历史上昌州治所在地，解放后较长时间为江津专员公署行署驻地。

现有大中专院校所。

竹文化茶文化石文化源远流长，各领风骚，积淀了较为深厚文化底蕴。

在重庆小时经济圈中拥有非常重要地位，这与地处渝蓉城市群中间地段重要区位有关。

小时经济圈涉及重庆个区县，除了主城区个区和库区涪陵长寿两区外，其余个区县均在渝西地区南川万盛綦江均属于渝西经济走廊。

而在渝西个区县中无疑具有比较突出地段优势沿成渝铁路成渝高速公路与内江自贡宜宾资阳等四川经济腹地城市和以成都为中心广汉德阳绵阳乐山等四川最发达川西坝子城市紧密相联。

沿着永泸公路和长江水道与四川南部重镇泸州市亲密接触，并和贵州北部地区发生联系。

而在重庆西部，具有相当整合周边区域资源能力和条件，成为重庆主城区对外与四川加强经济文化交流重要跳板。

从理论层面上说，是渝西川东南黔西北三区交汇点，在渝西地区具有区域性中心城市功能与基础，又是联结渝蓉经济带和长江经济带纽带。

所以，决策层审时度势，明确了三大城市功能定位渝西经济文化中心重庆小时经济圈增长极成渝城市群战略支点。

这三大定位是非常具有战略前瞻性，是跳出看，将不仅放在渝西经济走廊和重庆小时经济圈来考虑未来和出路，同时还将放在成渝经济带和川渝黔这个大经济区棋盘上来分析和研究发展轨迹与趋势走向。

正因为如此，在未来年城区发展规划上也将万城区人口大城市调整为万城区人口区域性中心大城市，这是时代需要，是川渝合作共建中国第四增长极大趋势个必然产物。

原是地区所在地，历史上形成商品流向和地处成渝两地中间特殊地理位置，给这里创造出了建成商贸中心条件。

近些年来，市已先后投入亿多元，建成各种商品交易市场个，面积达万平方米，初步建成了农副产品家电建筑装饰材料三大专业批发市场，重百名豪火车站三大购物广场，美食名特旅游商品商业步行名店名品机电商品条特色商业街，以及名豪集团糖酒公司等家大型商业企业。

这些商业设施建成和商业企业崛起，使商贸中心地位已经形成。

目前，已有全国各地多家商务代表常驻，物流配送连锁经营特许专卖电子商务等现代流通组织形式和新型营销方式随处可见。

年社会商品零售总额已达亿元，年商品销售总额已达亿多元，商贸流通规模总量已居渝西地区首位。

自然环境条件地形地貌市位于重庆西部，长江上游北岸距重旅游者闲暇时间相对集中性必然导致主题公园经营季节性。

在我国北方地区，主题公园销售季节性尤其明显，给企业经营带来诸多困扰。

由于主题公园生命周期有限，季节性成为影响主题公园经济效益重要原因。

主题公园销售季节性是不可能完全消除，但是其强度及对经营效益影响程度是能够降低减弱。

降低主题公园季节性损失可以从两大方面入手是开源，包括优化产品结构设计如设计针对淡季产品或不受气侯左右室内游乐产品丰富平淡季文化活动内容施行平淡季营销组合着重开发本地市场与其他企业组建战略联盟等等二是节流，即降低经营管理成本，如实行弹性用工制度，关闭部分区域或项目，寻求闲置设施备其它用途等。

提高员工素质，加强内部管理主题公园在我国出现还不到十降低季节性影响年历史，我们本来就缺乏相关人力资源。

随着主题公园建设热不断升温，主题公园专业人才不仅仅是设计人才也包括管理人才短缺问题表见得越来越为清楚。

可以说，专门管理人才匮乏既是近几年来我国主题公园行业效益不明显重要原因，又是制约主题公园未来发展瓶颈。

因此，提高主题公园管理人员业务素质是件刻不容缓事情，长期摸着石头过河毕竟会影响效率和效益。

主题公园企业属服务性行业，员工活化劳动是其所提供产品重要组成部分，人员服务质量直接影响和决定顾客满意程度，因此，主题公园企业应该像涉外饭店那样注重内部管理，规范员工行业，创造良好旅游环境。

这方面深圳华侨城文化旅游区可称楷模。

研究结论与建议谭祥单可行性研究结论综合上述对建设项目在经济上技术上进行全面评价，关于本项目可行性研究报告结论如下从资源开发可行性看依托现有旅游资源来看，本项目通过统筹规划有效整合，使主题公园这旅游资源价值最大化，并能开发形成有较强吸引力主题旅游景点。

从市场开发可行性看本项目地处经济圈，项目依托基础旅游市场较大打造主题旅游，对成渝带及周边地区旅游专项市场有较强吸引力此外，根据主题公园设置专项产品对教育科普市场专项主题体验旅游市场也有较强吸引力。

随着国内旅游市场蓬勃发展，本项目市场开发潜力巨大。

项目设置旅游产品开发可行性看本项目依托现有景区和农业产业化项目，整个项目项目设置产品开发基本合理，综合考虑到各区域内各项事业综合协调发展和对当地经济发展带动作用，开发十分可行。

从项目建设工程技术角度可行性看该项目在选址地质条件水电配套土木建筑设备设施等各相关方面，不存在实质性工程技术障碍，具备工程实施各方面条件。

从项目开发模式看本项目立足于经济区开发，整合政府和投资商两方力量，形成了政府投资商综合开发协调分工模式，能够有力形成优势互补，资源共享，能够切实解决当地人民生产生活，带动当地经济发展，开发模式十分可行。

从项目开发社会效益看项目实施后产生旅游经济效益和社会效益较大，尤其是社会效益，项目建设将有利于带动当地经济发展和当地居民生活水平改善，促进旅游资源优势更快转化为产业优势和经济优势，促进旅游业更上发展新台阶。

建议项目建设方面加强项目前期管理工作。

要严格按照国家关于建设项目有关程序，在进行充分可行性研究基础上做出项目决策，并按程序报批。

在实施过程中，要注意优化设计方案，实行项目业主负责制招投标制工程监理制，以保证工程进度和质量。

加强建设资金筹集和管理工作。

本项目建设资金较大，要多渠道筹集，并且在建设过程中建立健全建设资金管理制度，用好管好资金，真正为项目建设发挥作用。

本项目建设时机基本成熟，应抓紧建设工作，力争缩短工程周期。

投资方权利及要求方面本项目建设开发，考虑更多是对学生消费能力方面问题，因此建议政府应加大对本项目投资商支持，在投资方权利及要求方面如下期进入后，首先解决农民搬迁问题。

投资者协助政府解决农民整体搬迁，因整个景区集体建设用地亩要用于兴建景区商务服务设施，故无法利用非出让性质土地进行融资，要求政府在城区以城镇建设用地作为交换。

投资者帮政府投入其他经费，政府也应以市内城镇建设用地做补偿。

进行农业产业化升级，开发观光农业，即深水养鱼产业，要求政府妥善处置农民土地问题，使投资方无偿获得鱼塘经营权。

政府申请各项建设保护等专用经费，要专款专用。

主题公园周边生态修复及绿化等，由政府申报专项资金解决。

土地税收金融等政策应为项目提供相应优惠措施及便利。

投资商获得主题公园景区年经营权为国家综合体制改革试点为契机，深化改革，培育新经济增长点，从而使迅速崛起为重庆西部颗璀璨明珠。

历史文化悠久。

古为梁州属地，唐大历十年公元年置县，至今已有多年历史。

是历史上昌州治所在地，解放后较长时间为江津专员公署行署驻地。

现有大中专院校所。

竹文化茶文化石文化源远流长，各领风骚，积淀了较为深厚文化底蕴。

在重庆小时经济圈中拥有非常重要地位，这与地处渝蓉城市群中间地段重要区位有关。

小时经济圈涉及重庆个区县，除了主城区个区和库区涪陵长寿两区外，其余个区县均在渝西地区南川万盛綦江均属于渝西经济走廊。

而在渝西个区县中无疑具有比较突出地段优势沿成渝铁路成渝高速公路与内江自贡宜宾资阳等四川经济腹地城市和以成都为中心广汉德阳绵阳乐山等四川最发达川西坝子城市紧密相联。

沿着永泸公路和长江水道与四川南部重镇泸州市亲密接触，并和贵州北部项目建设背景及必要性项目提出背景主题公园成为旅游者日益增长旅游需求支生力军我国主题公园虽然起步较晚，但起点不低，成功典型不少它们已经在我们这个旅游资源大国里大放异彩，成为丰富我国旅游产品满