（投资分析）哈尔滨市呼兰区团山旅游区开发项目投资立项可行性分析（立项建议）

美化生活环境，提高精神文明旅游接待地生活环境和便民设施，是构成吸引旅游者前往游览重要因素之。

因此，个地区要发展旅游产业，就要美化其生活环境，改善其生活设施，这是旅游产业功能之。

旅游者总是渴望明媚阳光，新鲜空气，乐意到幽静美丽鸟语花香大自然环境中去，然而，旅游接待地生活环境并非尽如人意，只有经过美化才能达到目。

因此，要发展旅游产业，就必须搞好清洁卫生，防止三废污染，维护生态平衡就必须修复文物古迹，增加服务设施，强化它魅力，也就必然对美化生活环境有利。

新加坡广泛植林栽花，大搞园林建筑，成为举世公认花园城市，这在很大程度上是旅游产业功能所致。

旅游接待地生活环境美化，必然使接待地对旅游者产生更大魅力，而旅游者大量涌进，又促使接待地改善服务设施。

这些设施，虽然主观上是发展旅游产业，但客观上也方便了当地居民生活，是当地居民生活质量提高重要标志。

此外，对于旅游者而言，本旅游区推出，将使其有机会更加全面地接触和感受到具有乡土风情生活氛围文化气息，进步了解当然生活风物大自然和谐，对于缓解城市居民紧张工作压力提高人民精神文明具有重要作用。

由此看来，团山风景旅游区开发和建设无论对于发展当地经济，还是增加就业机会提高人民生活水平和精神文明，都具有重要作用和意义。

五生态效益分析团山旅游区在旅游开发和经营过程中，有目环境景观建设将提高旅游区内森林植被和绿地质量和数量，有效生态保护可以减少甚至消除客流带来环境污染，生态效益显著。

制氧每公顷森林每年可释放氧气吨，吸收二氧化碳吨。

另据有关资料，每公顷阔叶林每年释放氧气吨，吸收二氧化碳吨。

可见，修河旅游区森林植被覆盖率高，其森林中空气含氧量也高。

净化大气森林对尘埃有阻挡过滤吸附作用，修河旅游区内空气含尘量将会减少。

森林能吸收二氧化硫氟化物等有毒气体，净化能力强，旅游区内大气化学污染物含量极微。

由于尘粒常是细菌病毒载体，空气中含菌量分布与含尘量分布相似，旅游区内空气含菌量与含尘量样，比城市环境含量少。

杀菌森林植物茎根枝特别是叶花根能分泌挥发性物质，称为植物杀菌素，如萜烯有机酸醚醛酮等，这些物质能杀死致病原生动物细菌和真菌，松杉樟等分泌物灭菌作用显著，因此，旅游区内空气清洁卫生。

调节气候森林和河流能够调节温度和湿度。

高温干旱时，森林可使附近林外温度降低。

森林大量吸收二氧化碳将减轻二氧化碳大气温室效应。

森林蒸腾作用能提高空气湿度。

湿度大温度低，促进大气降雨叶面降水，降水量因此增加，旅游区域风调雨顺。

保护水资源水资源越来越成为紧缺资源。

林区水资源属森林多资源系统林水源涵养功能正在被社会认识和重视。

保护土壤资源森林固土能力极强，并且林冠截留和地被物覆盖，森林内土壤受雨水和地表径流冲刷程度很轻，态之异景致之奇非亲临难以想象，以其浓郁神秘色彩，产生了许多美丽传说，至今仍在民间流传，这些景观从特殊角度，证明了团山古代文化军事经济深厚历史资源。

其中烽火了望塔风雨亭闹龙井经修整已恢复了原有风貌。

成为最受游人注目景点，面河而立绿石峰，红石峰，黄石峰，白石峰，皆因石色清纯而得名，遥遥望去，各具特色而又浑然体，宛如从云端垂下幅硕大壮锦，五彩斑澜，蔚为大观，龟头峰在诸峰中最为著称，峭壁悬崖，地势险峻，登峰远望，呼兰河三弯九曲泻千里，哈尔滨高楼林立如在眼前，落日峰前是连片湖泊，峰顶草木繁木，古树参天，可观长河落日大漠孤烟，可闻牧童芦管渔舟唱晚，体验古人心境，欣赏山乡佳景，与峰相比，更是别具格，观天据说曾是囚北宋皇族和高官之所在，清晨置身底，透过荫仰望旭日，可见削斧劈。

陡不可攀，每逢大雨，山水从中奔涌直泻，轰然做响，声若雷霆，可把百余斤世石冲出数十米远，关帝宽仅砾却深达百米，在职上各立侧，相互问答，底如有人应声，余音缭绕，妙不可言。

三洞泉是游览绝好去处，胡仙洞洞口仅可容人，洞内却十分宽敞，可纳百余人聚会，五孔梅花洞主洞口均匀分布四个子洞，外观酷似梅花，从洞口向内俯视，深不可测，寒气逼人，至今无人入内探知详情，九曲仙人洞相传为肃慎人所居，女真兴起时每年都在这里祖，其后裔被称为土脖子也在这里演过哭包袱闹剧，洞内纵横交错，四弯五曲，纵深达千余米，入而复出，可增进对原始人洞穴生活了解，可领略曲径通幽之雍妙，永乐帝亲自赐名龟泉，喷涌而出，飞花四溅，味其如饴，经种农作物生长，现准备将其中部分退耕还林，用于营造风景林和经济林，另部分用于发展自成体系绿色食品，在不使用化肥和农药前提下，按期分类种植蔬菜和粮食，除满足游客需要外，还可供应各大宾馆，经济效益将远远超过般农作物。

军事文化红色文化修水是江西西北门户，自古为兵家必争之地。

汉代以来，屡有重大兵事发生。

明清时期，多次高悬过李自成石达开李秀成等王师义旗。

修水又是著名革命老区，是秋收起义主要策源地之。

年，中共中央决定在湘鄂赣边区组织秋收起义，工农革命军第军第师参谋何长工副官杨立三在修水制作了工农革命军第面军旗。

起义部队下设四个团，其中第四团驻扎修水，毛泽东任前敌委员会书记，卢德铭任总指挥。

年月日，震撼世界秋收起义首先在修水爆发。

起义部队在修水举起义旗，后随毛泽东同志踏上前往井冈山道路。

年月，中共湘鄂赣省委及省苏维埃政府在修水上衫成立，使修水成为湘鄂赣革命根据地中心和著名苏区，在中国革命史上有着重要地位。

整个大革命时期，为革命献身修水人有万余人，其中登记在册烈士名，修水人民为革命事业作出了重大贡献。

现有工农革命军第军第师师部旧址，革命烈士纪念馆，秋收起义纪念馆全国爱国主义教育基地供后人瞻仰。

土物文化团山子旅游区自然条件优良，特产丰富，其中大米与笤帚糜子是最具代表性地方特产。

大米文化团山子北地处半山区，土质肥沃，水肥物美，气候温和，为种植绿色大米提供了天然保障。

团山子大米从开始生产今始终是受到消费者青睐。

后唐年间，本山就产制大米。

后唐清泰二年毛文锡米谱载团山米质，制作极精。

至两宋，团山大米蜚声国内。

北宋水土保持作用，保护森林土壤肥力减少溪流含沙量，减少水库和河床淤积，延长水利工程寿命。

保护生物多样性和生态平衡通过修河两岸景观结构调整，部分森林将向地带性顶级植被演替，阔叶林增加，植物种类将更丰富。

林茂鸟兽聚，由于森林生态进步改善，旅游区内森林将成为鸟兽乐园。

所以，生物种群生物数量都将增加。

通过森林保护，森林生态系统结构功能将更协调，提高对病虫害抵抗力，有效维护生态平衡。

第十章规划实施措施建立现代旅游管理制度创新旅游管理体制和强化大旅游意识首先，针对修水旅游现状，按照旅游经济规律，建立权威有效务实旅游发展管理机构，确保修河旅游区实行统规划统管理统营销统执法统保护，实现旅游管理科学化制度化和规范化。

建议建立修河旅游管理委员会和修水旅游开发有限公司，严格按照政企分开和旅游资源所有权与经营权分离原则，建立符合现代企业制度要求旅游区管理运行机制，建立激励竞争机制，提高修水县旅游管理服务水平。

避免因管理不到位而引起旅游经营中常出现样种种问题，确保修河旅游形象和旅游业持续发展。

其次，要强化大旅游意识，营造旅游大产业社会环境，从国家利益社区利益部门和企业利益有机结合上寻求发展旅游业共同点，制定配套措施扶持旅游业发展，形成全民办旅游态势。

政府应努力协调各方利益关系，从宏观上理顺旅游与生产关系，协调与计划财政城建交通环保税务工商公安物价土地文化卫生外事侨务等各个部门之间关系，为旅游业发展营造良好宏观经济环境，共建旅游大产业。

第三，利用高科技手段发展旅游业。

世纪将是个以知识服务为基础旅游业发展新时代，旅游产业对包括数字化技术信息技术计算机技术为主高新科技应用是必然趋势。

政府应组织实施旅游业科技化发展战略，积极促进高新科技在修水和旅游区普遍应用。

二加大旅游产业政策扶持力度修水县旅游资源丰富，文化底蕴深厚，地域宽阔，但旅游基础滞后，尤其是旅游区道路水电通讯和排污设施还十分落后，政府应加强主导性与服务意识，加大基础设施投入，优化配套政策，加大产业扶持力度，支持企业积极开拓，为旅游业发展营造良好环境条件。

根据修河实际情况，应逐步建成全国生态示范旅游区，建立政府调控市场调节和企业运作相结合旅游投资机制，充分吸纳外界社会资金，达到投资规模结构与效益动态平衡，实现旅游产业整体效益和旅游投资企业单位效益双赢。

三完善法规依法治旅市场经济是法制经济，同时，旅游区经营管理也不同于般商业企业经营管理，必须遵守有关法律法规。

首先认真执行国家与地方已出台关于旅游方面法律法规和规章，包括环境空气质量标准城市区域环境噪声标准景观娱乐用水水质标准地面水环境质量标准旅游业卫生标准饭馆餐厅卫生标准等对环境文物森林水体大气卫生名特产品原产地保护法律，并结合实际制定具体实施细则加以贯彻实施。

其次，全面贯彻实施旅游行业相关规则与标准，包括旅游区质量评定标准游乐设施安全标准导游人员质量标准等，以标准来推动完善旅游区质量管理，将标准作为规范企业和从业人员行为依据，建立和完善旅游行业管理体系，提高旅游经营单位和旅游从业人员素质，达到三优满意即优美环境优良秩序优质服务，游客满意目标，从根本上改善旅游环境。

同时，加强行业管理力度，规范旅游企业经营行为，协调相关执法部门，进步加强旅游市场管理，整顿旅游市场秩序，避免旅游市场恶性削价竞争，坚决打击旅游经营活动中违法行为，保护消费者合法权益。

第三，旅游规划通过评审后，应以地方法规形式确定下来，严格按照旅游规划进行开发建设，对规划实施加以跟踪，并在实践中不断完善。

切实体现鲜明地方特色，保障旅游业健康有序地发展。

二提高旅游从业人员整体素质修河流域是个以农户为基本经营单位旅游区，旅游业从业人员除了专业人员以外，涉及到大量当地村民。

另方面，由于村民长期以来以农业生产为主业，村民经济意识和旅游意识都十分薄弱，因此，要使旅游项目按规划顺利实施，人员整体素质提高是重要保证条件。

三利用多渠道策略根据修水县实际，目前要加大在主要目标市场宣传促销力度，如在南昌上海南京等城市利用媒体进行规模化宣传，密集型地进行媒体宣传投放，提升修水县旅游知名度，快速将修水县纳入到江西省旅游线路中去。

同时，要利用互联网营销形式，加快修水县旅游网页建设，并力争进入各主要网络搜索引擎和些热门站点友情链接。

充分利用山清水秀旅游亮点，大力开展关系营销，举办大型公关促销活动，邀请公关专家策划大手笔公关活动，产生轰动效应，树立团山旅游形象。

我们将按照互利互惠原则，采用各种形式，广泛招商引资，创造宽松环境，制定最优惠政策，提供取便利条件，全面实施旅游搭台经济唱戏战略。

吸引各界有识之士参与和投入。

在预定时间内，高标准高质量建成全部项目。

把历史攸久，景色宜人团山变为理想旅游度假休闲疗养为体胜地。

使这颗呼兰河畔珍珠为萧乡再添光彩。

滨高楼林立如在眼前，落日峰前是连片湖泊，峰顶草木繁木，